- UID
- 3261
- 閱讀權限
- 40
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 2818
- 活力
- 3445
- 金幣
- 15500
- 日誌
- 0
- 記錄
- 8
- 最後登入
- 2024-6-8
  
- 文章
- 3211
- 在線時間
- 1497 小時
|
外觀看施工與保養
; Y3 D/ \4 R5 @8 G* T. K. A i- L0 H
中古屋已經無法像預售屋一樣，可以經由監工來確保施工品質，而縱使房屋曾經漏水，前一手屋主恐怕該美化也美化了，你要從何看起？另外，居住環境的空氣與濕度，要怎樣看呢？
9 R" g8 d7 N( c* @0 V; F/ }5 G4 M
' B$ c5 z8 F1 o% a& D1 Y' O : E1 w" L( Z: N) m* M. L
+ s! e' u+ w* H
當你走到某個大樓，在踏入之前，請先抬頭看看外觀。房屋蓋好後，最不會動的就是外觀，縱使外牆磁磚貼的歪七扭八、或是磁磚曾經掉落過，都可以從外牆看出端倪。如果你在一樓無法看清外牆，你也可以進入屋內後，打開窗戶，頭探出去看看外牆磚的狀況。
% o% v$ L3 A9 h
: Y9 _! u$ T* l S. [6 [% v T1 m |5 K- d& [6 k& I4 m
4 a1 x+ n6 P, p' l/ `. H( @1 Q
要留意的是，磁磚是否平整的貼在牆上，以及，磁磚的顏色是否統一。因為磁磚是一批批燒出來的，每批的顏色都會有一點點色差，如果中途有換過，顏色就會不一樣，當地震來臨時，磁磚曾有掉落，你就必須要考慮，這棟大樓是否太舊，或是當初的施工不太良好。
) t/ S% D# q: x6 `8 i7 y1 I$ c, B4 O! k) A6 E( B6 z/ V
. e0 `5 D1 I1 y7 B
8 S; U, V0 ]$ W1 Z q9 I: l
一個好的社區大樓，三、五年會作一次外觀清洗，把卡在磁磚的陳年油垢洗掉；一個普通的大樓，可能十年才會想到可以洗一次；一個不怎麼樣的大樓，大概不願意花二十萬元來洗，所以，外觀也可以順便看看大樓管理的素質。9 {; o$ g+ w. Z
$ z& G k# k& A4 S* i, e. K # M) T) f7 ^4 T& N n @- y/ L+ {
6 u5 z5 t! t. g6 T$ @0 b C 還有，濕度跟空氣，也可以從外牆來看。大家都知道淡水又濕、空氣又鹹，所以中古大樓就容易這裡黑黑、那裏髒髒，不銹鋼的欄杆或是外觀，也容易生銹，這些問題，不管你熟不熟該區，都可以輕易看的到。
6 G/ r6 h; Q$ c: q u/ N
9 j& M* m5 N; Z9 y5 p: ~
0 t+ H! K3 r! u
0 ?; v" E4 [& m3 x, M( P% E大廳看管理跟鄰居 [8 C5 W0 m Q, y2 Z5 U' [. ]4 }
1 t4 O1 t% T1 o 接著，舌粲蓮花的房仲，一邊說：「唉呀，你的皮膚好好哦！」一邊快速引導你看屋，這時，請告訴房仲：「等一等！閉嘴！」，接著，看你可以走到社區哪裡而沒有人攔住。
2 M7 j, ?. H& E5 `; c2 k. w
6 j2 L4 {* M6 q! h
r+ }# N- W+ ?9 c9 z) h" B. E# D
一個好的社區，是需要管理的，這攸關你未來的居住安全。「黑心建商的告白」告訴你要看櫃檯清潔，跟保全人員有沒有燙衣服，看中古屋就要很實際的，加上看管理安全度，一個外人是否可以輕易的進入社區，尤其是，房仲可能早就打通管理人員，可以隨時帶客戶進入社區，那也代表，這個社區的管理已經鬆了。
5 b4 b+ v! x. |2 O$ ?; Q# H& s" A; y7 L* G
9 X. G6 _! a! A1 T' o- f* K
3 X- N9 _1 ^. u' U- o8 H# L 如果，你剛好在櫃檯前登記看屋，請順便偷看登記簿，每天有沒有一堆人進出，可以了解該社區的外來狀況，比如，一堆房仲登記，就表示有不少人正在賣屋。
, y1 t: Z* D0 H+ J X3 ^
2 |) D) m& A' m( s" R7 U 1 ^! |) M9 H. A$ a" o: I+ I. U8 t8 f
. {% v8 V+ G0 s5 n, ^+ j& j" Z- K 此時，請眼光八方，看看來往的鄰居，雖然縱使鄰居住著流氓，也未必剛好出現給你看，但，請觀察帶小孩的媽媽，瞧瞧素質，瞧瞧她有沒有很放心的讓小孩自由奔跑，或是，作出一些令人髮指的沒水準動作。
4 A$ U* P5 z( l
# P. g) I6 L5 E+ N+ v 5 P* `, N' E- I( }/ I3 O
! d) h \+ S' X2 J, N
如果你看的中古大樓，沒有櫃檯人員管理，沒有大廳跟其他公共設施，那麼，請看信箱間以及地板。信箱間要看有沒有人亂丟廣告紙，地板則是留意多久清潔一次，藉由這些小地方來判斷，鄰居與大樓水準。$ ?' a) G2 T. ^
