iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 住戶要覺醒
12
返回列表 發新文章
樓主: Luke
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 住戶要覺醒

[複製鏈接]
Luke

44

主題

2

好友

621

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
11樓
發表於 2015-5-18 13:24:02 |只看該作者
當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.9 T( N, k. I2 M1 f: P  E
你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.
. ^6 F$ r" `5 _$ k' O4 Y6 U大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.) z) q# c/ {. R. y/ T' F
我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.
回覆

檢舉

bruce阿布

0

主題

0

好友

1595

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
282
在線時間
304 小時
12樓
發表於 2015-5-18 13:27:59 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
0 H: y3 Z- T+ r% N& K網路上凸顯的是比較會講話的人的意見$ Z9 i- i% \2 c
而不見得是大多數人的意見

; g8 S+ Q( B; E3 J- |$ ^一個社區的維護包羅萬象. J! v" B( F1 D3 X$ n
( {( D' }* [" P% {+ w$ m: Y. ]9 j7 F
委員被選出來往往面臨非他專長的職務. e5 a; B8 c) D$ B6 p2 b4 I
, Z0 \8 S: d& `3 j( p8 ?
需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承8 X" K: p6 l  q* x3 s4 z1 ?8 H$ |" m4 J
5 `' E# e8 w! k
所以不要一味批評社區委員有弊端
- j. f- P" @0 u3 ^$ j& C$ f2 O& M, `9 S/ j$ u& }. {
有心改革者請加入行列
% [! Q, t/ e. F4 N7 r" b, S; D2 j  }* P& W' \* h5 t% r- I
方能知個中辛苦與付出
已有 1 人評分金幣 收起 理由
anneyu + 1 就是要這樣！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

621

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
13樓
發表於 2015-5-18 14:56:53 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27 ' a( M* o* O6 `2 @; ^3 x9 @
一個社區的維護包羅萬象
- v3 ^! C- y6 }6 e8 C
1 v& V" Z5 i$ x2 m) ?6 T: f$ n# C委員被選出來往往面臨非他專長的職務

( z" e) O0 e2 M9 M對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
回覆

檢舉

bruce阿布

0

主題

0

好友

1595

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
282
在線時間
304 小時
14樓
發表於 2015-5-18 16:08:54 |只看該作者
Luke 發表於 2015-5-18 14:56
/ C& C  q5 e1 x* v- a# S對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
  n  u$ H# n! O0 f2 G9 H# x
社區還需要有幾個勇敢的住戶
1 f' G8 N" D8 @1 W, ~2 m: o% M- e. N* p) b6 H% ~, E  n5 ]
既不怕麻煩也不怕得罪人
7 f/ \8 a/ g( D; s1 [; r
7 c$ J% D  d1 p; W* D這種形象一旦建立
+ {' _2 i0 K" `; Y& x2 H: W: W/ }' J, i6 q7 h1 S4 K9 S
該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務$ }! Z+ b0 _" d8 z. I

3 r, w" _8 Q, e6 ~  O* {蔽社區就是這樣& n6 Z  @0 i/ h& i( q+ U' `
, X, w2 F4 F" `7 b; }
因為無利可圖: f2 y6 q; u9 [& j& g
7 M- L# c% L! R+ V! R3 M
幾乎都沒人想當委員, b, Q' O" n) y/ y& Z% [
) @6 x; _2 b3 c; P  G, x
連輪流當委員都有困難5 V- n  @3 n1 ]% {* w

. q2 i7 A  M  M8 W" r
9 z( @9 f0 ~& v; I
回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

621

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
15樓
發表於 2015-5-18 17:12:01 |只看該作者
古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.
回覆

檢舉

postal

8

主題

1

好友

892

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
71
在線時間
95 小時
16樓
發表於 2015-5-18 17:27:47 |只看該作者
本文章最後由 postal 於 2015-5-18 17:31 編輯 ! @# g, Z2 g  N% p- a/ f3 H! T

