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[房市新聞] 房價跌，投資客該怪誰？（盧燕俐）

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bruce阿布

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台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場* V4 M! h% `1 L' _- J
' \0 `+ l& b8 V) L
造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
3 E; V3 D( L7 M4 h3 v9 o
$ B. Q' P' p8 C3 a2008年金融風暴, 政府責無旁貸要救經濟* Y/ Q' p& k3 Z

8 H# Y, r; H3 a. [但台灣無能力像美國一樣隨便印鈔票( k: _/ W' ^5 V7 `
+ L% z# [1 S" z
因此馬政府修法調降遺贈稅為10%吸引過去外流的資金回台(養)2 x8 W4 f+ N* l3 C6 g1 o1 K. @

! G9 G" H( ?* a9 y; `) z這些回流的錢就通通鼓勵它們進入股市和房市, 把市場價格墊高了(套)! h8 T/ D8 I' K. K9 \3 _

) x6 `4 b, s/ x3 b* i% I最後再利用仇富的輿論把這些被騙回台的大戶們課以重稅, 以逼他們出場(殺)% K5 Z% {3 b5 @* c6 \
" U% d: J. [) p6 G! k8 A7 g
養.套.殺這些富人們來救經濟, 就是馬政府上任7年來最大的作為...
$ o2 x- f8 C5 X3 ?: v$ W7 |: m4 {. D1 u& o

) T6 ]; @1 D5 e" F
) q3 }! z% J7 X0 d
5 U( s$ z2 o! l9 J  Z; F7 Y$ h0 R' P) B% o3 d

1 J( \- ?* ]- K+ }% `5 J& D$ T- M" {6 H2 Z3 b/ b. Y. B

; u' ?7 @; J  `' `5 p9 g) G7 \
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發表於 2015-9-18 15:58:15 |只看該作者
本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-18 16:25 編輯 - z( q9 r5 I: ?3 e3 [7 B8 N
bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32
4 v) N4 K7 e/ r! x* y: [& u台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
3 I' y% o6 P6 I8 l6 [7 q( F: b6 m! e, Q
造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠
; V: |8 _5 z6 y) _" a( k

/ v7 e: H+ m( V( X' j1 [3 R  F歷史的因果關係, 如何解讀, 真的見仁見智,
) b( r9 K. i5 s9 p8 v但說到養、套、殺, 個人依目前房市看來,
$ A  L% V7 l8 P, O3 N- N4 v根本沒有套牢的問題, 更不用說殺了,% H0 r, ~; J7 x) B1 ?. V- l3 V
' }0 b& U! n% J3 I# J4 \) d
套牢是指賣價己經低於買價, 賣了就會賠的情況,
1 B1 o; E5 D& D3 U3 [但目前無此趨勢, 現今情況是賣了都會賺, 只是賣方不想少賺, 而買方也無意/無能力接手.
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本文章最後由 LesterWu 於 2015-9-18 16:23 編輯
7 k( H. o, s) d9 w' g! x
bruce阿布 發表於 2015-9-18 11:00
# f/ Q" ~* G& P% d) u9 |2003年台灣爆發SARS傳染病造成國內經濟一片蕭條( w3 V6 C/ ~# @, Z: u  s0 z

4 [, X' \6 R, O. X- D$ ?當時台北明水路挑高4米5的新建案還帶裝潢及傢俱, 每坪38萬 ...& j) Q7 c8 w$ H9 ?6 @- [
即便到了2006年底,北大特區學勤路面高速公路的房子一坪11.5萬(平面車位一個40萬)也可入手  O- m+ q* H; f3 n" g
+ @% ^' C' l$ s. T
.

