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樓主: Dora貓
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[房市新聞] 房地合一稅 不溯及既往

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herolion

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發表於 2015-2-15 09:21:13 |只看該作者
一堆看到新法案就高潮大喊 房市要大漲
( ~7 C. x+ f+ R4 b+ q  j* z2 }. \或者狂罵根本越修越回去的激進派  我到覺得以下這篇分析滿中肯的/ j; N3 {" {& y5 d
*****************************************************************
2 s% q0 H: H/ P% M! C第一：先在半年前就出風聲說房地合一祱要納入所得稅可能會課 30% 甚至 45%
! n) N* O" t0 Y( l5 b半年後正式版本再放出"只要"課 17%( x  c: G' k7 d8 A2 D
其實就算是現行"輕祱"版本通過還是比現在的法令可以課可到很多很多祱$ ~& J6 G8 V0 x% }" y7 F
減少現在國民中房子持有者的反抗聲浪
8 O3 D( r! v6 D( E# \8 l: N財政部真的充分從"證所稅"學到了教訓3 ?5 p) a3 ~" U! a
# N% Y; k7 I9 x) ~: D' {% l9 B
第二：看起來相對奢侈稅這個法令是寬鬆很多
( L# X! o- K' z. h% e9 ]2 O但是奢侈稅基本上都課不到什麼錢因為投資客通通都是兩年後再賣
- ]0 W' A& g3 v1 q3 Y; l+ T106年 以後你們買的房子的不管多少年你通通都要課稅3 }  v% t! L, d& B& H( U3 e3 d2 P; a
沒有辦法讓你挨過兩年就不用課
) J6 q+ L1 d, v. h現在暫且放過你們2 h6 Y9 A( R5 \/ C" v
但是總有一天等到你
% D% h/ O7 p2 f# y/ |' l! Y" g' {: F* u5 s. g( @
第三：報紙的頭條 寫 全國 99.96% 的房子不受影響
" P$ G6 |2 J& t* N8 `0 a5 t我覺得應該是不對的
: e& ]/ p2 P" V  m( v99.96%應該是指四千萬以下的房子. p4 B, G$ P3 w

6 S' V% z/ Z2 G& p( H但是四千萬以下的房子不是就可以免稅3 Y2 Z7 a& i4 u; W# J+ k! h' X
四千萬以下的條件還必須要符合自住六年沒有出租而且六年內只有自賣一棟
) j* M; C9 p. M/ S不是說你的房子只要價格在4000萬以下統統免稅4 V5 |# W$ O/ e( @) F: u) M) i
可是財政部放出99.96%的風聲好像大部分人都不會有影響
) Z9 K& P4 s+ H5 C減少法令過關的阻力
8 ?3 ^1 s# q; k  R
( x9 r3 x& [4 }/ d& X+ T第四：所謂用人頭，但是以後一個人頭六年只能用一次* U9 ^% B, q4 Q
現在一個人頭一年當中就可以很多次
4 B7 l9 L( i- I1 G# n4 d而且你想免祱六年當中都不能出租需要犧牲房租收入....
4 U# I! j4 y1 s) n/ }
" i5 ~6 G( \; U7 n8 W9 L; D第五：既然你們說要有落日條款，就給你們落日條款  o/ @* H# c7 m
雖然你們以前買的房子可以給你們用舊制度
% |" g& ]1 u8 |& s) A2 _但是所有國內以後成交的房子通通都要用新法令* G4 T3 j" d$ r
而且，現在投資客賣以前買的房子雖然可以用舊制度
, z, |0 i& A# N2 i但是要跟你們買房子的人房子買了之後卻必須使用新法
# \3 j4 P1 e7 C$ U& d( `所以跟你們買房子的人就考慮以後他賣的時候的成本6 K2 u4 h9 M7 ?7 W1 V
也就是說不能"買太高": W' \2 V+ w; D! ~8 q
所以房地產的價格就可以達到壓抑的效果
, M1 D0 }/ B% k8 }. e& O% q( A1 M" v5 ?; U. f
第六：先求有再求好
0 W1 E" ~& k+ b5 f$ y$ P就像當時實價登錄一樣3 Y% n% j6 ?$ I
先跟你們說這只是要做買賣雙方參考資料用的
  G( G5 a+ f9 m' E過了一陣子就拿這個來當作實價課稅. M7 a4 e9 f9 [0 `( |# J4 |
現在讓法令先輕一點好讓能在立法院通過6 M/ }, w, N- h  T
將來再慢慢的修改成為他們要的版本
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基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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Dora貓

