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樓主: Luke
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[社區管理] 住戶要覺醒

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Luke

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發表於 2015-5-18 13:24:02 |只看該作者
當然要出來選,更要鼓勵住戶勇於發聲.: F. j/ a1 S5 v
你們家社區的委員都是好人,都很善良,恭喜你們;你們願意相信委員和總幹事都人品好,操守佳,尊重.7 t$ Z, @; F5 V5 h' {( ~
大家不妨上網搜尋,社區帳務交代不清,XX拿回扣,抽傭金,XXX拐款潛逃,太多了.
6 m& T5 k! H( `我只希望這個社區,平平安安,就是老天爺保佑了.
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bruce阿布

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發表於 2015-5-18 13:27:59 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46
2 ~. _, t3 Q& H  X網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
) [  }2 f! R2 h7 n% c) I/ ?: q而不見得是大多數人的意見

& }3 u6 K- R: _5 N: F( }4 L: j一個社區的維護包羅萬象
& b, R9 [* {9 `& |$ W( L3 Y! F8 z2 V$ K( a$ `8 j
委員被選出來往往面臨非他專長的職務
* O2 }# \2 Y0 E5 ]! N7 P! a: l+ {: ]) J1 P7 ~
需靠社區所建立的制度和維護的資料庫才能有效經驗傳承
8 Z1 M' G  |+ A; N3 S7 }5 \# K0 {( A5 C) S! x  x
所以不要一味批評社區委員有弊端
7 R! c8 e) S0 ?3 h. V' _. n) q8 g! c
* P3 d8 d( ^2 \# h. P有心改革者請加入行列1 C$ o2 a+ h# I& ]- V5 }1 [

7 \! G! m4 d' t3 o1 \6 f方能知個中辛苦與付出
已有 1 人評分金幣 收起 理由
anneyu + 1 就是要這樣！

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Luke

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發表於 2015-5-18 14:56:53 |只看該作者
bruce阿布 發表於 2015-5-18 13:27   B; t1 u. ^& o3 Y7 O- F
一個社區的維護包羅萬象
. v6 D$ k. u, \4 |: \" |7 i
( h8 d, d* R. p4 F+ r, k委員被選出來往往面臨非他專長的職務

* R0 L% ~: ^! [9 `9 ~" Z對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
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bruce阿布

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發表於 2015-5-18 16:08:54 |只看該作者
Luke 發表於 2015-5-18 14:56 8 y* z! \; s$ g9 H; i, o
對,鼓勵大家參予社區事務,勇於加入改革行列.謝謝.
( k& R: z# K* m9 K( |
社區還需要有幾個勇敢的住戶$ k& o% o( ]1 B1 ]
! p1 s7 I1 d7 Y5 }" C' ^' {3 i) x/ Z/ C
既不怕麻煩也不怕得罪人
* ]- A# J3 a/ N4 s; f1 H7 _# ?: @
8 q8 V1 i# C# N這種形象一旦建立: E+ g0 s) }& G5 s. I' M, t, Z+ ?* X

6 q& e; L; Z9 n該社區的委員及物業管理公司就比較會按制度規定執行社區事務/ j4 l3 K& _& S1 r) H$ _

4 B' K7 t: q8 q4 q蔽社區就是這樣
; F/ j% x7 N' z
% p% j: {3 J$ ?' d因為無利可圖
6 R. j% Z/ C7 q
$ s0 ^" a8 O4 R# y  C0 a" R幾乎都沒人想當委員
" G7 Z$ |. Q7 A8 |7 E
) j2 v. [' x$ E% ?2 e# k3 K. I: V連輪流當委員都有困難
1 a! x' l; W& E# O/ E% q1 l. P
: b  {8 G7 X% M3 c1 m
$ Z5 w4 \4 Y4 u# b3 n( m# S$ r9 L1 s
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Luke

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發表於 2015-5-18 17:12:01 |只看該作者
古時候的遊牧民族,是逐水草而居.現代人,應該是找一個乾淨清爽的好社區而居.只是, 那一句"無利可圖, 幾乎沒有人想當委員",太令人震驚了.
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postal

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發表於 2015-5-18 17:27:47 |只看該作者
本文章最後由 postal 於 2015-5-18 17:31 編輯
$ f4 v: n5 d8 U, {+ }: O7 t# r; D( U7 v( }  q
住戶真的要覺醒 !!) \4 x2 S  w3 ]7 |: z) O7 X% [
但真的很難..覺醒的就那幾個..不沾鍋的一樣不沾鍋$ e* d) I$ M- w4 y: Y
之前住的大樓..同棟的委員反對某主委(黑道背景)..搞到後來有黑衣人包圍還上新聞
& s  S/ D5 W# I% o& S) u而同棟的全部住戶卻被有心人士挑撥..有些社區事物就是故意遺漏; d3 J5 j5 M4 v9 {& M. @

