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- 2017-12-9
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【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯
L0 @1 N8 `. g2 H, o* v' Q示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市6 }! o7 m6 {6 A5 w) w9 B
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也
5 r. [0 l0 z: a) n w+ H. F創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈3 ^ _0 P0 h+ Z
現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。$ ^; w6 @: Q2 {& B
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政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對( X9 l' n2 @. M
市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯
; y1 @* a7 n. D. O7 X，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰2 a( e' G7 s+ \- }, w' I/ G+ C
結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行& {" q" f, s* W5 B& x u- N
情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮' p' u" E, M9 e9 O x! C: Q$ N
恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
0 \% X& W/ p/ V" D1 G, v: K建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。3 q. J4 q5 l! A( x* K
各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季% n9 w6 Y3 I' N4 G ]( `
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21$ ~- k# f# q' N+ u
%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
V" [; n8 [6 q* [維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，
2 ]% [% W/ z3 O7 W: \0 i# t1 n4 B台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦
6 F7 S1 u0 `: p5 H! P增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
( u2 |- ]6 ?. Z 尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場
0 V6 K Y. J2 `5 g b* z: Y4 ^3 H資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。. w3 I. ~2 b( ?2 d" N
台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元
! T6 Z% P M9 M1 V6 S，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2
5 ?: | d& j& n) s7 S5 E季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客
( m0 I" d+ c2 D2 ^3 `" o' _- K與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映
y5 h/ \; f5 |% H) a3 `其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
/ W( x% H2 K$ v: r: W D推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會
& B0 X& r0 U% ~" `/ b高於其他地區。 ) V! O9 b' R6 T, d% q
桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成
# B( x6 v! R2 Q4 C U2 B" s交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高
( _( @8 D1 }9 @$ C# l* _( S達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北
" B* _) [: F( x- r6 T$ k' q縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區
% D: M6 a" m6 J3 ^1 Q! v1 [ b. H域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短' X( F' J9 ]9 F9 K# k5 m+ J
期觀察重點。# V" W0 P& x: j$ L R: }
去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則
O5 r a6 \* y* P# r# p- V價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；' ]4 M& R( _# [, h
而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨
# f& }5 S9 I3 e! C& W勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃2 O4 g+ P' Y% q% s& e+ w M& o q6 E
竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。8 X b- `- w; q2 `1 I2 U4 X# H$ I
去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增2 k1 k @3 J, e! L6 z
，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交
: ]! p; {" ~7 A量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微
& W* g c3 \2 v0 _3 q幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨
4 H S x# A; c. r0 Y( D& p勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後
; H& k! `3 l1 n6 o4 K續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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