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樓主: 富貴妹
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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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歐陽

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發表於 2011-1-9 10:44:06 |只看該作者
回覆 吳小比 的文章9 x8 f  C0 v3 H1 I$ n! a

& `0 F) M+ T7 t9 ~9 \* U  r
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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A君的爸爸

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發表於 2011-1-9 11:29:21 |只看該作者
jerry03111 發表於 2011-1-9 00:03
0 `1 o& c. a5 [) P2 m/ ?" K: z如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?

2 |5 P3 G4 j, E' i  p& r$ \沒有!
+ w9 _+ e: d7 f6 t我就遇過,* O0 u: L: V' A- [$ ^9 ?) _
出價也在他原本的範圍內,(DM印780萬,我出760,有砍等於沒砍)- d- `& {( i4 c5 d
業務約了屋主去仲介店,6 r7 e5 I4 \2 y- U! g
但是屋主到場後突然反悔..說要加價90萬,要850才要賣
# R' _  a% b+ s. [! s0 o8 ~原因是他覺得他的房子現在就值這價錢) q6 k# p6 C3 p( H( X
我當場傻眼..業務更是跳腳,2 I9 t5 S7 q6 Z4 |4 I9 G/ I: C
但是屋主沒簽議價同意書...他說不賣,我又能怎樣../ ?2 [6 G( L- g' h3 X, A: ~
當時問店長,店長說,可以...因為簽的是一般約,很多家在賣,
# \, }3 M- y- T後來就放棄了!
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發表於 2011-1-9 12:14:29 |只看該作者
主是有五點：: k0 ?8 O. u5 `5 f, r, u: {
1.斡旋金一般是仲介收的，要給你收據。& ?9 S7 w/ x+ r/ m3 {$ h0 K1 s
2.仲介「應」讓賣方知道有人出價，並出了（斡旋金）以表買方誠意。- {7 o/ B, `% l. d( ~
3.如果出價高於賣方底價，賣方應該要賣給你，後悔的話是，賣方委託時簽的約，是有罰則（斡旋金）三倍。6 @4 i, |* {- e: N& J" A
4.怕的是仲介沒將「斡旋金」告知賣方，還要求賣方再降價（想賺兩方價差），讓賣方停止仲介，不賣房子。
5 b; n$ ~% k, c2 X3 @' g  \0 e5.我曾經在樹林委託21世紀與中信，有第四項的情形（買方出的價已高出我的底價，但是仲介還想多賺），所以在我不明白有人已出價高出底價的情形下，停止委託！
路，是人走出來的；
辦法，是人想出來的；
時間，是人擠出來的！
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發表於 2011-1-9 12:39:04 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章
! P1 I1 R& Y$ R" W+ U+ f2 L4 R
( |4 X% |5 ]3 \2 l; v我是仲介業.有關您的問題.請撥0931-130412劉先生.免費解答.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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genie

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發表於 2011-1-9 13:33:16 |只看該作者
本文章最後由 genie 於 2011-1-9 16:45 編輯
, J2 e$ Y. ?1 D) ]0 y" j  P& [5 A$ F: s+ }+ v9 F5 d$ i( G
我曾經委託xx世紀，買方出的價已低於我的底價，但是xx世紀某加盟店還想一直聯絡買方要繼續砍價，所以我不明白有人已出價低於底價的情形下，還是有不良的房仲經紀人，再亂市場！8 q- A5 K2 G+ l! D

0 x- H- o/ Z, \) I. c還跟買方說他們那棟有甚麼刑事案件呀!! 販毒呀!! 討債!!
0 f1 P) h& x) v. [, E5 g& m+ y2 y% {$ ^" s, f4 K1 Q
所以先將屋主的賣價砍450萬再跟屋主談
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發表於 2011-1-9 19:27:57 |只看該作者
如果價錢不合屋主可選擇不賣不違約
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吳小比

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發表於 2011-1-10 10:52:05 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章, Q' q/ K) F2 ]$ R8 T! m
7 k" h6 P; ?3 F' y) R
我當時給錢也請他簽同事書，因為怕他會變卦，而且我當時本事出價跟底價差三十萬，他就是不要，他說不是底價他不要，後來一氣之下，我捕上了三十，因為他有簽約所以他就答應賣了，不然好像是違約要罰罰金的，仲介說得。嘆氣，聽到你說得，真的覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。
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柏非特

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發表於 2011-1-10 12:50:34 |只看該作者
實務上屋主不賣你也沒輒,你斡旋頂多付個10萬,即使告上法院要賠也賠不了多少,何況也不是穩贏的,所以以後不用再付斡旋啦,錢沒事給別人幹麻.
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康康

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發表於 2011-1-10 13:47:20 |只看該作者
一般出價在底價以上就直接約雙方付訂簽約不需要斡旋金了
$ a" p5 ]8 n4 @5 M0 q+ \
1 V! T' ]- g6 L7 I3 K; ~出價不到賣方底價
! @. I7 {. @; F/ ]! g- B* y9 Q0 m& }) F6 a
仲介會要求買方付斡旋金來和賣方談是否可以降價出售' B" s0 `9 N. z

+ }" J( m7 m3 `% a. {( E賣方得拒絕退回斡旋金或是根本不收斡旋金
: g: J) E4 n$ y4 ?7 Q$ f4 B2 M2 q3 L
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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我在你心理

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發表於 2011-1-10 22:55:38 |只看該作者
斡旋金有還你嗎？
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