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- 2017-12-9
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) ]' U2 w, ?' `; K
) v t8 v' h: ^- M6 b( M【時報記者郭鴻慧台北報導】國建(2501)發布去年第4季房地產指數顯
3 s1 h1 B( s' m' D: b/ s示，去年第4季全國新推個案市場呈現各樣指標全面穩定結構，台北市6 U( W/ \% s( w- ]9 ` d: _
的成交價續創歷史新高、達每坪63.39萬元，不過議價率超過1成7，也8 D7 q9 E$ ^0 I
創新高；新北市反映升格利多，價量也連兩季創新高；台中都會區呈
) y* G$ C1 d9 p2 [) ?/ S+ B2 p現復甦結構，南高都會區則呈現短期回檔狀況。
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政大地政系教授張金鶚表示，政府推出的抑制市場價格政策並未對
$ ~6 `$ ?/ v. f! E- T" v. r0 k( L市場產生具體衝擊，而市場原預期五都選後的市場價量回升並不明顯
o$ u5 d: ^- R) N/ j! t) L/ v，雖預期總體經濟好轉心理，以及與游資效果下，當前房市價量高峰1 m4 m* j& J0 S! \- q, E) q
結構提充足的支撐力。不過，他還是提醒，對這波房市而言，資金行
; q7 A0 n: m' `9 R; D7 e情是柴火，真正動能是「過度預期」以及「貪婪心理」，還有「焦慮0 ^. E* X* d( U! o
恐慌自住客」，這三股力量所產生出來的氛圍，推升市場成長，因此
9 R' @' j" Z& V建議買方更審慎看待此波房市多頭情勢。2 V$ P- [3 t/ C; k
各地區別部份，台北市去年第4季可能成交價格為63.69萬元/坪，季( C: U1 V- Z& b
增3.18%，年增15.6%，銷售量則較去年第3季成長23.58%，年增18.21
4 ]2 s) K! h9 X%，大致表現為價漲量穩，去年第4季成交價再創歷史新高，成交量亦
; A- f; q9 b- `8 k1 o4 O維持在相對高點，短期內價格仍保有向上動能。不過，張金鶚提醒，+ S' t: ?/ Y& E- d5 k5 D
台北市的議價空間達17.73%，較去年第3季大增11.37%，較前年同期亦5 x7 e7 P+ @4 j" U' v5 h' b" q& f
增25.36%，亦為歷史新高紀錄，對後續的價格動能形成壓力。
5 { }. I" |% o- T' D 尤其，近2季台北縣與桃竹地區的價量攀升，是否隱含投資客與市場# U! G- m; L+ X v
資源的轉移亦為市場後必須關注的焦點。
" z4 h& V) S9 b, |& z 台北縣去年第4季與第3季相比亦為價漲量穩，可能成交價26.16萬元- _9 ]- d& b2 a* r
，季增8.21%，年增29.9%，30天成交量小增0.39%，價格與成交量連2
9 @, e* O" ~; S* e, m季創新高。張金鶚分析，北縣的房價較前年同期大增3成，反應投資客
1 W7 n. s& ?4 r. ~與台北市房價過高的自住需求轉移，而台北縣的升格預期效應也反映
. B+ \/ a) H( }+ g: O* i9 \$ w其中，短期內仍有支撐能量。不過，過度快速攀升的價格、成交量與
0 i! P/ ~. A; k, S& D: M- g推案量，則是後續發展的隱憂與壓力，未來市場價量波動的敏感度會" } z4 ]% M8 s/ t) O* P
高於其他地區。 2 R) F! w$ |+ K. P6 O
桃竹地區為價量俱穩，較去年同期則價量俱增。去年第4季的可能成
7 @# ?. {3 ~* G. Z# K交價格為14.94萬元，季增0.1%，30天成交量季增16.11%，年增率更高
; R7 {7 z/ N7 H) K- n7 Y) h* x# f達1.32倍。張金鶚說，桃竹地區本季由復甦趨勢轉為高檔盤整，受北6 @) \& V$ W E% L" Z
縣市投資客與自住客轉進有，致交易活絡度不亞於台北縣市，惟此區; @8 z! \, g4 o
域近4季的推案規模明顯偏高，超額供給的問題重新浮現，將是未來短6 d% @) z: j& x1 \1 o* P; p
期觀察重點。& S! |# V# k2 w7 b- T8 r
去年第4季台中都會區房地產指數較第3季價穩量增，較前年同期則4 m( A+ W/ ?+ n& x3 A- D
價漲量穩，本季可能成交價為14.14萬元，季減0.52%，年增16.28%；% f+ W9 W6 b( G w1 |
而30天成交量則季增90.77%，年減2%。本季台中新推個案市場價量趨
9 A6 Y- _& t9 V; V' D0 C( ~勢維持復甦，但整體銷售率卻仍為各區最低，後續能否如同北縣與桃
; y1 v# L( X8 z) K- [5 A竹地區吸引外地投資客，確實值得觀察。! O% G$ z% j, d. ]
去年第4季南高都會區較第3季價穩量縮，較前年同期則為價量俱增( u- O8 n" X5 w' o$ a
，本季的可能成交價13.23萬元，季減0.09%，年增13.69%，30天成交
5 q, \8 v8 x, z, F9 I; g5 v量季減59.3%，年增率則高達1.43倍。本季開價徵幅高升、議價空間微
# }% g) w+ K' g. |/ A幅擴大與推案量小縮縮減下，銷售率卻大降低。本季一反三季復甦趨3 I R8 V1 T9 ~& C7 h
勢，數量面明顯呈現短期回檔結構，顯示價格支撐能量略顯不足，後 p& G, M2 ]1 p( t5 x4 z& _
續可能呈現價格與成交量相互調節的結構。: Q1 g; K8 K0 u* \
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發表於 2011-1-27 08:51:43
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