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樓主: 瓜瓜

[房市新聞] 轉載: 生不逢時？　30年前房價原來這麼便宜

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大頭蕭

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11樓

發表於 2015-11-11 14:58:04 |只看該作者

房價合理性的指標之1
就是房價所得比
根據內政部統計
台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16
新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02
但是台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

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柏青哥

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12樓

發表於 2015-11-11 15:35:21 |只看該作者

大頭蕭發表於 2015-11-11 14:58 / C$ X' x- }! H% H+ `
房價合理性的指標之1$ B" r* D7 L; c
就是房價所得比
9 Q$ A3 C. T3 m; S4 Q7 |2 o根據內政部統計

台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

台灣卻是空屋率很高的國家
主要是持有稅過低
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
能達國際平均約房價1%
那就不會有這麼多人閒置房屋
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善

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scott0815

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13樓

發表於 2015-11-11 15:44:41 |只看該作者

大頭蕭發表於 2015-11-11 14:58
~9 Y5 s. R9 `房價合理性的指標之17 y6 ]4 w4 ~, u2 X i
就是房價所得比+ K0 d$ o" n: ?: c5 Q) {+ n
根據內政部統計

但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
能達國際平均約房價1%

則房租會上漲至多少?
房東不會轉嫁租稅給房客?

最後買房與租屋成本會取得成本平衡(市場機制).

目前打房, 房價跌! 改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!
所以房價漲跌是正常的輪流波動!

對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),
補貼弱勢租屋.
即多多與空空皆不得罪!

大直若曲，目的既定，逢山遊山，逢水玩水，遇石暫歇坐，遇樹且納涼

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jojoyaro

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14樓

發表於 2015-11-11 15:56:27 |只看該作者

柏青哥發表於 2015-11-11 15:35 * }* w1 l: E. @; U! Y5 J
台灣卻是空屋率很高的國家
& U/ X$ Q. O. {7 p* P: L主要是持有稅過低& ~# g* K6 X2 R+ Z- E0 y5 X
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)

以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次
但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....

要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要
難度高,所以更需要去做~

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大頭蕭

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15樓

發表於 2015-11-11 16:12:27 |只看該作者

本文章最後由大頭蕭於 2015-11-12 10:34 編輯

scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
' B }1 Y1 M3 _) f) R0 I0 U但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
: [4 M6 |& l5 D- K* k5 x' T 能達國際平均約房價1%

租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)
以台北市大安區35坪公寓為例
10年前約1千萬出頭,房租約3萬元
現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
因為所得沒有成長,租金漲不了

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北大貓

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16樓

發表於 2015-11-16 13:44:05 |只看該作者

30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。

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jojoyaro

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17樓

發表於 2015-11-21 21:18:11 來自手機 |只看該作者

本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-22 01:20 編輯

區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？

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大哥大

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18樓

發表於 2015-11-22 09:27:55 |只看該作者

真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。