- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
外觀看施工與保養2 [2 i* ]; C0 s9 k2 N( |3 s
' l' N% t! ?8 S% m- l
中古屋已經無法像預售屋一樣，可以經由監工來確保施工品質，而縱使房屋曾經漏水，前一手屋主恐怕該美化也美化了，你要從何看起？另外，居住環境的空氣與濕度，要怎樣看呢？
2 \. t) r$ Z/ z n& ?
6 N) o; \- F# m0 I, N. A2 l5 T ; p- \9 `6 ^9 c @- g
6 h. W( g+ T* m6 T4 {: a 當你走到某個大樓，在踏入之前，請先抬頭看看外觀。房屋蓋好後，最不會動的就是外觀，縱使外牆磁磚貼的歪七扭八、或是磁磚曾經掉落過，都可以從外牆看出端倪。如果你在一樓無法看清外牆，你也可以進入屋內後，打開窗戶，頭探出去看看外牆磚的狀況。 B F6 Y$ n& p
! g8 f. \: b2 @! L
4 c) Z' t, B" T4 k
) Z, S% V4 _3 }
要留意的是，磁磚是否平整的貼在牆上，以及，磁磚的顏色是否統一。因為磁磚是一批批燒出來的，每批的顏色都會有一點點色差，如果中途有換過，顏色就會不一樣，當地震來臨時，磁磚曾有掉落，你就必須要考慮，這棟大樓是否太舊，或是當初的施工不太良好。+ Q1 V0 `: h/ r6 \9 W. a
; k4 k$ m4 S! `& g 9 Q- h5 O$ _1 D3 l
$ F! w- S4 ]5 \ 一個好的社區大樓，三、五年會作一次外觀清洗，把卡在磁磚的陳年油垢洗掉；一個普通的大樓，可能十年才會想到可以洗一次；一個不怎麼樣的大樓，大概不願意花二十萬元來洗，所以，外觀也可以順便看看大樓管理的素質。
8 F+ ?+ i) x- ?) r
, q( _+ A* ]6 Y/ ]) }/ ?3 f
! j# i' w! b3 s. e1 `* E7 p K* F, I: ~8 I, d. y0 `2 x8 ?
還有，濕度跟空氣，也可以從外牆來看。大家都知道淡水又濕、空氣又鹹，所以中古大樓就容易這裡黑黑、那裏髒髒，不銹鋼的欄杆或是外觀，也容易生銹，這些問題，不管你熟不熟該區，都可以輕易看的到。4 W" u) E; J1 \6 O# X
. v& k% F- x- C, [ , @# n; e6 d! @5 R5 w A
7 ]6 I% P K, _7 B' L# M
大廳看管理跟鄰居! T$ f c, p) t5 F' _4 O
3 _! |3 W7 ]) q) D4 I) R 接著，舌粲蓮花的房仲，一邊說：「唉呀，你的皮膚好好哦！」一邊快速引導你看屋，這時，請告訴房仲：「等一等！閉嘴！」，接著，看你可以走到社區哪裡而沒有人攔住。
9 Z4 ~, Q9 r& k1 H2 Z( |
3 E" x2 q$ C) `8 C6 } ! @6 S% y, `) { E5 q
5 e8 i3 d1 X1 W
一個好的社區，是需要管理的，這攸關你未來的居住安全。「黑心建商的告白」告訴你要看櫃檯清潔，跟保全人員有沒有燙衣服，看中古屋就要很實際的，加上看管理安全度，一個外人是否可以輕易的進入社區，尤其是，房仲可能早就打通管理人員，可以隨時帶客戶進入社區，那也代表，這個社區的管理已經鬆了。5 U- i/ l, X& e- ~, l
) D9 B3 ~+ m! K3 G, }0 P, { - M5 G) L# G" v* l. h2 Y1 v
& w" i/ w- Y+ @# L7 B9 c. i. ~% c( Y; t5 k 如果，你剛好在櫃檯前登記看屋，請順便偷看登記簿，每天有沒有一堆人進出，可以了解該社區的外來狀況，比如，一堆房仲登記，就表示有不少人正在賣屋。7 r8 M4 i2 U R! |! d. j: E! U
1 k. A( E) ?1 z$ ~
8 F4 J; \4 u0 K$ @# J; m/ [2 f8 u( q8 [' P1 u2 Z
此時，請眼光八方，看看來往的鄰居，雖然縱使鄰居住著流氓，也未必剛好出現給你看，但，請觀察帶小孩的媽媽，瞧瞧素質，瞧瞧她有沒有很放心的讓小孩自由奔跑，或是，作出一些令人髮指的沒水準動作。( o4 R: \9 z9 f
5 I) Y' T% @# ?$ l6 o# {
! w4 g& Z" O$ `: w
: ^4 [+ G# e" m! S( s4 Q 如果你看的中古大樓，沒有櫃檯人員管理，沒有大廳跟其他公共設施，那麼，請看信箱間以及地板。信箱間要看有沒有人亂丟廣告紙，地板則是留意多久清潔一次，藉由這些小地方來判斷，鄰居與大樓水準。
& V1 u5 e: i; k3 M
1 o1 B5 u; ~, t% `2 b' a @, D/ g% P) B+ k, w9 t
