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本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 22:08 編輯
0 H5 x4 Q1 S% T6 }大頭蕭 發表於 2015-9-8 21:38 0 C( t- \9 i% R5 t0 R: d% ?: b
這近10年漲勢是個資金面特殊結果:美國QE,遺贈稅(有錢人把錢匯回國炒房)及土增稅的調降;未來會有類似 ... 9 U- l+ a4 u. G8 ~
0 B$ j$ k! a5 B7 h$ h當然,你說的那些就是我所提的主觀的政策調整因應!
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政府不會真的讓房地產快速落底,或是出現今年不賣明年虧錢,越早賣越好的風潮+ B0 w! @; H4 @$ {
) C d+ C9 R. Z- L* Q因為這跟銀行擠兌一樣,一但有這種風潮,所有賣家都會快速的拋售房屋,然後崩盤
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至於供需失衡,這點不用太擔心,建商會馬上轉變供給日後的主流客層/ N! J. [( l) a6 H9 Q
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現在最好賣的應該是兩房或是小三房的格局,總坪數低總價低6 \9 A& J; v" F3 y2 k. h; y
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要壓低坪數,能做的就是把公設盡可能降低,取消圖書室,游泳池等等% ], z0 |: J, R: S8 }, W" d U
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然後調整格局,改成一個大衛浴取消兩套衛浴的配置# [* }& x6 V, E) f6 l) ~; ?8 E
V0 P8 J* \$ u# [0 y A( t當然建材材質的選用,也會調整,如日式整合性高的廚具衛浴設備
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大樓門廳的建材之類的也會調整
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# u1 x- O& _. L/ @$ a大概只有外牆卡在不好看沒人買的原因,可能還會有保留預算
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最終狠一點的,取消車位,一個車位10幾坪,要百來萬以上,只要交通便利的地方,兩房就直接砍掉車位配置3 ~. p9 w! F7 @- Q9 y
7 K0 G: G9 k# k只給三房車位,用一切手段推出符合客層的房屋+ q& I- n' M* @% x5 P& o+ ?( D- l: H
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有時候會覺得日本的現在1LDK的配置真的是很好的參考!9 y- Z( R- `, a- g$ B0 O/ E R
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日式的社區不見得會在外牆上搞得富麗堂皇,衛浴設備也因應使用方便
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把廁所,洗手台,浴室分成三部分,可以同時讓全家使用
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% Y+ i; V, u# b) b' c# t而且因為只有一套,總坪數反而可以降低0.5~1坪
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剩下的應該是開放式廚房,讓客餐廳+廚房的結合穿透的空間感能夠在小坪數上發揮
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5 x5 h% S9 F* P- u7 S# H0 ~,這點卡在台灣的煮菜方式,還需要一點時間* z/ }5 x$ _ e8 `; [
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不過北大遠雄很多都是給開放廚房4 F8 [3 m) _1 G6 A
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