[房市新聞] 防線失守全台10建案降價了！

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大頭蕭

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11樓

發表於 2015-11-24 15:43:05 |只看該作者

金澤社區發表於 2015-11-24 14:38
' `: [, v+ G: h& E6 t請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
7 j! x, b1 v" E( |4 g0 p3 u+ n還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情
5 p) E; O4 I, `感謝~~~ ...

個人建議
住宅因無未來固定現金流量可供評價
合理價難以論斷
再加上每個房子的條件都不同(就算同一社區)
每個人的喜愛好惡皆不同
但現在不論內政部及房仲網站都可查詢成交價
如果才開始看屋,對價格沒有愾念
以現在房市景氣,看到喜歡的物件(主觀)
以該社區近2年實價登錄平均價格打個8至9折為基準出價
條件好的就多出些,差的就少出些(條件是指一般人認定的客觀標準,如:樓層,座向,採光,裝潢等)

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DanielYang

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12樓

發表於 2015-11-25 10:37:10 |只看該作者

金澤社區發表於 2015-11-24 14:38
3 o, f+ G- n1 ^. R$ B' Q- q請問樓主~~~現在買房一坪要出價多少呢!!
3 P* M$ `0 x- [3 `還是在等等....請專業一點的樓主告知目前行情& d$ C- A1 T% [+ n
感謝~~~ ...

小弟的專業為總經分析，房市只是其中一小環。若要詢問目前行情，其實相關房仲網提供的報價資訊就可供您參考了。

不過嚴格說來，所謂的「行情」，只是呈現當時市場「平均」成交價的概念。即使是同樣的社區，不同樓層，不同格局（如單面或三面採光），不同景觀等等，加上賣出案件多寡（競爭性高低），都會影響其價值高低。

以個人為例，兩年前換屋時，原賣出的兩房均價約29/坪，買進的三房均價約31.7/坪(扣除車位計)，二者還是同一社區，個人迄今仍認為合算。WHY? 因為當初兩房預售時購進價格約15/坪，而該三房屋主預售時購進價格約17/坪(私下探得)。此二物案的差異性不小，正是因前者為中樓層、無景觀、單面採光、有一暗房；後者為高樓層、有景觀、三面採光、無暗房、雙浴室均開窗等優點。此外，原兩房與換得的三房裝潢成本差價概估近百萬，且裝潢樣式符合需求，購進後無需另增裝潢成本。

因此，倘若您中意的案件，原裝潢不符需要，對您而言成本應增加拆除及重新裝潢的成本，這部分可作為與議價的憑據。否則，不如選擇合意的毛胚屋，通常開價原本就會較低，且因無人住過，或可免除管線可能耗損或潛在屋況不佳等潛在風險。