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樓主: chialang
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[社區管理] 機械車位的維養用全社區的管理費!其他社區怎麼處理?

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發表於 2014-10-13 08:52:06 |只看該作者
我之前的社區,機械車位的管理費是每個月500元含基本保養維護...7 X4 B; `4 H7 a1 y% K- I

# s6 S/ @; [# }, F) N不過如果是個別的故障維修,則要車位所有人自行負擔(這金額挺大的也)~. O! q) A+ m: \
4 H; f2 ]# @$ B. R$ l7 s
PS:目前社區沒有機械車位,就沒有經驗可以提供~
我愛北大,我愛我家~

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發表於 2014-10-13 09:51:00 |只看該作者
我們社區也是喔,機械式的管理費比較貴!

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發表於 2014-10-13 10:34:57 |只看該作者
一般會這樣計算,所有車位的清潔保養費用,不管平面或機械都是300元(假設),而機械車位車主在保固期前,是不需負擔任何設備保養維修費用,但保固期一過,就需要與廠商簽訂設備保養合約,而合約有分半責或全責,費用是由社區全體機械車位車主共同分擔,因此會多出200~300元不等。- J& T, Z. T" y# H0 i. P4 o
1 P" d& v1 n5 B3 Z  R. y
針對以上,有的社區一開始就進行預防性的收款,保固期未過前就先收機械車位車主較高的費用,例如500元,待保固期一過就統一由管委會支付,而後續也由管委會統一支付,好處是作業方便,壞處就是帳目不清,東西壞了會由管理中心買單。
7 W: R1 w. e8 |; s
: U9 H, u# R8 o+ I9 L% ?我社區是獨立專戶專款專用,設備保養費與維修費用都是由這專戶支出,由機械車位全體車主共同決議是要全責保養還是半責保養,供您參考!好處是帳目清楚,羊毛出在羊身上。壞處是作業麻煩,有車主欠繳很容易造成費用不足,管理中心還需暫墊。

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發表於 2014-10-13 13:22:25 |只看該作者
我覺得機械車位並非公共設施 不應該由全社區共同負擔
4 }  k3 L- {0 \+ l( c

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發表於 2014-10-14 12:22:54 |只看該作者
今日去物管與會計釐清來龍去脈了,會看到維養費沒有對應的收入,是因為管理費已涵蓋那些機械車位的費用,而確實他們的費用比平面車位超出的部份,扣掉汰舊基金後,就符合維養費用了。也就是費用是專用者自己出的費用。" d2 Y& I4 @( S
( n0 t( E9 l1 ]4 U
因為繞來繞去,所以社區副理也給了錯誤的資訊,導致讓各位誤解了,對不起。

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發表於 2014-10-17 16:22:32 |只看該作者
chialang 發表於 2014-10-12 21:09 ! z/ C" G* N0 c  q
很奇怪的是,已經六年多的社區了,竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎?
& O, @5 X6 _7 P& h! k3 s- Y
0 n, f4 o9 d7 n$ w+ O& @- ~$ O# Y我十分確定 ...

: C' k1 i, `1 k9 e/ Z, B( V你是誤會了, 機械停車位的住戶 及其他平面停車位的住戶, 每個人的管理費都是繳入玉山銀行, : K" F  }3 h& k, {. j, h; C! H$ w
而機械停車位特別分維養費及清潔費全部進入玉山銀行, 所以, 每個月的維養費由玉山銀行扣除後,所餘的金額才轉入專戶, . R# l2 e+ S6 T& H% g. }
後續的維修用專戶,
* y% j, F, F% r$ |& T; {% w+ d1 g$ [" S% ]# E5 [4 `
所以,已經沒有你說的問題,

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發表於 2014-10-17 17:43:48 |只看該作者
本文章最後由 俠客 於 2014-10-17 17:50 編輯 # h" F2 Z+ D2 H  n% u4 l" C

( H# u; q: h8 S7 l$ C# H7 W應該分帳管理,包括機械車位之電費都應設電錶計算。1 n4 W& `9 Y( Z/ ]
例:本社區就機械車位有獨立分帳管理且設電表以流動電費計算(1年算1次),帳目非常清楚,同時也在區權會後,機械車位所有權人亦開會決議事項,因為機械車位所有權人是委託管委會代為管理,並不可任意違背機械車位所有權人決議事項。  y) [! c! ?$ C8 m
如上,你們多繳的費用應該是機械車位保養維修費,住戶調閱財報就可知每月應該結餘多少,把收入減支出就是現有餘額了。
. v  h. _) t7 C9 `& I" N2 ]P.S.獨立專戶專款應該只是在公共基金下分帳處理,銀行應該不會用某某社區機械車位名義開戶吧?
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