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[房市新聞] 轉載: 生不逢時？　30年前房價原來這麼便宜

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大頭蕭

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發表於 2015-11-11 14:58:04 |只看該作者
房價合理性的指標之1
9 _+ b. J7 h6 V4 B1 e2 X就是房價所得比: H. R* d2 r  C  M. U
根據內政部統計
& p: D) U+ }3 S3 v台北市是世界第2(曾經第1):從10年前(94年Q1)的6.14上升至104年Q1的16.165 F+ R4 F3 S/ d* Y- O3 o8 U' [
新北市是世界前5:從10年前的7.34上升至13.02) o; j- {( U* ]- ~% L1 S5 G
但是台灣卻是空屋率很高的國家7 k4 _+ q) r2 i/ K7 \
主要是持有稅過低
. Y' ]5 I4 c6 a* C1 A* m9 }如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
5 b+ n* F; b+ Z4 ^# W- k, H2 t能達國際平均約房價1%- q$ s$ A9 Z- y, L  n$ K
那就不會有這麼多人閒置房屋2 c, d  z" S. i6 D0 u2 ?1 B, i9 B
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
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halfcorner + 3 你不要這麼專業好不好！
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發表於 2015-11-11 15:35:21 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58   T4 S: C+ n( p& B6 @
房價合理性的指標之1
+ ?3 v- D! Y" \* g就是房價所得比0 Z/ d! z: R8 A! }
根據內政部統計
9 R+ Y) C# ]% M" [
台灣卻是空屋率很高的國家" X8 L5 ?! Q: A: w( W
主要是持有稅過低+ O" B  ]3 ]( K: x! n; B) u
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)
: a  O  C$ b  p( M0 n( y  q能達國際平均約房價1%" ~. D8 D/ G; k2 R* w" e" F( m
那就不會有這麼多人閒置房屋2 X$ X/ `# q* C, n" g
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
5 g5 @$ `8 C4 @; n4 M# A3 H: l
+ x5 E% }, h' r9 ]8 C3 v台灣卻是空屋率很高的國家
/ o8 }3 ~# Y) Q: C; r主要是持有稅過低  H: z- y# }" T3 Z$ |
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)* M! t. {+ {2 o
能達國際平均約房價1%
$ v# @, w1 g, I/ r$ j7 A2 Z6 x那就不會有這麼多人閒置房屋/ j# O: |" E0 _( p( j# H5 `4 R" w( b
台灣地方政府的整體負債也能大幅改善- C  H: b8 Y. l$ }

) i0 p1 @4 H0 \% l: X. a. |& `3 D台灣卻是空屋率很高的國家
( Y+ O# Q5 A- X主要是持有稅過低4 |5 R$ C" g* }& M2 G  F. x/ Y4 }! F- f
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)5 |, U7 n' m" V6 |+ M
能達國際平均約房價1%8 e6 X7 h* U/ g% w& l. X
那就不會有這麼多人閒置房屋
8 p7 t/ P/ B- u" V# I# ?) T台灣地方政府的整體負債也能大幅改善
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scott0815

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發表於 2015-11-11 15:44:41 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-11-11 14:58 4 ~4 u1 G0 T# t: C0 w# S, c( ]
房價合理性的指標之1
, E& W6 L/ j- e% a' H# V0 d就是房價所得比+ i7 x1 _1 Z9 Z& E. h
根據內政部統計

8 X3 @4 Y9 b/ p! q但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);  m4 H0 V' h( J1 l  G; J
能達國際平均約房價1%, {5 `0 f4 c' K) N

4 Q( o4 u/ i8 W# a  ?; w0 G則房租會上漲至多少?
( P. J! W/ [& u0 |" m" a. `: X/ P! e- L房東不會轉嫁租稅給房客?% {; y9 o+ j' ]) S) `  t, U* x; Z

, B; g' W1 O8 h& \最後買房與租屋成本  會取得成本平衡(市場機制).
9 W  j3 Q" D/ T  _: O* D! j2 @" t" m) t8 u
目前 打房, 房價跌!  改租屋, 但是租金慢慢上漲,慢慢有人又去買房!/ [& W# o, k  `: b4 ?+ a7 V. O
所以房價漲跌是正常的輪流波動!1 J0 L8 D3 g; Y' ?
$ N" ~7 S0 I7 g" v
對政府來說,最佳情況是維持房價持穩(房價不漲跌), 努力提昇國民所得,讓購屋壓力下降(房價/年收入),, t: Z% Q' A. @+ J
補貼弱勢租屋.7 K. P5 b# p* o; @0 l3 h
即多多與空空皆不得罪!
大直若曲，目的既定，逢山遊山，逢水玩水，遇石暫歇坐，遇樹且納涼
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jojoyaro

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發表於 2015-11-11 15:56:27 |只看該作者
柏青哥 發表於 2015-11-11 15:35
' {7 O% B1 m1 K% v$ z5 v% t5 o台灣卻是空屋率很高的國家0 \! X' \( g5 N
主要是持有稅過低9 E, t3 N: u! I% `, S2 J, Z' V% e
如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一)

