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[趨勢看法區] 一線城市搶地熱潮不減北京40天賣地收入超400億

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高中生

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發表於 2015-2-12 01:08:12 |只看該作者 |新文章置後

來源: 鳳凰財經

北京開年土地市場持續火熱，昨日又有3宗土地成功出讓，土地出讓金高達36.21億，三宗土地分別被綠地、龍湖，以及由北京瑞達鑫遠科技、北京永同昌地產和北京旭輝興勝置業組成的聯合體拿下。截至2月10日，北京市的土地收入已達409.97億，預計春節前北京土地總成交將達到450億以上。

業內人士分析，為防範風險，房企拿地重回一線城市，預計未來土地市場的競爭會更加激烈。另外，由於三四線城市出現高位庫存，房企在這些城市拿地的積極性降低，土地市場城市間的分化將日益加劇。

土拍市場再現搶地大戰綠地競得太陽宮地塊

位於東北三環的太陽宮地塊，在昨日土拍現場受到開發企業的熱捧，雖然現場競拍前網上有效報價僅有4次，但參與現場競拍的綠地、龍湖、金融街、保利-首開聯合體卻競爭格外激烈。在經過近百輪的激烈競爭後，最終由綠地以16.95億元的總價摘得，溢價率達41.25%，成交樓面價4.63萬元/平。據悉，該地塊由0301-615、0301-616兩個地塊組成，建設用地面積9542.529平，規劃建築面積36580平，容積率為3.83。

中原地產首席分析師張大偉透露，太陽宮地塊除本次出讓的兩宗地外，還有標號為0301-613的第三宗商業金融用地，建築面積高達47747平米，後續地塊價格還將低於本次出讓的價格。張大偉分析，本次出現多企業競爭，主要原因是為了後續多地塊聯合發展，在下一宗地的出讓中獲得先機。

相較於太陽宮地塊，其他兩塊地則相對冷清，現場並未進行舉牌競價，北京市國土局官方網站直接公布了競價結果，門頭溝地塊由北京龍湖中佰置業有限公司和北京龍湖天行置業有限公司聯合體以11.76億元競得，溢價率0.5%，平均樓面價12156元/平。順義地塊由北京瑞達鑫遠科技有限公司、北京永同昌房地產開發有限公司和北京旭輝興勝置業有限公司聯合體以7.5億元的底價競得，平均樓面價6830元/平。

房企拿地重回一線城市土地市場持續分化

北京土地市場開年成交持續高溫，2月9日，北京亦成交了一宗位於豐臺區的商業金融用地，由大連萬達商業地產拿下。梳理發現，截止到2月10日，今年北京已有17宗土地掛牌成交，成交金額達409.9705億元。張大偉分析，春節前還將有6宗土地出讓，起價合計37.77億，預計春節前北京土地總成交將達到450億以上。

上海、廣州、深圳三個城市的土地市場也不斷升溫。中原地產研究院的數據顯示，1月四個一線城市合計成交土地58宗，成交金額達530.9億，溢價率達到了28.6%，創造了去年1月以來的溢價率最高點。業內人士分析，為防範風險，房企布局重回一線城市，加緊拿地補倉，預計後市一線城市拿地競爭將更加激烈。

與一線城市的火熱相比，三四線城市的土地成交狀況並不盡如人意，土地市場整體分化或將加劇。在亞豪機構市場總監郭毅看來，一線城市房地產市場的基本面沒有問題，經濟發達的二線城市，在政策寬松的條件下，市場成交或許會出現大幅反彈，這些城市都會吸引房企增進投資和加大土地儲備。

張大偉進一步分析，從11-12月市場數據看，三四線城市明顯已經出現過量庫存，整體市場短期很難企穩。他同時指出，房企紮堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險，但相比三四線城市，一二線城市的風險要低很多。

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