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樓主: 富貴妹
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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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歐陽

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發表於 2011-1-9 10:44:06 |只看該作者
回覆 吳小比 的文章6 }: `: d4 q: }  J% b
- ~7 \, }+ U7 p
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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A君的爸爸

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發表於 2011-1-9 11:29:21 |只看該作者
jerry03111 發表於 2011-1-9 00:03
5 j5 X8 r6 r! O! o; [* V3 j' S! W如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?

2 O" _, T( @" G9 \$ K8 q沒有!
8 g' U) X5 Q0 E我就遇過,
5 S) i) k* C+ ^$ o- |) a; p8 O出價也在他原本的範圍內,(DM印780萬,我出760,有砍等於沒砍)
7 f! F- e  o2 A9 P業務約了屋主去仲介店,
& `3 W( g, C# q/ u; V; N* |但是屋主到場後突然反悔..說要加價90萬,要850才要賣7 ~& B' R; |3 U6 E4 {; A% O5 B
原因是他覺得他的房子現在就值這價錢
* p5 a- G! U2 `  L* M5 Q我當場傻眼..業務更是跳腳,
& D+ C- I; `7 s. U. |9 ]/ y0 {但是屋主沒簽議價同意書...他說不賣,我又能怎樣..
$ Q' M3 K2 I  V; Z1 j- `1 }: d當時問店長,店長說,可以...因為簽的是一般約,很多家在賣,& W3 i- q  L0 z  o) f5 [! ^" U' I
後來就放棄了!
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發表於 2011-1-9 12:14:29 |只看該作者
主是有五點：, Z- j2 U! e, D+ u, X6 s- a6 y
1.斡旋金一般是仲介收的，要給你收據。
! ^7 V- o- H6 p: ~+ L; ~- s4 t2.仲介「應」讓賣方知道有人出價，並出了（斡旋金）以表買方誠意。* j; r7 [: U& j6 ~6 j* U
3.如果出價高於賣方底價，賣方應該要賣給你，後悔的話是，賣方委託時簽的約，是有罰則（斡旋金）三倍。
7 m7 b+ i) @( R7 u0 A4.怕的是仲介沒將「斡旋金」告知賣方，還要求賣方再降價（想賺兩方價差），讓賣方停止仲介，不賣房子。1 h$ q  z1 p$ Q+ z5 f
5.我曾經在樹林委託21世紀與中信，有第四項的情形（買方出的價已高出我的底價，但是仲介還想多賺），所以在我不明白有人已出價高出底價的情形下，停止委託！
路，是人走出來的；
辦法，是人想出來的；
時間，是人擠出來的！
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快樂讀書會

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發表於 2011-1-9 12:39:04 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章
8 }' A0 ?3 N! b4 I) K' U& \! O+ R' a1 Z; B  j/ P, W" M
我是仲介業.有關您的問題.請撥0931-130412劉先生.免費解答.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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genie

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發表於 2011-1-9 13:33:16 |只看該作者
本文章最後由 genie 於 2011-1-9 16:45 編輯
6 S4 b6 }; E: b, U; o' [/ E* R/ ^+ \0 a9 b. x7 S+ H
我曾經委託xx世紀，買方出的價已低於我的底價，但是xx世紀某加盟店還想一直聯絡買方要繼續砍價，所以我不明白有人已出價低於底價的情形下，還是有不良的房仲經紀人，再亂市場！4 w7 M# E% n  X4 ?8 E! {8 K

1 l: x/ x4 D% ?8 S( ?$ x( K還跟買方說他們那棟有甚麼刑事案件呀!! 販毒呀!! 討債!!
% c9 @& X% ?( \
# |/ K" J* k# h- ?# s所以先將屋主的賣價砍450萬再跟屋主談
[愈來愈不會拍照了]......錯了~
其實素...原本就不會拍...只素越拍感覺越爛而已~
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498洗衣坊

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發表於 2011-1-9 19:27:57 |只看該作者
如果價錢不合屋主可選擇不賣不違約
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吳小比

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發表於 2011-1-10 10:52:05 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章
6 J0 K) B  c4 \* b/ Q9 v' _- K! y* J" N' M3 F
我當時給錢也請他簽同事書，因為怕他會變卦，而且我當時本事出價跟底價差三十萬，他就是不要，他說不是底價他不要，後來一氣之下，我捕上了三十，因為他有簽約所以他就答應賣了，不然好像是違約要罰罰金的，仲介說得。嘆氣，聽到你說得，真的覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。
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柏非特

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發表於 2011-1-10 12:50:34 |只看該作者
實務上屋主不賣你也沒輒,你斡旋頂多付個10萬,即使告上法院要賠也賠不了多少,何況也不是穩贏的,所以以後不用再付斡旋啦,錢沒事給別人幹麻.
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康康

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發表於 2011-1-10 13:47:20 |只看該作者
一般出價在底價以上就直接約雙方付訂簽約不需要斡旋金了
  D0 P$ @4 S0 w4 q5 C8 _' a' |) a/ ]- A. I$ w3 X
出價不到賣方底價- g; f, X3 Q( ^& |1 p% C3 j7 \

7 `- s& A7 s! w0 c4 S' }$ {仲介會要求買方付斡旋金來和賣方談是否可以降價出售) `  x5 L0 h2 n

8 D6 t/ o+ C. |' A5 x# \$ l5 r賣方得拒絕退回斡旋金或是根本不收斡旋金
# U4 V# i3 P5 h
$ Z& b2 f+ r1 X
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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我在你心理

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國小生

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發表於 2011-1-10 22:55:38 |只看該作者
斡旋金有還你嗎？
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