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[房市新聞] 房價跌,投資客該怪誰?(盧燕俐)

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發表於 2015-9-18 15:32:36 |只看該作者
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場1 t& F% B' E5 h% ^( |6 V; f
8 D% \* u" F9 ]8 B# C
造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠5 e/ i& d1 V) M! |' ]% q+ u2 `3 G
( Z- c( D' f9 C1 T7 v! z6 o& O
2008年金融風暴, 政府責無旁貸要救經濟2 V. ]' P/ p% r7 S  L" N. A- W

$ e4 }2 B: H$ l% c7 i但台灣無能力像美國一樣隨便印鈔票% n* j4 s* y. O! ~% D
( h3 H. G  P/ I1 K( }5 l. t
因此馬政府修法調降遺贈稅為10%吸引過去外流的資金回台(養)8 ~2 A  G$ k3 _1 K: y( v
0 |- y$ a* H# @' o% v
這些回流的錢就通通鼓勵它們進入股市和房市, 把市場價格墊高了(套)
8 M, w( b! y+ f: ~6 c$ v, c
# {# T4 @( D- m最後再利用仇富的輿論把這些被騙回台的大戶們課以重稅, 以逼他們出場(殺)
5 P, N1 R7 b$ s! b1 m/ n5 x8 H9 p
養.套.殺這些富人們來救經濟, 就是馬政府上任7年來最大的作為...; J% E9 I3 [3 t7 C: w2 W3 z9 \
  t  G3 |8 N+ U7 p/ p( E/ u
+ C7 S, d! U2 \2 i! h
% ?. _4 J5 C& E5 F4 }
- z& K6 l% ]" [' ?8 G
4 Q" M3 F% ~4 S7 U4 Z

9 q, d4 [/ E6 [  t
3 {+ V% l2 n7 o# h
$ c" t3 |1 g' E  W

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發表於 2015-9-18 15:58:15 |只看該作者
本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-18 16:25 編輯
( M6 [5 S4 V* B" S3 \
bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
( V( J! F; B" V$ B台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場# D( `1 t5 J; j- R. z; }8 h

+ n# O) ?7 G  H$ L& h造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
+ L$ I$ `% Y. Q1 d6 n

: a; D2 ~) q* d4 h- l歷史的因果關係, 如何解讀, 真的見仁見智,0 W9 ?  c. r* |2 ~  N3 q* Z4 v
但說到養、套、殺, 個人依目前房市看來,( ]. i7 K6 T% {; d2 k* V4 e
根本沒有套牢的問題, 更不用說殺了,
; J4 v: o* q* V% o; k7 R
( S1 D3 K5 f4 I- g  |  j8 \! e套牢是指賣價己經低於買價, 賣了就會賠的情況,
5 y: C' z8 p9 A, X+ ~" i! y但目前無此趨勢, 現今情況是賣了都會賺, 只是賣方不想少賺, 而買方也無意/無能力接手.

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發表於 2015-9-18 16:05:38 |只看該作者
本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-18 16:23 編輯
" i  Q: L1 X, O4 m/ N/ {1 d* @8 Q
bruce阿布 發表於 2015-9-18 11:00 3 I& `  ~7 i2 K# S* D6 V8 ^" @( R
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條
' M  L9 v- B/ Y  {& N$ L' x) Z1 s# V8 ?' \
當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬 ...$ s2 d, p9 ]$ P9 ^, b+ z" u5 D
即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手0 }2 [7 t/ z5 B+ I7 V  `! {

  S0 {2 T1 T+ ?) U7 A5 x, ^6 J- P6 z% r.
/ {$ A. s: \& O$ k, o: ~

0 i1 {  u7 t7 ~3 P6 j我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
" u! F" G4 \+ d  L$ C以當時時空, 頭款/利率都低, 己經工作10年的我, 在沒有老家支援的情況下, 勉強貸款才入住北大, 但5年前剛開始工作沒幾年的後輩, 只能努力工作, 努力存錢, 三年後, 2013年, 北大己經全面起漲, 頭款/利率條件都不同, 己經不是我這些後輩努力就可以跟上的, 假如我5年前沒買北大, 就算是多累積5年的我, 也是買不起現在的北大, 只能說自己當初作了一個幸運的決定  p5 I4 J! N  M3 ?7 t1 C, R. g
9 Q; X- d4 a, z0 }* a
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LesterWu 發表於 2015-9-18 16:05
. H0 ?+ H! U( k, f) B2 Z1 c" |8 }3 i我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
$ U0 n/ R0 [- A# M$ _- T以當時時空, 頭款/利率都低, 己 ...