7 F2 v( h% `  r( J4 x" g, W0 R0 P, }- |! T! w, |$ N& F
我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,6 \& T5 K1 j% f3 O
以當時時空, 頭款/利率都低, 己經工作10年的我, 在沒有老家支援的情況下, 勉強貸款才入住北大, 但5年前剛開始工作沒幾年的後輩, 只能努力工作, 努力存錢, 三年後, 2013年, 北大己經全面起漲, 頭款/利率條件都不同, 己經不是我這些後輩努力就可以跟上的, 假如我5年前沒買北大, 就算是多累積5年的我, 也是買不起現在的北大, 只能說自己當初作了一個幸運的決定
! q$ Y+ N  o) Q8 t; \
+ D- g' Z' S) R; D2 W  k
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發表於 2015-9-18 16:46:02 |只看該作者
LesterWu 發表於 2015-9-18 16:05
; c* s# e0 M4 k3 g我幾個同事, 有幾個大概就是2006年入住北大的, 我晚四年, 2010才買北大,& {9 ?4 Z8 t6 X7 t
以當時時空, 頭款/利率都低, 己 ...
( S3 K, k- o- P# N# `$ Y' Q' q
很高興能成為北大特區的鄰居
  \( X) v1 u$ a& G* g3 K$ m
0 [1 y! r: r* W4 d; c" r# f危機入市是財富重分配的不變定律3 Y, n1 ^  F% b4 H9 F0 {3 K
1 h% A$ v/ g5 R. D" T" P
SARS期間, 新北土城明德路20幾年5樓蓋的公寓
7 q0 Q. d: ]4 @* z0 b+ j/ D4 O% J* A$ Y% D2 d
52坪法拍價220萬+私下補貼10萬搬遷費
% o, I! t8 R: [# H& b% `0 I4 K* W' M. L2 V5 n2 y. b
每坪購價4.42萬(幾乎實坪)...當實法拍屋一大堆, 就看誰敢入市
- \0 `" Y# g: E4 X4 ?
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bruce阿布 發表於 2015-9-18 16:46
" |# T9 y( W6 X4 @- G- V很高興能成為北大特區的鄰居1 r* I1 r4 g" M8 C0 {! K

2 q% L3 d' M, o; H1 D4 i  }危機入市是財富重分配的不變定律

* x1 T7 s; i# E4 }6 q4 Q. g所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.! `) z9 R" L3 {' h2 E$ H
依少數個案, 實在無法顯示什麼,3 ^( F4 ~9 n4 z6 w8 c/ l. V
如果SARS期間, 土城全面房價是如此, 但確無人買單, 那還有討論空間.
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LesterWu 發表於 2015-9-18 17:10 ' \( y1 q' I" Y7 J# ]* p
所以那間房子被標走了, 還是一直拍不出去.
4 P9 I' i9 L4 X- K& a2 r依少數個案, 實在無法顯示什麼,7 V! m: i' [. A0 p0 W2 \6 `+ W+ B, v& N
如果SARS期間, 土城全面房價是 ...
# T8 j0 d5 f; ^3 p  p0 W0 B- q( a
當然是標走了才那出來跟大家分享經驗
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bruce阿布 發表於 2015-9-18 17:39 / c8 o, _! _5 e8 o3 K7 @
當然是標走了才那出來跟大家分享經驗
0 q1 [1 b/ H- w  u
所以價格合理, 都會有人買單.
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David

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本文章最後由 David 於 2015-9-18 19:50 編輯 # I! r4 D/ `3 p
4 |/ h) u& |: j4 ~  G2 v
名嘴如果那麼會分析.早就賺飽飽了!!還在那邊放話炒新聞幹嘛??. p/ }% t( s! v5 O7 c, `) u/ N! b
房價下跌.受害的不是只有投資客.自住客也一樣受害...自然機制漲跌就好.名嘴講得自己好像超有正義感...........
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jojoyaro

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本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-19 01:21 編輯 4 b% W) q4 P. d1 I" y7 ~: Z3 q
bruce阿布 發表於 2015-9-18 15:32 4 d5 w5 Z8 O9 \3 S4 S. n
台灣房地產在2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場
: `& n* H4 c- ?; S# ~0 h8 A3 r; R8 x; H6 c  ]3 c
造成台灣人房屋自有率高達80%以上居全球之冠

5 l& a  z' {  t: h' u2 M( ]( b7 K. m3 N- X& l. b0 C
6 X: r, M$ B8 U2 A$ q6 L
從圖表數據看來還真看不出所謂"2008年全球金融風暴以前已走了17年的空頭市場"是哪來的...?
1 t9 q  {1 z2 y" b( R4 f至少我是SARS那年買的,跟著經濟成長一路緩漲到2008後失控暴漲啊~~8 R" @) z# o" x$ m: J8 i
早買起來~換屋成本也是沒那麼嚇人了4 d9 E2 j; A- T0 l2 S$ S& G/ }

3 N: y4 s, P1 Q8 T# O- U3 ^2 J1 y% O* H養套殺我看是想太多了,講起來還挺水面的~
5 `0 {$ R0 B- z. g! p- z7 W勾結,放任,經濟倒退...這幾個形容對這執政成績是比較貼切
; n+ Y. F* h3 F6 v
4 d9 Z) M2 j: f8 ]; B哪幾個為富不仁的被套殺了?還真看不出來~
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waynechao651009

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發表於 2015-9-19 00:00:34 |只看該作者
常去北上深廣的人大概不會覺得台灣的房價很貴~
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