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本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 20:52 編輯 7 ^# n! S% ^. I3 Q* i0 d- c
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首先歡迎您來北大,希望不久就能加入這個大家庭
& ], Q4 W3 i2 e7 W1 p2 x北大現在的價格很亂,建議您多看,代銷仲介的話術,聽聽就好$ W, R0 v8 v: p+ W# {1 N5 r
最重要是您自己親眼所見和查證
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北大的公園只有一個是暫定公園,就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地,因為居民建議而暫設公園)
; T3 Q& l* c$ g4 z/ D其他的都是永久公園,不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
; H1 H, b0 o# `4 Y, j哪個仲介造謠北大有假公園,先打屁股再說。
3 {# P5 M$ L3 h! q3 i6 M% X
0 ~- ?) k7 z6 v, b& D- l+ C3 u至於學府路怕吵,某些建案用10mm厚的隔音玻璃,以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
# k. @* e+ B; A8 C9 F; X但效果如何小弟不知
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- \1 s* |* s& T2 d! \另外開放式廚房建議別考慮,煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
# O z$ R* j$ ?* \那是歐美式烘焙烹調才用這種,中式蒸煮餐飲絕不適合
8 f0 \6 g3 A+ f0 F; W7 t6 S況且廚房廚具多,暨雜亂也是危險場所,不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。& ~2 O. R. i$ G) _5 W
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另外& T3 F, f) A$ b0 Y% V" @
車位,建議別考量機械車位,就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除3 n, k- N( }1 b# o; A
(本人為機電工程人員,良心建議,如有冒犯各位,還請見諒) ?1 S( Y1 e! ^/ E! r- z1 \. i
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日照問題,因為北大幾乎都是高層建物,房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭,
7 p/ Q. l& o3 e% i/ p如果在意日照或房屋光線問題,建議以高樓層為考慮
) D. N$ a0 C+ U: S) _7 z低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
5 t, \1 n( @3 S, h4 H1 Q4 a, p5 |/ E但若是無阻擋或是面臨大馬路,就無此問題3 G+ |, L% h/ D
高樓層,主臥若是面東方,
1 E+ Q* I2 {# M/ Q" z9 D夏天假日很早就會開始升溫且刺眼,比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
; J. _4 _7 L2 }4 N反之面西方向,夏天午後客廳開始悶熱,比較需要開冷氣
: X4 }$ y, ~1 _; a而窗簾建議,客廳用紗簾+透光布簾,而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
$ d+ q' y! g" A5 X, l" \這也就是人家說的[明廳暗房]
0 w7 x1 {, S/ P
2 \- m8 h$ l7 s; g! m f低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
9 I+ V- b! m. \. T6 Q( y' E例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
4 R$ b+ o% |% D! U9 H5 [+ ^現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
5 e9 g }3 t& n8 G( u以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
6 A( `, x- D7 E. S9 U+ }而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"5 U) D' L! v( }
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車流以三樹/佳園路為最多,面大義路學成路也是,怕吵的話就得考慮,) D! ^( l2 g. C2 v( c7 m- z
晚上偶爾會有飆車或改裝車經過,尤其是下雨天,車聲更吵
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建案方面的注意,建議上網尋查該建商的評比,
8 r5 T7 I' s. x$ v2 _. e北大的建案多數暗藏違建(公設違建),但還是看輕重7 @6 H( }$ H* [ x
如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道),就比較麻煩
* d$ y3 \% t& o7 e2 ~ C- Y0 U
; I2 p6 f. R' d總之,注意上面藍字的那句......( d) j: H5 K: V% e* m) z1 Q
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