/ Y( Z# t4 P- Q" {很高興能成為北大特區的鄰居
6 @7 P! t3 l/ L: Q8 c+ s
, u' Y3 V+ h1 q危機入市是財富重分配的不變定律* W2 H$ F  ^4 g! h; v) P

/ s: c7 q  p) G# {  [3 zSARS期間, 新北土城明德路20幾年5樓蓋的公寓8 P" i* f3 B2 [' p& @, ^- _1 @8 w& \, R

4 `1 T  T. a# Z52坪法拍價220萬+私下補貼10萬搬遷費: w( E: Y7 {/ X5 h4 u, }

: L; O2 {" I, m  i+ c每坪購價4.42萬(幾乎實坪)...當實法拍屋一大堆, 就看誰敢入市4 \& c$ Z: b  \* \; Y/ x

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bruce阿布 發表於 2015-9-18 16:46
6 K- z; C# O- H$ i% l( i# |很高興能成為北大特區的鄰居* _' {. M2 {$ l( D. V
/ _( d2 F' n% R
危機入市是財富重分配的不變定律

: E4 y* E( B) ~2 F所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
# {  x' L# E. I0 W$ n& \% \1 K依少數個案, 實在無法顯示什麼,
( t" l# a" t+ v' j) [% r3 ?如果SARS期間, 土城全面房價是如此, 但確無人買單, 那還有討論空間.

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LesterWu 發表於 2015-9-18 17:10 0 o, c4 g( p: d  o6 q# `5 k* J
所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
+ l! E8 v: N" q依少數個案, 實在無法顯示什麼,
# P2 G- m# G" g) |3 [. k如果SARS期間, 土城全面房價是 ...

1 J* z5 X- t0 X: r. ?當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

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bruce阿布 發表於 2015-9-18 17:39 1 `$ H0 I6 O" P+ N% k7 N, i
當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

  ~& a) S) u# V6 _- G3 m5 n7 z5 T' f所以價格合理, 都會有人買單.

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本文章最後由 David 於 2015-9-18 19:50 編輯
5 k1 v# t+ C8 v, U5 `1 }7 R3 o; w+ x) q- j8 N
名嘴如果那麼會分析.早就賺飽飽了!!還在那邊放話炒新聞幹嘛??
) U+ B+ x1 [; ?% b- t3 N房價下跌.受害的不是只有投資客.自住客也一樣受害...自然機制漲跌就好.名嘴講得自己好像超有正義感...........

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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-19 01:21 編輯 # s$ Z2 f0 x/ N- M
bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32 % h' R  K7 |) m& F9 Y$ r$ D* ^  u
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場/ v/ w2 T9 c5 t9 \" Z. `* L3 I1 e, ?

$ T/ g' ]' g: K4 c: O/ K' e+ {+ i造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
0 `0 U0 F: x6 S
$ U/ W. N3 X, m9 R
" ]6 A7 R" j9 k
從圖表數據看來還真看不出所謂"2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場"是哪來的...?% q6 {+ p8 ^  `
至少我是SARS那年買的,跟著經濟成長一路緩漲到2008後失控暴漲啊~~
& O; {1 Q$ e: Z3 Q2 j% Q! }早買起來~換屋成本也是沒那麼嚇人了( q6 X9 d( v& _- [1 k

3 n( ?6 l, m7 D養套殺我看是想太多了,講起來還挺水面的~
& M2 h0 i( C( Z7 o/ e8 q勾結,放任,經濟倒退...這幾個形容對這執政成績是比較貼切
, c9 q3 \- B) c, F4 [& U. R. ^6 Q$ G& @# b
哪幾個為富不仁的被套殺了?還真看不出來~

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發表於 2015-9-19 00:00:34 |只看該作者
常去北上深廣的人大概不會覺得台灣的房價很貴~
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