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[房市新聞] 轉載: 生不逢時？　30年前房價原來這麼便宜

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大頭蕭

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發表於 2015-11-11 14:58:04 |只看該作者
房價合理性的指標之1
+ T6 B1 K/ I3 u/ Y3 K3 q就是房價所得比
! o4 _4 w& e: p; L8 G$ u2 j6 \根據內政部統計
2 L. H- Z  q& [2 `! e: O- T) f4 e  [台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16& Q& F( Y+ c4 M
新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02
% {0 w; j- ?+ e但是台灣卻是空屋率很高的國家! S7 d8 @; @4 ]. Q+ y
主要是持有稅過低) c/ C5 N. v8 b
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)2 b% M2 a8 z8 I7 v  c& T. V
能達國際平均約房價1%
9 B2 L; ?% V! r; Q3 P, h那就不會有這麼多人閒置房屋
& ^5 t% A5 J4 x: O3 Z% d台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
已有 2 人評分金幣 收起 理由
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發表於 2015-11-11 15:35:21 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58 , Z. W2 F* ?4 ]( ~' c3 e0 j
房價合理性的指標之1
* ^; S# b7 D; k$ C3 |8 T就是房價所得比
' {3 G: s2 ^5 g, z* C6 G根據內政部統計

1 U, }; K5 y2 R( k9 F; d台灣卻是空屋率很高的國家
+ E; ^) R- H' T, r7 D% h主要是持有稅過低
# E3 E/ ?; T( D4 g如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)4 }! U; q* [( r* n' B* p& b
能達國際平均約房價1%
- }  @# P" l. Z1 [那就不會有這麼多人閒置房屋. F. d/ E% M+ l! _3 n, `
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善  [: X& a5 Q4 O( s* e0 y2 A

2 T- K6 g( p/ q) B; c4 L0 v9 q; U台灣卻是空屋率很高的國家
/ S! P) P7 c! A+ W1 u6 g. G; O, ?主要是持有稅過低
9 O- Q0 \1 ~9 Q: J4 x' |: X如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
; j$ b. K( k( W能達國際平均約房價1%" m1 H/ @3 h$ k& H9 f  y
那就不會有這麼多人閒置房屋# j: h3 d1 \% u# a3 `& Z2 Z
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
" E: D4 E! h' a4 C7 {5 J: ]3 U7 {" d) A- t6 Y  O
台灣卻是空屋率很高的國家
8 p4 B9 D, V4 L; q! x主要是持有稅過低
8 l. m0 ?- Q* x7 }/ l如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
5 b9 t/ t8 }9 c3 ~5 L1 e5 n" \* f0 ^能達國際平均約房價1%
# {6 J2 o& D: W6 E4 v3 z那就不會有這麼多人閒置房屋3 O/ U; P+ c: [3 N+ X1 h  A- O& y
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
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scott0815

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發表於 2015-11-11 15:44:41 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
' D1 z0 `. k/ z9 `2 }% _$ _( K5 V% r# Z房價合理性的指標之1
3 P% W- N! O- S/ u, c就是房價所得比
* i6 {7 v; {' ~  f+ ?根據內政部統計

3 u# V0 d; @5 ?1 y% \& S2 H3 ?3 G但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);2 A4 s/ [$ D) I4 J
能達國際平均約房價1%
$ z4 H9 V* y+ ?4 U1 [: u3 w6 i/ ^/ h- g$ v8 y5 X: i4 @5 \& K0 _
則房租會上漲至多少?
" f+ s: @4 t! c" l3 o房東不會轉嫁租稅給房客?
+ S- C% c7 f: D+ o. _' o' ~- L0 l8 X  G
最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).2 U' I4 q1 D- C1 f# V9 T# Y( Z
5 r1 ^* Q/ K+ A' I1 q$ A
目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!
" M6 c4 G  d9 }9 F# X4 o所以房價漲跌是正常的輪流波動!& D5 l6 {! w! z3 \6 T3 `9 m9 I8 i8 h

. i" m6 d; _- G對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),- V7 Z# Y% `: H+ Z
補貼弱勢租屋.
8 {6 N: V. O0 @7 V5 q! b9 }即多多與空空皆不得罪!
大直若曲，目的既定，逢山遊山，逢水玩水，遇石暫歇坐，遇樹且納涼
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jojoyaro

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發表於 2015-11-11 15:56:27 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35
; x! D2 t4 g8 M- w台灣卻是空屋率很高的國家8 X$ Y2 K7 j( g" R9 j
主要是持有稅過低! K3 A* d' N. d5 w- @
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
0 @7 {6 K; M8 u& E7 M" d: L
以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
4 ]( b1 m0 _$ F也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次# U; F6 V) ^' {/ C, I+ ]
但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....0 ?% Q/ r% D1 w  H

: I( h' K6 r) U9 D$ Z要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要" q* i" c6 M+ X- w
難度高,所以更需要去做~
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sapling + 2
柏青哥 + 1 也對啦。

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本文章最後由 大頭蕭 於 2015-11-12 10:34 編輯
- Y3 v) \5 v7 g/ [' e
scott0815 發表於 2015-11-11 15:44 ) p# |5 Y' |9 Q- K2 k
但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
% G( P' Z$ K9 ~5 S 能達國際平均約房價1%
7 C" P, Q7 n  z
( w2 G! E6 ~( c& u! `
租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
; f1 o5 u. ?/ ^+ |7 C1 M(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)5 W: x) H& g9 v0 D
以台北市大安區35坪公寓為例8 N- E8 }- E# {
10年前約1千萬出頭,房租約3萬元
3 e9 }, s2 A0 n5 V" U0 _現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
5 {. t, s5 J( k; V+ ~) D- E因為所得沒有成長,租金漲不了
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北大貓

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發表於 2015-11-16 13:44:05 |只看該作者
30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。# I6 Z" v0 K5 y, S
當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。
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jojoyaro

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發表於 2015-11-21 21:18:11 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-22 01:20 編輯
. k! k+ [6 {' I+ s6 G: \% j9 O" |
區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？
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大哥大

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發表於 2015-11-22 09:27:55 |只看該作者
真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。
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johnshuetw

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發表於 2015-11-22 10:31:08 |只看該作者
久顛不破真理
( ?& W6 _! n0 l==- |) @# X9 u* B7 R: @/ |/ j
千金難買早知道,* [' Y; W' m( l3 \9 ?: ~
事後諸葛人人會,
9 O7 v, }8 M4 U7 g8 }. ^==
  c; e. f  {7 V& \+ T後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.
/ [  ~% l  ]/ ^" `; Y. z
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Tony

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發表於 2015-11-22 11:30:17 |只看該作者
不能這樣比5 g/ @6 o# w5 a/ [' G9 e# b! `
30年前我家人在江子翠買公寓，180萬左右30坪
; |4 J8 \0 Y; Y( e2 e! U# y) _8 f問題那時利率13%左右，付貸款也是很咬牙。
: E! R: }5 X, e- h! T  g6 {而且銀行審核很久，可不是像現在銀根鬆散，希望你來貸款。( V* g3 D$ l( x- R0 z% g
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