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回覆 KOBE1804 的文章
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理論上，利率是因，房價是果，利率上升，房價應下跌，反之則上漲，這是經濟學上靜態比較均衡的解法。但現實世界是動態的，結果正好相反，房價上漲，有通膨疑慮，所以央行調升利率，但央行一般不敢一次調足，怕影響景氣，故只調一點，所以房價繼續上漲，為抑制房價，利率再一次上調...，因此，啟動升息循環的初期，房價會繼續上漲，不會下跌。1 v' L# G% p: {1 K: f, E `5 n) ]
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等到房價上漲到滿足點，利率調升到相當程度，供需不均衡明顯時，房價開始下跌，景氣出現下滑，央行開始不再調升利率，房價繼續下跌，為提振景氣，央行開始調降利率，也是不敢一次調足，怕傷到銀行，所以房價繼續下跌，央行繼續調降利率，所以，啟動降息循環初期，房價不會止跌....。) n, @1 q" d: I, U# P4 }) a3 l/ z
8 m1 e0 v3 \$ b( ?; n! U4 ^目前還在升息循環的初升段，房價不會下跌，應該還有上漲力道。等到央行不再調升利率時，就要小心了。- `, G/ Q3 u- i* ?
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發表於 2011-1-25 20:29:48
發表於 2011-1-25 21:58:00
發表於 2011-1-25 23:24:50
發表於 2011-1-26 08:35:04
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發表於 2011-1-26 12:25:29
發表於 2011-1-26 13:58:08
