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樓主: REYCOVSKY
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[房市新聞] 房地產的走勢想法

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REYCOVSKY

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發表於 2015-9-11 09:37:29 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16 6 s2 S$ w1 P: k1 t; O' }" J
先求穩再求好~
0 e3 x6 c, I$ j: p$ g) z& t" R% z30歲買40歲換,差不多剛剛好2 V& R6 q! }4 k" K/ F2 _
一步登天比較難....

4 T/ [, A$ ?/ j3 v% x3 N現在這年代好難1 ^  v3 A0 q; e, U5 G  ?" C& H# M
# n# p: V6 y" P- k* w* \  ]. R

4 S+ C3 g9 p2 [/ T9 x' W& X30歲買,緊跟著小朋友出生7 Y$ K. P  J& y. O! P% T
/ _. Q* r. v8 G/ A4 s# \  G! T
一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加( a) X9 C7 h( o% U8 G: R+ ?" B/ d
- l! l% t, |  ~% v
6 c! F8 G& S" I1 V
等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,
7 n( G! K! Z: V- M
8 E7 F5 W0 R& U5 G有待努力
2 T5 v; C& c/ i( z& N* i- J7 _
& A6 K6 U9 q: M
6 H& f. J0 A2 M4 V- M- a, c. {8 b
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發表於 2015-9-11 10:34:50 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-14 15:23 編輯 ' r1 b4 b: \1 P: S/ g
REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37 5 _5 P8 ]% x; ~3 E
現在這年代好難
2 e3 ~9 \& ?; M7 |# ]! }

/ A, j/ Z6 X: z* _所以我把求有改成求穩..
/ F3 y( _4 y+ G即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..! D7 U& j5 S1 S$ `8 n0 F- I
這點也看個人是否滿足  T" p+ P- j# }, P9 k. X0 m

9 e% o0 V8 W3 {; p* a主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會2 G& o3 M$ v/ P, y9 ]  a! R
相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...
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發表於 2015-9-17 15:21:05 |只看該作者
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
0 s* ~9 |& w7 J# L6 W房價是不是有機會落在合理價位呢？
( f6 f. Y+ U# w# F5 F& V
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發表於 2015-9-17 16:04:46 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 16:12 編輯 " [6 O0 E0 q- n( S; O! A# ^* T
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
9 r1 D# k5 ]9 \, E0 Y0 M8 n+ ]如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？3 A$ b( t8 r4 ^
房價是不是有機會落在合理 ...
: M' U# z, L0 M2 J' S! N/ A
$ q  Y) E6 V& m: v
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)3 `& C/ n' d( T. ~9 K
其實,稅是最好用的
+ y4 X/ D6 w4 x: D/ d, G交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方7 {5 U3 O* i0 R
所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方- W$ O) N; b& T6 a* O0 c! V
持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方1 E3 b! N: L$ f: \! f& n
台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠7 u; w- I* R2 Q2 u! @3 _" D# j
只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
2 ]7 O4 B/ h; _" W5 u$ m% b7 b地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)
$ Y0 I6 g% N, L, w' D& M
已有 1 人評分金幣 收起 理由
閒雲野鶴 + 2 中肯！至少年金所得替代率太高，就可將台灣.

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

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發表於 2015-9-17 21:26:01 |只看該作者
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21 4 W% }8 h5 V- U# H$ G) S
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
, d4 p7 \) D1 F, n% Y4 n9 B. C房價是不是有機會落在合理 ...

" W3 ~; N3 Y$ h; z1 d' K" U; ~不會!
2 c) _, t2 z4 z* j7 n' L6 a/ q& k$ I( S! u. }  ^
請參考之前國宅的買賣,投資客的作法9 r! i2 c( N2 t7 u" ^* R

7 Q3 V1 f8 _# x只要有錢賺,投資客就能夠套利出來1 n% c: }6 ]9 E1 |8 Y& V  Z+ q
& M  j+ k2 r3 V1 k% R% r" z2 B
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發表於 2015-9-17 21:44:24 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
- S. `0 v( n  W9 @0 S9 s會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)4 |5 J' _; |$ T3 j
其實, ...
4 s- p; Q) ^- ~9 c3 `
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。
, q, j, @8 e; X
3 H0 T3 f3 L1 x0 u# a) T5 z不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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大頭蕭

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本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 22:24 編輯
0 C1 t1 }0 v* C: f& k) V# k
synchris 發表於 2015-9-17 21:44 / `4 Y2 \$ \9 X' @. D( G
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...
5 U" w8 [, p3 R
( k% m( N/ W! K1 g+ r( t
貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
& e9 |: F# |. q金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同8 ~' B% b5 A  t8 {  L' P# \
但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入
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