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樓主: REYCOVSKY

[房市新聞] 房地產的走勢想法

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REYCOVSKY

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61樓

發表於 2015-9-11 09:37:29 |只看該作者

jojoyaro 發表於 2015-9-10 23:16
& ?* N+ l( e2 P先求穩再求好~4 A) k+ w) J7 H5 Z) E" ` P
30歲買40歲換,差不多剛剛好
% {1 n" Y4 i4 v7 T! o一步登天比較難....

現在這年代好難

30歲買,緊跟著小朋友出生

一方面要付房貸,一方面要養小朋友,大概存款都很難增加

等十年後,要湊出一筆錢換更好的房,

有待努力

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jojoyaro

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62樓

發表於 2015-9-11 10:34:50 |只看該作者

本文章最後由 jojoyaro 於 2015-9-14 15:23 編輯

REYCOVSKY 發表於 2015-9-11 09:37 W6 F7 l$ k; S1 w
現在這年代好難

所以我把求有改成求穩..
即便求好換屋,也許跟別人定義的好,有一段距離..
這點也看個人是否滿足

主要是除了有待努力,一步一腳印,踏實了才有機會
相信很早就來到北大特區的住民,應該不是一開始就是所謂求好的...

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bengogo

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63樓

發表於 2015-9-17 15:21:05 |只看該作者

如果有個條文規定 “房屋買賣後十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
房價是不是有機會落在合理價位呢？

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大頭蕭

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64樓

發表於 2015-9-17 16:04:46 |只看該作者

本文章最後由大頭蕭於 2015-9-17 16:12 編輯

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
" X. t" Y. a) O4 O/ Q如果有個條文規定 “房屋買賣後十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？
0 ~) ?- R7 a4 Y9 ]$ i# e1 i2 i房價是不是有機會落在合理 ...

會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)
其實,稅是最好用的
交易稅(如:契稅ˋ奢侈稅):稅收不穩定(交易量不確定),且容易轉嫁給買方
所得稅:稅收極不穩定(如房價持續下跌時 ,稅收大幅減少),且房市景氣好時可轉嫁給買方
持有稅:稅收穩定,不會轉嫁給買方
台灣目前持有稅僅市價千分之1,與主要國家1%相去甚遠
只要調個2至5倍(按持有戶數及房價), 那麼投資客就可大幅減少
地方財政亦可大幅改善(加計隱藏負債, 台灣希臘化指日可待,我們下一代一定會面對)

已有 1 人評分	金幣	收起理由
閒雲野鶴	+ 2	中肯！至少年金所得替代率太高，就可將台灣.

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REYCOVSKY

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65樓

發表於 2015-9-17 21:26:01 |只看該作者

bengogo 發表於 2015-9-17 15:21
# m( l6 K1 W7 B& f9 x; n. }$ h如果有個條文規定 “房屋買賣後十年內不得再買賣” 這樣投資客是不是會銳減呢？5 `6 T6 |* Y2 s2 ~! l; H
房價是不是有機會落在合理 ...

不會!

請參考之前國宅的買賣,投資客的作法

只要有錢賺,投資客就能夠套利出來

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synchris

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66樓

發表於 2015-9-17 21:44:24 |只看該作者

大頭蕭發表於 2015-9-17 16:04 # P; z# L$ j( f* A2 _- u) o: N {
會,但侵害人權, 連共產國家也應不會如此做(中國前幾年的限購令,也僅部分城市限制買第2套及第3套房)1 c' v [6 y9 z$ ~& F
其實, ...

沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅率，第二套以後應大幅提高其持有成本，可以適度降低炒作。

不過，最大的炒作大家是讓貨幣氾濫的央行總裁彭先生。他是所得重分配的元凶，是基層民眾生活更困難的禍首。

寬容與厚道是台灣人文化重要的基石

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大頭蕭

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67樓

發表於 2015-9-17 22:10:16 |只看該作者

本文章最後由大頭蕭於 2015-9-17 22:24 編輯

synchris 發表於 2015-9-17 21:44 * P" ]5 [( T6 }( U
沒錯，租稅是好的政策工具。北加州各個城市稅率約在1.2%~1.5%之間，第一套房可以適用相對低的自有住宅稅 ...

貨幣政策因兼負物價（避免通膨或通縮）與經濟成長之政策任務；影響層面較大；主要國家通常用稅制來避免房價上漲（例如：歐元區國家並無獨立的貨幣政策；就算目前實施QE;但主要國家房價仍穩定）.
金融主管機關主要採行審慎措施：例如限制貸款成數或房價所得比；基本上；和台灣目前方式並無不同
但金融措施對有錢人（無需貸款）無影響；租稅政策效用較高；且可增加財政收入

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