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[房市新聞] 房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）

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bruce阿布

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台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場' |' A6 R( T! G/ J6 a0 j1 c$ X

% w  u) w: Z. I1 E造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
$ ~) o8 N% @  T0 Z
7 [  \' ^! L. f( x# B2008年金融風暴, 政府責無旁貸要救經濟* T. E% ~% f+ c; _# f

! X7 c* q7 d# ?. A9 P, N! l/ ~但台灣無能力像美國一樣隨便印鈔票4 ]" ~5 h9 F" }+ c6 J, a; B! J
( h' e: k1 \% p. k2 Y! k) @
因此馬政府修法調降遺贈稅為10%吸引過去外流的資金回台(養)
3 W4 J4 j9 s9 ~7 X7 _6 A  L1 Y. K' L  u4 E" U7 X; h# B% l
這些回流的錢就通通鼓勵它們進入股市和房市, 把市場價格墊高了(套)
/ B9 O+ W# |8 w0 D0 x/ N
: D2 c$ D4 `/ M# [4 d最後再利用仇富的輿論把這些被騙回台的大戶們課以重稅, 以逼他們出場(殺)8 U; N1 ]6 e$ t9 c

, I9 x3 B  Q( V, R, k" q養.套.殺這些富人們來救經濟, 就是馬政府上任7年來最大的作為...+ I8 H. _+ q' r% @3 F( s2 |

( I- s4 t5 o' _" M0 W% p& z
/ I) \0 d6 b5 e7 _5 e0 ?. \+ _; N# z. V! p% V8 h- ?
( R2 `; d) o5 R% a) `; M5 l. u9 @5 ]
8 ~0 G. O5 @8 ?2 p, h# H! I- _
% l0 L$ O& s) f0 a6 z$ R
( U, S0 {& a: j% X, \! a* G

# }: S& x+ I, t$ g  h
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發表於 2015-9-18 15:58:15 |只看該作者
本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-18 16:25 編輯 $ y/ b  o6 t4 j3 z; f6 d8 U  q; |
bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32 ) ~! r) j, H: C. ]
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場( Y  |; Q( s  k% {% n

* t0 h* f0 d7 i8 d造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
: l7 s0 F. \4 {; }6 M

; D- A9 _) U0 ?/ A9 n/ ^歷史的因果關係, 如何解讀, 真的見仁見智,8 n2 F) w9 W* y8 `
但說到養、套、殺, 個人依目前房市看來,
9 R4 H/ l, I1 z" d' @% {* }根本沒有套牢的問題, 更不用說殺了,
0 S& i# u0 f% p4 X; D# k
- v: W3 _/ b1 {$ t套牢是指賣價己經低於買價, 賣了就會賠的情況,
, l: x% ?. _6 J% L. e但目前無此趨勢, 現今情況是賣了都會賺, 只是賣方不想少賺, 而買方也無意/無能力接手.
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本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-18 16:23 編輯 ; {$ w. H# o  e$ R
bruce阿布 發表於 2015-9-18 11:00
0 s8 l9 E2 t/ r* ?8 e2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條
# |7 q* a' S4 Y& ~7 G) T: T& q; N9 w0 x5 t( `
當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬 ...9 i' K3 f8 h+ _2 E( h' }0 h/ _
即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手
) v3 n3 E( Q; G; o; W+ c+ P& k0 u3 s$ d" H
.

3 R, j# B; T, A* j. n" b+ B
; ?# k% z; ?7 [* A% f# @6 i  X我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,2 d/ h7 k4 o% L7 u# b
以當時時空, 頭款/利率都低, 己經工作10年的我, 在沒有老家支援的情況下, 勉強貸款才入住北大, 但5年前剛開始工作沒幾年的後輩, 只能努力工作, 努力存錢, 三年後, 2013年, 北大己經全面起漲, 頭款/利率條件都不同, 己經不是我這些後輩努力就可以跟上的, 假如我5年前沒買北大, 就算是多累積5年的我, 也是買不起現在的北大, 只能說自己當初作了一個幸運的決定1 G% }1 `. f8 w" w
4 m! {8 A; w/ w( M9 t
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發表於 2015-9-18 16:46:02 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-9-18 16:05 3 T/ t; s# B1 [9 ?" q* b2 r
我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,
! f+ {/ q8 k# `, M) i3 g以當時時空, 頭款/利率都低, 己 ...

