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樓主: chialang
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[社區管理] 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？

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evelyn0026

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發表於 2014-10-13 08:52:06 |只看該作者
我之前的社區,機械車位的管理費是每個月500元含基本保養維護...( E! w4 }2 a5 Y! \: `& i

; F) `7 A) k3 J- S8 p不過如果是個別的故障維修,則要車位所有人自行負擔(這金額挺大的也)~
0 ?0 u4 X+ r" M9 C+ o5 `* n
6 `7 M7 E+ Y$ B; h/ t5 \PS:目前社區沒有機械車位,就沒有經驗可以提供~
我愛北大,我愛我家~
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安妮絲

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發表於 2014-10-13 09:51:00 |只看該作者
我們社區也是喔，機械式的管理費比較貴！
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shawen

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發表於 2014-10-13 10:34:57 |只看該作者
一般會這樣計算，所有車位的清潔保養費用，不管平面或機械都是300元(假設)，而機械車位車主在保固期前，是不需負擔任何設備保養維修費用，但保固期一過，就需要與廠商簽訂設備保養合約，而合約有分半責或全責，費用是由社區全體機械車位車主共同分擔，因此會多出200~300元不等。
# J6 D% _/ o! w' p) @) A' ]- a5 \; d9 U& E1 o' U  T
針對以上，有的社區一開始就進行預防性的收款，保固期未過前就先收機械車位車主較高的費用，例如500元，待保固期一過就統一由管委會支付，而後續也由管委會統一支付，好處是作業方便，壞處就是帳目不清，東西壞了會由管理中心買單。+ Z+ M' |* {8 ~  |' f5 O
+ I+ v3 h/ Y; Z7 b8 U! l7 j
我社區是獨立專戶專款專用，設備保養費與維修費用都是由這專戶支出，由機械車位全體車主共同決議是要全責保養還是半責保養，供您參考!好處是帳目清楚，羊毛出在羊身上。壞處是作業麻煩，有車主欠繳很容易造成費用不足，管理中心還需暫墊。
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benjamin

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發表於 2014-10-13 13:22:25 |只看該作者
我覺得機械車位並非公共設施 不應該由全社區共同負擔' J" l, J+ x7 c& \8 J3 W' @/ r, I
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chialang

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發表於 2014-10-14 12:22:54 |只看該作者
今日去物管與會計釐清來龍去脈了，會看到維養費沒有對應的收入，是因為管理費已涵蓋那些機械車位的費用，而確實他們的費用比平面車位超出的部份，扣掉汰舊基金後，就符合維養費用了。也就是費用是專用者自己出的費用。
) r3 @& p- Z8 ?7 K: f2 o2 V7 O# n( G9 I6 U2 X( X
因為繞來繞去，所以社區副理也給了錯誤的資訊，導致讓各位誤解了，對不起。
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sherrychen

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發表於 2014-10-17 16:22:32 |只看該作者
chialang 發表於 2014-10-12 21:09 - W7 ~3 {9 @+ \4 d: k5 v
很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？
% C9 b+ B  J, s$ k! z0 m, w( @3 m, v# m& V# ^9 J2 ~
我十分確定 ...
8 D/ k/ `: V3 m( r9 V2 {+ [
你是誤會了, 機械停車位的住戶 及其他平面停車位的住戶, 每個人的管理費都是繳入玉山銀行, 5 x& s- j- N# c) S# W
而機械停車位特別分維養費及清潔費全部進入玉山銀行, 所以, 每個月的維養費由玉山銀行扣除後,所餘的金額才轉入專戶, 4 `9 d3 M' w% K- Z  `) S! W
後續的維修用專戶, 1 C) h. \  s# i

5 b. s% l6 @; E" i7 ]所以,已經沒有你說的問題,
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俠客

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發表於 2014-10-17 17:43:48 |只看該作者
本文章最後由 俠客 於 2014-10-17 17:50 編輯
. s# `& C. L$ i, ~3 K) F+ j* w
! D5 p  K, E0 K; ]- x+ A應該分帳管理，包括機械車位之電費都應設電錶計算。+ @, k. g& m, f8 z
例:本社區就機械車位有獨立分帳管理且設電表以流動電費計算(1年算1次)，帳目非常清楚，同時也在區權會後，機械車位所有權人亦開會決議事項，因為機械車位所有權人是委託管委會代為管理，並不可任意違背機械車位所有權人決議事項。
  m: {/ }0 Z+ s* D如上，你們多繳的費用應該是機械車位保養維修費，住戶調閱財報就可知每月應該結餘多少，把收入減支出就是現有餘額了。
8 ^+ D( G  \+ n4 G! v( ?& ]. j7 YP.S.獨立專戶專款應該只是在公共基金下分帳處理，銀行應該不會用某某社區機械車位名義開戶吧?
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