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樓主: kasa1107
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[社區管理] 請問如果管委會違反規約，有什麼制止方法?

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發表於 2015-6-27 00:02:20 |只看該作者
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發表於 2015-6-29 04:42:00 |只看該作者
敝人想借該主題一角，也討論一下另外一個問題。
! F5 P/ u( q6 Y2 ~$ C: R, v, x2 h) t9 K! T* h8 r- X
對於＂未支領報酬的＂，除非你有司法調查權，並且真的查出具體問題，那當然對這種害群之馬，不要客氣！
8 ?7 H6 s2 H/ y: U: o8 V: K3 b8 D" ]  x
但是，如果該委員或是委員會做事太離譜，祗能訴諸社區語論，如果行，可以罷免。
- t  o; d/ Y0 K2 A. f5 m( C# i; A0 m, s8 a7 |( U; B0 g* m
目前大部分北大社區的基金，都超過2千萬吧！眼紅想染指的絕對有，各社區真的要注意了，積小成多，不要不知不覺之中，基金被消耗掉了，到過了10年的大保養時，不要連＂電梯＂的維修費都拿不出，要區分所有權另外繳費，如果拖延電梯變成＂被拒保險＂，那就不知怎麼辦了。+ i; B* C# J4 Y6 e$ F
6 E7 H- o' U, F, D0 n) K  j
另外想借用此一角，請教各位，歡迎多多提供看法:; Z& j. J8 l/ V9 B( z9 q
  p  {  c1 i2 `6 @" [
對於社區主任委員，當然是無給職，是否能有公關費用，在未經管委會討論通過下，直接要求物業管理以零用金方式購買物品，贈送他人？送禮的金額又如何？
( h/ D7 q( o8 \  b當然，在公寓大廈管理條例中，所有基金是不能用於這樣的事情的。如何介定你所送的是個人公關或是社區公關？1 h; t+ Q! @( V8 X4 v5 Q" i
7 h) P( [9 z2 r  @" u/ {% {
希望大家不吝指導，以做為參考!' K# _. ]/ g  |* u/ w) \
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kasa1107

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發表於 2015-6-29 18:21:35 |只看該作者
春城大砌吳 發表於 2015-6-29 04:42
& z" ^/ Z7 w: G敝人想借該主題一角，也討論一下另外一個問題。+ Z. @; Y4 Y; v# b

3 |  w: G2 S, [" D( }- z1 O' _5 a對於＂未支領報酬的＂，除非你有司法調查權，並且真的查出 ...

6 `' d0 m. K0 {' m& z# ]& Y* v/ J/ G% E/ |
! D. Q, o: o$ t1 Q' e
我認為會涉及到物業管理的零用金購買之物品，要用哪個名目費用核銷?% x# E6 R+ |. K4 L
假使用的是管理費，那就會屬於社區財產，是不可以供主委帶走使用，由於社區核銷( m! G& }( d" ^/ a- [# h2 j; L
有一定程序，相信假使真的發生，要從財務報表的名目去著手，並且核對有無對應的發票，
; y7 Q' n# g! B. t/ B假使真的是用社區基金進行核銷，那就會涉及到變相侵占的問題。0 Z! _: \" ]1 ?

4 B. k8 E* i  E' }9 s5 r9 q: A當然，假使是物業管理公司私下用公司自有資金所贈送的，那就不受到管轄了。7 H" I* m. u1 c
另外，無論是個人公關或者是社區公關，只要用社區的錢亦或者受贈人是社區為主體，
' i* Q& I7 |, [; [都屬於社區資產需要造冊建檔，任何個人要把社區資產帶回家使用的話，都會涉及到侵占的問題。
, u+ _4 f4 u2 Z# x
( }( Y- T) }& W/ I, ^) e+ f3 Q* t
  q. t. @$ g7 [( S6 s: H
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發表於 2015-6-30 13:24:30 |只看該作者
謝謝，我也認為是這樣。
1 H& o, B1 Q3 U0 i如果管委會通過，必確實記錄在案，應該是正常的，但是相信社區公約對金額的限制有一定的規定。要不然，太可怕了。: S- @1 w; n( u8 E
我就曾碰過委員提案提高支出上限，幸好社區尚有有識之士，加入上限條款，否則社區真是會被掏空。
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發表於 2015-7-1 22:23:14 |只看該作者
對於惡意委員，其實即使不支薪，但是當選並且成為委員，如果不遵守規約，那麼就是＂背信＂，相關法律解釋可以查民法。* d# n' f! C1 K( v9 V
如果有具體貪污證據，那就刑法了
  W  m0 B% h& @! L8 L; h' O2 X
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發表於 2015-9-11 13:40:44 |只看該作者
朋友住在XXX社區.交屋才二年多時,管委會大舉修繕採購,好幾個工程超過授權上限10萬元,照做;不然就是把一個案子拆成幾個小案,每案都9萬多.絕大多數的案子是獨家議價,有的案子有訪價,但三家報價的都在瑞芳附近.現在看起來,買電梯大樓是自討苦吃,總有一天荷包會被掏空,真後悔.
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另外一位社團的好朋友也說,社區管理工作的靈魂人物是總幹事,如果主委和總幹事很麻吉,大家就要當心了.管理委員為了省事,把自己該做的事,像是買東西,作財務報表,都交給管理中心去做.如果主委和總幹事串通好,再收服監察委員和財務委員,那就是世紀大災難,大權在握,為所欲為,多少社區就是這樣被掏空的.
  J: |5 A; p; N' M
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發表於 2015-9-11 16:40:51 |只看該作者
只能訴訟.我們社區也一樣.即使新北市政府公寓大廈組還函糾正.
. |$ I; {2 J' q: s0 H! c2 _7 j( t5 J/ Y2 C% }
但社區以公文文言文.以不明搪塞.不願更正.
& q& K% h* J( B8 @  @% E! g. j' J! N  G& m6 t! A
新北市政府說規劃時沒想到社區會不遵守.所以沒定罰則.
. P+ o3 c6 e% `  p
% z3 ]$ T' T1 W讓我只能去法院提訴訟.1 E6 t1 n, k  U# \  K% G, [  K0 {3 t

3 O% k$ s8 B9 i( P( L- p: W# o其實每年社區都要申報核備.只要不給核准函.社區就得乖乖更正.但公務人員就是一句法院解決.! B) ]6 a. d) P0 P* y1 C- j

" d  C* Y+ }' a7 w0 B  F0 \真是勞民傷財.也浪費司法資源.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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春城大砌吳 發表於 2015-6-29 04:42 * `7 k6 M# ]/ x- s
敝人想借該主題一角，也討論一下另外一個問題。- m4 O# V. ~! p; f3 _6 T8 W# E0 l

/ Y. f* J2 @  w# X對於＂未支領報酬的＂，除非你有司法調查權，並且真的查出 ...
: d8 s3 }: _" v+ P
除非規約和區分所有權人會議明訂授權管委會可以執行之支出項目,管委會無權以任何其他名目動支管理費.' H. @. P9 {6 ]# S0 g9 p
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chialang

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Luke 發表於 2015-9-14 08:44
/ S% A: A% Q% L, P除非規約和區分所有權人會議明訂授權管委會可以執行之支出項目,管委會無權以任何其他名目動支管理費.
+ X/ {* f0 O0 d7 ~ ...
* E/ J: f2 a, ~
這個是您遇到講理的管委會，遇到不講理的，你只能走法院，而且轉調解會後，管委會頂多就更正而已。
9 X: ^- s) m/ v& m你覺得問題有解決嗎？所以投票的區權人，要仔細擦亮眼睛，才是最重要的。
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