- UID
- 11968
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1265
- 活力
- 6135
- 金幣
- 17594
- 日誌
- 0
- 記錄
- 1
- 最後登入
- 2017-5-27
 
- 文章
- 143
- 在線時間
- 339 小時
|
https://tw.house.yahoo.com/news/ ... 7%8E-055100809.html* z# l4 G- N# o
【文/住展雜誌】隨著房市逐漸回溫，看屋人潮明顯增加，各地相繼傳出一些住宅大樓，巧立名目要求房仲業者帶看房屋，必須支付「看屋費」，引起業者與屋主反彈。其實，社區管委會這種做法已產生適法爭議問題，政府相關主管機關應重視這種現象，遏止帶看收費日趨嚴重的歪風。
# _6 j' K+ b/ I" _$ y% y! m7 F6 ^2 }# V' S# s9 a6 V& B0 g
住宅大樓管委會能不能向房仲業者索取「看屋費」，答案是不行。理由很簡單，住宅大樓的住戶們都有親朋好友，親朋好友如果經常到住宅大樓看望你，管委會能以社區住戶的親友進出頻繁，造成社區其他住戶的不便為由，向住戶收錢嗎？當然不可以。 : u0 K3 J, y7 d9 w
5 t+ u/ ~9 |; y% R3 B9 n# N: ] Q* h
同樣的道理，房仲業者帶客看房屋，正如同住戶親友來你住處看望你一樣，管委會怎能以加強社區管控為名，向房仲業者索取「看屋費」？
6 Z, C, _8 ^/ }4 w索取看屋費不合理0 i0 K5 R# i% T# N! d7 @/ s
房仲業者接受屋主委託售屋，與社區住戶是僱傭關係，是為了完成工作才進入社區，房仲有正當理由帶客看房，並非無故跑進社區造成其他住戶的不便，加上社區管委會已向住戶們收管理費作為社區營運使用，向房仲業者索取「看屋費」，並不合理。 # G6 ?1 p5 c2 {7 E
7 l. A+ l9 W4 `/ @3 y2 c中華民國不動產仲介經紀業同業公會全國聯合會，多年前即向政府相關地政、建管單位反映，主管機關也多次行文大樓管委會，不得向房仲業者收取這種費用。但因現在並無法源可援引管理，主管機關也只能用「道德勸說」方式要求大樓管委會。
3 [: B9 |7 _, {4 J2 H政府機關束手無策
/ |. F' d5 I/ K- m$ P% G依「公寓大廈管理條例」規定，社區管委會為自主經營，為獨立經營個體，管委會索取「看屋費」的收費行為屬於民間交易，政府機關無法源可以介入處理， 由於政府主管機關束手無策，大樓管委會索取「看屋費」的歪風還是存在。 , T+ k* C1 t/ W0 f
* Y8 V) d; Q9 G% v有些社區管委會收到主管機關的公文後，為避風頭，乾脆巧立名目，要求房仲業者每次帶看房屋必須支付費用，但不是用「看屋費」名義收費，改以「清潔費」、「停車費」等名義，變相收取一百元或二百元不等的看屋費用，而房仲業者為方便進出社區促銷物件，不敢得罪管委會，只好照付，不僅讓房仲業者叫苦連天，還常引發雙方糾紛。
2 W2 z/ p* Z0 t8 |房仲業者叫苦連天1 N* @6 F2 L/ Z6 B2 E$ }
: [. N5 j) m. h, P
其實，依據公寓大廈管理條例規定，社區管委會為執行區分所有權人會議決議的代理人組織，不得踰越權限巧立名目，向住戶或房仲業者收取社區管理費之外的其他費用，即使區分所有權人大會通過訂定社區規約，可向房仲業者收取所謂「看屋費」，但規約不得牴觸法律，社區規約的收費名目如果逾越公寓大廈管理條例規定，並不妥當，因此「看屋費」恐將產生不當得利的適法性疑慮。而且，還有可能觸犯刑責。
8 U0 w' z" s3 v V
4 S* Z9 @6 j8 B. D( b目前雖然沒有住宅大樓管委會向房仲業者索取「看屋費」觸犯刑責的案例，但法院曾有類似的案例，新北市有一棟社區大樓，有樓下住戶向樓上索取「過路費」，結果吃上強制罪官司使人行無義務之事，被法院判刑。比照這件案例的精神，如果真的有房仲提告，大樓管委會的主委可能會吃上官司。
) Q5 i( ]3 x o不僅補稅還得受罰
X- d2 Z( r! H% W) I" I另外，管委會向房仲業者索取「看屋費」，還有稅務上的問題。社區管委會收取每次數百元不等的「帶看費」，收入多半用來作為大樓管理基金，但這類收入應申報營業稅，如果有人檢舉或經國稅局稽查漏稅，不僅要補稅還得受罰。
( [# }5 ?' S1 B6 e3 ~- w- L1 b6 h0 C# q
因帶看費屬於大廈管委會對外銷售勞務的收入，所以各管委會如有對外收取帶看費者，應依法辦理營業登記，如有漏稅情形，要儘速向轄區稽徵機關自動補報補繳漏稅額，但目前有九成以上的大樓管委會並沒有辦理營業登記，若有房仲檢舉，大樓管委會的麻煩就大了。
6 U J' D9 r: ^7 x S8 ?7 G
1 {. q& D- M0 q帶看費的爭議多，每次收取數百元不等的「帶看費」看似小錢，但已造成房仲們的困擾，政府機關不能莫視不管，應主動制定相關規定，解決問題，不然，投訴案件只是會愈來愈多。 |
|
發表於 2015-1-26 09:44:35
發表於 2015-1-26 09:55:27
發表於 2015-1-26 11:11:09
發表於 2015-5-8 23:35:39