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本文章最後由 REYCOVSKY 於 2015-9-8 22:08 編輯 5 _+ r2 h* j1 G
大頭蕭 發表於 2015-9-8 21:38 3 Y" [8 x7 g/ x: q, d
這近10年漲勢是個資金面特殊結果:美國QE,遺贈稅(有錢人把錢匯回國炒房)及土增稅的調降;未來會有類似 ...
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當然,你說的那些就是我所提的主觀的政策調整因應!; w# b; y* ~! g6 {
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3 F+ r' k @ e5 y; q; i政府不會真的讓房地產快速落底,或是出現今年不賣明年虧錢,越早賣越好的風潮% B. N+ i, S4 R% y
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因為這跟銀行擠兌一樣,一但有這種風潮,所有賣家都會快速的拋售房屋,然後崩盤
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9 @4 b/ r8 t) L O& p. T4 H至於供需失衡,這點不用太擔心,建商會馬上轉變供給日後的主流客層
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$ c; I. _* j! f: t7 t6 U現在最好賣的應該是兩房或是小三房的格局,總坪數低總價低
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要壓低坪數,能做的就是把公設盡可能降低,取消圖書室,游泳池等等8 w5 T- T/ h- o' o4 P
- Z4 c* @8 O& I) ~. M/ ]然後調整格局,改成一個大衛浴取消兩套衛浴的配置
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當然建材材質的選用,也會調整,如日式整合性高的廚具衛浴設備 B2 ^. c! d. j% O
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大樓門廳的建材之類的也會調整% g& [- L- I- J6 o% A) h
2 p1 a3 l; [, h! H4 Q& Z% A大概只有外牆卡在不好看沒人買的原因,可能還會有保留預算: @$ |4 I5 z! D' i' C, Q) b9 t
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最終狠一點的,取消車位,一個車位10幾坪,要百來萬以上,只要交通便利的地方,兩房就直接砍掉車位配置' }+ {& e8 w' v) Z- P6 \4 k& f
& h7 P6 c) f1 W( x' V只給三房車位,用一切手段推出符合客層的房屋& N# c# V4 [: E' x( p
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有時候會覺得日本的現在1LDK的配置真的是很好的參考!
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e/ h0 v, t ~; a, P' ]) Y1 i日式的社區不見得會在外牆上搞得富麗堂皇,衛浴設備也因應使用方便
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把廁所,洗手台,浴室分成三部分,可以同時讓全家使用
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而且因為只有一套,總坪數反而可以降低0.5~1坪
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1 O: F) H$ Q( {/ d4 T/ U剩下的應該是開放式廚房,讓客餐廳+廚房的結合穿透的空間感能夠在小坪數上發揮
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5 [. A; p3 [+ A9 I1 K,這點卡在台灣的煮菜方式,還需要一點時間
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不過北大遠雄很多都是給開放廚房
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