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- 2017-12-9
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2 ~# Z% H1 [* [. G$ k
8 e' U# L3 p5 ?: w【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯8 v) d- k/ w2 r, Z8 `) d
示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市, Z3 Q8 C* G! r7 ~, v) h. b
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也
# d5 \! t1 F- [) k M, y創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈" ?& o- S2 f/ B s
現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。; N) u8 r: l8 I6 R$ @' O$ }" ~
5 p; h9 l) C o: u0 W
政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對+ z) v: ?+ E. w6 k5 _5 ~& O; b
市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯
4 ?2 c4 c) p1 f" v, X，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰) ?4 Y, W8 e1 Q, T5 B2 S
結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行; E/ \( \# C' [6 T. O9 N
情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮* i2 M6 B0 X" C- @; x
恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
, v3 F* B# }( L0 A6 D建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。3 y# p8 q; v' M4 }" _! |
各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季( ]% M ?2 {% k+ v l$ D
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21/ u$ e2 h9 D% p) |2 C
%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
/ T' a! X* p, t0 |5 V0 G0 _% Y維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，
! f% j$ G4 z' [ ]9 _台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦+ ^' P3 l8 y0 H+ L3 Q# Z+ A
增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。# S7 j% T5 Z @: y
尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場" q, x; a8 d: k3 f' p+ F5 ^ P
資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。$ j9 _5 M3 ^: Y; t+ g- L2 W
台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元7 m0 x" p% M3 @9 D5 n2 ]
，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2
0 ^2 d6 C1 N6 `; Y& C季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客3 M u: h; V8 X- z
與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映( B4 ]7 p" S' ^7 q. L! e. f0 M
其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
) m8 I- l' |8 \$ z推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會# D9 n6 _/ T' L+ I+ m
高於其他地區。 , Y8 v i! Q3 {8 i
桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成
7 {* v+ U/ ^4 U9 s交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高8 A5 u; X8 ~4 I$ j* N! k
達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北* A& T' d8 I& ^- l
縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區
6 |7 j" C( t+ w域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短3 `# Q& {' H8 n' t& `1 m
期觀察重點。* B, D' f+ c3 I. e: T" T5 J
去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則+ D. p/ y( \2 \
價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；
1 ?' q: T! _4 x$ V5 }6 ^" \, o而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨
% q8 f0 L3 Y! C! r( r4 f2 u勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃; Q7 M1 B2 G$ `7 n
竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。 M9 k: }! ^; q+ C: h9 K. l
去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增4 w% h1 X& M& }3 U8 C
，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交
7 B5 l* L. C/ y4 U& {; s量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微
$ K& f- v" O# x; `幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨
5 C/ s$ }$ C9 M勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後* h; z$ u8 h. U* @" h' N
續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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