* ]9 E5 i( F' O8 E3 I) O垃圾間看素質% ]/ B9 s! F/ Q0 [8 y: ^
7 y$ ~- ^2 x: Y2 { 很少人看房子會看垃圾集中室，可是，如果這個大樓有，我一定會看。4 G& a* `# C6 z7 I
4 `4 X X0 o8 \( X5 g0 G8 o
從丟垃圾的方法，就可以馬上看清楚，社區住戶的水準高下。這年頭，多數的地方已經有完整的垃圾分類制度，你如果清楚的發現，垃圾集中處，有多個桶子提供住戶擺放資源垃圾，丟廚餘的桶子，附近也清爽不噁心，丟一般家庭垃圾，也有包紮乾淨並且依規定，該用專用垃圾袋就用專用，不需要用的，就要乾淨，沒有湯湯水水到處積。
; T0 N& P% W. K- l- {
; ~, q" ?$ i/ Y
( b9 C- ~2 R. Z
1 d' s$ y) g) u8 W% h2 h 如果垃圾集中處有個洗手槽，使用頻繁，那就可以看出，住戶會乖乖丟廚餘並且順便清潔，不是亂丟廚餘袋。
9 v, \. y5 {5 v. |% { k6 x6 |
% \, T8 g, u3 _2 D 5 L5 F" Y8 h, W6 s( `& |
S4 c2 G* {7 T
我還有個噁心的殺手澗，就是隨意踢一下桶子，看有沒有蟑螂亂竄。垃圾集中處不該是蟑螂生產中心，否則整個大樓將被蟑螂淹沒，無論是鄰居用垃圾來餵食，或是清潔人員隨便弄弄，在垃圾集中室都可以輕易發現，而且，無論你看的是豪宅，還是國宅。3 ~( A9 i) \8 Y. F% V) J# m, n
' Y8 Y- ~$ }( r. x2 t) Q2 b' q( t
* ^/ s! I! G+ c1 i* F2 u3 Z
" }0 s6 v1 ^! \ 另外，也請留意垃圾集中處的通風問題，如果他是躲在大樓的角落，就必須考慮到整個地下室的衛生安全，最優的狀況，當然是位於通風良好處，或是垃圾集中處有裝設冰庫，並且有附壓力門，無論夏天或冬天，你不想看到的東西，都可以達到良好的照顧，否則，在附近的停車位，將享受到豐富味道的禮遇。
" ^- n, s, v1 I- J$ N! z+ A4 I9 v1 ^( Y
1 c8 K/ B0 o5 q9 o
) J. p% V% z8 b( e4 G5 `看屋時間
% e! b! H2 F" U) Q5 D
9 j, M1 D7 V9 e* T 下午三點，是看房子最好的一個時段，尤其是夏天。
* L# v w! Q) U e1 K0 M8 L9 R/ i: W# B* s
三點是熱個半死的時候，當你踏入某個社區以及某間房屋，有沒有涼風、有沒有對流、有沒有異味，都是這個時候可以輕易的發現，更重要的是，如果有午後雷陣雨也是這個時候下，雨水會不會馬上潑進屋內，一清二楚。
# R [4 B' O {+ x5 Y$ _2 U5 _5 R& W/ W1 N. _
0 l. X, C% W9 }0 F8 [0 ]
* ~3 Z5 d: j( C0 M 三點，也是西曬的時候，雖然如果你四點在去看房屋，會比較清楚到底有多熱，但是，只要有西曬，下午三點，室內就開始悶了，此時看屋，可以分辨出你到底要不要買個這樣的房屋。8 W1 \4 ?) ~& O) ?" C
r4 x% M4 C7 }; ^+ x$ n
* ^! S# Z; J6 [1 V+ s
0 {8 N2 k# H" Z) d$ _1 o 晚上八點，則是聽上樓層噪音，以及看鄰居素質的最好時間。看屋時，你很難發現的就是樓上的噪音，有時關個門、掉個錢幣、拖個椅子，或是小朋友溜滑輪的恐怖巨大聲響，要在晚上才會發生。這時看屋，記得，坐在屋內，把窗戶全部關上，靜靜一分鐘，聽聽樓上以及隔壁的聲音；接著，把窗戶全部打開，在靜靜一分鐘，聽聽街上的車聲。這兩個舉動，請在客廳及臥室都要作一遍。
' n D/ M& P+ R- U& c/ W9 t' [0 ?' V( O5 }7 I; o
1 L. \. N* J5 x( `$ i9 T9 N
. s/ y3 L* y6 c. w' g 如果，你有政治的訴求跟熱愛，晚上八點的連續劇時間，也可以發現你的鄰居，正在看哪一台的電視，看屋的時候，記得樓上、樓下都要趁機去走一走，順便檢查有沒有鞋櫃放外面、垃圾有沒有亂丟，樓上、樓下的居住品質，是不是跟你一致。7 d. ~( G! @% F& o0 e
8 N' {+ a: m. k5 O$ J/ `/ D
/ ]; n2 k0 Y: C+ b6 b
4 K9 g4 D; _* ] B/ Z
鞋櫃沒有亂擺，是社區的管理品質指標，但是，如果社區統一外擺，看屋時，就可以從鄰居鞋子的品牌，猜到生活水準一、二，從擺放的清潔度，預測鄰居對於生活的要求度。
& m. E7 y& }7 e7 X |
|
發表於 2011-1-2 18:15:46
收藏
讚