iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 房市動態 › 轉載: 生不逢時？　30年前房價原來這麼便宜 ...
12
返回列表 發新文章
樓主: 瓜瓜
列印 上一主題 下一主題

[房市新聞] 轉載: 生不逢時？　30年前房價原來這麼便宜

[複製鏈接]
大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
11樓
發表於 2015-11-11 14:58:04 |只看該作者
房價合理性的指標之1( z3 W3 L6 O. C5 T: |8 a9 d
就是房價所得比
* p5 T+ O  X& K5 M/ J! i, M: L/ |根據內政部統計, o  r9 J  [1 K' G; q
台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16
" C2 h3 G  M8 H$ |8 I8 f新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02
0 j% J# G* k$ F; Y& v但是台灣卻是空屋率很高的國家( N* w* N3 O7 x; |8 u* m
主要是持有稅過低8 l, u# C2 W' ~! d3 j& s8 S+ ?5 @
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
2 P7 e2 w9 M# ?) L. |: b8 n0 G* J能達國際平均約房價1%9 [# N# C) m" Q; E. ?
那就不會有這麼多人閒置房屋
& ~* ~' P- p+ L9 F台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
已有 2 人評分金幣 收起 理由
halfcorner + 3 你不要這麼專業好不好！
柏青哥 + 3 你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 6   查看全部評分

回覆

檢舉

柏青哥

18

主題

2

好友

4392

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
617
在線時間
1233 小時
12樓
發表於 2015-11-11 15:35:21 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
- i, w, C' y( @& p7 Z: k" {2 z房價合理性的指標之1) i1 q& P( W: {/ Q
就是房價所得比
- X1 H  n0 u3 ?! t2 \/ ]" ^- l. z根據內政部統計

" i5 I6 L) i+ N; Z" b: P2 Z, e1 w* d台灣卻是空屋率很高的國家3 D6 P- m0 l! ?. T
主要是持有稅過低
3 \& V  s% b" h. J' u如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)' a5 {0 b# Q6 T
能達國際平均約房價1%
3 m* h; L' C* a7 x0 Y1 A那就不會有這麼多人閒置房屋9 Z& ^: c" {! P. x  `
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善! C. n# F7 }% m5 g# i1 q

: g, m4 N# w0 \8 _9 B* ~台灣卻是空屋率很高的國家7 x; C/ Q' _, }2 b# p! p5 [
主要是持有稅過低: L2 D3 D: n, B5 K
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一), I) W/ E3 `$ X; K
能達國際平均約房價1%' Y( i% S; \7 r) F+ a5 q
那就不會有這麼多人閒置房屋
1 ]. f  T, Z; z台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
, L& _" Z7 x# ~$ L6 V& M! _- D+ z2 z. S9 A
台灣卻是空屋率很高的國家
3 T: b+ ~- b7 L; ]' [主要是持有稅過低
7 f* U0 a5 E8 Z' `如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
8 j: X6 A5 ]( S- D1 _能達國際平均約房價1%7 `: Q/ f1 j- w4 z0 U4 m
那就不會有這麼多人閒置房屋, ^5 F- A1 p+ r$ z$ K' e
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
回覆

檢舉

scott0815

24

主題

2

好友

683

積分

國中生

Rank: 4

文章
120
在線時間
66 小時
13樓
發表於 2015-11-11 15:44:41 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
' x/ Z0 A3 k( F4 F! g0 Y. K% Z. H房價合理性的指標之1
9 h7 M& z& E% a5 |就是房價所得比3 u  `% C! I$ f- X0 ^
根據內政部統計
0 v( n6 T9 L" x* Y. p9 {
但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);) g! K# k4 I. Y1 c
能達國際平均約房價1%
! X( {! b( W: d8 C( v* `. r: r! M  x# g2 i2 B" s0 Q; w
則房租會上漲至多少?6 a5 e' C# H2 b4 u. @
房東不會轉嫁租稅給房客?
$ H+ U. q2 z9 x: ]' N* Z# g) h
/ q1 C: d8 ?. `+ p最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).
8 P# t0 X3 w& X0 P; E. H, S% z' I
目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!; w3 B. E; @; U9 r  C- |0 l! I
所以房價漲跌是正常的輪流波動!
8 c- k; A5 `# _) s1 V- M- w# I- x
對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),. Y6 b2 Q1 y  h) [. x2 c/ L( d0 N
補貼弱勢租屋.
9 ?- K. n3 o% C: W. E, i; n3 _即多多與空空皆不得罪!
大直若曲，目的既定，逢山遊山，逢水玩水，遇石暫歇坐，遇樹且納涼
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
14樓
發表於 2015-11-11 15:56:27 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35
- x( w3 i, V" {' {台灣卻是空屋率很高的國家& N1 h2 R. o  R& X- w4 T
主要是持有稅過低! S- @. a6 o9 k, C7 A- s! b& D( ^
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)

