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[房市新聞] 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢?

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瓜瓜

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發表於 2015-9-21 15:32:40 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-9-21 15:34 編輯 & D" _/ d3 F- @$ I7 l6 V) F

. y5 i. V. O5 x; a+ T- c轉載:   聽老師的話「沒買房」　魯蛇嘆：誰賠我？                好房網News記者賈蓉／整理報導 % [- a9 O* \9 i: Y  C9 h2 w  W, A

; E' P/ h; W+ X! a( r3 e( X* S7 u  U「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？ 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機.
. Q$ h8 @" ~: a. g6 K/ i 全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？
! @4 I) ]- t) x1 A不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。0 B2 h/ J4 A. x2 b
至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。
" R/ C, C. @7 U7 N包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。 8 |: |7 ~: E" L
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pin1689a

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發表於 2015-9-21 16:16:51 |只看該作者
個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!
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mattchiu + 2 同意！

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js22020

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發表於 2015-9-21 18:56:26 |只看該作者
本文章最後由 js22020 於 2015-9-21 18:58 編輯
2 F& Z* F4 @4 Y. o+ D; F8 Y# F. c2 a) R' e/ F
張金鶚的書，有兩個重點：5 v5 ~% p& ~5 L
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
; z7 `* ^' v3 g  ?       （他認為1998年到2003年SARS期間，是可以投資房地產的時間，他自己也確實這麼做。- E% ]9 j7 |( [( n
           2004年以後，他告訴你不要投資房子，他自己言行一致，確實也沒再投資房屋。）
+ Q) D4 Y( Y. E6 M2 W- `(2) 如果你把房子當消費財，他說隨時可以買。就像買轎車，有需要就該買。
# H# h% F" H8 ^
- {- A: ?7 b- h' M: q! N" K. i可悲的是，讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。
- v+ h: E% H9 |而且他一直想說服大多數讀者的是，應該要把房子當消費財（正常情況下會折舊的）！% H7 \" \5 _7 R5 A" |2 W1 L& v
. Q' k4 F( H9 S8 Y& w4 U6 D
以事後諸葛來看，如果你在1998年到2012年之間，純粹把房子當消費財，有需要就買進，
8 p& l0 h1 H8 C8 l5 ^+ z或是覺得小了或舊了，就換新屋，現在都不必後悔。
8 V' }' d$ [( C2 n" \
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遊民 + 3 中肯！
旅行的人 + 3 你不要這麼專業好不好！
三代同堂 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-9-21 19:31:04 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-23 09:07 編輯 " `" [/ V1 N- Z& ^5 Q7 f
js22020 發表於 2015-9-21 18:56 2 E( P/ x* }2 e9 i
張金鶚的書，有兩個重點：
: N$ L- {" [' }3 f: R- D(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；' ?0 {8 Q* g! Z0 r  Q' i  R- O3 ?! d
       （他認為1998年到2003年S ...
: C- \7 ]( U2 _- {/ W( o
4 p6 r. D8 U0 J" S6 o, X  i* D
1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有911
# l  Q1 ]: f1 }3 o搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD
- B: S" X, |# i( K- K, M. n; ]* e難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取..
, j, m1 W$ X7 k9 T; Z只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了4 r( _9 `/ b) }) N- T% r3 j

) O$ c5 E' O/ g5 @: f1 a那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很.
: ]2 `# }' r, ?$ z( u若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~1 q! r9 O, ?2 @

5 b; d4 Q6 y* J2 ~8 x買賣過房的有誰不知道房子會折舊?
5 D& L+ r3 H5 D4 C" ?, G$ J但為什麼有的買了會增值?9 v+ h- P4 g7 I
因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了
( ~6 r$ K3 A/ J$ q6 e' E: D! ]" k
& p  K+ \6 `& d1 b! l" t# Q早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法
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