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樓主: 富貴妹
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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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歐陽

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發表於 2011-1-9 10:44:06 |只看該作者
回覆 吳小比 的文章
- I4 |' u( f1 Y" S( u" j. Z% r* U) `% z
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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A君的爸爸

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發表於 2011-1-9 11:29:21 |只看該作者
jerry03111 發表於 2011-1-9 00:03
6 n0 W/ p. ~( p2 J: M如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?

& G( w- P! n8 J% n6 x! B沒有!6 t. N7 c2 N3 r. Q) a
我就遇過,
6 c( s: o$ m* |) f! {" ~. H出價也在他原本的範圍內,(DM印780萬,我出760,有砍等於沒砍)
. W  `4 m7 o3 W( y$ W" ]業務約了屋主去仲介店,) Z% V# x8 o& N. `+ G
但是屋主到場後突然反悔..說要加價90萬,要850才要賣
' T, _0 z% k0 j- c" O& n$ B7 H原因是他覺得他的房子現在就值這價錢
9 v; A. R, y$ D2 M+ E- `我當場傻眼..業務更是跳腳,+ C5 I0 G/ l( {7 |# |# a5 v
但是屋主沒簽議價同意書...他說不賣,我又能怎樣..
' L- o# x. ~) a) d6 U* k當時問店長,店長說,可以...因為簽的是一般約,很多家在賣,
1 y& S! P1 W+ X7 C  f' |; W7 D  G後來就放棄了!
短消息&好友功能關閉中...
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旺旺哥哥

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發表於 2011-1-9 12:14:29 |只看該作者
主是有五點：9 N6 E) ^) b+ |4 ~
1.斡旋金一般是仲介收的，要給你收據。3 E" _  O. k1 N
2.仲介「應」讓賣方知道有人出價，並出了（斡旋金）以表買方誠意。' V: t# Y5 ]: q7 j0 U9 d* M
3.如果出價高於賣方底價，賣方應該要賣給你，後悔的話是，賣方委託時簽的約，是有罰則（斡旋金）三倍。7 P, d# k( @: Q4 {) U1 }6 J
4.怕的是仲介沒將「斡旋金」告知賣方，還要求賣方再降價（想賺兩方價差），讓賣方停止仲介，不賣房子。
( g4 D, {* G) W" Z% x5.我曾經在樹林委託21世紀與中信，有第四項的情形（買方出的價已高出我的底價，但是仲介還想多賺），所以在我不明白有人已出價高出底價的情形下，停止委託！
路，是人走出來的；
辦法，是人想出來的；
時間，是人擠出來的！
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快樂讀書會

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發表於 2011-1-9 12:39:04 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章6 ~7 m- ?0 D; e& I+ }5 O2 G3 _
! O: W& c( j3 }
我是仲介業.有關您的問題.請撥0931-130412劉先生.免費解答.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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genie

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15樓
發表於 2011-1-9 13:33:16 |只看該作者
本文章最後由 genie 於 2011-1-9 16:45 編輯
8 e! Q7 T+ `- j) i
) w% i0 C& E- C# \$ q: s% g2 n我曾經委託xx世紀，買方出的價已低於我的底價，但是xx世紀某加盟店還想一直聯絡買方要繼續砍價，所以我不明白有人已出價低於底價的情形下，還是有不良的房仲經紀人，再亂市場！& w* S9 c# V; L! \" z

$ T$ t) ~2 q% d" v還跟買方說他們那棟有甚麼刑事案件呀!! 販毒呀!! 討債!!+ L3 ?+ K9 `" e, `% }" Z
. |3 Y" d8 T8 t5 u
所以先將屋主的賣價砍450萬再跟屋主談
[愈來愈不會拍照了]......錯了~
其實素...原本就不會拍...只素越拍感覺越爛而已~
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發表於 2011-1-9 19:27:57 |只看該作者
如果價錢不合屋主可選擇不賣不違約
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吳小比

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發表於 2011-1-10 10:52:05 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章& K0 b- h! n8 W" P

: ]2 Y. A2 ~& y1 g, ~8 _9 |  Y我當時給錢也請他簽同事書，因為怕他會變卦，而且我當時本事出價跟底價差三十萬，他就是不要，他說不是底價他不要，後來一氣之下，我捕上了三十，因為他有簽約所以他就答應賣了，不然好像是違約要罰罰金的，仲介說得。嘆氣，聽到你說得，真的覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。
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柏非特

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發表於 2011-1-10 12:50:34 |只看該作者
實務上屋主不賣你也沒輒,你斡旋頂多付個10萬,即使告上法院要賠也賠不了多少,何況也不是穩贏的,所以以後不用再付斡旋啦,錢沒事給別人幹麻.
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康康

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發表於 2011-1-10 13:47:20 |只看該作者
一般出價在底價以上就直接約雙方付訂簽約不需要斡旋金了
. ~5 A+ f9 E4 r' c7 a
1 _9 s- z2 U2 q) Y% s& E出價不到賣方底價
# J- d+ t0 P! w
  p; K4 X0 |4 H* ^仲介會要求買方付斡旋金來和賣方談是否可以降價出售
5 L, j! ^" }2 [, g+ T
! K8 [* Y% G, a: T賣方得拒絕退回斡旋金或是根本不收斡旋金6 \8 q+ w. F& F0 Q' a( H

% o- C) `' e# G* m5 [' `) a
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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我在你心理

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發表於 2011-1-10 22:55:38 |只看該作者
斡旋金有還你嗎？
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