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樓主: 富貴妹
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[房屋交流] 付了斡旋金,但屋主不賣,這樣何理嗎

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歐陽

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發表於 2011-1-9 10:44:06 |只看該作者
回覆 吳小比 的文章
  y& \$ U7 I/ M+ @' \/ k% M4 X  M
9 ], \1 s! I$ _6 F$ U
在股票及期貨市場，散戶投資人成功的不二法門不外乎兩種，一是非常幸運；一是非常自律
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A君的爸爸

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發表於 2011-1-9 11:29:21 |只看該作者
jerry03111 發表於 2011-1-9 00:03 * o2 q# T5 |6 ^! L$ X, ]- E' ^$ s
如果買方已經出到了賣方的底價，賣方不賣也沒有違約?

$ ?, O# {* R8 I& U& E2 W5 L0 c沒有!
# N+ E& i5 H  @) Z- [我就遇過,0 w. ?# }' _/ U3 e6 I, Z/ ^
出價也在他原本的範圍內,(DM印780萬,我出760,有砍等於沒砍)
) S% X, F( h0 b! E+ o% P: q& ~業務約了屋主去仲介店,0 d! U7 T1 e; ]8 L2 y$ E+ Z1 \
但是屋主到場後突然反悔..說要加價90萬,要850才要賣
) \1 J' k4 h+ }; {原因是他覺得他的房子現在就值這價錢) I3 n1 s, ?. Z2 N( c% [1 [
我當場傻眼..業務更是跳腳,
( O5 l! M5 s6 j# D# m, x但是屋主沒簽議價同意書...他說不賣,我又能怎樣..
4 I8 H3 Z6 c/ q當時問店長,店長說,可以...因為簽的是一般約,很多家在賣,  ?$ u$ K* }) K/ m
後來就放棄了!
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旺旺哥哥

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發表於 2011-1-9 12:14:29 |只看該作者
主是有五點：
1 o  L& z! `/ y7 p% H1.斡旋金一般是仲介收的，要給你收據。
6 _8 K$ J9 H/ R* M2.仲介「應」讓賣方知道有人出價，並出了（斡旋金）以表買方誠意。
4 F3 R' b5 a: Q' A: y- w7 S3.如果出價高於賣方底價，賣方應該要賣給你，後悔的話是，賣方委託時簽的約，是有罰則（斡旋金）三倍。3 g8 M. r$ F3 E, G. ~4 V9 ?
4.怕的是仲介沒將「斡旋金」告知賣方，還要求賣方再降價（想賺兩方價差），讓賣方停止仲介，不賣房子。% t/ a3 b7 ^# R" Q/ S
5.我曾經在樹林委託21世紀與中信，有第四項的情形（買方出的價已高出我的底價，但是仲介還想多賺），所以在我不明白有人已出價高出底價的情形下，停止委託！
路，是人走出來的；
辦法，是人想出來的；
時間，是人擠出來的！
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快樂讀書會

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發表於 2011-1-9 12:39:04 |只看該作者
回覆 富貴妹 的文章
3 Q; v" k  s& B5 L6 O
, \5 F0 r* f/ Y( A: U: n. ~我是仲介業.有關您的問題.請撥0931-130412劉先生.免費解答.
林姿佑臉書:https://www.facebook.com/profile.php?id=100006396791642&ref=tn_tnmn
有需要服務ㄉ地方.請上臉書或在此留言.謝謝您.
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genie

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發表於 2011-1-9 13:33:16 |只看該作者
本文章最後由 genie 於 2011-1-9 16:45 編輯
  a5 ?* [2 b9 _. J6 b) C) `
: p/ \; S* I( K+ d1 Y- l+ b我曾經委託xx世紀，買方出的價已低於我的底價，但是xx世紀某加盟店還想一直聯絡買方要繼續砍價，所以我不明白有人已出價低於底價的情形下，還是有不良的房仲經紀人，再亂市場！+ `1 ^# ~. `  \; K6 L5 f

3 ?9 ^# x8 h/ Z9 d. _還跟買方說他們那棟有甚麼刑事案件呀!! 販毒呀!! 討債!!
. ^! H. I& M- _1 j! [) [! ], X
; b7 k/ O! l2 T, Y0 G所以先將屋主的賣價砍450萬再跟屋主談
https://SecreLocal.com - Verified Girls Chat - No Selfie - Anonymous Sex Dating - [url=https://SecreLocal.com/girls.html]  Webcam Chat Dating [/url]
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498洗衣坊

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發表於 2011-1-9 19:27:57 |只看該作者
如果價錢不合屋主可選擇不賣不違約
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吳小比

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發表於 2011-1-10 10:52:05 |只看該作者
回覆 A君的爸爸 的文章& o* I, u0 `: @9 R; x# G8 T

4 i9 E7 W% l/ T' ]我當時給錢也請他簽同事書，因為怕他會變卦，而且我當時本事出價跟底價差三十萬，他就是不要，他說不是底價他不要，後來一氣之下，我捕上了三十，因為他有簽約所以他就答應賣了，不然好像是違約要罰罰金的，仲介說得。嘆氣，聽到你說得，真的覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。覺得這樣事情真的很多，怎麼無法可管呢。
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柏非特

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發表於 2011-1-10 12:50:34 |只看該作者
實務上屋主不賣你也沒輒,你斡旋頂多付個10萬,即使告上法院要賠也賠不了多少,何況也不是穩贏的,所以以後不用再付斡旋啦,錢沒事給別人幹麻.
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康康

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發表於 2011-1-10 13:47:20 |只看該作者
一般出價在底價以上就直接約雙方付訂簽約不需要斡旋金了5 W; V' b1 v$ s: J
7 {- I/ A4 p( D; M! T
出價不到賣方底價( u2 b; e( y  }% `' {6 J8 z
6 }. D6 B; ~; x  F1 I% D% ^
仲介會要求買方付斡旋金來和賣方談是否可以降價出售
% `3 v; A0 D6 s6 R* v
  a7 {2 |2 X& E4 d3 E賣方得拒絕退回斡旋金或是根本不收斡旋金
% V8 p4 [! b& t- f7 s
* t& M& V: ~7 X  F
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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我在你心理

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國小生

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發表於 2011-1-10 22:55:38 |只看該作者
斡旋金有還你嗎？
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