* \! z( n' S$ q' C# v很高興能成為北大特區的鄰居6 p& i' W: o9 Z0 h

2 z( y7 B$ ?8 C  H危機入市是財富重分配的不變定律
, r7 b: U) y2 Z' g! g
/ R" k4 J7 V9 p, G, r( Y; TSARS期間, 新北土城明德路20幾年5樓蓋的公寓9 S( P0 C$ y. T: F8 H
1 E  \* e7 B1 d+ l8 A$ ^
52坪法拍價220萬+私下補貼10萬搬遷費! ^; a* |  g& G' t# v- G9 r
: r. ], O6 ~% R: w8 n+ m) v
每坪購價4.42萬(幾乎實坪)...當實法拍屋一大堆, 就看誰敢入市
* L" B' A8 Y5 S: G0 @
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bruce阿布 發表於 2015-9-18 16:46
6 K( I) A- H* Y4 B% g- f3 m很高興能成為北大特區的鄰居
0 {2 C: o$ }1 d6 `) K0 Y; B5 u4 }; @9 ?% |9 X* [  U8 w
危機入市是財富重分配的不變定律
. H: M; z, n( Z  \
所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
! l. t0 D$ T5 G0 x0 z! `依少數個案, 實在無法顯示什麼,6 Y+ M) y/ Y& H8 E7 @: f
如果SARS期間, 土城全面房價是如此, 但確無人買單, 那還有討論空間.
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發表於 2015-9-18 17:39:32 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-9-18 17:10 + _: e1 u9 k3 j  [* y
所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
1 U! b  R* s9 _6 n& G依少數個案, 實在無法顯示什麼,
8 |: `* p; h4 E6 j如果SARS期間, 土城全面房價是 ...
- ?, r7 t( m% s
當然是標走了才那出來跟大家分享經驗
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LesterWu

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bruce阿布 發表於 2015-9-18 17:39
- l+ K& g4 T/ x& I0 x- P當然是標走了才那出來跟大家分享經驗

9 r( r5 k" e9 F3 m所以價格合理, 都會有人買單.
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David

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本文章最後由 David 於 2015-9-18 19:50 編輯
. A; p+ ^4 H# f9 R9 [; [6 [- r1 m; N: q$ c1 h3 U/ I0 U
名嘴如果那麼會分析.早就賺飽飽了!!還在那邊放話炒新聞幹嘛??! r) ?! @% `4 Z9 `2 Y  z- l/ _
房價下跌.受害的不是只有投資客.自住客也一樣受害...自然機制漲跌就好.名嘴講得自己好像超有正義感...........
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-19 01:21 編輯
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bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32 $ S1 M% |3 ?2 N; _4 D7 C& E
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
8 M9 E/ x7 N$ b/ R  [: u% M7 U, f, p5 U
造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

$ ^0 O( y2 Z6 k, Y) j  k# }0 F0 @1 J3 l$ x6 }, |3 A7 X( D0 i
! k* \2 u" E; I; p' v0 }! h
從圖表數據看來還真看不出所謂"2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場"是哪來的...?
- j" {4 w* ?) M0 t- A# N& I至少我是SARS那年買的,跟著經濟成長一路緩漲到2008後失控暴漲啊~~
# T; a9 U: P4 K0 }6 z4 L8 G* I早買起來~換屋成本也是沒那麼嚇人了
3 i" [; g9 e4 e5 Y% T$ z0 [6 E
% W+ y+ f+ B9 E4 e養套殺我看是想太多了,講起來還挺水面的~" ?& j, I1 G* p; b! D" d
勾結,放任,經濟倒退...這幾個形容對這執政成績是比較貼切; A) B* i, M0 h! ~: p6 e1 u: K

& u. K8 F) v# q% Q+ g/ Y, G哪幾個為富不仁的被套殺了?還真看不出來~
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waynechao651009

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發表於 2015-9-19 00:00:34 |只看該作者
常去北上深廣的人大概不會覺得台灣的房價很貴~
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