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樓主: REYCOVSKY
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[房市新聞] 房地產的走勢想法

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REYCOVSKY

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發表於 2015-9-11 09:37:29 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16 . j' x  M) z0 {. J% n( v
先求穩再求好~
: ]0 c9 [" x) f30歲買40歲換,差不多剛剛好0 n+ y4 w8 ~& l+ w4 R, R* p3 i% Y
一步登天比較難....

7 |1 x) a+ X# h3 ]" L現在這年代好難% p! M# r& ?; y0 H3 C7 v& \
% K1 ^+ k. }" }
2 w& s& U1 B7 }, A# ^
30歲買,緊跟著小朋友出生
( h& \! m8 r$ g7 i8 G" _' Z
2 Y. l" S; Q. ~一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加+ l% Y$ o1 ?. B3 N8 g+ Z/ ^1 h- K! `
, A& j  Y2 A, C# r

1 Y! b( P1 z8 H' I1 ?+ X$ W等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,% N8 {7 x# k1 N+ [- e
- K+ p2 E7 X  ]+ a( b7 q
有待努力: e* X8 x! g6 k8 @* B( h
6 V6 O% u8 T* v" z+ n

2 u" ?$ I5 q5 Q/ B( q1 [
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jojoyaro

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發表於 2015-9-11 10:34:50 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-14 15:23 編輯
( H1 K, z, W, G5 c- X
REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
# G4 q8 K) ?6 d/ ~! Q現在這年代好難

+ Q# }2 c) Z* L, s4 Z$ w
1 H8 Y' A/ e5 o  `" Z5 V, _所以我把求有改成求穩..
4 v( V6 s5 w9 u8 S) E+ W即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..0 ^& ~' f& T% Y% M$ b1 X
這點也看個人是否滿足( W2 u. @* l4 c

2 ~8 ^; E+ ]+ F6 w主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會: g4 ^& D- u8 H9 F" D5 n; |' G
相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...
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bengogo

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發表於 2015-9-17 15:21:05 |只看該作者
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
: M+ ~3 x2 [% G3 _- B* g0 O" G房價是不是有機會落在合理價位呢？
$ s3 T- v* q& j) L6 V% n
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發表於 2015-9-17 16:04:46 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 16:12 編輯
0 M( R( {/ \! q9 s8 I8 M4 T, l7 b
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21 + k" A+ x: ~0 p$ c) j4 D
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？# U. {5 \, r" K4 i: k3 G! I
房價是不是有機會落在合理 ...
# W$ C" p" K; F+ \+ D' Z

! }- x) J% x! r! u& x: m會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
- q: R4 l8 P6 G$ e! }0 M# V, E其實,稅是最好用的
: x4 z# e. l, k! O+ e$ m交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
4 E, {" P4 N5 z6 ?3 r- t! @所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
( q+ C% P, F3 x. v& `& k持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
( I' U9 V: z2 @5 p. Y台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
: `$ A5 ]* k3 G4 a# H5 p  _) ?只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
9 i6 p/ x+ d6 z0 ?! _/ j: `" w地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)
# Y" j4 R  {& Q# P
已有 1 人評分金幣 收起 理由
閒雲野鶴 + 2 中肯！至少年金所得替代率太高，就可將台灣.

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

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發表於 2015-9-17 21:26:01 |只看該作者
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
5 F" y8 B0 |" Z# W7 m如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
/ {7 {5 T  M. O, {房價是不是有機會落在合理 ...
3 k  l( G4 z9 {0 l. |' M
不會!
# _$ n0 j* K0 J* _$ {1 x/ t3 [
" ]4 ^! b* H2 y+ L請參考之前國宅的買賣,投資客的作法2 J# Z4 l3 [% }$ R, S6 g; p

4 s+ {2 ?3 P& ?& a' Z6 {只要有錢賺,投資客就能夠套利出來& A6 F" i# X. D' w/ o2 g

3 X1 m, j9 K. Z  g, J1 l
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發表於 2015-9-17 21:44:24 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
, W$ l9 `) t, c會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)4 D1 c" C+ G" z3 y# q' l
其實, ...
0 ~" U: u, k4 B( q
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。
! S+ `# u2 ~0 V6 F# s
, e4 f6 [' d) K* m0 O  x* z不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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大頭蕭

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本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 22:24 編輯 7 M. ]8 j+ ?! T2 O" L& Z0 C
synchris 發表於 2015-9-17 21:44 # C3 [, Y2 K; c4 N: k! q
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...
% g6 n% v* w% w2 H

: ~( j- ^4 I) q2 _6 W; e; M貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.9 z& n( g) l8 {1 j0 s# L$ @
金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
7 H/ q; J# P+ B3 T" U* P但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入
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