iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
iBeta 愛北大論壇»首頁 › 北大特區 › 社區交流 › 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？ ...
12
返回列表 發新文章
樓主: chialang
列印 上一主題 下一主題

[社區管理] 機械車位的維養用全社區的管理費！其他社區怎麼處理？

[複製鏈接]
evelyn0026

143

主題

237

好友

1萬

積分

校友

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

文章
5282
在線時間
2665 小時
11樓
發表於 2014-10-13 08:52:06 |只看該作者
我之前的社區,機械車位的管理費是每個月500元含基本保養維護...$ G2 x) l7 j9 e6 [/ [8 N& Q) C; d

# E  G; y( f" U$ _不過如果是個別的故障維修,則要車位所有人自行負擔(這金額挺大的也)~
/ o* P, m; u3 @& r; Y- g
2 T5 j! ~" I! g5 ^! J% {5 wPS:目前社區沒有機械車位,就沒有經驗可以提供~
我愛北大,我愛我家~
回覆

檢舉

安妮絲

18

主題

18

好友

1160

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
146
在線時間
308 小時
12樓
發表於 2014-10-13 09:51:00 |只看該作者
我們社區也是喔，機械式的管理費比較貴！
回覆

檢舉

shawen

83

主題

1

好友

1845

積分

大學生

Rank: 6Rank: 6

社區
北大愛悅
文章
512
在線時間
462 小時
13樓
發表於 2014-10-13 10:34:57 |只看該作者
一般會這樣計算，所有車位的清潔保養費用，不管平面或機械都是300元(假設)，而機械車位車主在保固期前，是不需負擔任何設備保養維修費用，但保固期一過，就需要與廠商簽訂設備保養合約，而合約有分半責或全責，費用是由社區全體機械車位車主共同分擔，因此會多出200~300元不等。  P% x$ m- \8 Y" n

) e  v( p  j, i4 ~% Z6 e針對以上，有的社區一開始就進行預防性的收款，保固期未過前就先收機械車位車主較高的費用，例如500元，待保固期一過就統一由管委會支付，而後續也由管委會統一支付，好處是作業方便，壞處就是帳目不清，東西壞了會由管理中心買單。. b) E/ b# s8 m% i3 G; Y/ p' m
; A! Z8 H5 B9 \* _8 V
我社區是獨立專戶專款專用，設備保養費與維修費用都是由這專戶支出，由機械車位全體車主共同決議是要全責保養還是半責保養，供您參考!好處是帳目清楚，羊毛出在羊身上。壞處是作業麻煩，有車主欠繳很容易造成費用不足，管理中心還需暫墊。
回覆

檢舉

benjamin

0

主題

0

好友

195

積分

幼稚園

Rank: 2

文章
2
在線時間
64 小時
14樓
發表於 2014-10-13 13:22:25 |只看該作者
我覺得機械車位並非公共設施 不應該由全社區共同負擔# @7 M8 i) s7 {9 X
回覆

檢舉

chialang

119

主題

22

好友

3306

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
545
在線時間
609 小時
15樓
發表於 2014-10-14 12:22:54 |只看該作者
今日去物管與會計釐清來龍去脈了，會看到維養費沒有對應的收入，是因為管理費已涵蓋那些機械車位的費用，而確實他們的費用比平面車位超出的部份，扣掉汰舊基金後，就符合維養費用了。也就是費用是專用者自己出的費用。7 g' k2 P4 L3 B$ x$ \$ y( {8 {

  l, x/ m& E- a& i6 {$ h2 _因為繞來繞去，所以社區副理也給了錯誤的資訊，導致讓各位誤解了，對不起。
回覆

檢舉

sherrychen

25

主題

34

好友

1489

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
144
在線時間
187 小時
16樓
發表於 2014-10-17 16:22:32 |只看該作者
chialang 發表於 2014-10-12 21:09
" F% a5 N# f: P2 M$ P! f7 S很奇怪的是，已經六年多的社區了，竟然沒有人反映這個問題。難道其他社區都沒有這個問題嗎？+ Y6 g0 R& \7 P, q3 \6 W! p9 d0 X3 y9 S

4 b5 e" ^5 W+ w. {我十分確定 ...
# V4 S; g) X1 K) u
你是誤會了, 機械停車位的住戶 及其他平面停車位的住戶, 每個人的管理費都是繳入玉山銀行,
" g' X2 t$ O! H$ e# A而機械停車位特別分維養費及清潔費全部進入玉山銀行, 所以, 每個月的維養費由玉山銀行扣除後,所餘的金額才轉入專戶,
! c  g0 ~* T3 r0 J後續的維修用專戶, : G( ~5 z: }3 e& l( L, _

# Q! {5 k$ e( l# [8 I" E所以,已經沒有你說的問題,
回覆

檢舉

俠客

43

主題

5

好友

1266

積分

高中生

Rank: 5Rank: 5

文章
291
在線時間
222 小時
17樓
發表於 2014-10-17 17:43:48 |只看該作者
本文章最後由 俠客 於 2014-10-17 17:50 編輯 + k0 p# W; y( D$ Q+ {6 C9 u0 E& m

& w3 E* a/ I6 {- x0 p應該分帳管理，包括機械車位之電費都應設電錶計算。
/ r6 e; o: b6 d( w例:本社區就機械車位有獨立分帳管理且設電表以流動電費計算(1年算1次)，帳目非常清楚，同時也在區權會後，機械車位所有權人亦開會決議事項，因為機械車位所有權人是委託管委會代為管理，並不可任意違背機械車位所有權人決議事項。4 \" P2 @5 d" {  s
如上，你們多繳的費用應該是機械車位保養維修費，住戶調閱財報就可知每月應該結餘多少，把收入減支出就是現有餘額了。
9 D# q! \, w$ q, w5 N0 WP.S.獨立專戶專款應該只是在公共基金下分帳處理，銀行應該不會用某某社區機械車位名義開戶吧?
回覆

檢舉

12
返回列表 發新文章
高級模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作，一切留言內容只代表發言者個人意見，非本論壇之立場，本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式，所以無法完全監察所有留言內容，若您發現有某篇留言可能有問題，請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部