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本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 22:08 編輯 $ y) \6 y5 g2 }7 ^0 S# R2 ~
大頭蕭 發表於 2015-9-8 21:38 4 ^; f- N, T% o
這近10年漲勢是個資金面特殊結果:美國QE,遺贈稅(有錢人把錢匯回國炒房)及土增稅的調降;未來會有類似 ...
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6 q4 H* M6 ] G% A# K/ \當然,你說的那些就是我所提的主觀的政策調整因應!
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政府不會真的讓房地產快速落底,或是出現今年不賣明年虧錢,越早賣越好的風潮" M# @) W7 S: O& K/ s
8 v o! K$ d( M- G M9 G因為這跟銀行擠兌一樣,一但有這種風潮,所有賣家都會快速的拋售房屋,然後崩盤% U' {) r% J9 w9 r
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! m0 Z$ U+ O; i, l至於供需失衡,這點不用太擔心,建商會馬上轉變供給日後的主流客層( G; u' N& `8 U! S: P0 R; t
+ _2 f7 o8 h% v* q. _" J現在最好賣的應該是兩房或是小三房的格局,總坪數低總價低
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$ j) C0 z& J4 P- j/ F8 b要壓低坪數,能做的就是把公設盡可能降低,取消圖書室,游泳池等等
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8 }/ J$ J3 o1 t2 I r6 R3 e9 F0 B2 t然後調整格局,改成一個大衛浴取消兩套衛浴的配置
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( i' H9 S, h* d1 t% W6 _: r當然建材材質的選用,也會調整,如日式整合性高的廚具衛浴設備9 K" w' l* D8 y1 a
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大樓門廳的建材之類的也會調整
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大概只有外牆卡在不好看沒人買的原因,可能還會有保留預算# r; T; J* o0 Q
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0 k- b ?* y2 N6 I, |8 O% Z/ O最終狠一點的,取消車位,一個車位10幾坪,要百來萬以上,只要交通便利的地方,兩房就直接砍掉車位配置3 c8 X6 b3 ^" ^+ J
+ y* E: Z+ [3 V: V" k0 q0 P# K只給三房車位,用一切手段推出符合客層的房屋
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) W( ~/ u, W! H$ e8 t) _有時候會覺得日本的現在1LDK的配置真的是很好的參考!$ v+ Z- T. P8 u7 g+ {% |0 x
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日式的社區不見得會在外牆上搞得富麗堂皇,衛浴設備也因應使用方便4 y8 ], r7 v" F# G: D( h9 G, Q/ M
+ m8 a/ X( {1 k4 m& _& l把廁所,洗手台,浴室分成三部分,可以同時讓全家使用6 C5 }5 d! _* a6 J) b. j
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而且因為只有一套,總坪數反而可以降低0.5~1坪/ w- g6 }2 z: z3 @* r H2 H8 h
9 r' u( k: Q0 e( E7 Q剩下的應該是開放式廚房,讓客餐廳+廚房的結合穿透的空間感能夠在小坪數上發揮7 f5 p% T. G6 {2 H; H; w2 ~
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,這點卡在台灣的煮菜方式,還需要一點時間
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( |% J7 t0 W: F; O* B5 C不過北大遠雄很多都是給開放廚房0 d- @" T9 {7 c: `: f: l2 d
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