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iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！
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樓主: lipeng88
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢！

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lipeng88

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發表於 2015-7-9 12:37:42 |只看該作者
cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
+ U" g$ n* `6 V; D好奇這篇文章的主題???
2 R: E$ o3 T# m& L7 }0 l, K& A( e) I: V2 i5 ]- S$ R
是在抱怨管理費太貴嗎??

2 r" w% D# |6 W) k其實我不覺得NT60/坪 很貴# x3 z0 a( M. F6 C9 V+ N
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！9 {% K8 g  ?: P5 `' j) Z
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益( D: v+ S: R0 t- D8 Q
而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費！0 H! l& A9 Y6 E+ g
1 G9 F/ J: r4 t, O4 d+ P* V
如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出! V% C- E0 B$ Z( C5 U9 n) T
因使用人數眾多造成，有飲用水 人事費等費用增加- ^" c, [  k' c& Z
那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢？' U! z! @, T% P# t5 j4 y+ }2 V/ w
如果住戶使用頻率過高，這樣才會有購買點數的事情發生啊～  y9 @% Z: m! Q. _, ^, D

' L5 Q7 ~( b8 G0 f3 {  o6 [8 e公共水、電是另一張單子～+ c3 }9 i+ `3 |( w6 k
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水～
& J' \# L/ k9 G7 l5 w0 x9 P, W9 w則不納入管理費中討論了！
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lipeng88

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發表於 2015-7-9 13:11:45 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 1 M0 H6 J2 |* A
先不談什麼健身房，游泳池的
  \, e/ d; a" e/ X. H' j3 [8 H就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾  V8 r/ ^% C1 A7 M
另外電梯保養，公共水電費....等等 ...

3 c) `/ b# S& K2 T0 A% J大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候  x# r+ }1 z4 X: e
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
+ [- a; K+ g" y所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!6 r' _, X; r8 y  u
' s& [9 I! }6 D( W. ~  T
大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
9 Z, C( H/ [( E: c; T還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~
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發表於 2015-7-9 13:18:50 |只看該作者
lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11 # \. t5 t" e; R$ L. e' Z
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
& J" [+ [+ K+ ?! P, ]管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

( _' K# {( @* ^. \) X% p/ G+ v公共水電費有分大公&小公，通常小公是平均分攤到各家水電帳單中，大公則是由管理費支出
+ X9 c( J+ A) l8 p2 @
. m3 d) d) q3 o
已有 1 人評分金幣 收起 理由
阿岳 + 1 補充一下，小公是按各棟"裝表"戶數分攤.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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發表於 2015-7-9 14:02:52 |只看該作者
lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
. e( Q& A$ X1 W5 e7 d8 X% h8 S其實我不覺得NT60/坪 很貴1 _( H7 H: }# R5 `+ I" x" V
有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒！
/ K. M& z) I4 V( T: w3 B$ Y# T, I1 n我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...

# M# ?9 P3 R- B0 ^0 [水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯7 B6 _0 h2 t! x* K) ^+ V

' Z& t) i. \/ B但我指的是耗材與施工與管費的費用; T$ m! z4 ]6 p+ A: E
是要從管理裡費支付的
" B6 i" T1 V& P- m; d$ C. P. p9 V( l5 d+ L
而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
) t, I5 s& l  A( S0 M: h$ D/ S這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決
0 T8 q3 K8 o0 L1 @0 x! H! Z! h: @  B! y

( Q4 m  x3 C& m) T0 J6 r/ U2 O1 ~6 q不過 我想多請問一下9 a$ j. H. Q( a
請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
1 F0 ^. v( @: k參加的住戶是否要幫忙支付場地費?$ V/ @% s: p& ?
參加的人是否限定社區住戶?
! y  J" r* r" H- s) N' n$ Z- x* F參加的住戶是否還要另外扣社區點數?
9 a6 Y/ u, n4 R3 G6 G( B! l3 f9 k* W5 F, c5 m7 d
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發表於 2015-7-9 16:05:17 |只看該作者
大約300戶左右的社區不錯.
" F& ]# B3 e/ L養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.
6 w' \' k" s) V' {% V9 M& f  D( }. A( _4 J! }7 N
公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.
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