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- 2017-12-9
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2 h! t) E+ a; e: d8 j0 m# X" f5 z【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯4 H. {# \! `+ M# x4 B
示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市) c3 H7 n/ T" v" b
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也
, Q2 D: i" ]" d+ v% Z( }# t- y I創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈
# T, S/ r, Y: j5 E2 Z# {0 c現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。! [- J6 ]4 N# y, y9 M
- B' n& `4 a& o2 O% m% ~0 t 政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對
l" E& C- t# Z7 o+ | i* F市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯
* U Z/ M+ P. }3 ]& D，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰6 [& U' C2 l. d/ v
結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行
$ B" L' o& h! n- x. J情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮
! Y( s _6 ?, J恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
4 }0 @/ k' u. i0 k' @" O建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。5 n; Z& B+ x% i/ |- D! q
各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季0 m! Q: A# h( i4 J* z
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21! B0 Q& E$ k( W! k' X9 Y6 J7 ^# T
%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
# R: h1 G7 @8 l; \% w, q9 Z維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，6 t& f) J+ j `
台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦" H$ R- N+ }! ]# B& B' d
增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
- o, L" v n% L' m7 Q# O) e" ` 尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場
# ]& R! I4 U+ E! z( W; K資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
' l' F& o& }' e' {, @3 s 台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元
3 u/ q Y" N! q$ h. v，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2
2 T1 `9 N" i' |季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客
# d0 T) @9 o3 \+ f! c# a% c與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映
) v$ x, \- }4 i4 i3 f) N: X' D7 W其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
# B# z0 A0 o) k, `# o+ I推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會
7 ^7 u2 ]% ~9 j- p- [- ~# m# C高於其他地區。 k+ C: J7 \, _2 \" t6 D5 g7 T' l
桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成4 S5 t R3 d7 n- `5 e- { u
交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高
) D4 [" S/ ^/ h' `達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北
5 ]% D* k( [. i! q2 |縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區9 a( b& i* h: U
域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短) s; {6 n7 K6 y1 `2 B) y
期觀察重點。4 j' l& M! C& i
去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則! j; D/ p0 }+ U! M" M
價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；
+ p M" q6 p7 C4 p+ \; p而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨8 R3 x+ }7 A2 h- q( x
勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃
1 K; R& u1 ~8 E# ^/ A竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。' c5 W# E1 {$ U! L( _4 }4 e3 @6 F' N
去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增1 W- W, P, _- @! v @# c3 w
，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交) A, X5 p# A" [3 ~& |4 ^
量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微
- ~% b0 A* e* p* z7 H( E幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨+ l# E' t0 ^% R- j
勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後2 O2 z0 l2 U. S2 w. V3 v. P9 B% p
續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。; l5 K5 S y6 h5 \: h
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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