+ l: [7 G" C% J以往在沒那麼多所謂"打房政策"下,房價大多跟著經濟成長與否做起伏5 y5 R. k( \0 ^: J0 B3 n
也許不少人覺得稅制是重點,所以貼三次3 c$ R. @1 n1 v3 P& H: }2 ~; E
但還是像前頁貼的影片內容一樣,有節稅的技巧....& ~% D' F! J/ g. Z4 ^) C8 ~9 [
' m# n- d/ {& z4 E0 K, ?: o
要我看,除了稅制,還是如何提升薪資水準更為重要) U% f0 V1 y+ C- @+ ~$ X
難度高,所以更需要去做~
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sapling + 2
柏青哥 + 1 也對啦。

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本文章最後由 大頭蕭 於 2015-11-12 10:34 編輯 ) A3 E8 y1 K' U! K' R
scott0815 發表於 2015-11-11 15:44
8 k6 g# ?  w& v* U但是如果平均持有稅(土地稅和房屋稅合一);5 j2 G8 r0 E0 L' H
能達國際平均約房價1%
3 [  X) X" z0 [3 p& f
- Q( M# _. L: _0 y% ?: E
租金與所得連動性強,不容易因成本提高而轉嫁
5 r% W2 s4 ^0 v/ c- R0 D4 L(如果以居住價值而言,房價與所得連動性也強,但房屋另有投資需求,有賺資本利得機會,短中期可能會偏離合理價值)$ O, g) ^$ n/ [
以台北市大安區35坪公寓為例
' x; y8 v; X$ u9 g8 f) [; V10年前約1千萬出頭,房租約3萬元, I' J: Q7 ]) V! m0 [. g1 ~7 N
現在市價值3千萬元,房租只漲不到1萬元
: A/ Q; D5 M! \- i5 u2 x: [* E因為所得沒有成長,租金漲不了
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發表於 2015-11-16 13:44:05 |只看該作者
30年前還是冷戰時期，台美斷交，中共有了氫彈，菲律賓侵佔台灣在南海的島礁，我幼稚園時學校還會教敵機來了要躲空襲，公家機關的外牆上有原子彈爆炸後人民該如何自保。
) F( t, D& r- T- w/ t當時戰爭爆發甚至直接滅國都不是難以想像的狀況，變賣家產逃亡國外的人多了，房價當然低。
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jojoyaro

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發表於 2015-11-21 21:18:11 來自手機 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-11-22 01:20 編輯 ! n4 {0 d) a  d: l6 }
1 v4 D0 A! E" l# Y( A
區內好物件近來似乎有惜售的感覺~沒便宜多少啊？
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發表於 2015-11-22 09:27:55 |只看該作者
真的是"生不逢時"嗎?假設你有時光機讓你倒流回三十年前的時代，你確定你(或你家人)當下會做出有利於後世的決定嗎(當然，前提是你不可以知道以後會怎樣)?如果沒辦法確定會有不同的選擇，那在現在感嘆"生不逢時"不是徒增煩困擾與懊惱嗎?所以我對這種"要是早知道以後會如何如何..."的文章，一向是嗤之以鼻的，毫無參考價值。我們時常都在做一些可能影響以後環境的選擇，像是我該不該買這隻股票?要不買這間房子...，但!除了上帝以外，沒有人可以在當下知道你做了這決定後，十年二十年後會是甚麼樣的局面。例如說，距今不過六年前，2009年四月時，現今股王大立光當時股價是266元，請問你當年為什麼不買?我想答案有二個，一是當時沒錢買，二是不知道他六年後會漲十倍...，但是，如果你知道六年後會漲十倍，當初是不是應該賣屋賣田加借錢，也要買個十張百張放著?為何我們都沒這樣幹?因為我們都不知道會這樣，所以，這不就是答案了嗎?人生就是因為這樣才有義意啊!這時，你還能怪說你"生不逢時"嗎?股票是這樣，房地產也是這樣，事業及其他投資也都是這樣啊!你沒辦法用事後的結果來批判當初發生的事實。所以，與其去怪罪或懊悔當初沒有作出對的選擇，不如問問你今天是否有對未來做正確的抉擇。
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johnshuetw

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發表於 2015-11-22 10:31:08 |只看該作者
久顛不破真理
; k# g; V( b" H3 k! P" n==
/ g& N1 z8 e2 [" m3 O( \千金難買早知道,
% Z7 \. G+ I6 E事後諸葛人人會,  q5 F7 N% `* s7 _
==
& C# D8 h: k: P* H- A, x後悔的何止昨日種種,今日,明日都還會發生.) j* Y$ I# q1 H( b/ T/ L
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Tony

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不能這樣比
3 B" ^& M6 H4 P* X' ], h" h# T30年前我家人在江子翠買公寓，180萬左右30坪
1 s7 r5 R3 `) l4 Q# K$ ^問題那時利率13%左右，付貸款也是很咬牙。5 E3 M( z& V5 C, N5 f# o
而且銀行審核很久，可不是像現在銀根鬆散，希望你來貸款。
# d0 ~: @7 Z; A5 Q: q" l) z' B, z' A
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