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本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 22:08 編輯
+ [7 \# W6 O9 v/ p$ D大頭蕭 發表於 2015-9-8 21:38 ) `0 k5 h C. [) X
這近10年漲勢是個資金面特殊結果:美國QE,遺贈稅(有錢人把錢匯回國炒房)及土增稅的調降;未來會有類似 ...
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當然,你說的那些就是我所提的主觀的政策調整因應!
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政府不會真的讓房地產快速落底,或是出現今年不賣明年虧錢,越早賣越好的風潮8 `6 _+ e; H; \2 p
% T4 m) u; g7 z9 R- |因為這跟銀行擠兌一樣,一但有這種風潮,所有賣家都會快速的拋售房屋,然後崩盤
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至於供需失衡,這點不用太擔心,建商會馬上轉變供給日後的主流客層
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, x1 P! H, ]& ]) w現在最好賣的應該是兩房或是小三房的格局,總坪數低總價低9 n5 i8 V' P* [- {, o
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要壓低坪數,能做的就是把公設盡可能降低,取消圖書室,游泳池等等5 B& k. a5 ?6 d; d
" N. k4 R# R: z0 e9 m' O然後調整格局,改成一個大衛浴取消兩套衛浴的配置
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2 d7 H: K# y% j; O" T+ a! f& n當然建材材質的選用,也會調整,如日式整合性高的廚具衛浴設備
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, J1 m) z. b8 I1 D5 U, S( s; |& R# s大樓門廳的建材之類的也會調整
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& j* v2 q1 S6 H |大概只有外牆卡在不好看沒人買的原因,可能還會有保留預算+ U( Z- J. g% I i
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6 R4 g& S* ?7 Q: p最終狠一點的,取消車位,一個車位10幾坪,要百來萬以上,只要交通便利的地方,兩房就直接砍掉車位配置
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只給三房車位,用一切手段推出符合客層的房屋# H) l% l4 ~% L8 r0 ]* B
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z) _/ e) O# @) v有時候會覺得日本的現在1LDK的配置真的是很好的參考!
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9 ^$ I/ l/ a; _5 T: z& T日式的社區不見得會在外牆上搞得富麗堂皇,衛浴設備也因應使用方便
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把廁所,洗手台,浴室分成三部分,可以同時讓全家使用
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9 r# R8 h' U, ~- {$ C1 f8 l9 v而且因為只有一套,總坪數反而可以降低0.5~1坪3 ]; I- i2 w2 h& m8 @" N
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剩下的應該是開放式廚房,讓客餐廳+廚房的結合穿透的空間感能夠在小坪數上發揮
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5 O. `+ X4 j; q9 h* s5 F3 G D# P,這點卡在台灣的煮菜方式,還需要一點時間
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0 U- D: e: [% n I& k- R不過北大遠雄很多都是給開放廚房
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