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樓主: ericatw
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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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發表於 2014-10-22 22:23:45 |只看該作者
ericatw 發表於 2014-8-31 22:34 0 c! I$ O. V( r* S3 a4 T% m
謝謝各位的分享,連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記,不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

" a$ L& ^* v) l& H2 v: f4 u我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料: I3 c1 O- X8 h# y( b9 A
然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

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發表於 2015-2-8 08:13:07 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 20:52 編輯 2 _' ^  _; |4 g% Y7 Q2 C
+ A8 j! O. V1 ]9 _
首先歡迎您來北大,希望不久就能加入這個大家庭' M7 _: t; Y% `+ e$ g6 H* c
北大現在的價格很亂,建議您多看,代銷仲介的話術,聽聽就好
# g& A; y( m9 o3 J& T最重要是您自己親眼所見和查證
; f# K! D# y- O/ l4 N, `* ?7 ]9 B9 `8 M! j! L
北大的公園只有一個是暫定公園,就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地,因為居民建議而暫設公園)
) B/ a! }0 Y) A其他的都是永久公園,不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)# V% s: ]" v# w9 v
哪個仲介造謠北大有假公園,先打屁股再說。2 z: `! V, N) d, s* `

. x% k4 w% h3 q; o# Y9 }& g& ^* g至於學府路怕吵,某些建案用10mm厚的隔音玻璃,以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)! m& Z3 B) N2 C# d% D( Z! E# M
但效果如何小弟不知
" w$ ?. S  Y1 f, @: N8 d, \" `- d. |- \- P2 T# |. o9 d
另外開放式廚房建議別考慮,煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
+ Z4 \+ p$ @( G那是歐美式烘焙烹調才用這種,中式蒸煮餐飲絕不適合
' `7 _5 g+ x4 R# w. Y況且廚房廚具多,暨雜亂也是危險場所,不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。5 F  ~4 g9 L" k( Z* r  _8 c

2 I5 r+ D7 Z8 U6 t另外
- @5 `& o# H( p車位,建議別考量機械車位,就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
8 e; G; B% E1 e$ {: k(本人為機電工程人員,良心建議,如有冒犯各位,還請見諒)+ V1 s& l& [# P1 x& \
* i7 v" R0 s9 \; [% A
日照問題,因為北大幾乎都是高層建物,房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭," M/ l& `& G0 E2 q
如果在意日照或房屋光線問題,建議以高樓層為考慮) Y% ~- b1 O$ H4 i7 x4 d* v  [$ Y
低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
9 z9 |  h# `8 Z" Y: a但若是無阻擋或是面臨大馬路,就無此問題6 o$ X" y& h: _! ?& ^
高樓層,主臥若是面東方,! J7 p  x: D' G% w
夏天假日很早就會開始升溫且刺眼,比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)9 M- l/ p3 E) S1 E; k
反之面西方向,夏天午後客廳開始悶熱,比較需要開冷氣2 I& d2 k7 x, A% C) y
而窗簾建議,客廳用紗簾+透光布簾,而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好), P& v7 I7 @% N5 [, ^2 ?
這也就是人家說的[明廳暗房]
2 w9 w3 p8 [5 e- K- n
" r3 N1 N: ^* \" s! O6 e低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇3 E9 _2 C, `: w/ j( y
例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
  F7 |6 B* H6 Z# j% V# |現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,5 R) y+ e+ ^7 P# Q! v+ |+ ]9 b: z
以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
; R2 p, g; I7 W% o" V, L' R而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"
% C, M8 s1 |8 R' Y' O' G, h+ G' S/ i- {
車流以三樹/佳園路為最多,面大義路學成路也是,怕吵的話就得考慮,: g) d: X% `) h% o
晚上偶爾會有飆車或改裝車經過,尤其是下雨天,車聲更吵% b) R/ _2 w0 `. J5 `

% O* F1 h6 B# {6 M. F3 a) p4 v建案方面的注意,建議上網尋查該建商的評比,
, G9 v( E& G0 S1 j7 d3 z北大的建案多數暗藏違建(公設違建),但還是看輕重" `# |: o# Z9 a& G; Y! D. c7 w( X
如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道),就比較麻煩, D9 m* P; E) N/ e2 B

4 M, S, g& @, q, f1 S" Z總之,注意上面藍字的那句......  ]! w! J7 R: g7 s' J
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pizzled + 1 你不要這麼專業好不好!
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發表於 2015-2-8 08:19:13 |只看該作者
chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
& N) K* s3 E. A& _2 z全熱交換器系統是???
& K( ~% p) f& V
( X- d  }/ \3 a8 x8 d, Y2 ?
建商設計的內藏軸流風扇,不開窗擋噪音時,用來通風換氣用2 q, u9 ]. g1 m6 r* S
類似汽車通風換氣原理,只是沒有冷氣

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發表於 2015-2-12 23:23:46 |只看該作者
哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~
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