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樓主: lipeng88
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[社區管理] 怎麼開始羨慕起無公設社區了呢!

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發表於 2015-7-9 12:37:42 |只看該作者
cyin0910 發表於 2015-7-9 10:30
" K! x3 _6 O" C/ M) G# Y( f好奇這篇文章的主題???
; A' c5 c' I& X3 R8 [
+ A0 Q! G' c" Z& L是在抱怨管理費太貴嗎??
! q# |3 R0 W2 p4 _+ x# @4 S. I
其實我不覺得NT60/坪 很貴
- Z, i0 P" Y4 C2 ]6 k4 x有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒!( a0 f- C5 [% P& `7 Z
我只是認為繳管理費 扣點數 即是讓各住戶使用公共空間的權益$ E+ T1 J+ i2 ^' ~
而不是又扣點數 有要給場地費 雙重收費!2 g- z; }# U% \2 T! x% |) f! Z+ {
. m. C- r8 K! \3 k: J% ?
如果管委會覺得大家繳的錢 開始入不敷出
) i( R5 g  n# s9 p$ H因使用人數眾多造成,有飲用水 人事費等費用增加5 j3 Z; _% M8 o+ L0 T' }
那是不是可以提高每次進入需扣點的點數 來達到平衡呢?
. B5 H. q6 `7 Z# Z/ n  ?+ h如果住戶使用頻率過高,這樣才會有購買點數的事情發生啊~
/ B8 {( E8 f# d6 D' x4 W$ X' A+ u- N( _
公共水、電是另一張單子~
6 A2 D$ K: P9 V& m8 y7 S每兩個月都會看到帳單有 區分公電、公水~
" B- d7 [6 h) Q/ J* i6 F  q  {則不納入管理費中討論了!

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發表於 2015-7-9 13:11:45 |只看該作者
芬妮絲 發表於 2015-7-9 01:11
3 Y2 j$ o* ~1 T- K2 k6 \5 X0 f先不談什麼健身房,游泳池的
/ G. d% A4 _; {% R就說請24小時警衛+總幹事+清潔人員+倒垃圾6 A+ c6 k0 q+ {
另外電梯保養,公共水電費....等等 ...
0 c* [/ {4 |$ L. G3 }  U
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候
4 }4 {( L. O1 {# j管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修...
7 j9 D3 j  o7 ^0 G所以我也不會覺得說 管委會存在銀行的錢還很多 這些奇怪的想法!
4 T5 ~& L( g& Z. m9 b- D7 O) |3 o2 l# L& ^. X3 S
大家都不知道公共水電費都在大家的水電費單子裡頭嗎?
, y  z7 ^5 }/ E還是我們家的社區比較特別? 公共水電費都另外收~

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發表於 2015-7-9 13:18:50 |只看該作者
lipeng88 發表於 2015-7-9 13:11 - h) Y" h# {" a1 P# e# z7 Q6 c
大樓最需要用錢的時候大概是屋齡15~20年左右的時候+ i8 R, n# M5 ^& w, \" o
管線、防水、外牆等等都需要用很多錢來進行維護與維修 ...
  q1 G2 F4 R# F+ s0 P
公共水電費有分大公&小公,通常小公是平均分攤到各家水電帳單中,大公則是由管理費支出2 m) Y9 y  y' e/ @

! W' v9 X" [% V6 C" b3 [
已有 1 人評分金幣 收起 理由
阿岳 + 1 補充一下,小公是按各棟"裝表"戶數分攤.

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發表於 2015-7-9 14:02:52 |只看該作者
lipeng88 發表於 2015-7-9 12:37 3 h; B) j. G# ^; s4 h; k
其實我不覺得NT60/坪 很貴
* Y0 e' ], ~% m0 S  ]* G7 `+ ~2 ?9 E+ c有24hr警衛、設施等的空間可以用 很好、很棒!& W6 n  [% i" f% V  a+ g+ `# Y
我只是認為繳管理費 扣點數 即 ...
; [( l( D  `* j  N' p9 X# X
水"費" 電"費" 是在帳單裡沒錯! H3 k) {, f! v) a. n9 p4 V# G8 d

) v) F1 l3 A. Y( S7 B9 H但我指的是耗材與施工與管費的費用
7 C1 A2 I3 ~" C是要從管理裡費支付的
# X; }* l! G3 G& u: `$ u5 U; i& x- |+ ?( K5 {. V/ c0 o
而你指的"請老師來上課 就要支付費用"
. _6 l3 L% {# u2 J! k這若不認同  那應該跟管委反應  等住戶大會招開時再做投票表決0 C2 a- [) r; Y$ w! ~' I

# W0 J) n) }2 v5 }9 E' Q2 W
; Y- N) K, u, O; \, g. S, U不過 我想多請問一下  Z0 F3 D* Y3 i. D  k
請老師來上課 要支付場地費之外  還有其它費用嗎?
2 u3 w4 D! g0 i- ~- o9 a3 [參加的住戶是否要幫忙支付場地費?
  O- G+ W9 I) p& ~6 v4 N參加的人是否限定社區住戶?
6 K/ y; }" q& f) v( V參加的住戶是否還要另外扣社區點數?! W6 B. Y% B% h9 y3 J  [

6 l; e- F1 e' d  ~8 b2 o8 k

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發表於 2015-7-9 16:05:17 |只看該作者
大約300戶左右的社區不錯.
/ l8 e3 V  v; n+ }養得起所有公設, 又有足夠的分母, 讓單價可控制在60左右.; ?% Z5 ]( I" \& }9 [3 b( {
0 d# B! |% y8 m; _
公設使用上, 又能維持不錯的品質, 如水質, 使用者vs空間密度等等, 都會很理想.
歡迎加入返老還童功北大練功場
平日: 5:30~7:10am  假日: 6:00~7:40
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