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樓主: 富貴妹
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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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歐陽

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發表於 2011-1-9 10:44:06 |只看該作者
回覆 吳小比 的文章
. b! a- c, z* ?/ q9 S, A- q+ {) e  c! [0 E& U2 j+ C
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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A君的爸爸

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發表於 2011-1-9 11:29:21 |只看該作者
jerry03111 發表於 2011-1-9 00:03 ; F+ k* V1 [' r: W" g6 B% Z2 l4 Q1 t' ^
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?

$ q) p/ R6 F, c, W$ o* t沒有!, t" Z6 `) k8 M7 s( Q& p
我就遇過,. F; }2 z+ Z+ \0 l
出價也在他原本的範圍內,(DM印780萬,我出760,有砍等於沒砍)
6 q0 `+ u# @0 D業務約了屋主去仲介店,  E' e3 S1 k0 L8 p+ V; |
但是屋主到場後突然反悔..說要加價90萬,要850才要賣1 e, S" M8 r+ Z: ^; ^* B: r  b- U
原因是他覺得他的房子現在就值這價錢  ~, b% T: g$ P& N
我當場傻眼..業務更是跳腳,7 n9 }  k9 H/ ~5 I1 D. X
但是屋主沒簽議價同意書...他說不賣,我又能怎樣..7 a" o% X/ p8 ]- g1 `6 s2 j2 x& M: R
當時問店長,店長說,可以...因為簽的是一般約,很多家在賣,; @; A  R6 H6 Y8 O1 k. d
後來就放棄了!
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旺旺哥哥

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發表於 2011-1-9 12:14:29 |只看該作者
主是有五點：7 u. x1 A9 K4 @& H2 }
1.斡旋金一般是仲介收的，要給你收據。4 Z, ^% K' T/ z* t1 ?1 a
2.仲介「應」讓賣方知道有人出價，並出了（斡旋金）以表買方誠意。
* O6 Q9 _, L; i; Z+ h2 u3.如果出價高於賣方底價，賣方應該要賣給你，後悔的話是，賣方委託時簽的約，是有罰則（斡旋金）三倍。
. R. S) e8 s$ k5 Y' i$ @( a  r4.怕的是仲介沒將「斡旋金」告知賣方，還要求賣方再降價（想賺兩方價差），讓賣方停止仲介，不賣房子。0 J- I: C: n" z# W
5.我曾經在樹林委託21世紀與中信，有第四項的情形（買方出的價已高出我的底價，但是仲介還想多賺），所以在我不明白有人已出價高出底價的情形下，停止委託！
路，是人走出來的；
辦法，是人想出來的；
時間，是人擠出來的！
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快樂讀書會

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發表於 2011-1-9 12:39:04 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章
; `; `9 s# m* d1 e; t% H- M- j! g; Q  X2 f" M4 P; O
我是仲介業.有關您的問題.請撥0931-130412劉先生.免費解答.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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genie

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15樓
發表於 2011-1-9 13:33:16 |只看該作者
本文章最後由 genie 於 2011-1-9 16:45 編輯 ! f; W& T' c5 b# L( C" g  r
  s$ X5 U! h! X& m
我曾經委託xx世紀，買方出的價已低於我的底價，但是xx世紀某加盟店還想一直聯絡買方要繼續砍價，所以我不明白有人已出價低於底價的情形下，還是有不良的房仲經紀人，再亂市場！
: m0 \3 V; ]3 I- A7 n7 F- S6 j& h7 o) @$ I- j9 J
還跟買方說他們那棟有甚麼刑事案件呀!! 販毒呀!! 討債!!
, V5 O4 z( _% ?: @- |" o4 \
0 ]2 E* X: R3 }! n9 ~  A% c所以先將屋主的賣價砍450萬再跟屋主談
[愈來愈不會拍照了]......錯了~
其實素...原本就不會拍...只素越拍感覺越爛而已~
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498洗衣坊

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發表於 2011-1-9 19:27:57 |只看該作者
如果價錢不合屋主可選擇不賣不違約
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吳小比

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發表於 2011-1-10 10:52:05 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章9 m5 V$ ~& o2 c

2 w! N0 \1 @8 ?7 L$ k4 ?我當時給錢也請他簽同事書，因為怕他會變卦，而且我當時本事出價跟底價差三十萬，他就是不要，他說不是底價他不要，後來一氣之下，我捕上了三十，因為他有簽約所以他就答應賣了，不然好像是違約要罰罰金的，仲介說得。嘆氣，聽到你說得，真的覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。
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柏非特

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發表於 2011-1-10 12:50:34 |只看該作者
實務上屋主不賣你也沒輒,你斡旋頂多付個10萬,即使告上法院要賠也賠不了多少,何況也不是穩贏的,所以以後不用再付斡旋啦,錢沒事給別人幹麻.
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康康

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發表於 2011-1-10 13:47:20 |只看該作者
一般出價在底價以上就直接約雙方付訂簽約不需要斡旋金了! R( h/ ~% z" a% q4 L: J# r" Q
- M7 C1 h2 v4 Y: H& t; ~
出價不到賣方底價1 _6 Q7 B! h+ L9 L/ w  V' m. ?
1 }& @, @9 |: T1 k' _% s# b
仲介會要求買方付斡旋金來和賣方談是否可以降價出售
- ~$ h" c$ o3 l1 L( a4 w4 ?9 G
, P0 G: \7 \0 I/ N5 G+ w賣方得拒絕退回斡旋金或是根本不收斡旋金  L4 C5 G* E! G6 S" B  N

& X+ S% M& E1 C( A' ^
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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我在你心理

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國小生

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發表於 2011-1-10 22:55:38 |只看該作者
斡旋金有還你嗎？
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