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樓主: lipeng88
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢!

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發表於 2015-7-9 12:37:42 |只看該作者
cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
* j. C+ _# `+ x/ Q好奇這篇文章的主題???
* W9 D- @% v& \6 O6 P
, H/ r& X: m, L  a$ j; [6 }是在抱怨管理費太貴嗎??
' n5 `7 `: T. D% ]! N4 A
其實我不覺得NT60/坪 很貴
, I) J) D9 ^$ B4 p有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒!
# P4 T4 m# _8 k, w! J2 ~* W我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益# `2 P$ V( [; ?5 z. K0 X+ N
而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費!
# J$ o" @7 j8 s: m& f5 d8 `$ m+ @+ G! k
如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出. u/ o! C; p) m; H/ V* \
因使用人數眾多造成,有飲用水 人事費等費用增加
; z. U. K+ B4 Z4 H' b# i& {" Z那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢?
  c* Y) m) q0 \/ J: Q如果住戶使用頻率過高,這樣才會有購買點數的事情發生啊~
! W# J1 o* {0 Z, A: ?  ~3 a2 D0 f6 m+ e
公共水、電是另一張單子~3 T5 U5 k  O) e2 {& `
每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水~
$ b9 @/ A# U3 V0 A5 `0 t4 w則不納入管理費中討論了!

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發表於 2015-7-9 13:11:45 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11 % f2 B! O2 x7 e8 z7 L& u5 l" s+ o
先不談什麼健身房,游泳池的
' M6 }2 ^4 f* S7 d) [- f# I* W就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾" K9 H( @  j+ e" F! [
另外電梯保養,公共水電費....等等 ...

7 {2 `$ B" g' L8 M5 ?大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
$ c) O3 L3 a" P管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
6 ~- s4 F' R  K7 l" _) }所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!
+ J  \$ F# h/ ~+ ~: N2 U8 B2 q, R7 |8 l# Q; y' b( y) m
大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?6 ?7 ]0 K# [* S6 w9 g
還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~

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發表於 2015-7-9 13:18:50 |只看該作者
lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11
' `9 J) {- i) h, p7 Y  ]大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候4 \6 d$ u& G8 ]
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...

4 N! j7 u! M+ {公共水電費有分大公&小公,通常小公是平均分攤到各家水電帳單中,大公則是由管理費支出2 z* g8 v0 X1 h2 z, j
7 L- p. [5 Q  a5 c. i
已有 1 人評分金幣 收起 理由
阿岳 + 1 補充一下,小公是按各棟"裝表"戶數分攤.

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

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發表於 2015-7-9 14:02:52 |只看該作者
lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37
) v/ }% j, I9 f1 h( k/ d其實我不覺得NT60/坪 很貴
; I5 _/ A  v0 y! ~  B有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒!
* p- e6 i8 o; J- M+ o: P! L我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...
1 l% Y3 T" B& ?$ K
水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯. v. P7 D) q  K- W4 r
. Z3 r1 _+ M2 D
但我指的是耗材與施工與管費的費用
0 u. Y8 y' d  ~, M! @2 H0 K是要從管理裡費支付的
- T  A' b. i+ h+ H" `9 ]* A) f* {* c) w- K$ L( ?* Q- f% u
而你指的"請老師來上課 就要支付費用"$ y' [" E- s" q! v1 d( B, e) |# T
這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決
0 @" c: `. B7 q; s! E: a! G
) h+ y/ \2 h, Z% A! J9 j
6 L7 _" O. C; B不過 我想多請問一下! y# D7 N( l! f) n5 P" C# q
請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?, J0 D8 \/ W/ t
參加的住戶是否要幫忙支付場地費?! f6 F  [: B/ f2 C. ^
參加的人是否限定社區住戶?0 a1 S& D, f( g
參加的住戶是否還要另外扣社區點數?4 w: N6 v) S% O. t! o. [6 f
% v- X- i" w3 N7 z* w9 Y4 J

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發表於 2015-7-9 16:05:17 |只看該作者
大約300戶左右的社區不錯.
! \' \- x  [3 F養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.
5 `3 c3 r0 P+ q# c
* m8 V% W, K" K5 a, }! R公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.
歡迎加入返老還童功北大練功場
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