iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 住戶要覺醒
12
返回列表 發新文章
樓主: Luke
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 住戶要覺醒

[複製鏈接]
Luke

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
11樓
發表於 2015-5-18 13:24:02 |只看該作者
當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.
: K5 M8 ?  F1 X! @' I) M( c你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.: f/ n% V7 F! o! j+ W2 ?
大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.4 z4 \; c* j& ~- r8 X4 U
我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.
回覆

檢舉

bruce阿布

0

主題

0

好友

1595

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
282
在線時間
304 小時
12樓
發表於 2015-5-18 13:27:59 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
! S3 }4 M3 O* ^! B網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
" M& S* T% u% D) ^. {; g+ r而不見得是大多數人的意見
  C3 H% d: f+ ?3 O- j" w
一個社區的維護包羅萬象
2 `0 k& l4 }4 s. A. j  R/ D. X. V4 ?- E6 r# E
委員被選出來往往面臨非他專長的職務3 F1 m6 L" A$ {9 O

+ g; e* E0 o' v6 }需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承9 f# e& L/ U2 @3 R
# u) E/ \4 U- T
所以不要一味批評社區委員有弊端/ }3 R$ N7 r3 F, D4 @5 k. e
- c8 r0 m) O( N& i0 S
有心改革者請加入行列# Z6 R8 p1 Z( F; }4 y3 i

, L( d; {( |/ c! z- y& B0 ]; \5 c7 z8 w方能知個中辛苦與付出
已有 1 人評分金幣 收起 理由
anneyu + 1 就是要這樣！

總評分: 金幣 + 1   查看全部評分

回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
13樓
發表於 2015-5-18 14:56:53 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27
' y, d0 `% O, M8 R1 M! n  K0 l一個社區的維護包羅萬象! X0 o8 o+ r/ `, J7 S/ d
$ r# t; p$ q, ~6 }: y: f; ~
委員被選出來往往面臨非他專長的職務
) |  Q* k9 o/ }8 D( `& Z
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
回覆

檢舉

bruce阿布

0

主題

0

好友

1595

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

文章
282
在線時間
304 小時
14樓
發表於 2015-5-18 16:08:54 |只看該作者
Luke 發表於 2015-5-18 14:56 ) D( `" e0 h! ]& ]) R) Q% O* m
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
/ S4 m( Y$ `9 p
社區還需要有幾個勇敢的住戶
) a: c2 q/ L  S$ u/ |# ^
; m2 |! r. O7 {% O既不怕麻煩也不怕得罪人
$ @; I! v' I9 _3 S1 @' S
0 y. D( L4 S. }$ Z這種形象一旦建立2 N4 h4 W- E+ O2 [& D  q' }

4 Z) D  S4 [" q' }該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
" e- I" [( A- P/ ]* d* i/ A3 ]% f' x, [8 d5 Y
蔽社區就是這樣" ~5 h) Q$ X8 i6 {/ i2 }* B

9 _  U7 w$ }$ N' n+ X, E因為無利可圖
  I1 ]; @# Z: n: C$ ~, `
# e" |5 z: x' x+ U7 g* I9 u幾乎都沒人想當委員
( _9 T9 B: `/ a5 w1 |
6 Q9 X# r3 a+ s% L' |4 E( t3 S連輪流當委員都有困難
! t. B- Q& G5 `2 E, I$ r( H- o# D- K1 I. l6 E( P/ v4 x
. m; B# o! {5 N5 S  u/ e
回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
15樓
發表於 2015-5-18 17:12:01 |只看該作者
古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.
回覆

檢舉

postal

8

主題

1

好友

892

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
71
在線時間
95 小時
16樓
發表於 2015-5-18 17:27:47 |只看該作者
本文章最後由 postal 於 2015-5-18 17:31 編輯 & |% l4 Q5 K+ |+ \' i

% E- [5 [% z. f+ q! o' A5 R住戶真的要覺醒 !!' K% _/ h8 o9 d5 W0 h) p1 e
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋* N. k+ D2 G$ p, ~, b) Q1 l
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
( _/ J; {1 Z. a7 k# V而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏5 s" N" t# z! ]" ^; H1 Z: z

% V2 f# i; x4 o5 B3 c  C/ m對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
* W8 @5 x0 H, U* }9 H團結就力量...重要是大家要有心 !!
回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
17樓
發表於 2015-5-18 17:34:52 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46   g3 S( d* W% \- i
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見% K& N6 W! y* c4 m5 C
而不見得是大多數人的意見
9 P5 K# }6 R4 f& E% {" l( M! M% `

- k6 c! o" g& h+ I! B絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.- Z. P5 R' k: V& Z: E
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬." h+ k* ?5 I" m; B7 J2 u, V2 i
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?
回覆

檢舉

小賴

50

主題

75

好友

3939

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
938
在線時間
1397 小時
18樓
發表於 2015-5-18 17:55:33 |只看該作者
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。
回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
19樓
發表於 2015-5-18 19:23:30 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2015-5-18 19:29 編輯 7 ]! b# o  t7 T1 y& f8 Q
小賴 發表於 2015-5-18 17:55
8 o# W) B) ?  B( M( V& z我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

, |' @6 w7 w* K! n
1 d- S- \* k7 m& g. q/ H$ J8 d/ @不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.# y4 G7 g$ s9 s2 [+ w& N
6 f/ F" w. k9 a7 W/ t! \/ L
回覆

檢舉

Luke

44

主題

2

好友

622

積分

國中生

Rank: 4

文章
237
在線時間
69 小時
20樓
發表於 2015-5-20 08:43:35 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2015-5-20 08:44 編輯
4 e5 U4 |; M4 @4 V5 m; |
1 u4 l4 ?0 ~/ N6 \2 d' Z# F住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任
3 |0 r: _" E9 |# d" d9 O, ^+ X# o% }. S
全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262) l# R1 Q3 e# U
# ~% B2 n/ u) m" a% p: _
【招標事務】
+ N: Q  C' J- {' A) Y/ x一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。- V! F6 ~% R6 P$ Q) |2 Z
　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
3 L8 X' J& u) R8 {二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。2 j, h: F/ M3 F8 R2 H3 b1 {
三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予( f' x! t4 x& g" S, m
       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。* d) c5 W5 ]+ A3 O, c
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護
4 {5 V6 u1 b; Q, x4 k; ^       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大6 \/ G! t  {. D
       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重  Z) m% A* H/ Y7 A. x# f( e/ X
       新招標管理公司。
1 O' K# ?( j3 X% H  ~4 q五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示$ v; z/ e6 w1 {3 G/ v( W' \5 b
      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
5 |! ?7 F; T) X9 d* l4 r
. c' y- a) {' n; Z; U
5 B+ @& {+ n6 N【弊端處置】
* ^  P+ z- a  V5 T* x, I一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。2 y9 x7 c7 i% v
二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
; `- x$ u  \/ d6 h6 P三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否1 {& h& e: d' G
      則，將提出刑法背信罪告訴。
5 ~( G9 {+ B- w; l" I0 G8 ]) @四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
% G9 U* \% ?) w9 w8 Z# ^
$ L. W1 g  g2 D5 l# e; l【導正與穩定】
7 g( k% _! L6 |一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
) Z& [. `9 z: G  {( r      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
" J+ \( ?1 x: i9 b" m2 E+ O' h二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
6 r: t$ H; s+ ~+ E4 f0 K$ }
' |3 d" g8 j2 M1 ?# T% h4 t7 [, ~2 ?3 y9 t) [
5 k1 _  [- G' d  o, B4 X' J5 C
回覆

檢舉

12
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部