, L. q8 `; n6 `( i以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏  }/ c# e$ H* }  d7 z  B
也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次
4 m' B4 K' a, z/ X- _) K但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....
) o9 O8 \( t& I: E5 b. F; b$ Z# |6 K+ F
要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要. u' n" {0 n9 t6 N. E# s
難度高,所以更需要去做~
已有 2 人評分金幣 收起 理由
sapling + 2
柏青哥 + 1 也對啦。

總評分: 金幣 + 3   查看全部評分

回覆

檢舉

大頭蕭

0

主題

0

好友

2470

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
933
在線時間
1702 小時
15樓
發表於 2015-11-11 16:12:27 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-11-12 10:34 編輯
! P8 E5 i- k5 \5 B) {. D
scott0815 發表於 2015-11-11 15:44   R& A) G2 U- J6 a" {
但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
6 u' p2 R/ O! v7 \ 能達國際平均約房價1%
+ `! c  x" e' A6 J: Z) J

" s' l* S' |6 u  z租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
$ o0 ^' y1 E: F! D5 o! V. |(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)4 |( }" j- X- a" ^: e7 i
以台北市大安區35坪公寓為例
! n5 n9 e+ H+ p! G1 z+ @10年前約1千萬出頭,房租約3萬元
! t% V+ \6 q& l2 s現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
) @) ?/ @$ D5 G$ [, C, H因為所得沒有成長,租金漲不了
回覆

檢舉

北大貓

65

主題

29

好友

2795

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
1626
在線時間
376 小時
16樓
發表於 2015-11-16 13:44:05 |只看該作者
30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
6 |- b% s3 G% x' L8 Y2 H, a$ c當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。
回覆

檢舉

jojoyaro

12

主題

30

好友

7508

積分

博士班

Rank: 8Rank: 8

文章
3562
在線時間
2194 小時
17樓
發表於 2015-11-21 21:18:11 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-22 01:20 編輯 ! u% M& F. R& {* X. Y7 e' R/ P5 X! U

# ^1 N/ |! h$ Z, Z; q: |區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？
回覆

檢舉

大哥大

8

主題

0

好友

1446

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
510
在線時間
210 小時
18樓
發表於 2015-11-22 09:27:55 |只看該作者
真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。
已有 1 人評分金幣 收起 理由
小星 + 1 神回覆！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

johnshuetw

6

主題

3

好友

2559

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
919
在線時間
286 小時
19樓
發表於 2015-11-22 10:31:08 |只看該作者
久顛不破真理
! Q& v/ T) o1 \$ V4 s==
( i6 S) ^6 p  J4 w3 k8 m1 a9 G2 |千金難買早知道,
) h. w( P- ~: z9 b事後諸葛人人會,
# n! S1 c6 G6 L# x- I* ~) x7 ]==
! k! c4 o+ Y- R# O1 p後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.
- w7 f) L4 t7 ^# i
回覆

檢舉

Tony

132

主題

67

好友

5999

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2874
在線時間
1594 小時
20樓
發表於 2015-11-22 11:30:17 |只看該作者
不能這樣比
% Z/ M2 u1 P# D30年前我家人在江子翠買公寓，180萬左右30坪5 o( x& j0 b- _, l/ s
問題那時利率13%左右，付貸款也是很咬牙。( K, t1 R2 ?; W6 f
而且銀行審核很久，可不是像現在銀根鬆散，希望你來貸款。, X* M: \# G8 U  D/ Z* v
回覆

檢舉

12
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部