8 b4 P/ [) c' A2 [% W對於社區的經費真的要關心..不然哪天不見或亂花了都不知道..等到設備有問題了反而花更大的錢 !!
" z2 ]. @" S, ~+ s團結就力量...重要是大家要有心 !!
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發表於 2015-5-18 17:34:52 |只看該作者
yljimmy 發表於 2015-5-18 12:46 . p9 H  N! k+ B7 n7 [  v& h  c
網路上凸顯的是比較會講話的人的意見
6 P7 E) K& u( n( c; X7 L而不見得是大多數人的意見
7 r6 @2 C! `, ]6 U
, ]0 b$ J' w3 n
絕大部分的住戶是沉默的,但不代表他們對社區事務不關心; 很少人願意貼文述說社區管理的真相,不代表他們的社區就沒有問題.( s0 @* R8 ^1 v  y
事情應該分二個層面來看: 因為有社區發生財務管理上的嚴重問題,才會有住戶出面反映,大鳴大放;如果擔任(過)管理委員,用最高的道德標準要求自己 ,沒有酬勞,又很辛苦, 但堅持不貪非分之財,絕對值得住戶的嘉勉和尊敬.- U+ ?" l2 H; v; n$ b1 B
我們用了畢生積蓄,買了房子,難道連說真心話的權利都沒有嗎?
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小賴

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發表於 2015-5-18 17:55:33 |只看該作者
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。
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Luke

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本文章最後由 Luke 於 2015-5-18 19:29 編輯
7 E2 Z5 n: i% a* i( W
小賴 發表於 2015-5-18 17:55 ' [- V0 [6 I& g* a
我常常覺得在這裡講，效果有多少，對社區也沒有幫助，只是抒發情緒多一點。 ...
5 P) K( l8 p1 I8 \" A4 t
0 t8 ^6 J$ U: B" T  L5 b! v
不論各位對這個主題是持肯定,否定或中立的觀點 (6+2+1),我們都歡迎.但願北大的先驅者能多提供經驗和意見,讓住戶知道自己的權益,以及要如何爭取和維護? 這些知識, 在實際生活中是學不到的.如果因為這個貼文,能幫助住戶免於恐懼,免於憂慮,免於被剝削,那意義是非常重大的.謝謝各位朋友的留言.
- `$ B+ i' j# l) a# N2 d4 r% x, @2 O% y' d( v
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Luke

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發表於 2015-5-20 08:43:35 |只看該作者
本文章最後由 Luke 於 2015-5-20 08:44 編輯
( U  Z: f  V' Q$ B. j" X$ l  f4 O6 E9 q  b3 Z
住戶必讀: 大樓管委會委員的民事、刑事責任   E  K6 p3 t+ {! V; o( k; ~

8 ?1 a. B$ s; ]) I/ K4 e全文: https://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1009042111262$ K9 `6 F) K3 D
3 ~; ]5 \9 o0 A$ P/ _" q3 O
【招標事務】
7 a) X. C6 B5 G& }( |* {一．了解社區規約所載：「主委動支經費權限」及「事務有無議事規則」。* e) ]5 y& U7 H! a3 I7 K1 R
　　如無，則建議閣下：應找專業會計師(對帳)查核社區帳務、收支開銷並將差異具體條列。8 Y$ _- O& z( Z0 H# Q( k  t) e
二．檢查社區與管理公司雙方合約，蒐集對方違約事項並條列出來。( Y0 k7 T' y1 I" G( Y6 I7 v4 a- M
三．預定時間、地點後，將閣下接管過程、摘要敘述，並針對每戶散發公開信，邀約住戶參予
* Z( |+ Z6 N/ g4 }& j( n       公開說明會，並將前一、二項蒐整所獲資料(管理公司弊端)當成附件。
* i# N& P0 h) P# U1 [四．開會時，將弊端問題摘述一番，然後，明白表達檢討換管理公司想法，如會場有袒護' k0 i$ [4 K& f3 U! W
       管理公司委員，則當場徵求住戶成立社區管理事務臨時監督小組(建立自己的部隊並擴大
2 l  N1 h0 ^: y& `) R       凝聚導正社區管理風氣)；如會場明顯支持閣下的話，可把握機會，要求現場住戶連署、重
1 k2 Y. E+ p8 l       新招標管理公司。
$ \& X" r1 |9 }1 t7 A7 `4 B, l五．於管理委員會例行會議中，聲明：重新招標立場與住戶意願，並說明招標時程(最好表示
! c1 D1 i' F1 m+ C      爲公正、客觀立場，希由住戶共同參予意見、賦予投票權力並採記名投票)。
2 ]3 [$ H6 J9 N& F. k' ]& p* ]
5 X; J) T6 t" C9 I
1 [& J0 T0 C& N0 q$ }【弊端處置】! m5 h( k6 K3 O
一．將查帳所得之短缺部分，要求管理公司(含派駐主管)以書面限期交代。2 e) H! g6 e4 w* F3 t
二．前項要求逾期後，先向警方報案，檢具查帳證據、提出業務侵占事由，要求移送法辦。
) B" f& b- ^8 V6 ?5 R1 b: o三．召開臨時委員會議，表達依法嚴辦立場並聲明將找出共犯，請各委員確實配合調查，否, Z; ^9 ?% I  y! E' _
      則，將提出刑法背信罪告訴。& f: Q9 o( U8 @4 m# I5 U+ W; d8 i
四．洽詢、委聘律師正式進入訴訟程序。5 @7 R% j0 I. L7 B% W

$ w8 N" @2 u( @" B【導正與穩定】
  @1 z' q, i; h, F$ Y4 |1 x" k6 o一．向新任管理公司詢問社區事務切割(現況點收)接管處置原則，並訂定管理服務人員對社
" l1 r( J4 {1 v0 L/ P" X+ E      區事務處置前、後，必須以書面方式為之，否則重罰。
3 r' O1 u5 A5 x4 a& K% L0 L二．將社區本案事務過程，定期向住戶公告。
$ D+ i  g# ~  N
* {& c$ J! j6 l/ ~4 N, i* s& u4 R6 `7 [7 o

* I( n' m/ P) z
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