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[房市新聞] 轉載: 生不逢時? 30年前房價原來這麼便宜

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發表於 2015-11-11 14:58:04 |只看該作者
房價合理性的指標之1
7 ]( w* F, y% I4 \就是房價所得比
/ \7 G: L' e. }* J7 [根據內政部統計
5 x/ G6 A3 \$ M( o4 f$ Q7 L2 O台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16/ e+ G7 l% @$ ^  ?0 Q( W
新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02, T: o1 Q, H# v7 A' C& G
但是台灣卻是空屋率很高的國家
- c9 ~  r# i- I- Y主要是持有稅過低9 S  F1 ?$ |& n1 q3 I6 a8 [. q  I
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一); m9 k, o) W7 X! X
能達國際平均約房價1%
- Q3 ]. t1 ^. Z9 }' z那就不會有這麼多人閒置房屋" Q% F* X. H4 G# G
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
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halfcorner + 3 你不要這麼專業好不好!
柏青哥 + 3 你不要這麼專業好不好!

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發表於 2015-11-11 15:35:21 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58 / C$ X' x- }! H% H+ `
房價合理性的指標之1$ B" r* D7 L; c
就是房價所得比
9 Q$ A3 C. T3 m; S4 Q7 |2 o根據內政部統計

) D% t) a" M. T: H/ V' k台灣卻是空屋率很高的國家
# ~0 p& o8 T# S6 @主要是持有稅過低
1 T$ ^9 Y& P9 H( S* x如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
- W/ K1 t$ s7 G7 o& O能達國際平均約房價1%3 @0 d8 H* k6 N4 @6 g- x, o
那就不會有這麼多人閒置房屋
$ l( W6 F% \, X1 o% v台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
+ t# c. K0 b: C; }' C  Q2 O$ t
台灣卻是空屋率很高的國家  W, r3 H+ ^5 J, P+ q  _
主要是持有稅過低" I4 b/ {) g: z
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)( Y: g4 ~# F. j; A1 m/ ]1 X
能達國際平均約房價1%9 f7 T' M$ b0 M+ K. l8 G
那就不會有這麼多人閒置房屋
, ^) X# p& F; h: T6 `台灣地方政府的整體負債也能大幅改善4 G4 {; P9 s; l& |% f/ M

! T, ^# @2 s9 A! U6 |) O8 x7 J3 ~. e台灣卻是空屋率很高的國家9 r5 i- y) p' `; _( \
主要是持有稅過低
8 Y3 N+ z# s6 Y3 h如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)$ A0 I# a& s6 Y8 \
能達國際平均約房價1%
7 m/ r/ I, x% v4 ~% b4 F8 c) I8 E- r那就不會有這麼多人閒置房屋) g9 L% r$ q0 e2 B
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

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發表於 2015-11-11 15:44:41 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
  ~9 Y5 s. R9 `房價合理性的指標之17 y6 ]4 w4 ~, u2 X  i
就是房價所得比+ K0 d$ o" n: ?: c5 Q) {+ n
根據內政部統計
  k0 y: D" Y! T: a
但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);( h- b2 O3 g8 ^( g
能達國際平均約房價1%/ y% \" p, I# T
& _' W$ \3 e" x0 h0 D0 j
則房租會上漲至多少?
0 b% b4 V2 b6 \% X2 a' B' S2 p房東不會轉嫁租稅給房客?
" l! C  n# B; N6 a/ `* R% W4 t6 U
最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).) m& I' m/ o! L& c" _6 T2 L3 h

) Q: w) {$ k3 z( A8 p6 P目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!
3 ^4 G, k& F0 i3 V所以房價漲跌是正常的輪流波動!
& n3 O8 F# L) u
- |) X: b4 R. A9 b9 H對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),5 l" h& p* r3 {
補貼弱勢租屋.. u: R& y5 }. M# n3 e; u5 a
即多多與空空皆不得罪!
大直若曲,目的既定,逢山遊山,逢水玩水,遇石暫歇坐,遇樹且納涼

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發表於 2015-11-11 15:56:27 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35 * }* w1 l: E. @; U! Y5 J
台灣卻是空屋率很高的國家
& U/ X$ Q. O. {7 p* P: L主要是持有稅過低& ~# g* K6 X2 R+ Z- E0 y5 X
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)

4 p. `* y$ {, n- W以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
# S- d4 ~- ]$ Z也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次5 }: p" [3 Y" [3 @& w7 W
但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....: Q! n+ x: K7 H: S' L
/ p. j) Z& Q( A" E* \$ }5 T
要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要
9 d  x* P0 t6 ?& ]  ?! G難度高,所以更需要去做~
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sapling + 2
柏青哥 + 1 也對啦。

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本文章最後由 大頭蕭 於 2015-11-12 10:34 編輯
8 i1 Z8 X/ A) k6 E* ]
scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
' B  }1 Y1 M3 _) f) R0 I0 U但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
: [4 M6 |& l5 D- K* k5 x' T 能達國際平均約房價1%

6 D1 K# x% K' @( v8 T& `! C
8 c& u, a' g3 a1 v& _( ~* O. K  z租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
/ h. v6 t& `3 I1 {* o% r6 u+ Z(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)# g8 ~' @# l. o5 b% O  k! _
以台北市大安區35坪公寓為例
% h! N0 x" D: ]' V10年前約1千萬出頭,房租約3萬元+ v: C3 A+ d9 R* t+ }
現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
- l0 y( ?; t7 Z4 \因為所得沒有成長,租金漲不了

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發表於 2015-11-16 13:44:05 |只看該作者
30年前還是冷戰時期,台美斷交,中共有了氫彈,菲律賓侵佔台灣在南海的島礁,我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲,公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
" U( n  P0 b' k當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況,變賣家產逃亡國外的人多了,房價當然低。

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發表於 2015-11-21 21:18:11 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-22 01:20 編輯
5 A. {) K$ u4 G! x; N" ~( y% G, X: c0 m
區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊?

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發表於 2015-11-22 09:27:55 |只看該作者
真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代,你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然,前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇,那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章,一向是嗤之以鼻的,毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇,像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...,但!除了上帝以外,沒有人可以在當下知道你做了這決定後,十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說,距今不過六年前,2009年四月時,現今股王大立光當時股價是266元,請問你當年為什麼不買?我想答案有二個,一是當時沒錢買,二是不知道他六年後會漲十倍...,但是,如果你知道六年後會漲十倍,當初是不是應該賣屋賣田加借錢,也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣,所以,這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時,你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣,房地產也是這樣,事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以,與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇,不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。
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久顛不破真理
% Z5 l! H! U" Q3 @==4 ]% a. m, _0 B) K4 @  D2 o
千金難買早知道,
& X" g9 F- D, H$ A& j9 G/ |事後諸葛人人會,/ L1 K! L- _& M1 n& j/ Z
==
0 k: Y  M5 U  |- k後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.
5 k" @" N( ?" E/ r% l% a

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不能這樣比
) `" `6 V2 ]' h& n" ^% a3 ]- f$ q30年前我家人在江子翠買公寓,180萬左右30坪
) U4 R1 t- C/ o( F* U) V! e1 \* S問題那時利率13%左右,付貸款也是很咬牙。
: X; [( A% T) m; s而且銀行審核很久,可不是像現在銀根鬆散,希望你來貸款。
4 ?3 u. p' e4 R
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