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樓主: Luke
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[社區管理] 住戶要覺醒

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Luke

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發表於 2015-5-18 13:24:02 |只看該作者
當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.
9 L, b& [" D% u. `你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.( j; g  x0 R2 {3 \7 _
大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.
7 i  t2 Y8 @; w2 D* X0 @5 ~+ }我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.
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bruce阿布

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發表於 2015-5-18 13:27:59 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
8 L7 L) l/ @0 O7 g; \網路上凸顯的是比較會講話的人的意見  k6 o2 e* c7 n2 v8 ~
而不見得是大多數人的意見

! I" Y  n% z/ Y( N一個社區的維護包羅萬象
$ L$ U* e- C# i' }
) V+ _% d# Y4 j- }委員被選出來往往面臨非他專長的職務
  y% C: N" t. K7 f( |7 S" F7 e
  J0 @; K7 V; d6 f! ]需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承
. T- z& C. S0 s9 o
' J. R; j/ g2 g/ t所以不要一味批評社區委員有弊端
6 U! Q" W  s; L4 {2 F' u4 J6 T0 Y6 X1 \; ^& `: q
有心改革者請加入行列
- e" b0 f0 P. n$ e
" d6 h2 M) u4 c. ?) d- a! _/ N% P方能知個中辛苦與付出
已有 1 人評分金幣 收起 理由
anneyu + 1 就是要這樣！

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Luke

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發表於 2015-5-18 14:56:53 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27   t9 g( g) f& X3 t& H; U/ v. ?9 _! c$ ?
一個社區的維護包羅萬象1 j6 k# y6 ^! \( K. w4 ]; z2 j

* l3 p  i- h# L; ~: I& z( z委員被選出來往往面臨非他專長的職務
/ M9 w' Z# r% o+ t  L2 b; |5 m
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
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bruce阿布

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發表於 2015-5-18 16:08:54 |只看該作者
Luke 發表於 2015-5-18 14:56 , u) f7 O* _4 M3 Z& x1 \
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
) S( W: J! T- o5 R2 W4 f4 z! K
社區還需要有幾個勇敢的住戶& t5 P# |% J6 J; \  A5 C& O- F" P
" ~4 y0 T$ ^: c
既不怕麻煩也不怕得罪人, u$ M; }7 A7 \4 [  ~* R
( K- G. S9 A* k* j
這種形象一旦建立" N9 q/ b2 `7 v4 |7 {  b! i
) e) [9 M8 u$ c" e; {) P% Y( V
該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
# G! H& T$ w+ T3 L" L/ R" s
: l1 D) ]! K0 z蔽社區就是這樣" L+ f9 H/ T1 o2 V8 |  g! ^

. Y4 W3 q6 v* J8 V% F因為無利可圖
" ?: ^& V6 S% y0 i' g6 U* c
! o& r3 Q6 m* M' s幾乎都沒人想當委員
9 t8 ]8 l% I! t8 O. D! J( M( H  x6 G; N2 m6 M; X/ u3 ?
連輪流當委員都有困難! N* X( M) k/ @7 Q3 I
$ ^7 L4 k$ P- ^8 s5 o- W
0 y6 d; l$ ], {% ?. r& b
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Luke

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發表於 2015-5-18 17:12:01 |只看該作者
古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.
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postal

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發表於 2015-5-18 17:27:47 |只看該作者
本文章最後由 postal 於 2015-5-18 17:31 編輯
1 k9 c! M$ P8 Q3 M* I  V1 _: \! P# h, w9 n) q% Z. J" @
住戶真的要覺醒 !!
( t& I8 {0 _4 h/ F3 k8 S但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋# k8 t; ?+ [6 t" @- w4 n3 g/ x
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞. J. y8 F. x3 W2 Q+ D8 w' F, X
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏
+ g; ?2 S# d8 k2 T7 ?4 q9 L: z  y( a. H$ L1 h- r9 x" f  t
對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
9 n. b7 M/ a1 }& Z: u5 C團結就力量...重要是大家要有心 !!
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Luke

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發表於 2015-5-18 17:34:52 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46 - Q* w7 `1 F: a0 J: I9 M
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見" G5 A+ R! X) \5 [7 U: n) D3 `
而不見得是大多數人的意見
% U- n) r* l+ g; N( v
- ^& M+ X- E. ]2 G0 B, }5 B
絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.# n) Z+ W1 C/ G/ j6 D; a
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.) ~7 r& x2 d9 ~0 q
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?
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小賴

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發表於 2015-5-18 17:55:33 |只看該作者
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。
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Luke

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發表於 2015-5-18 19:23:30 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2015-5-18 19:29 編輯   P4 l9 D( H; {0 D  J
小賴 發表於 2015-5-18 17:55
1 Z* s2 h; H3 f# P. }! |我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

% R9 [* g! A/ i5 n- S7 ]1 E4 h' t5 N' \3 y7 B
不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.& C! W6 V/ G; Q. L

/ t8 k8 z0 w# u! ~
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Luke

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國中生

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發表於 2015-5-20 08:43:35 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2015-5-20 08:44 編輯
4 V- N' O" ~* d3 S  }2 [. S4 d( n7 p" F2 @- [/ ]+ z
住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任
7 A$ x( o: m+ c2 d7 C; D  D( m) ~9 Z  d( e. W+ m3 n
全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262! n4 ]& d. d6 M& E0 U0 p( f
1 p% C* }. ^; q! e( u0 T1 g: D$ z% k
【招標事務】
! D4 }' M. ~: g0 A' w. O一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。1 k  S1 a3 c/ D$ ~4 A
　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。' w- ?) X6 [) R3 h# V9 K. n
二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。
, ^0 B, ~. ^' R( C; @6 k* {9 l5 n* _9 T三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予+ V* t6 D/ }7 S& x/ L
       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
7 E. g( D8 T% _2 Z' E% R四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
8 i9 T: ~- U! U% H       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大; A% y/ z+ R3 B  g# @
       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
$ s4 z& L0 J5 O- |0 v       新招標管理公司。
' A( O; Z" o, M- [$ Z0 B五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示2 v9 Q. P4 r3 j! w+ U% l$ W4 B: x
      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
- ^  V: F! o8 w$ U# T
( o* u3 q4 m, b. |& l( V
3 A0 K/ B# |9 K+ w2 J【弊端處置】( |; D& ^9 E0 M
一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
' A; O5 @" ^9 \" o0 e二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
* ^: g8 q% q" _. C三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否( C$ N% T1 Y/ r" i
      則，將提出刑法背信罪告訴。3 {7 v0 C6 |  I6 k# @
四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
1 i4 Z$ G  N& G
3 y/ c/ E% W& ?( v8 y【導正與穩定】3 @8 w. X4 w4 S/ `
一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
6 G; ~* v# G  C9 Q5 O0 b      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
1 U# K, D& g: _4 Q2 Z3 b* r二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。3 ?$ X' G1 G+ z' [" ]

+ ]' C1 {" g' I+ X$ @; A. e; y
  n$ a- G4 c& C' N& p$ n* U
) {2 \- E! R; \5 R% n! X: i# G! a
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