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發表於 2015-2-15 14:47:30 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-15 15:12 編輯
7 y; R% k3 i: `7 o/ L
herolion 發表於 2015-2-15 09:21
* F: R, C- S$ V: i; N一堆看到新法案就高潮大喊 房市要大漲
% K6 k" m. i. r6 e或者狂罵根本越修越回去的激進派  我到覺得以下這篇分析滿中肯的
' s4 j- c* b) J*** ...

* B% J* E. O) o# i" T+ d
* @+ e) W8 S' S/ L" v% [& g你可能沒了解一件非常重要的事情，課稅的基準
* T( P8 o& w5 l) @& \% S: x2 f3 [) r! P. x1 ~- s
5 I- ^% x4 K7 O7 C' }9 l
奢侈稅為成交金額的10-15%
% W  V4 L- C5 q8 g- K
. F  x* J0 Y0 f& O8 X) \: P/ T房地合一為獲利的17-30%+ {. v' q) @1 N$ G
! a3 s1 i& ^3 N- a/ K/ c
意思是有獲利才需要繳稅# {, i% V! P3 S# d% a3 O/ ]
  O6 y7 g# T- l& ?( x9 j. P0 X
$ b& c& g5 y6 F$ C
現行奢侈稅假使要今天買明天賣，獲利不超過15%是不會賺錢的
$ F. |/ e: F  O( f# C+ h
1 V- e" P+ p7 x' T反之現在只要有獲利，把獲利的30%給政府就行了
6 ?3 R, g1 A/ N+ v
) B3 z+ t1 u$ ^+ {; W: K) y' {9 m" U, [- o; m9 E
以下簡單說明
% i* m* j' @- O+ O) W* x' u: @+ \9 f5 Q  g7 k
假使奢侈稅的情況下，買1000萬要賣超過1176萬，才會有獲利1 Q4 |* C& N  w  n

4 M7 B. ~; P5 v反之房地合一稅情況下，我買1000萬，我基本上只要賣超過1000萬就有獲利了，多跟少而已。
6 m# e# L: w, z  @5 [* j1 D! a9 c8 C5 y+ n% f3 h" t. E1 G
獲利1萬繳30%，獲利1000萬也繳30%。
' v0 P4 n! _6 O9 [$ l/ S2 ^* H. N9 @. V" d9 h
房地合一還可以想辦法提供支出，仲介費、土增稅來減稅..
) A# _% N) D1 m" G  \4 o. p, {/ |* o1 G! O# @0 X# V

( D! l2 {2 |1 {% C, w$ c/ P7 u- \0 M( u  q7 H* O7 V' Q- D; H
8 C" }% \) [6 K! \1 f$ H3 B& D
簡單來說就是政府不管你炒房與否，甚至是鼓勵炒房，有稅收隨便你怎麼搞都可以的態度。
; t# V: M- ]. `$ E- e8 l  n: G. z4 k4 y8 H; q1 S) l  _3 f( r% ^
' k. G$ ?- b8 S6 J% R
另外你說不能買太高這本來一直都是投資客的標準% D% p9 [( t/ i6 S) X/ z
- ~$ z* F! o. F8 A
可是買便宜之後沒人限制他們不能賣太高，因此這言論不攻自破。1 p9 o+ E4 H6 y6 b- C
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2015-2-15 15:39:52 |只看該作者
房地合一稅制實行後,是否賣房所得就不再列入財產交易所得? 8 K# @3 c7 V$ ?) q* ^
房屋交易,另外還有土地增值稅
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