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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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樓主: lipeng88
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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發表於 2015-7-9 12:37:42 |只看該作者
cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
3 L! P0 t/ |  J+ x! Z好奇這篇文章的主題???+ A: f, N1 W' K4 L# L& V
9 y* t) I7 Z6 K$ ^% j& F
是在抱怨管理費太貴嗎??

: {. g- {5 G% r- s  J4 Y9 l其實我不覺得NT60/坪 很貴% e: A, Q, _0 \$ b- ^  C- V
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！2 U" O( w( D0 v. Z
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益
8 e9 z3 C+ t! X而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！
* f) u/ o6 g8 Z) P' M+ g, D; V( f7 c7 m4 m( r1 E
如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
+ z- o; [7 l' a0 v, W* ?4 e因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加
5 U5 f+ _' k: V: U那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？" H3 X, w! m/ u# F4 }. V; ^. T6 c. y' G
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～! {1 w; P9 T, X7 S2 x9 f3 a( _
, S# e  b+ x# B. c/ a
公共水、電是另一張單子～
% a* C$ p7 b2 Y3 u( j. y2 ?0 ^每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
* ]5 g+ q# l5 `( ?則不納入管理費中討論了！
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lipeng88

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發表於 2015-7-9 13:11:45 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
. X) M9 m1 u; R, p- ]2 ^先不談什麼健身房，游泳池的
4 k3 k/ z2 q6 A0 g( y+ j就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾' r, H7 T" H' i
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...
+ M5 i: _3 G8 W3 K1 T/ W8 ~
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
  P. a5 J2 E; ]. i# Z/ a( s" Q管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...( R- X/ Y" Q; o, }! l
所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!
% n% [, c  d; @" A( A
0 h3 H4 R& l0 [2 v/ S8 f大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?! h6 M- \* j: ]) K' y, ^+ S/ v6 W6 P3 l4 s
還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~
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發表於 2015-7-9 13:18:50 |只看該作者
lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11 6 D% W. P9 S4 [- ]6 Y/ R
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
* P2 @( q) p* W- T管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...
- @+ S8 z* }+ ?/ B
公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
5 P! ~( ?( a( g6 h6 u% e1 }2 j6 C3 r, U+ y! W4 _6 \
已有 1 人評分金幣 收起 理由
阿岳 + 1 補充一下，小公是按各棟"裝表"戶數分攤.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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cyin0910

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發表於 2015-7-9 14:02:52 |只看該作者
lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37 - `% f% i0 x9 F: v
其實我不覺得NT60/坪 很貴
& L+ j# m" |$ a1 A0 H% N6 e有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！5 @! {) i$ Q, j$ l
我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...
' N! l. x8 b* k% F
水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯
, {$ W5 x! W: c/ ?$ t6 L# h$ l1 [. i; m0 e" q
但我指的是耗材與施工與管費的費用
) D; b% W4 e+ J3 c/ b是要從管理裡費支付的1 L) P( C% q! y) V% V

1 ]. e1 U) c. W/ f而你指的"請老師來上課 就要支付費用"8 @9 {2 ?- [; `, ?; P% ^3 K7 T
這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決. o, d) Q8 g4 Z; H  P2 _

7 `2 T/ Z5 |9 {/ Y! n/ V; b- P" m* e
不過 我想多請問一下
" ~: e1 Z; h0 L, d2 w6 U請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
7 Y; x2 [7 Y, ^+ `參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
/ ~8 n+ z& W  q7 u$ ~參加的人是否限定社區住戶?
" s6 f; K+ \+ O+ b/ u/ u3 m; P參加的住戶是否還要另外扣社區點數?
+ z1 N. D- m- ^9 d- P& E
! R8 m# u9 }0 B2 q; r3 D
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發表於 2015-7-9 16:05:17 |只看該作者
大約300戶左右的社區不錯.
% V- h% A7 f  [4 e8 D+ H養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.
0 w' s2 M2 `+ P& h9 j2 C* n* v/ ?( w* s' \* ^, w$ k% M
公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.
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