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[房市新聞] 轉載:聽老師的話「沒買房」 魯蛇嘆：誰賠我？...您覺得呢?

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瓜瓜

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發表於 2015-9-21 15:32:40 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 瓜瓜 於 2015-9-21 15:34 編輯
* `# ?+ k6 j$ H
1 @! f' V- P( P0 E2 f& Q9 M: R5 I5 [轉載:   聽老師的話「沒買房」　魯蛇嘆：誰賠我？                好房網News記者賈蓉／整理報導 ! }  P% D; l' i5 p, N! o/ p
6 J+ p, A# |# b+ P' `
「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？ 曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機.: ?/ [% e- r. ^9 O/ Z
全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？
6 y1 `- n% W; P5 R5 M7 S不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。5 G0 N- S, A% F% l! A4 U* }. w" P
至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。
/ `$ G. b/ B; d. a$ `6 h- z/ f包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。
/ n, h1 p; d2 O4 d
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pin1689a

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發表於 2015-9-21 16:16:51 |只看該作者
個人覺得律師蔡志雄講的話比較中肯!畢竟沒有人知道低點在哪裡!起碼比sway及張金鶚可信度高些!
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mattchiu + 2 同意！

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js22020

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發表於 2015-9-21 18:56:26 |只看該作者
本文章最後由 js22020 於 2015-9-21 18:58 編輯
9 |4 r/ m$ n  o+ n  z2 i3 i! f9 z/ J$ e
張金鶚的書，有兩個重點：. f# K. G. A6 K5 b' U) l* \5 ~1 y
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；
2 \5 b0 I" \* f- f7 w) j; R- `$ U       （他認為1998年到2003年SARS期間，是可以投資房地產的時間，他自己也確實這麼做。# a. {: x0 g) r$ r+ C1 b" a& a
           2004年以後，他告訴你不要投資房子，他自己言行一致，確實也沒再投資房屋。）" y; _3 g3 Z9 p8 r" l' w6 S
(2) 如果你把房子當消費財，他說隨時可以買。就像買轎車，有需要就該買。
' u$ R7 t' t" ?$ j! ^5 O# U- T0 g) L" v7 F& ^7 D% t1 a5 ^( x1 \
可悲的是，讀者都只看到第(1)點。可是張金鶚並不是房地產投資專家啊。( P) ?6 f7 s1 v7 w! ^
而且他一直想說服大多數讀者的是，應該要把房子當消費財（正常情況下會折舊的）！
( h: @3 S5 {- Q& `, |
. I  w! r8 \, @1 ?9 G5 p7 F9 w3 _以事後諸葛來看，如果你在1998年到2012年之間，純粹把房子當消費財，有需要就買進，
& G- t, v( [- q% G, j1 R1 f" t& I或是覺得小了或舊了，就換新屋，現在都不必後悔。
& q: f% y( V3 i. |+ i4 ^2 V
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遊民 + 3 中肯！
旅行的人 + 3 你不要這麼專業好不好！
三代同堂 + 3 中肯！

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jojoyaro

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發表於 2015-9-21 19:31:04 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-23 09:07 編輯 2 l" q$ f  e: @3 n0 a
js22020 發表於 2015-9-21 18:56 ! }$ z1 X9 g: Z4 c3 s9 Q
張金鶚的書，有兩個重點：$ D6 W/ N9 E3 w% h6 q1 t
(1) 如果你把房子當投資財，他一直勸你再等等；( F) ?& ]  Z- I3 C! v+ E# C/ R
       （他認為1998年到2003年S ...

6 O- z) B% |. f* W
( F4 S& W# g! I8 D1998到2003不就還經過921大地震到SARS~遠一點的還有911
8 v2 y! ?) g. t9 o. z搞不好最近又再找投資標的了也說不定XD, ]6 z% W; x1 ~: f
難不成張教授專門教人要發災難財...嘖嘖..這心態其實也不可取..
4 h( R) j, O7 Q3 |$ |5 u/ L只能說學者有時講一套,做得也許又是另一套了
5 v! k5 J9 M5 T' _
+ }+ M9 A+ \+ `5 e5 O/ y0 {. q8 L, P那時候的市場很淡,我勞貸加優貸還蠻好申請的,更早之前抽籤可是搶手得很.
: n! [- Y0 V! O+ Z* \# y! @! [若說2008年房價夠低,那他講的投資財時期的房價更低~
5 t4 O- X& v* [5 S- l
: n$ K' K. Y! u/ B% r5 x, F買賣過房的有誰不知道房子會折舊?
" P" C5 ~. M2 h9 r9 s7 ~7 i但為什麼有的買了會增值?
' [3 v1 U5 O# T. j0 N$ v因為心知肚明要擠著買對地方嘛...避談這點的話,論點就不可靠了! J: ^5 ?- E. K/ S6 U- s( s

! ?/ h' R7 A( f$ Z8 G* ^, Q早年若沒有定見,聽信他人之言而錯過的,也只能算自己倒楣...怪誰都沒辦法
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