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樓主: Luke
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[社區管理] 住戶要覺醒

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Luke

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發表於 2015-5-18 13:24:02 |只看該作者
當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.
% Y0 e1 B1 ?/ p! z% G你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.9 V2 c( Y& F3 O7 Z' m1 K# q
大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.
5 ?9 a8 @4 q. [" C  a我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.
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bruce阿布

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發表於 2015-5-18 13:27:59 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
" ^# I2 j1 r' Z# i$ i, g網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
; y1 n" F- N) Y7 |; N而不見得是大多數人的意見

: r( j( [- M* q一個社區的維護包羅萬象! S% U$ d. q/ g
: `3 i0 {4 w0 [# l# _
委員被選出來往往面臨非他專長的職務5 F, y# b! N& l; k( d, B% Q
! H6 p# T* f- r" r
需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承
+ n: _3 ~! P2 \
+ m: a5 g  a; p3 n所以不要一味批評社區委員有弊端1 U, W/ t+ ~  j0 K
2 p+ B6 i5 W* x, B
有心改革者請加入行列
" C* y( X- E& g- I2 |2 U
! {, \" ?& b5 U# N' q3 G方能知個中辛苦與付出
已有 1 人評分金幣 收起 理由
anneyu + 1 就是要這樣！

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Luke

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發表於 2015-5-18 14:56:53 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27 3 L1 M. |. N; c9 R
一個社區的維護包羅萬象
* M7 i' m) l3 B  |5 u+ ]8 ^: P  z; {1 c; j# `
委員被選出來往往面臨非他專長的職務

) e" b; h. [$ H; J) d對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
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bruce阿布

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發表於 2015-5-18 16:08:54 |只看該作者
Luke 發表於 2015-5-18 14:56 1 I" R3 r* S- ]6 b  F: o
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.

. `* @" t5 ?/ h: J' `社區還需要有幾個勇敢的住戶
7 j' z, [. L& n6 Q. K( J. P: m
: C7 P2 R  w! f既不怕麻煩也不怕得罪人
& y9 v  r. q5 E7 [; J
. S% H3 I: U) X. ~1 }% }) I3 H這種形象一旦建立/ k$ u, _/ h, Y: F9 o
: d2 `% M' Z/ B( H1 g1 J
該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務; Y; I. z+ {" K8 z9 A6 a

1 U. K3 a8 S: u; s8 L$ I; q4 |蔽社區就是這樣; v7 H6 n* p) w) z5 [  |
9 M3 s0 o4 A# {
因為無利可圖
& Z. J- i, O: Z0 q
4 C: u1 s2 q/ d2 k# x( p0 D幾乎都沒人想當委員. }( m2 h4 E0 t7 _: ]$ v
5 t* A5 |% x/ p; o
連輪流當委員都有困難/ E1 {4 K7 t# v0 o0 l

5 s$ O/ u( e3 t# y! i, c! S3 q6 J7 Y* {% d0 M
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Luke

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發表於 2015-5-18 17:12:01 |只看該作者
古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.
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postal

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發表於 2015-5-18 17:27:47 |只看該作者
本文章最後由 postal 於 2015-5-18 17:31 編輯
; n7 X. V; |1 S5 G5 t$ I; ^
$ ^4 X+ Q8 i1 H$ W! b住戶真的要覺醒 !!0 \" Y1 Y0 n! ~% n; D+ S  A$ l& D
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋0 a! {" W: z& S2 T
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞  j6 |+ z3 `0 p" B: K0 ^- v
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏
, {: ]8 x! f  F3 w; U3 x0 V. V; {- K4 ^7 c+ j8 l
對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!$ {" S' _5 o% Z: X! ~
團結就力量...重要是大家要有心 !!
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Luke

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發表於 2015-5-18 17:34:52 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
& p2 U  K% `3 w5 {+ F+ E+ n7 _網路上凸顯的是比較會講話的人的意見# q+ @0 V' F7 u- J4 @
而不見得是大多數人的意見
/ |) v% O3 N$ E3 w
4 }7 b2 k; ?& B4 O0 i
絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題., V% t' _5 _- M4 V2 ?& Q) \
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.# n' y% p. T; @, |$ x
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?
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小賴

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發表於 2015-5-18 17:55:33 |只看該作者
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。
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Luke

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本文章最後由 Luke 於 2015-5-18 19:29 編輯 # u/ J$ D  S' z9 \& u# ~) e" d
小賴 發表於 2015-5-18 17:55 7 G6 {! \4 S; A, R7 @
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

' {2 z7 H' G/ @7 L
% \8 F9 z; g0 {! `3 s, ?$ P  W! C不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.
# C+ W: T2 u  G% d5 L# q) L) i6 K3 k
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Luke

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發表於 2015-5-20 08:43:35 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2015-5-20 08:44 編輯 8 W7 O4 z) I) H7 w- {% g
& r4 T; Z6 j) n$ N$ ]6 B2 H
住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任 # V3 B, Q8 N: J- j2 B

. E. {6 T  ]  m" @4 q" c全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=10090421112625 j* x5 l3 ]( ]& O

5 n3 ~3 D- D- l9 L. k/ z* n【招標事務】
! w6 \% O! k4 j8 O一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
8 i, D* T( c  A: T　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
+ S7 p0 o5 T& f; T3 d4 w2 e二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。7 g3 B/ u% V. r9 R
三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
5 I6 b  u6 V2 X- n: I+ n       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
4 x, S6 {; Y4 ]# v6 U四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
6 Z8 {2 [9 g7 h; }& n       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
( d, @3 @! J1 ?. b, G) e       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重) U' R. I+ ^; t2 s2 Z5 S  L
       新招標管理公司。
: {/ n! b" n2 G5 x2 E; Z五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
! D3 ?2 a5 X% B) X6 a3 p( V( L      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
) Z8 s2 v) X: U# r. \$ p2 L" \0 W4 U. J" V; G$ F) o
2 M9 D+ N% E6 J2 n! b* _% w* ~
【弊端處置】/ W: h0 \% o: K" T7 @4 A
一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。
8 Y! v$ u( j& N5 ~4 r二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
' X- T6 y: P1 O/ i3 y, d) N三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否# T0 `0 n% ?  p; F, q
      則，將提出刑法背信罪告訴。: T/ q8 I" Y5 P4 c' H. l
四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。! b" G5 x* D0 M" A  w' k  A5 y
8 j3 s1 a2 a2 c  ]
【導正與穩定】
! H6 Z) W+ a$ j1 F$ \7 I1 X一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
7 W& y- N% b6 t/ A      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
( {4 s) U. `' M" x; V1 c二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
( ~* p, c0 a4 Z. y4 f! z# Z7 Y2 L- F+ S
! R: x& O3 K. `0 u9 u
, Q4 K* r$ p+ J
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