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[房市新聞] 房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）

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bruce阿布

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發表於 2015-9-18 15:32:36 |只看該作者
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
2 a' Q3 z1 |/ s) L7 Z8 h1 ^
+ \; Z/ ~6 O& S' |* W# D0 c4 G; j  I造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠+ M1 |) ~+ q) o  \
$ B* C( h( N, a
2008年金融風暴, 政府責無旁貸要救經濟/ }2 W& i7 w+ x/ W0 x( D# L; g

9 c$ D8 S3 \/ h: ~7 ^; b4 x但台灣無能力像美國一樣隨便印鈔票
# R& t1 [+ D$ A+ v0 V
# z( K' a6 u0 f6 @因此馬政府修法調降遺贈稅為10%吸引過去外流的資金回台(養)3 ]! _, R2 q8 e

  @8 m( W1 e' L! W" U" e這些回流的錢就通通鼓勵它們進入股市和房市, 把市場價格墊高了(套)7 k* B! I, V5 l" x( a& M7 m! z# r5 T

' s% O9 u0 ]$ w+ z, x最後再利用仇富的輿論把這些被騙回台的大戶們課以重稅, 以逼他們出場(殺)
# {' I$ `' {& Y* Z5 r$ z9 @
9 d" K) {4 C, L. T" Q8 R1 N養.套.殺這些富人們來救經濟, 就是馬政府上任7年來最大的作為...$ \' }2 A/ N( f1 q9 _

- g' K- V4 S: S' N
! s4 J0 o/ R: j1 f
2 w2 T- j; ?0 @8 |* K: w- L: G# \0 m1 f0 W5 M

% d. \- L1 I4 O  S  t) x: z: z' A0 u  T' a- y- M& p8 p1 y# F

1 m' y0 w9 S0 h* ]( j3 q' T, @
1 A5 a5 L0 U0 b! D  O5 G
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發表於 2015-9-18 15:58:15 |只看該作者
本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-18 16:25 編輯 2 }, M1 ~) |8 s# B9 O( D+ q5 ^3 z
bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
5 D1 I+ x& U1 {) b台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場: K: u2 P1 {/ z; j" G
& _* o2 E: [# V0 a" c! F
造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
5 L  z' ]' t  R' d7 f

0 r9 n* i9 R. p3 u) j歷史的因果關係, 如何解讀, 真的見仁見智,2 m& m! D/ C0 E
但說到養、套、殺, 個人依目前房市看來,
5 t6 R  {# ^( \3 p; L# N根本沒有套牢的問題, 更不用說殺了,
9 T8 a8 N; Y# p. I/ d, o. R2 F, \7 u' |" x1 g# R
套牢是指賣價己經低於買價, 賣了就會賠的情況,& B2 Q; ]# \9 C, ^% M( X* F
但目前無此趨勢, 現今情況是賣了都會賺, 只是賣方不想少賺, 而買方也無意/無能力接手.
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本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-18 16:23 編輯
/ B3 {8 `# e6 T
bruce阿布 發表於 2015-9-18 11:00 $ k' m1 t6 @7 _, h8 c: S, \: d
2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條
6 T& T6 V5 v2 `9 U. K0 T  s9 X$ r2 ?8 Z; \1 [- C' |) S
當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬 ...# D1 g8 S& p! y7 u0 @& S
即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手
; [0 S+ k% k; Q/ l+ I* s) r( N. D5 t, Q/ r3 w) n; A
.
7 m8 `# j3 r5 Y" k' W, Z1 D

* P0 j" T( h; |$ `( r* r2 K我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
3 T1 V, b3 y4 @  w) E6 k. t以當時時空, 頭款/利率都低, 己經工作10年的我, 在沒有老家支援的情況下, 勉強貸款才入住北大, 但5年前剛開始工作沒幾年的後輩, 只能努力工作, 努力存錢, 三年後, 2013年, 北大己經全面起漲, 頭款/利率條件都不同, 己經不是我這些後輩努力就可以跟上的, 假如我5年前沒買北大, 就算是多累積5年的我, 也是買不起現在的北大, 只能說自己當初作了一個幸運的決定! m4 ?5 q, }* V
9 @7 Q1 V/ X8 h, a+ t& f# V1 t
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發表於 2015-9-18 16:46:02 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-9-18 16:05 ' G+ Z' W5 p" f
我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,; G; f' N1 x* m4 _. h& S9 t
以當時時空, 頭款/利率都低, 己 ...