: O' B/ ~: l. U
8 L6 {2 u: B8 }& u+ N
3 A& g7 F) s( I) M. ^垃圾間看素質
* o3 ? E. S, Z) L: d* o; U1 v% X9 u& _) n8 l) j
很少人看房子會看垃圾集中室，可是，如果這個大樓有，我一定會看。
; @. l9 K) z+ E* v% ~# E) A+ x2 h4 R3 {+ ]
從丟垃圾的方法，就可以馬上看清楚，社區住戶的水準高下。這年頭，多數的地方已經有完整的垃圾分類制度，你如果清楚的發現，垃圾集中處，有多個桶子提供住戶擺放資源垃圾，丟廚餘的桶子，附近也清爽不噁心，丟一般家庭垃圾，也有包紮乾淨並且依規定，該用專用垃圾袋就用專用，不需要用的，就要乾淨，沒有湯湯水水到處積。8 m5 G( g+ g& w6 ]3 R5 p1 q. T" n! _2 k
( }1 `# m# D. K" B
! }4 h7 m, ?9 `& {4 G1 o/ @# o
2 l! _5 {: G0 ~) `1 G
如果垃圾集中處有個洗手槽，使用頻繁，那就可以看出，住戶會乖乖丟廚餘並且順便清潔，不是亂丟廚餘袋。
+ \, L- B& a$ l- W& Y, i# a2 G4 Z4 C6 w" q7 ~! [' S9 ~
& N$ L; v ?! ~+ | o" l7 Y0 O' w
0 v6 y1 l1 n. H2 ] 我還有個噁心的殺手澗，就是隨意踢一下桶子，看有沒有蟑螂亂竄。垃圾集中處不該是蟑螂生產中心，否則整個大樓將被蟑螂淹沒，無論是鄰居用垃圾來餵食，或是清潔人員隨便弄弄，在垃圾集中室都可以輕易發現，而且，無論你看的是豪宅，還是國宅。
6 e3 q5 S! v. n9 y! b [( p
' x+ J) n/ `, ~3 g, v. x
/ g% O, w' Z' ]; H# y3 c- I& _" Y/ `) J2 l! {# a
另外，也請留意垃圾集中處的通風問題，如果他是躲在大樓的角落，就必須考慮到整個地下室的衛生安全，最優的狀況，當然是位於通風良好處，或是垃圾集中處有裝設冰庫，並且有附壓力門，無論夏天或冬天，你不想看到的東西，都可以達到良好的照顧，否則，在附近的停車位，將享受到豐富味道的禮遇。2 c8 u S$ H+ A, W! Z4 P8 E
, A, [5 b0 b( h5 v% I( u4 g 2 r( V- _, ?0 E. O
* a8 e% B$ V7 \, ? X" ^3 K( w/ p" B看屋時間$ x5 |( I3 `9 ]; r3 X/ k
' n/ v9 k+ r. @" w$ C
下午三點，是看房子最好的一個時段，尤其是夏天。8 r+ s$ J9 Z# b& r5 u* S
: R; I' B: l/ n _ 三點是熱個半死的時候，當你踏入某個社區以及某間房屋，有沒有涼風、有沒有對流、有沒有異味，都是這個時候可以輕易的發現，更重要的是，如果有午後雷陣雨也是這個時候下，雨水會不會馬上潑進屋內，一清二楚。
+ m g2 N. \' M1 O# u+ v6 Z
8 _5 D) T; b9 T1 l* J3 G3 B
6 M. ?1 T, r. M8 `4 q$ c
0 l6 L( W( {# n w( N" k 三點，也是西曬的時候，雖然如果你四點在去看房屋，會比較清楚到底有多熱，但是，只要有西曬，下午三點，室內就開始悶了，此時看屋，可以分辨出你到底要不要買個這樣的房屋。& I- d! [# z7 S
: H& |! i1 _* L0 L* ^5 x# ?7 F+ D
+ _9 v% U7 H9 V3 P4 c
+ `, h4 G9 _3 ^8 H9 T 晚上八點，則是聽上樓層噪音，以及看鄰居素質的最好時間。看屋時，你很難發現的就是樓上的噪音，有時關個門、掉個錢幣、拖個椅子，或是小朋友溜滑輪的恐怖巨大聲響，要在晚上才會發生。這時看屋，記得，坐在屋內，把窗戶全部關上，靜靜一分鐘，聽聽樓上以及隔壁的聲音；接著，把窗戶全部打開，在靜靜一分鐘，聽聽街上的車聲。這兩個舉動，請在客廳及臥室都要作一遍。4 `+ H- g- `+ f _8 S
, Z3 W# \4 A r3 p3 B x
, B8 [! C6 {( B9 m9 T8 V J$ s5 J
如果，你有政治的訴求跟熱愛，晚上八點的連續劇時間，也可以發現你的鄰居，正在看哪一台的電視，看屋的時候，記得樓上、樓下都要趁機去走一走，順便檢查有沒有鞋櫃放外面、垃圾有沒有亂丟，樓上、樓下的居住品質，是不是跟你一致。
, k* C/ V* J; X' [2 ^4 O) f( _3 J" y& b2 q1 y* j% N
9 `' f A D, A. L# W
$ S/ j. n# O, W9 h* \- D. Y 鞋櫃沒有亂擺，是社區的管理品質指標，但是，如果社區統一外擺，看屋時，就可以從鄰居鞋子的品牌，猜到生活水準一、二，從擺放的清潔度，預測鄰居對於生活的要求度。; F+ ?1 K" I2 O! M r9 P i
|
|
發表於 2011-1-2 18:15:46
收藏
讚