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樓主: REYCOVSKY
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[房市新聞] 房地產的走勢想法

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REYCOVSKY

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發表於 2015-9-11 09:37:29 |只看該作者
jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16 ; k" m! j1 r- d) I! b' r
先求穩再求好~7 k5 [+ ]& [( T
30歲買40歲換,差不多剛剛好0 k4 ^1 t& j& _8 [7 e; ?, H
一步登天比較難....
% }* o8 o' |' f! h: X% N" I- p
現在這年代好難
7 ^6 R2 k( c! W7 P; U* a; i, `
5 M( j' s9 w2 i* v0 C! q& C2 p# Q$ f. n/ A& }7 ?8 V/ _! }8 h2 I
30歲買,緊跟著小朋友出生# [' r( ?$ ?* \5 p5 P; U( Z, \
; _# |, D: U: U7 K( o
一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加+ m/ k+ m6 w* |; D( s, a" w( }* L# K* T

$ J5 H+ F/ G2 e+ k+ R
4 L2 Z0 x$ v% Z; }5 m等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,, c% {& o9 S$ ~, ~$ y+ O

9 C* b  H  Z$ B# p( o7 Q7 x2 F有待努力
+ _3 x) R8 P+ c, Q7 {1 M
5 R. w! v: [7 c, E9 A4 L3 ?
8 a6 a( n5 l) @+ s  H
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發表於 2015-9-11 10:34:50 |只看該作者
本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-14 15:23 編輯 4 f' b  R8 N; ^1 h
REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37
# P. w: Y2 N6 [) J. G+ H9 Y9 f2 f8 B現在這年代好難
6 d0 ]9 k0 O2 s/ r
+ o! i" F  V3 T' x8 C2 `  V6 Z
所以我把求有改成求穩..
6 x" l$ Z0 B1 D( i! }# F6 a即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..1 D5 ?* y& Q; f& L* S) H6 c3 X
這點也看個人是否滿足; O5 U' q: X' p2 Y3 v! K" t, d
- |% V" P8 u  ^) V6 u0 n
主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
2 Q7 I2 \# g% ~" S& Z' F: d: v相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...
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bengogo

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發表於 2015-9-17 15:21:05 |只看該作者
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？% G! N! U3 K& u3 X7 _
房價是不是有機會落在合理價位呢？" e% d' g6 \& z2 f
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大頭蕭

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發表於 2015-9-17 16:04:46 |只看該作者
本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 16:12 編輯
' C5 i0 B1 k& B* N* n
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21 % X/ P7 C& k/ o8 u" S
如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？4 |/ _9 @# W. `4 @6 v  i
房價是不是有機會落在合理 ...
- b% ]& a4 ~; s/ q! r

" ]9 f& C* T! o9 E9 K: ?2 B* i會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)2 }0 r9 `6 c# J0 k
其實,稅是最好用的# c/ g5 O. e4 X; O. Y
交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
' M# E8 \5 A2 j7 O( T% u( q2 J& s- r所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方5 `5 w% R% r8 S, B0 H$ a& r
持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
6 C& `: m6 C- W台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
2 Z; u" i5 y  a5 C! h7 p只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少8 W0 p; M% M# v" M# S+ B
地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)4 k, u! S2 j5 r3 z9 g
已有 1 人評分金幣 收起 理由
閒雲野鶴 + 2 中肯！至少年金所得替代率太高，就可將台灣.

總評分: 金幣 + 2   查看全部評分

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REYCOVSKY

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發表於 2015-9-17 21:26:01 |只看該作者
bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
& X6 y) P) t4 F2 s! O# e( j如果有個條文規定 “房屋買賣後 十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
) m- U! C  h3 O7 v- X房價是不是有機會落在合理 ...
: q0 |3 ^4 N) U& }
不會!
- A# ^( x5 J4 a: O( p6 {- n" P9 _7 Z5 s6 }' r
請參考之前國宅的買賣,投資客的作法8 }0 V) @4 V9 t0 {" C% u

! {' U0 N9 Q9 L& R只要有錢賺,投資客就能夠套利出來
: d% H4 x* L. ?; J, S
9 `# n" L# C# c5 N
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synchris

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發表於 2015-9-17 21:44:24 |只看該作者
大頭蕭 發表於 2015-9-17 16:04
$ z) A' B$ G: ^# y; b3 V# c會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)! c. L# [' Q/ [& k) _
其實, ...

! x! d* l2 e( t+ L; {& c" E" G沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。" ?8 T6 W5 a' x7 [9 J- U7 N7 ?

# v. e! ~& P6 e% V/ ~/ n6 l4 a$ ]- ]8 x不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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大頭蕭

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本文章最後由 大頭蕭 於 2015-9-17 22:24 編輯
, j1 N" A  o& H6 d! y4 \
synchris 發表於 2015-9-17 21:44 9 ]( |3 @& n+ \( x9 U
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

4 p( c' r4 g$ @+ d& K
; L1 a# R' |% N& I! e1 m: z) |貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
  e" W3 w5 w& l' `金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
( r1 ^0 }" B/ R- E3 z2 f但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入
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