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0 A. M( N; _4 }1 s; c【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯
6 y, w. i. E+ K! r2 {7 [示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市
; c& m3 i4 y G" ]6 l3 } k! F的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也' {4 n3 d+ e; C: K5 d7 e
創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈; K/ P. x- f( ]& l1 b# y# S' Q
現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。
4 Y0 n! e1 E7 ~" S: M/ R9 ~8 R6 h1 c
政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對
4 Y5 R1 f( i K7 H: h# l市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯* X' \; i. o: ~) l
，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰
o- O& J3 {+ o; L9 Z4 @結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行
6 P- H/ U9 P. p; g" a/ X情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮# y0 \- J% U( j7 E) H& @
恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此# ~5 v/ d; ]8 m: Z( j
建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。) x7 F. K+ W. X* U( O
各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季2 O! u! X1 |% w5 e4 M8 u
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21
3 G3 d6 `* y* }- F. d' E+ g%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
5 Z" E: S0 e1 ]' o維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，) p! k- T/ S& d. ?" @( _+ a( n4 ~' M6 z, N
台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦/ E. Q/ \, L0 j! q' g
增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
. z0 G# Y) {6 _7 k* m& m: Z* z 尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場
b, b4 @0 v; w0 H0 V# G資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
! M- a9 U5 g7 W1 y8 ? 台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元
, V' g. l S2 E8 U n, ~* |，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2* ?+ |3 J1 x( [, @4 J8 o
季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客0 x% w# b2 z! X# N1 {
與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映( _7 Z3 `- u' `1 {
其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
* s% Z* K7 M2 d9 B/ k推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會. m) z! f- I5 H- u
高於其他地區。
0 Q/ T' B/ ?4 D: n( w 桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成: \7 F" \. m1 O" ~# ^9 c7 h
交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高$ d6 Q. I# x! S
達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北
3 V; h* |% J: c$ q5 r: H縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區# `' O% P: m8 \* B
域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短
4 @" M- l5 K. U; O期觀察重點。$ A4 S+ ~0 D9 |% l5 C
去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則- V. X* q( N; v8 o
價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；
) b. ~( u/ `) v1 N8 X而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨! U1 v' ~, P. V3 w2 I: `0 D( H
勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃
) i! e) i: B8 ]竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。3 z E/ e. b) c y$ g) F) w( {
去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增
p4 R$ C; {3 A8 @* {. C，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交
1 }; ~$ |3 ^8 L! q- _" u3 B$ p量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微" y3 f- i" ^ i8 f4 } m) s T
幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨
7 ^0 ^5 q! v3 ~3 w, J9 o8 b2 L勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後
$ z8 {& Q9 k! b( T( Z續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。( {& ~/ z3 N* z/ v" Z
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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