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樓主: ericatw
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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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發表於 2014-10-22 22:23:45 |只看該作者
ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
! q6 s2 G" a2 i# }/ V5 c  Y( P謝謝各位的分享,連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記,不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...
3 |* D* d! C! A9 x
我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料3 _7 v& \$ A8 N5 e6 t2 I
然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

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發表於 2015-2-8 08:13:07 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 20:52 編輯
1 ?( C4 L& U  |+ `3 X' s* |( Y' W. v- w6 `9 B7 j
首先歡迎您來北大,希望不久就能加入這個大家庭
! F( c; J' k0 a4 a/ V  G北大現在的價格很亂,建議您多看,代銷仲介的話術,聽聽就好
3 f* r' R6 }/ o7 b, A最重要是您自己親眼所見和查證
2 z. p0 X0 i# A, y' V1 d$ t! n3 }$ C
北大的公園只有一個是暫定公園,就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地,因為居民建議而暫設公園)
" [& }) f5 `' q- p其他的都是永久公園,不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物). ]: N! g% B' z4 s+ k" P- ?0 T
哪個仲介造謠北大有假公園,先打屁股再說。; e' |" i- ]! G2 W# d4 @$ H! }" P4 p

: a4 \. q& g1 r7 |至於學府路怕吵,某些建案用10mm厚的隔音玻璃,以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
: p! [# ^3 K* X8 R7 e但效果如何小弟不知, b3 o$ g9 q- x  p- O' x7 F
7 b0 f6 R4 e% F5 I' _
另外開放式廚房建議別考慮,煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣7 A2 A+ N8 i) c# E+ s7 o5 p
那是歐美式烘焙烹調才用這種,中式蒸煮餐飲絕不適合
4 g2 f1 ]- O! e況且廚房廚具多,暨雜亂也是危險場所,不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。4 u& A" |$ ]. |1 _. C+ z: o6 t
3 o- g% I- C# y+ j: o3 [" J
另外! U, k$ V0 i( p/ L
車位,建議別考量機械車位,就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
  J, x& a6 ?1 q3 n(本人為機電工程人員,良心建議,如有冒犯各位,還請見諒)
1 F+ f& z8 R) @8 [# y: y2 D
* H8 A- F& u+ U- k+ J. P# g! x日照問題,因為北大幾乎都是高層建物,房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭,9 j2 i, H- x; }2 A8 e' V
如果在意日照或房屋光線問題,建議以高樓層為考慮( d9 f& N( D1 S/ p4 q$ F
低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)% \0 e0 S1 o) @: n) X2 X8 P
但若是無阻擋或是面臨大馬路,就無此問題) H8 ]& B# W" _# Y
高樓層,主臥若是面東方,/ F; t$ m0 [: s9 E" V: g; Q) w
夏天假日很早就會開始升溫且刺眼,比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)3 U7 n9 X1 T; \7 a# Z6 [( c1 b
反之面西方向,夏天午後客廳開始悶熱,比較需要開冷氣
7 ~3 W5 r$ e5 b3 e7 w而窗簾建議,客廳用紗簾+透光布簾,而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
3 l& m/ l- y8 Y/ ?% L& X這也就是人家說的[明廳暗房]  g; r# u% o' d: R) r

" c1 U- S+ |) w+ E: }9 w1 W低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
; ?  A: [1 W; U5 A. _/ f) ?" M例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
1 Q$ b6 }8 ~5 C+ |9 ^( l現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
- b* ?  B/ [1 m2 M, w3 B; S9 H以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音% O, y2 @0 {% k# V( {/ P$ v
而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"
# V8 [+ M# q" q$ X; h+ ]2 \5 R4 R; e5 K' X) x6 Y" _
車流以三樹/佳園路為最多,面大義路學成路也是,怕吵的話就得考慮,
0 a' J% A% `% Q# a# Z晚上偶爾會有飆車或改裝車經過,尤其是下雨天,車聲更吵# U0 Q. i& y$ y3 |
0 U0 `4 E- i/ G# L, o0 J9 @: i
建案方面的注意,建議上網尋查該建商的評比,
# Z1 G( ~. f$ I. |5 w& [北大的建案多數暗藏違建(公設違建),但還是看輕重2 x- C" I) M& Y) T7 H% S5 e! t/ ?
如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道),就比較麻煩5 m) m$ l8 ^$ ?; X. }; o9 i
% d6 p3 U8 @2 e! J5 t- ~1 p
總之,注意上面藍字的那句......4 h" d% k, c; t1 L/ j. B- d
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pizzled + 1 你不要這麼專業好不好!
瓜瓜 + 3 你不要這麼專業好不好!
ericatw + 1 你不要這麼專業好不好!

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發表於 2015-2-8 08:19:13 |只看該作者
chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
. p3 `5 v% Z/ f: ~! f( Y9 v0 H全熱交換器系統是???
( q/ l! ^  g- b+ f5 o
) i5 C  d# G. ~  `& h. Z
建商設計的內藏軸流風扇,不開窗擋噪音時,用來通風換氣用0 H0 |0 W- j6 z9 O. f' J+ D& v
類似汽車通風換氣原理,只是沒有冷氣

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發表於 2015-2-12 23:23:46 |只看該作者
哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~
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