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樓主: caxfox
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[房市新聞] 興富發建設董事長鄭欽天表示:2011年,新北市房價上升10~15%

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jggy97814

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發表於 2011-1-25 20:29:48 |只看該作者
本文章最後由 jggy97814 於 2011-1-25 20:30 編輯 3 _. A3 r0 A2 l5 {
. ~) w. H- a  T; X( _
他們家在板橋新板和新莊的頭前還有一堆案再蓋，當然會喊漲嚕9 t9 D3 Z9 y+ P( L& m) K5 N
不過建築+房貸融資金額超過GDP總額50%已經是泡沫警訊了!!! 台灣目前來到56%多 還在持續墊高
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愛小三

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發表於 2011-1-25 21:58:00 |只看該作者
回覆 KOBE1804 的文章
3 y& D9 J) J& V' j2 ]
5 N* A5 l  Y) P理論上，利率是因，房價是果，利率上升，房價應下跌，反之則上漲，這是經濟學上靜態比較均衡的解法。但現實世界是動態的，結果正好相反，房價上漲，有通膨疑慮，所以央行調升利率，但央行一般不敢一次調足，怕影響景氣，故只調一點，所以房價繼續上漲，為抑制房價，利率再一次上調...，因此，啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌。
2 g* Y! M+ L- ~$ L* i" `: c) G4 j6 N7 Y7 B/ M' X- V
等到房價上漲到滿足點，利率調升到相當程度，供需不均衡明顯時，房價開始下跌，景氣出現下滑，央行開始不再調升利率，房價繼續下跌，為提振景氣，央行開始調降利率，也是不敢一次調足，怕傷到銀行，所以房價繼續下跌，央行繼續調降利率，所以，啟動降息循環初期，房價不會止跌....。
4 f( L# U- u( y+ [8 `
- z4 {4 A$ B5 {+ L; X. u2 p5 |目前還在升息循環的初升段，房價不會下跌，應該還有上漲力道。等到央行不再調升利率時，就要小心了。7 D/ ^' B7 I& Z* o( S" B  B

% t9 f+ c) B* U! i4 y! u: `
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tungsheng

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發表於 2011-1-25 23:24:50 |只看該作者
savard 發表於 2011-1-25 20:40
, G; [8 c% c$ X; Z4 S5 Y他們大獎好像是兩台BMW 五系列的車/ r3 |8 ~* e% i- D) m3 u; L
電視上看到的
2 G) t, }& r6 I: B% G2 @只能說真是會賺

7 B# B+ r# e1 S1 F" [$ k/ ^聽說總共送了12台車~~~
( q& L3 M" ?, i6 k( b! C" N有一台還被董娘抽到~~~- G& N9 v3 t4 ?4 P
雖然有被拱要捐出來，不過最後董娘還是自己留用!!1 y# n/ ?- n! g9 c/ j9 _7 }; }# C* k9 W

& }& B6 ]9 m% ?感覺很差，台灣中產階級的血汗錢都跑到建商口袋，; A6 k6 _1 n$ [3 w" L, [/ y7 ]% @
難怪M型化社會越來越明顯!!2 \; L6 X0 e  {5 b9 I" |) O4 T$ V
6 O1 Y6 `8 c  O4 w1 ~# U* v7 l. ]. S& F
民國100年9月會發生什麼好事呢?
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歐陽

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發表於 2011-1-26 08:35:04 |只看該作者
回覆 階梯 的文章
- W  t6 o; a# O# {
1 a; F5 E0 H3 Y  Q9 }2 U+ H2 f" \
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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歐陽

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發表於 2011-1-26 08:39:33 |只看該作者
回覆 愛小三 的文章
' j: s! ]& b. C. V* b; g& ]( J: d7 U+ p, E3 K5 U8 z
啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌---
) J# o; z# d9 ~0 v" |  z4 `( ?) ?) e8 G4 a( T
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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階梯

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發表於 2011-1-26 12:25:29 |只看該作者
回覆 愛小三 的文章+ j- I: Q) t5 r0 `. j9 d* O' \

! h4 v) A5 w* Q4 b是沒錯啦 但重點是那一個時點難抓 所以先跑先贏 當建商大聲喊多時
( B5 D5 ?4 y# ^+ a0 i# J通常是逃命波來臨
天地有階梯 上下自縱橫
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發表於 2011-1-26 13:58:08 |只看該作者
幸好他們公司的尾牙,我沒貢獻到~
我愛北大,我愛我家~
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