, Q- W# R* o$ y; n3 C住戶真的要覺醒 !!9 e" _0 ]( b+ \3 ]6 e3 J2 C
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋
, X- V- @# L8 _; J之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞( X' w- L0 U, k
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏
4 W: u) G$ g# C+ v8 S$ b! V0 l+ r) t
對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
4 u( n5 g  B( C( c, X1 K團結就力量...重要是大家要有心 !!
回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

621

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
17樓
發表於 2015-5-18 17:34:52 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
7 P8 X3 c* G: ^3 |/ _) G( f( i. u網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
+ y. ^0 m6 d* g( l而不見得是大多數人的意見
; T& O8 k  O7 K  ?
4 ]0 ~2 d; E0 |5 \6 Q( B
絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
( d+ N7 ^4 u2 u; C8 Y9 L  L5 p事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.& q/ Z  G' ^, Y, @
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?
回覆

檢舉

小賴

50

主題

75

好友

3938

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
938
在線時間
1397 小時
18樓
發表於 2015-5-18 17:55:33 |只看該作者
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。
回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

621

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
19樓
發表於 2015-5-18 19:23:30 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2015-5-18 19:29 編輯 & e0 J7 q# ^' p1 b
小賴 發表於 2015-5-18 17:55
+ x4 s' O8 n2 z" m- d我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

  X+ z, _4 w9 T& A
) H9 v9 _; `. K! ^7 i' G. w" N不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.
& y8 |; q+ S0 N% P5 A1 z: U6 D
' {- e" {" I6 X0 F1 K# h
回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

621

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
20樓
發表於 2015-5-20 08:43:35 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2015-5-20 08:44 編輯 + ^& l. C$ m* S! ]: l

' a- c: L, y" i% i) R- [住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任 ; @) f  t( e" H; z( G6 r  o# h, l9 v
" P0 A0 _5 \! i9 [2 K
全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262: ?6 ?' i* j" @* I& ^6 \* }
' {0 ]) h: v! t4 S2 C
【招標事務】) ~5 C+ H( Y: y0 }$ C% c
一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
5 F- Y3 U8 J, k/ T0 l8 B　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
! J, D" M0 s( j( `7 i# C$ K9 O8 D% W二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
) H$ o( d( ^4 K6 V- J) U: m' L三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予% @0 `5 s2 _# h% y$ h( i
       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。9 I7 ~! {$ M+ [
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護3 _8 J  @* {: [4 M3 J
       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
+ c! F* y/ ^* G5 C# @$ b       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
* e6 b0 \; Y4 g9 }       新招標管理公司。
2 `3 c2 K  V/ U8 M" s. v$ ?五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示1 D$ I$ g0 S' o: e. Q* i  M
      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
/ K5 o/ W6 V( I1 j. U2 m, r
5 d6 z/ c! _# ^( V0 Q/ {  ~) j! j
【弊端處置】& r" D7 i3 K8 `  V( m, L
一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。8 ?( S/ D  [: i0 o( u# O
二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。3 X- B% g$ L, u; _; x& |( A
三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否& C! h+ l0 ~$ y
      則，將提出刑法背信罪告訴。
( ^0 X8 f$ F! _0 a$ p0 X/ S四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。3 q; ]6 ]4 o9 r$ B; E. J* V& Y
+ s" u% P1 T; m2 D) ^$ g1 Q
【導正與穩定】) S' F: g5 ^  I9 H
一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
1 k7 B5 h4 \- C      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。+ y, U4 U$ X3 A3 K: {* ~2 |
二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
4 h# }3 Z& w+ Z. I2 F4 w2 G# l# ~! _6 o8 T( c5 ~& ~* m& ]+ O0 L
% j2 W6 Q2 m& f  x" v- c, T+ @
& i' x: A! h0 S, y9 T
回覆

檢舉

12
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部