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樓主: 富貴妹
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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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歐陽

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發表於 2011-1-9 10:44:06 |只看該作者
回覆 吳小比 的文章3 |/ a. r1 b+ c/ ]
: P, r3 I% D7 a% Y" ^
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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A君的爸爸

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發表於 2011-1-9 11:29:21 |只看該作者
jerry03111 發表於 2011-1-9 00:03
% K* e+ ^/ [& \! l如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?
* k5 J" b, P" s1 F/ N' E: ^+ h
沒有!2 L3 w7 e& h/ g1 Y# X
我就遇過,
! O& |& b' p2 C9 _7 D4 E+ B出價也在他原本的範圍內,(DM印780萬,我出760,有砍等於沒砍)
0 q3 ~' H) o5 G業務約了屋主去仲介店,9 L* X1 g. y6 {9 w$ Y
但是屋主到場後突然反悔..說要加價90萬,要850才要賣
# m% h, Z& O( c8 `原因是他覺得他的房子現在就值這價錢
0 g# {4 \* v: c: t. G1 k- K我當場傻眼..業務更是跳腳,, X& @8 c  z9 J
但是屋主沒簽議價同意書...他說不賣,我又能怎樣..
  Z+ q# a  V5 c( R7 J當時問店長,店長說,可以...因為簽的是一般約,很多家在賣,
+ U' R  b7 r0 K+ y1 @後來就放棄了!
短消息&好友功能關閉中...
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旺旺哥哥

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發表於 2011-1-9 12:14:29 |只看該作者
主是有五點：# A% s8 ^* |3 y/ `1 B
1.斡旋金一般是仲介收的，要給你收據。
# C8 e9 g0 J/ M. A7 i" A2.仲介「應」讓賣方知道有人出價，並出了（斡旋金）以表買方誠意。
1 @6 q% ~5 u7 C' G- `3.如果出價高於賣方底價，賣方應該要賣給你，後悔的話是，賣方委託時簽的約，是有罰則（斡旋金）三倍。
9 V+ }; ]. j  i4 `& ?; t+ f, ^3 Y4.怕的是仲介沒將「斡旋金」告知賣方，還要求賣方再降價（想賺兩方價差），讓賣方停止仲介，不賣房子。! o5 y1 N0 b1 T" R; e( c% }
5.我曾經在樹林委託21世紀與中信，有第四項的情形（買方出的價已高出我的底價，但是仲介還想多賺），所以在我不明白有人已出價高出底價的情形下，停止委託！
路，是人走出來的；
辦法，是人想出來的；
時間，是人擠出來的！
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快樂讀書會

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發表於 2011-1-9 12:39:04 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章+ S8 T- q/ a+ G, K" \
( r4 D/ H, K2 V; Y4 V
我是仲介業.有關您的問題.請撥0931-130412劉先生.免費解答.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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genie

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發表於 2011-1-9 13:33:16 |只看該作者
本文章最後由 genie 於 2011-1-9 16:45 編輯
' l. d; ^# d& f' B2 q8 v: C1 x; F* g9 {; x9 F
我曾經委託xx世紀，買方出的價已低於我的底價，但是xx世紀某加盟店還想一直聯絡買方要繼續砍價，所以我不明白有人已出價低於底價的情形下，還是有不良的房仲經紀人，再亂市場！
- c- O$ ^  v/ u( E3 V: E, v+ q2 N- M. D& M% d. l/ O
還跟買方說他們那棟有甚麼刑事案件呀!! 販毒呀!! 討債!!
7 j* B# R/ i) ]7 H. F
$ H6 H/ ^: W. k所以先將屋主的賣價砍450萬再跟屋主談
[愈來愈不會拍照了]......錯了~
其實素...原本就不會拍...只素越拍感覺越爛而已~
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498洗衣坊

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發表於 2011-1-9 19:27:57 |只看該作者
如果價錢不合屋主可選擇不賣不違約
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吳小比

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發表於 2011-1-10 10:52:05 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章4 g0 Q# T5 K3 s/ B% F9 w
4 V8 K& ]/ G6 ?& w" y
我當時給錢也請他簽同事書，因為怕他會變卦，而且我當時本事出價跟底價差三十萬，他就是不要，他說不是底價他不要，後來一氣之下，我捕上了三十，因為他有簽約所以他就答應賣了，不然好像是違約要罰罰金的，仲介說得。嘆氣，聽到你說得，真的覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。
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柏非特

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發表於 2011-1-10 12:50:34 |只看該作者
實務上屋主不賣你也沒輒,你斡旋頂多付個10萬,即使告上法院要賠也賠不了多少,何況也不是穩贏的,所以以後不用再付斡旋啦,錢沒事給別人幹麻.
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康康

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發表於 2011-1-10 13:47:20 |只看該作者
一般出價在底價以上就直接約雙方付訂簽約不需要斡旋金了* c4 |% L6 `5 @4 k
( P) }% n) O2 [) w2 Z2 `
出價不到賣方底價0 S" |7 t, [" f4 W7 `( ?
4 M  B& J" }# b# P) c: N
仲介會要求買方付斡旋金來和賣方談是否可以降價出售& @; i1 F( q/ C5 |1 U

5 b0 q5 g! Z3 F賣方得拒絕退回斡旋金或是根本不收斡旋金. Y. w( t( @0 |5 U
% Q% p9 g2 @$ c
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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我在你心理

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發表於 2011-1-10 22:55:38 |只看該作者
斡旋金有還你嗎？
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