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本文章最後由 Dora貓 於 2015-2-15 15:12 編輯
7 p6 q/ J1 X c% h o: _herolion 發表於 2015-2-15 09:21  ; e1 G$ U7 M* a5 l+ ]4 ~, b
一堆看到新法案就高潮大喊 房市要大漲, Z) g5 X( \' ^1 s {
或者狂罵根本越修越回去的激進派 我到覺得以下這篇分析滿中肯的
4 s% O/ o2 A' x8 s4 }% p*** ...
7 J8 s8 O& x9 O3 N# I
9 N$ f5 |! L, k' o0 \' h$ [你可能沒了解一件非常重要的事情，課稅的基準+ H! I* J1 a w8 {; y: y6 x
5 X' \% r- @3 W. y
* V3 @# t' s5 n9 u2 {! s) B
奢侈稅為成交金額的10-15%
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房地合一為獲利的17-30%
, V; ^3 J# e: H1 e! b4 h7 M) W- {) H i
意思是有獲利才需要繳稅
& T+ w' b" {1 y0 j }: E* U x- G
1 J c$ c8 ^0 ^7 Y) D7 ^現行奢侈稅假使要今天買明天賣，獲利不超過15%是不會賺錢的
8 }) }4 }. q* Z- N v9 v. o; Z) E4 R, V% t) g) I, W
反之現在只要有獲利，把獲利的30%給政府就行了
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( q4 j" \- y* C9 D. L$ D0 ~+ M3 h
以下簡單說明% B8 X* S! M# \9 D+ X3 W! T
3 Z3 |& K2 z$ e2 C Z) H& _假使奢侈稅的情況下，買1000萬要賣超過1176萬，才會有獲利$ ~) x8 h R+ w x3 H
7 I* K& F& \/ m. _: @8 x4 ]反之房地合一稅情況下，我買1000萬，我基本上只要賣超過1000萬就有獲利了，多跟少而已。, P* R2 n4 `1 C4 Q
8 U' R- D$ z; L2 q b7 h. j獲利1萬繳30%，獲利1000萬也繳30%。
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/ B! z: r0 ~- ~% ]' \1 a. j房地合一還可以想辦法提供支出，仲介費、土增稅來減稅..
8 I5 l* e1 m0 b# z* b$ D$ x( f$ w5 r' y2 { a- E8 ]) [
. o7 ~3 y) A8 n; ?+ m5 I
$ I" B: ^& r2 c
. n' T: Z) N8 m( s簡單來說就是政府不管你炒房與否，甚至是鼓勵炒房，有稅收隨便你怎麼搞都可以的態度。1 m: h7 i0 y& k. X i
1 x' @3 b4 {0 k% T, w0 w3 J' s' _6 T7 ?& ?& e
另外你說不能買太高這本來一直都是投資客的標準
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可是買便宜之後沒人限制他們不能賣太高，因此這言論不攻自破。
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發表於 2015-2-15 09:21:13
發表於 2015-2-15 15:39:52