# L# ]& D" L# R& S9 I很高興能成為北大特區的鄰居3 ?0 [* g. R8 A$ B

5 A; V+ ?* s/ s* V$ q0 ~" C危機入市是財富重分配的不變定律% e9 z2 M% R0 s; A/ t6 g
1 `4 q3 M3 e- |( P: s/ z+ x, t% }! ?9 D
SARS期間, 新北土城明德路20幾年5樓蓋的公寓
7 U! p2 Y7 T! n# Z3 v) n
! f5 F, R; `8 G52坪法拍價220萬+私下補貼10萬搬遷費
' w  a7 O& C* x  z' ^* R6 y/ U2 S* f$ Z' F3 x* R
每坪購價4.42萬(幾乎實坪)...當實法拍屋一大堆, 就看誰敢入市
2 H: `" O+ m2 d1 c7 U
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bruce阿布 發表於 2015-9-18 16:46
& Y% K( o3 ~* y2 W很高興能成為北大特區的鄰居0 d, X) a- G% ^% g* @
7 d6 d1 ^5 \- \3 K* i( n
危機入市是財富重分配的不變定律

2 J1 m# a/ R5 |- A9 L; x0 X% D所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.7 Y! [8 l- u$ k& _  q
依少數個案, 實在無法顯示什麼,+ v, p4 ]1 o4 u6 n( L9 }9 y
如果SARS期間, 土城全面房價是如此, 但確無人買單, 那還有討論空間.
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LesterWu 發表於 2015-9-18 17:10 " w0 G2 n* d# L. G. T7 V! j* M) `
所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
: |$ p% @5 n& d* R( K- Q依少數個案, 實在無法顯示什麼,
  D4 a6 o* ~$ g/ S7 _1 b如果SARS期間, 土城全面房價是 ...

; e' L; l( X5 V) d& v! N+ J' P當然是標走了才那出來跟大家分享經驗
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bruce阿布 發表於 2015-9-18 17:39
/ u2 L; m8 Y! B$ y+ t) w8 ~9 K9 o0 X當然是標走了才那出來跟大家分享經驗
$ l. {% m7 I7 x) X& j! x7 V
所以價格合理, 都會有人買單.
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本文章最後由 David 於 2015-9-18 19:50 編輯
) y6 H1 g, T: J. x1 r* V* j. l! l% k) f: t2 F& ^& ^9 C" }
名嘴如果那麼會分析.早就賺飽飽了!!還在那邊放話炒新聞幹嘛??) `& R* n2 k9 U/ Y9 n5 A
房價下跌.受害的不是只有投資客.自住客也一樣受害...自然機制漲跌就好.名嘴講得自己好像超有正義感...........
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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-19 01:21 編輯
) D8 {% P! y5 R
bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32 7 L  j: Y! ]/ y5 Q4 M
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場/ T; F# j! a0 ~$ V  ?7 ~
, q8 y6 g' B3 R' [  w' `" B; z
造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
, }7 m3 [  m6 D& Y
. Y9 b- S. O" A5 ?

  G/ K  h- J# Q8 }$ r3 ]' A從圖表數據看來還真看不出所謂"2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場"是哪來的...?
0 b  r8 Z1 U9 B( m( ?至少我是SARS那年買的,跟著經濟成長一路緩漲到2008後失控暴漲啊~~
$ W5 R. V: T. I8 e4 O早買起來~換屋成本也是沒那麼嚇人了
5 L# s3 Z4 G. g9 ^
/ w, ~0 F. @# s. L養套殺我看是想太多了,講起來還挺水面的~
: F5 B' ^5 ^8 f- p+ `; a4 I( Z勾結,放任,經濟倒退...這幾個形容對這執政成績是比較貼切
  P; V. r, `) j* T* ^, p9 K% S
+ O/ {. k' o1 d5 r+ R/ p% _+ t哪幾個為富不仁的被套殺了?還真看不出來~
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waynechao651009

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發表於 2015-9-19 00:00:34 |只看該作者
常去北上深廣的人大概不會覺得台灣的房價很貴~
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