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樓主: Luke
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[社區管理] 住戶要覺醒

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Luke

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發表於 2015-5-18 13:24:02 |只看該作者
當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.0 [/ K. A) @6 R
你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.
/ x* s2 J: o3 z5 G3 J' O大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.2 l% C& u" i3 t
我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.
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bruce阿布

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發表於 2015-5-18 13:27:59 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46 ; X5 `; X0 l5 X$ c, Z2 J
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見; d+ a" o2 U& v% V' @
而不見得是大多數人的意見

9 [9 H1 ?0 C0 R2 |# R一個社區的維護包羅萬象
9 E, i( Z% ~$ E
" z6 _3 U( K, @  L. x委員被選出來往往面臨非他專長的職務- o1 a* H; q9 m: K8 g0 T

) y7 _4 |1 t6 s/ p) X- n需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承
+ o% q# f5 R4 Y" E6 i4 R/ e( \) f
# m3 L8 U7 p8 E+ W" F2 b5 Z$ n所以不要一味批評社區委員有弊端
- T% w9 j: S$ p+ e) i, h/ F- J, |+ R6 `" Z) J7 y5 P/ L8 F
有心改革者請加入行列
" w- A; Q2 s9 I! T$ [' R3 V; t3 {1 M8 {) G0 l0 _' p; S9 A( x0 ^
方能知個中辛苦與付出
已有 1 人評分金幣 收起 理由
anneyu + 1 就是要這樣！

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Luke

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發表於 2015-5-18 14:56:53 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27 . J& {; O! v3 u1 n
一個社區的維護包羅萬象% V9 n) N$ M" }. s+ l2 m
, ^. h* O8 k( H2 u) T" h
委員被選出來往往面臨非他專長的職務
4 I* x, |3 Q8 E  R1 {
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
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bruce阿布

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發表於 2015-5-18 16:08:54 |只看該作者
Luke 發表於 2015-5-18 14:56
+ G/ W/ ]! h: F- s& V# z4 L對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
, ^% H7 e' t4 F. m6 m1 t, O
社區還需要有幾個勇敢的住戶
5 Z1 b; A: l+ ~7 }" g: ^( ~
2 t( Z9 l4 d' T9 n+ J# i既不怕麻煩也不怕得罪人5 Q" w) u8 h- {$ r8 D9 X; {# q
3 A0 Z2 {* Z+ d' n, K* X  v
這種形象一旦建立! q1 Y  h4 u8 {6 a/ m! `$ ]
, W3 ^$ v. V9 X
該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務
) ]' t. v9 \# J6 r$ G: I9 _$ s8 u1 R4 D
蔽社區就是這樣' }5 |. k% W/ \

& G" c) a) Y0 q因為無利可圖
; j/ q  N/ B7 V( u6 _) ?
1 `4 O1 Y, ~3 n! X4 s; C# L0 n2 `幾乎都沒人想當委員
/ F1 p" w5 y4 S7 ?: P! {
) M, F! U: F2 v; o! o, j連輪流當委員都有困難1 l  I) s+ r+ F( a" ^* Q5 G

4 t- M- {" J( E& ?' D. c
) x  [$ ^% J+ ?* H8 V
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Luke

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發表於 2015-5-18 17:12:01 |只看該作者
古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.
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postal

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發表於 2015-5-18 17:27:47 |只看該作者
本文章最後由 postal 於 2015-5-18 17:31 編輯
) r. k$ C; B6 y# `# G) V/ x* J0 i) G& V( p
住戶真的要覺醒 !!5 p# l3 N$ C! J% I4 P9 `! x/ \
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋, w/ |+ T' N' n& K- ]
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞9 n  p/ p7 n: ^0 ?. A, f5 p, J
而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏
; @# `7 C5 Q) [5 }, a3 Z2 G0 [8 w& {6 P, U* o# B
對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
2 x: W) G. v! `  E7 |+ E團結就力量...重要是大家要有心 !!
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yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46 + t3 ]! o7 f6 B3 {  p) X, z8 s' C6 v# _
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
, Q+ a1 J9 |% C而不見得是大多數人的意見

) W5 n# l" `; b! s$ Y) f( z' m. b2 I. O/ r1 h" c/ U  X
絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.
" Z" \+ U) y1 U; q$ Y事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.  `& u4 V9 s% K( ~; U& d1 B! o* Z
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?
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小賴

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發表於 2015-5-18 17:55:33 |只看該作者
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。
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Luke

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本文章最後由 Luke 於 2015-5-18 19:29 編輯
7 S: N+ x) I$ i+ @6 c, Y
小賴 發表於 2015-5-18 17:55
4 a3 V1 j9 v0 R4 g% |+ F- L& Y6 M2 t我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...

& J" j8 |- R9 Z% p$ U
% Y% ~3 v5 s" G( @  E% @不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.$ w+ b, j: E! V7 G
( K5 J! \% m! a
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Luke

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發表於 2015-5-20 08:43:35 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2015-5-20 08:44 編輯 ! R- C9 F# T8 K  c
) j+ m9 J: S7 |+ b4 K3 q' {
住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任
3 Y/ J8 \6 m/ [
4 r0 N" u$ K, o4 m6 V全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262+ ]/ E% j+ G8 ^

: v8 r2 N, ]" Q: r【招標事務】
* s/ E1 H( W& m" C" q6 _一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。
1 z+ c* h* O( j/ I　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。
& ~3 L/ T- T8 K# w! V二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。3 `$ K  d6 s9 y* b
三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
( t* S+ e+ ]/ m/ b; q2 P; j! X2 @% e       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。: |% Z. |% ~+ ?5 [: Z0 ]
四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護# B) D8 J8 M6 l# h5 _4 ]
       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
9 C, ]; q5 `9 i- x0 @/ |( W$ e       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
1 `4 ]/ F/ S8 L1 u       新招標管理公司。
/ S" x( Y: {/ R+ K! y五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
- N7 O1 L& a) Q      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。 - d7 ]% q) H: l2 W& P

1 ?- A( ~$ v- U
! }+ t/ i) {1 @9 H9 V【弊端處置】
4 [& I& a& `& ?/ G! y5 `一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。. q& ~/ r2 o( I# s! N" p
二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
0 X; @2 Z( u- J8 a" o三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否: {) g# T$ j* J$ o% p! _
      則，將提出刑法背信罪告訴。
+ t/ p  F1 \# a7 Z1 d( [$ E; i四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。
7 C+ N( p, `7 H% b
5 J5 |0 ]+ t- c: j: K" d$ J; S2 ]【導正與穩定】
: q1 o4 K# D% h2 m& H5 X8 x9 W) _一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
" Q. B4 Q/ g6 i0 X/ O& ~$ T' Q7 F      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。+ D6 ~  H" f. ?. K9 B
二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
% f$ J1 V; u) s4 A/ t) q# x1 |* }; U% w, b- Z

# B" W" U, {9 i1 q# q : `. a$ M$ T( U
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