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本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 22:08 編輯 + q, f; ]$ `; l$ i7 W+ f+ z
大頭蕭 發表於 2015-9-8 21:38 
+ ~- W& f" L; L/ V0 ~$ S* E這近10年漲勢是個資金面特殊結果:美國QE,遺贈稅(有錢人把錢匯回國炒房)及土增稅的調降;未來會有類似 ...
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0 Y- B; {9 _5 O9 W- }當然,你說的那些就是我所提的主觀的政策調整因應!; C8 P( X: _9 E3 u3 z1 \) e' T
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政府不會真的讓房地產快速落底,或是出現今年不賣明年虧錢,越早賣越好的風潮
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因為這跟銀行擠兌一樣,一但有這種風潮,所有賣家都會快速的拋售房屋,然後崩盤0 j/ m0 d& ~5 Y; T& x$ [" R
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% ?; b. ^6 p5 n( ^- c$ o至於供需失衡,這點不用太擔心,建商會馬上轉變供給日後的主流客層7 ^9 ?0 k+ ?/ B3 a1 m) V# B
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現在最好賣的應該是兩房或是小三房的格局,總坪數低總價低
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8 V0 u1 l; Q2 B, e6 d& ~要壓低坪數,能做的就是把公設盡可能降低,取消圖書室,游泳池等等$ v; K( }% }) l4 U ~; f* T
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然後調整格局,改成一個大衛浴取消兩套衛浴的配置5 s/ y" E3 w4 j( `
: \4 ^4 J4 D4 q1 e當然建材材質的選用,也會調整,如日式整合性高的廚具衛浴設備& M( c) Q7 X* c0 Y) A" j/ J3 n- ^
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大樓門廳的建材之類的也會調整: Z d( F. h- s: m0 z
) U/ P" y9 k) Z大概只有外牆卡在不好看沒人買的原因,可能還會有保留預算
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最終狠一點的,取消車位,一個車位10幾坪,要百來萬以上,只要交通便利的地方,兩房就直接砍掉車位配置
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只給三房車位,用一切手段推出符合客層的房屋. S- |- Y! }, V: T* O* \
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有時候會覺得日本的現在1LDK的配置真的是很好的參考!
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日式的社區不見得會在外牆上搞得富麗堂皇,衛浴設備也因應使用方便5 a& V* G, Z& M( O' `4 a
) k, g8 l4 f) t+ A把廁所,洗手台,浴室分成三部分,可以同時讓全家使用
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而且因為只有一套,總坪數反而可以降低0.5~1坪5 r8 b/ ^ u0 }0 \
" m3 L0 }( y. d+ l' f8 c0 x) u) b剩下的應該是開放式廚房,讓客餐廳+廚房的結合穿透的空間感能夠在小坪數上發揮; ^- B y4 Q k- Y4 B2 v% A
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,這點卡在台灣的煮菜方式,還需要一點時間+ D+ l5 ~( h9 n2 P+ D" r
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不過北大遠雄很多都是給開放廚房
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