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[房市新聞] 轉載: 生不逢時？　30年前房價原來這麼便宜

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大頭蕭

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發表於 2015-11-11 14:58:04 |只看該作者
房價合理性的指標之1
  r& T1 O. {$ Z9 z) v8 X( v5 O# k就是房價所得比/ B) ?# |8 U! d2 w& f3 g
根據內政部統計1 D- J; c1 `" d2 U% q7 G
台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.16% K, u; V: ~, j
新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02% F" {& {7 g3 K% s/ _, o
但是台灣卻是空屋率很高的國家
1 g: m) `5 V/ `主要是持有稅過低
. x4 G0 P$ j$ b" F如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
% P4 e: h; T$ a: A+ {. A能達國際平均約房價1%: w4 @4 W# Q, r5 t( r3 x& D
那就不會有這麼多人閒置房屋" C  T8 K" p" K$ g+ o. \2 }
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
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halfcorner + 3 你不要這麼專業好不好！
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發表於 2015-11-11 15:35:21 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58 9 c0 J6 {1 p$ A) h# N
房價合理性的指標之1% |$ r' M& A1 x
就是房價所得比
4 a1 o$ O- C( ~1 D& X4 ?根據內政部統計
1 {" G( A. G  F% F
台灣卻是空屋率很高的國家
+ Q& N; b0 o; ]主要是持有稅過低
+ J) F' L+ @# S* @7 c. i# X如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
; v8 l, D) T) R4 Z0 e: L6 E& [能達國際平均約房價1%9 b9 |! i. c# j* w) G; e+ i5 R
那就不會有這麼多人閒置房屋
  y" X* M: g1 t% P7 p台灣地方政府的整體負債也能大幅改善% b; g7 H+ v) d3 N2 u
0 @/ [' R( D9 B) n; f; h( e# K' G
台灣卻是空屋率很高的國家9 a. U% n! x* N% h2 ^6 I6 L
主要是持有稅過低
: r4 g5 M6 o# M1 Y" d如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
% a, k5 p3 r8 }' _能達國際平均約房價1%
8 {  c' M' F- {) U( V$ K& V那就不會有這麼多人閒置房屋
" ]; M$ D" _5 l台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
& H1 X8 p# D6 B+ a$ U" @9 `
& {- K' D: E3 }" j5 B+ ]台灣卻是空屋率很高的國家
  l3 S  R" V# O& @3 Y0 f$ b0 J主要是持有稅過低
, @4 r- t6 Z6 ?2 ?1 {如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)- o# |8 G" V- C6 f
能達國際平均約房價1%: L/ ]. k: h# L
那就不會有這麼多人閒置房屋
4 x. \# q/ p1 x5 p6 ?" U台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
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scott0815

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發表於 2015-11-11 15:44:41 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58
4 d' {7 x& U* U房價合理性的指標之1
# z0 O) e% Z$ I就是房價所得比4 D" s0 m- s/ [" c: `1 [
根據內政部統計
. r( q$ E! \5 R! F5 f9 v
但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);
: s; j6 r" @, R/ G 能達國際平均約房價1%8 {; \& [  f( J) X" Q+ J1 {

* E1 e3 G, d# l, C9 h則房租會上漲至多少?- g4 A% ~) {6 ?
房東不會轉嫁租稅給房客?
; ~( G. `* V5 D; {
4 a6 d: a+ f* s; K1 I3 C2 c' q6 r最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).
& {: ^3 ?9 _6 [
9 F7 j! y2 y% C3 Y6 w  }目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!# q2 W/ J* G/ x* a" q5 V0 }
所以房價漲跌是正常的輪流波動!0 X# B5 X3 y6 X( j" {4 Z% x

: l9 n$ l" x, \3 z, Z+ K! H對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),
# x7 I4 t- u% g* B' m4 V 補貼弱勢租屋.$ l/ `$ L# D/ R6 V8 t9 Z
即多多與空空皆不得罪!
大直若曲，目的既定，逢山遊山，逢水玩水，遇石暫歇坐，遇樹且納涼
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jojoyaro

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發表於 2015-11-11 15:56:27 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35 / x' r7 I2 I" j) u1 K, V# S
台灣卻是空屋率很高的國家  M; P* u( q% M8 ?4 N
主要是持有稅過低. B, _. ]( ^4 j7 u1 }; _' E( g8 |
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
: H) X& q- h/ f& W- A0 x, o1 l
以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏
2 E3 f# b$ \, y, n; g  b" y也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次0 f3 [' t/ F3 D% I3 y# e$ ]: U
但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....
4 p) T/ I7 v, u! E7 V: J% @1 b( Y: q/ F$ v3 t8 Q) Z
要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要
, y1 V, D& i% J! I/ B* r! ~0 x  w難度高,所以更需要去做~
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sapling + 2
柏青哥 + 1 也對啦。

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發表於 2015-11-11 16:12:27 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-11-12 10:34 編輯
  x- v2 T/ [3 B0 Y( q- _
scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
: j% r8 ]  Z# l) Y2 [2 F但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);' B6 z6 L. b5 \0 O9 _& s
能達國際平均約房價1%

% d/ m# X# ?& `, t$ T6 S, F" c. D0 `! I* {% b* u
租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
! A4 q& m- j) {! A' b(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)# t9 D/ A9 _  W, E" }+ G8 x
以台北市大安區35坪公寓為例, c# C# D2 K0 f
10年前約1千萬出頭,房租約3萬元! M2 z1 C" u" y: M4 T
現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元+ M+ i% [1 e, w+ ?$ b7 H
因為所得沒有成長,租金漲不了
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北大貓

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發表於 2015-11-16 13:44:05 |只看該作者
30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
& A% o9 y$ _' A; A/ m) q當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。
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jojoyaro

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發表於 2015-11-21 21:18:11 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-22 01:20 編輯
: O+ h3 j% a9 t6 s! b
5 M! {7 T$ F( J9 t區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？
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大哥大

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發表於 2015-11-22 09:27:55 |只看該作者
真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。
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johnshuetw

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發表於 2015-11-22 10:31:08 |只看該作者
久顛不破真理
% Z" }' }# M3 G==5 m1 A2 n; x0 |: a7 l* a
千金難買早知道,
1 c& ~. b0 y9 U- ^事後諸葛人人會,) v* `0 M; O5 h3 S4 B8 Q6 s7 s
==
1 C: O4 {" h/ b& \& P+ q1 n後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.* W" C' [( N. B2 d
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Tony

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不能這樣比3 Y9 `4 v+ }" v
30年前我家人在江子翠買公寓，180萬左右30坪
2 b  n  s. A* g* V7 q問題那時利率13%左右，付貸款也是很咬牙。
( m# H* F2 W- U" j而且銀行審核很久，可不是像現在銀根鬆散，希望你來貸款。& P* L# q. @0 j" m0 @
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