12 / 2 頁

樓主: 瓜瓜

[房市新聞] 轉載: 生不逢時？　30年前房價原來這麼便宜

[複製鏈接]

大頭蕭

0 主題	0 好友	2470 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 933
在線時間: 1702 小時

發短訊息

11樓

發表於 2015-11-11 14:58:04 |只看該作者

房價合理性的指標之1
就是房價所得比
根據內政部統計
台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16
新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02
但是台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

已有 2 人評分	金幣	收起理由
halfcorner	+ 3	你不要這麼專業好不好！
柏青哥	+ 3	你不要這麼專業好不好！

總評分: 金幣 + 6 查看全部評分

回覆

檢舉

柏青哥

18 主題	2 好友	4392 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 617
在線時間: 1233 小時

發短訊息

12樓

發表於 2015-11-11 15:35:21 |只看該作者

大頭蕭發表於 2015-11-11 14:58 5 j" J# q& E& ?- ]% W) }
房價合理性的指標之10 U* J, p& c$ D+ d- W
就是房價所得比4 t5 l% `9 ~6 p/ `. l; O
根據內政部統計

台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

回覆

檢舉

scott0815

24 主題	2 好友	683 積分

國中生

Rank: 4

文章: 120
在線時間: 66 小時

發短訊息

13樓

發表於 2015-11-11 15:44:41 |只看該作者

大頭蕭發表於 2015-11-11 14:58 ; D6 F. F7 y: y: x" J k
房價合理性的指標之1
: i4 J. b N4 g就是房價所得比
+ M/ E/ q+ l3 @0 m( }& l根據內政部統計

但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
能達國際平均約房價1%

則房租會上漲至多少?
房東不會轉嫁租稅給房客?

最後買房與租屋成本會取得成本平衡(市場機制).

目前打房, 房價跌! 改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!
所以房價漲跌是正常的輪流波動!

對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),
補貼弱勢租屋.
即多多與空空皆不得罪!

大直若曲，目的既定，逢山遊山，逢水玩水，遇石暫歇坐，遇樹且納涼

回覆

檢舉

jojoyaro

12 主題	30 好友	7508 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

文章: 3562
在線時間: 2194 小時

發短訊息

14樓

發表於 2015-11-11 15:56:27 |只看該作者

柏青哥發表於 2015-11-11 15:35
3 {& s1 b6 d! J台灣卻是空屋率很高的國家# _- e- _3 n y' a3 d
主要是持有稅過低' Z; C3 o, E- n
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)

以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次
但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....

要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要
難度高,所以更需要去做~

已有 2 人評分	金幣	收起理由
sapling	+ 2
柏青哥	+ 1	也對啦。

總評分: 金幣 + 3 查看全部評分

回覆

檢舉

大頭蕭

0 主題	0 好友	2470 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 933
在線時間: 1702 小時

發短訊息

15樓

發表於 2015-11-11 16:12:27 |只看該作者

本文章最後由大頭蕭於 2015-11-12 10:34 編輯

scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
! x- j/ a2 Y: p; D- n但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
, s/ `# x; b9 w1 ^ 能達國際平均約房價1%

租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)
以台北市大安區35坪公寓為例
10年前約1千萬出頭,房租約3萬元
現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
因為所得沒有成長,租金漲不了

回覆

檢舉

北大貓

65 主題	29 好友	2795 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 1626
在線時間: 376 小時

發短訊息

16樓

發表於 2015-11-16 13:44:05 |只看該作者

30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。

回覆

檢舉

jojoyaro

12 主題	30 好友	7508 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

文章: 3562
在線時間: 2194 小時

發短訊息

17樓

發表於 2015-11-21 21:18:11 來自手機 |只看該作者

本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-22 01:20 編輯

區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？

回覆

檢舉

大哥大

8 主題	0 好友	1446 積分

高中生

Rank: 5 Rank: 5

文章: 510
在線時間: 210 小時

發短訊息

18樓

發表於 2015-11-22 09:27:55 |只看該作者

真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。