iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 住戶要覺醒
12
返回列表 發新文章
樓主: Luke
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 住戶要覺醒

[複製鏈接]
Luke

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
11樓
發表於 2015-5-18 13:24:02 |只看該作者
當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.
; p/ ~8 y1 s6 o% l. G7 L& _你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.
3 A$ |/ Q2 H/ T! S0 }大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.8 l1 t: I2 R" h5 `5 ~/ M% ^" U
我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.
回覆

檢舉

bruce阿布

0

主題

0

好友

1595

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
282
在線時間
304 小時
12樓
發表於 2015-5-18 13:27:59 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
: _, l5 B* @( m  p, y# n網路上凸顯的是比較會講話的人的意見2 O7 n2 S" j$ L
而不見得是大多數人的意見
! J6 \0 d" P* P2 i! F+ b
一個社區的維護包羅萬象
* r* e0 v5 E3 j( s% P1 \) |$ ~0 V# c. i2 e
委員被選出來往往面臨非他專長的職務
' x2 F% I0 U/ g
5 ]8 X( Y& I) ^' A& n/ L% R需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承5 @& G2 E8 v" n

' B5 u+ g1 X3 ]) y9 b所以不要一味批評社區委員有弊端
) z. e9 z+ p  u" d( Z7 H) M% y  A: |! }/ t' V: \. H
有心改革者請加入行列
2 b1 k) k+ f1 H
& _& N% Z7 h. }) ~方能知個中辛苦與付出
已有 1 人評分金幣 收起 理由
anneyu + 1 就是要這樣！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
13樓
發表於 2015-5-18 14:56:53 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27 ; ^% h* f( O6 T7 x  Y% d" F
一個社區的維護包羅萬象6 l+ q# U( I" S- E$ F7 C0 m

% d3 [4 G% O; f! i委員被選出來往往面臨非他專長的職務

: a8 A& O9 L3 ?3 H% U7 e9 U) I6 Y對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
回覆

檢舉

bruce阿布

0

主題

0

好友

1595

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
282
在線時間
304 小時
14樓
發表於 2015-5-18 16:08:54 |只看該作者
Luke 發表於 2015-5-18 14:56 . k% X* a3 B8 j, r; r
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
- i, |, V& O7 H% q" t  ~, ~+ q' T
社區還需要有幾個勇敢的住戶0 R& }& O5 b3 U8 \1 J+ o
% M6 ]) {" G& O! C
既不怕麻煩也不怕得罪人
2 n8 ?1 T2 n9 M, Z7 J: u& I% t' k# y
6 A3 g1 Q' [+ I這種形象一旦建立
" F2 t7 T5 f7 q3 \5 W  L! q% ^- u0 w  A$ Y6 q4 c
該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
3 g' H+ g+ G" K+ U! W
: R) N! W) [% g2 c. L7 M/ `蔽社區就是這樣! V' I6 T: O! [+ U5 Q
! u! G3 x9 I. ^3 q/ m
因為無利可圖* ^6 E3 D0 }, k

* d% @$ d2 q  h. E% k4 A2 `幾乎都沒人想當委員
9 X# [. s8 [0 @0 r6 W
1 i$ F% F, D6 E  y: L連輪流當委員都有困難, f8 [% B# U7 [1 ?/ C( B/ _
9 a) E' r: @3 q4 K  e; p

  a! D7 C. x- ~; k- S
回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
15樓
發表於 2015-5-18 17:12:01 |只看該作者
古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.
回覆

檢舉

postal

8

主題

1

好友

892

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
71
在線時間
95 小時
16樓
發表於 2015-5-18 17:27:47 |只看該作者
本文章最後由 postal 於 2015-5-18 17:31 編輯
3 e+ y4 u7 F! _% z- K) `: |1 D6 M* C* q% k; O3 F& ?
住戶真的要覺醒 !!6 b  c- E) [7 d2 Z9 S
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋3 _5 @( e, u7 Z- E$ B5 I7 }
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
- p/ i9 }1 C% w/ I而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏0 {2 H) S. {2 r
" F, Q! o" S: s+ {$ ?
對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
/ t; q! y6 _# F3 O" Y7 q/ [- P" q; n& v團結就力量...重要是大家要有心 !!
回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
17樓
發表於 2015-5-18 17:34:52 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46 * x' v; J3 p- ?6 d
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
2 M, A/ X) C$ L% a, d& o而不見得是大多數人的意見

0 a' F" E9 v- ^2 u* r1 {# W8 z8 W1 n, j/ l0 ?
絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.! ^  Q+ P" O; r4 w7 ^% U
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.
. ^1 L! _' n6 S1 \, ^' S5 p) H1 K我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?
回覆

檢舉

小賴

50

主題

75

好友

3939

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
938
在線時間
1397 小時
18樓
發表於 2015-5-18 17:55:33 |只看該作者
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。
回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
19樓
發表於 2015-5-18 19:23:30 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2015-5-18 19:29 編輯
* n7 Q: K8 s9 I5 A
小賴 發表於 2015-5-18 17:55 % i5 c; _2 K; h4 M2 _& c6 {
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

! g/ C6 R; q; J# I- f0 z4 l; B  W! X* w# n3 [7 H2 J5 y$ @  S
不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.+ d! T6 C8 j% M: A" c

+ V# S. k3 E6 b* T8 M, J8 ^: u# D
回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
20樓
發表於 2015-5-20 08:43:35 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2015-5-20 08:44 編輯
( D, h7 `3 J: U3 r( g+ i! J3 o( h1 n8 E: |9 B
住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任
5 N) a. r0 o; t- [
7 _8 M* C& T4 e( U4 ]全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262
2 A8 E3 @% o1 m* V
4 c' }# a0 o1 o9 z' G3 d3 C+ N【招標事務】1 b) E8 d- v4 R: w
一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。+ i# j3 L# W9 }+ b5 z9 l+ G
　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。% n1 D3 n1 v( d# S% w+ w9 P' e+ O. `
二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
4 H6 R% [4 k) A* T& q0 r/ b, Q三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
# e5 s) x+ ]0 E: `       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。7 c( {' J3 w+ z" \7 ?& l5 k. @
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
3 q) i6 \& M2 W2 f5 Z2 D       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
9 P  ?7 W% O8 N8 f) a       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
! L* ?( s1 ?3 g* u       新招標管理公司。7 {- C( [% k' q1 D4 ~
五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示; \: a! h6 x: o
      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
$ G) j8 I, J& x! B$ f  K$ [  Y
) o) q/ L8 p* y$ L: ]
7 c1 p. N& x7 y; z2 ]" j3 z; y2 S0 u" \【弊端處置】
  s% _8 b$ n. O# Y) ^: [& c# b1 V一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。4 p. F$ i! f' x" x! |9 A3 W8 D
二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
# \: |% L, y( }6 }, t9 b三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否
. y/ E  ]5 ]5 W( U) [  e$ t      則，將提出刑法背信罪告訴。; h. s9 K# `! v! x8 D" q
四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。- S1 C' Q8 @/ U6 [6 @' ^, C

2 M% w- U# ^* i4 F" A【導正與穩定】
; ]9 R( c( S1 m- H  f一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社/ w& \' p0 [3 B
      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。$ Q- b+ r& o6 x' Q& H
二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。" u% f. ~6 H9 J) F! ~

: C: S- t7 p% v0 G/ b9 _1 B
" ]$ Z' _& k( J2 U. V- j 1 Y: L$ O; T5 b6 O7 p& e* u9 j
回覆

檢舉

12
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部