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- 2017-12-9
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, o+ s, C" L+ t, C4 d; s7 U/ R' y5 _ ]
【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯
+ s$ g0 C+ u0 q: ~8 M示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市: F! N/ c* \9 m; L: u! ^
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也/ T4 m: q" X8 X" l k e( g
創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈
5 b7 P! n, q0 z4 J8 W5 O) [8 ?現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。
3 Q$ s/ F' Q% G- |& ^
! R7 H- U& b0 N: ~ 政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對
: h' u6 a1 V; ]3 B; M& E市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯
/ ]1 q- `3 I! i7 k7 L: x% S5 V，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰
, q" v9 o1 @ P' G結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行
# G4 ]% }4 u8 V2 o情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮
. x: X" Z+ t" p a- d" l K9 F' _. ^恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
0 s1 v, K% m' @2 \, P; T建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。0 z9 f) x* k+ |+ ~0 k0 `% {0 C
各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季# b, b; l! k% u, A$ i% k
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21; z" @6 l+ n' G8 H, @7 f7 H
%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦$ E' w. M9 }. b. \
維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，; r6 G# W; @! x0 c
台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦
2 i& A5 g! L4 ~增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
1 S+ P( L, r- l% {. o- @& X 尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場
e, _- a* V7 v& U. n7 [資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。2 u! l7 a2 H$ {/ u
台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元$ h/ Y/ G5 u* Y5 A! ?9 d
，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連26 G b7 a+ z; L( F
季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客
4 _4 k& x# l( U4 _9 q與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映- G) z5 L* k1 j5 d+ ^- E
其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與; J# u* l- W0 _) I3 z; W
推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會
! T, \8 Y; b) n: s# ^ U/ |5 P高於其他地區。 5 ~, q$ A: |8 R( v& x
桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成# [" c9 _: p( m& B; v4 v2 Q" E
交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高7 K* A8 l2 U9 B
達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北1 s( w P. r; P2 H
縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區1 k( i2 w# a$ D8 [3 C. I2 V6 ]
域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短
( Z0 Y5 j( X' Y7 K7 f期觀察重點。
. ]" X/ N1 n6 q" e) |! t- w% H 去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則
8 Y0 r2 x" Y& y' ~& i' j價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；
# V: D$ X" p1 E3 ^# i而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨
9 y: e* a# G$ ]勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃
+ e4 l3 R: M8 b# n- {4 k0 g1 a竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。
+ l& U) j( L! K 去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增# [, G5 C7 z3 M
，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交+ v7 }% q1 s* Z5 ~2 V
量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微% j+ K- @3 k, Y* H
幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨
$ d* Q8 r6 z. m! n勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後
, z7 n' o4 g5 j! m續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。
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. }) P: O1 ^; A$ X& c' P9 t/ ~0 X b& e9 y. u1 S8 }; }+ U
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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