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[房市新聞] 轉載: 生不逢時？　30年前房價原來這麼便宜

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大頭蕭

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發表於 2015-11-11 14:58:04 |只看該作者
房價合理性的指標之1( i1 ~+ [2 v: A
就是房價所得比
& E( f& b( }: f) K根據內政部統計
) W2 h' E4 d/ w0 R  Y  t4 ?台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16! P: V2 B1 V$ P8 r+ N
新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02% K# _+ i- A6 |) R- [; I
但是台灣卻是空屋率很高的國家. Q! k9 v) q$ {4 B5 }5 {+ t5 V
主要是持有稅過低8 T+ P. \7 M8 F/ M  J/ X, ^" r+ \) A
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)$ ^$ d) w- c% R. o! p
能達國際平均約房價1%1 L, B  B% `$ Y. I" W" G' Z
那就不會有這麼多人閒置房屋
) ?8 _6 z6 Z) U6 w* A台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
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發表於 2015-11-11 15:35:21 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58 ; X. \- H. s7 T6 Y9 p9 ?( r
房價合理性的指標之1  F5 F5 @8 z' F" X# r
就是房價所得比7 m/ }* E% N( K9 T' }0 C" P
根據內政部統計

+ }! d% j# m0 k; H& w台灣卻是空屋率很高的國家1 B4 H. a7 I, u3 c
主要是持有稅過低0 W) w! _; T5 u
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
/ \! L6 k/ s' Y/ J5 Z8 \/ ^能達國際平均約房價1%2 J" D/ Z! B$ m, z& z
那就不會有這麼多人閒置房屋# o& V" r6 F7 B: x; a0 Z
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
6 q. b! N' L5 X3 Q# r
" K4 f6 p3 H) {6 v; Z台灣卻是空屋率很高的國家
6 z! G6 Y8 i& Y5 L+ N主要是持有稅過低
# h4 b' I, R3 Z7 d9 |! k如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)' R! _' P9 d5 v9 i! F) |
能達國際平均約房價1%' v$ L6 C6 Y& d8 w# K2 ^* z1 L* a
那就不會有這麼多人閒置房屋8 }( e# k5 _) P4 }% p' {# K8 _& ~
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
4 J$ w( z/ a& V
- K3 b& o. }' a& M6 n* i台灣卻是空屋率很高的國家
* G3 {3 {' `! g- J$ w主要是持有稅過低( I1 C1 ]4 e7 v4 c' R# X
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
% X6 }# |. p- ?" e( T能達國際平均約房價1%
- j0 y- h" t! {6 G7 x  P/ b那就不會有這麼多人閒置房屋
3 s7 x& ~2 _2 }" L. `台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
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scott0815

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發表於 2015-11-11 15:44:41 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58 + ], F& h4 o0 H# d# p! u
房價合理性的指標之1
! j" W% ^4 a8 O( T  D就是房價所得比
$ K4 V+ e- o' ?' m! {8 A. u根據內政部統計
& F! Z8 @3 G- {7 B5 V8 b
但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);, q, @2 m  a' V# X0 ^9 g
能達國際平均約房價1%
6 g9 y4 B# O5 p7 j- y
7 b5 u  y; E$ f1 x1 V( ~/ D則房租會上漲至多少?
) x3 f$ l( _+ ?. {  v$ [& _% D  p房東不會轉嫁租稅給房客?) F( n8 D( Z5 \2 t( ]0 P
/ h  n9 l. T- a3 U% u
最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).
$ Q3 M. b/ [: B% P/ R3 w; c: P9 W+ n( s/ F
目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!- U. F3 m# s5 a9 m! A4 v
所以房價漲跌是正常的輪流波動!
# M$ Q# ]  Y1 D$ b' o1 p) T6 L! n' Z8 ]) `+ k
對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),
# Q4 u2 l. I2 k! ~2 u 補貼弱勢租屋.
0 s, }' S# j2 S即多多與空空皆不得罪!
大直若曲，目的既定，逢山遊山，逢水玩水，遇石暫歇坐，遇樹且納涼
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jojoyaro

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發表於 2015-11-11 15:56:27 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35
- Y: R8 i0 X2 @0 v. p台灣卻是空屋率很高的國家
  J( d2 E5 T9 n0 D1 A, w8 K; Y) W主要是持有稅過低) g1 |. g0 X) F9 D5 G% V
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
! O) y0 S& _  U7 S
以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
) i1 j8 `0 }2 P) W1 s也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次
2 x9 p/ |# Q9 K( d但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....6 L6 S( |& {% \) ?

0 u, ]* [$ A  J3 _' u) Q/ L  X要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要
% N/ o& Q+ x" M7 Y2 [0 J難度高,所以更需要去做~
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sapling + 2
柏青哥 + 1 也對啦。

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本文章最後由 大頭蕭 於 2015-11-12 10:34 編輯 ! }5 Q5 o: m$ h! e
scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
2 Z/ r4 I: N  M$ E' H( N但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);/ L. D! `1 u) t
能達國際平均約房價1%

7 A4 l/ s; J. q6 p& G# I9 C7 N! J4 ~0 }9 n/ i
租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁/ e8 a! s/ H9 ?. B* G0 {3 ]: {) L
(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)
. q4 z3 f  D3 j& F9 u9 `( C3 }以台北市大安區35坪公寓為例, A  ^/ u3 \3 Y1 _3 v( r5 ?3 N1 m. R' {
10年前約1千萬出頭,房租約3萬元6 R2 b: R7 M" U0 A
現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元1 x) u# M! _% r. Q
因為所得沒有成長,租金漲不了
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北大貓

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發表於 2015-11-16 13:44:05 |只看該作者
30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。- I- c/ n) j' @; B$ X
當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。
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jojoyaro

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發表於 2015-11-21 21:18:11 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-22 01:20 編輯
' D& S1 r: Z- K) ]
' P+ L0 G* T) o, n區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？
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發表於 2015-11-22 09:27:55 |只看該作者
真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。
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johnshuetw

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發表於 2015-11-22 10:31:08 |只看該作者
久顛不破真理
7 f, M: a3 b1 }1 b==
' d' D0 Q0 d, n: S$ [( f千金難買早知道,# k3 ~. Q, U, d, E
事後諸葛人人會,2 a4 W+ G' N6 @2 P1 z+ T
==+ p6 X5 U& X6 k% ^( P
後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.
* h5 j7 s3 S' ^- y
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Tony

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發表於 2015-11-22 11:30:17 |只看該作者
不能這樣比
0 i6 G8 I/ w' F! I30年前我家人在江子翠買公寓，180萬左右30坪4 t. R' T1 h1 B0 @1 M( P3 H
問題那時利率13%左右，付貸款也是很咬牙。9 ?/ M9 {5 Z8 _6 o7 A0 G, a7 k& P
而且銀行審核很久，可不是像現在銀根鬆散，希望你來貸款。# Y& A3 q2 S, k' X! N5 o" S
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