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樓主: ericatw
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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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發表於 2014-10-22 22:23:45 |只看該作者
ericatw 發表於 2014-8-31 22:34 % e% t! l- E9 Q
謝謝各位的分享,連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記,不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...
0 e1 ~2 ~4 j: s- x/ Q
我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
' H( q/ h/ M3 N( n# S然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

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發表於 2015-2-8 08:13:07 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 20:52 編輯
. K& R3 u9 c) X3 j8 u# b" y" T# o" s. {
首先歡迎您來北大,希望不久就能加入這個大家庭
. R1 Y  A4 ~+ [北大現在的價格很亂,建議您多看,代銷仲介的話術,聽聽就好( B* V, e( x- L$ B, \6 V
最重要是您自己親眼所見和查證7 p  S6 b4 l0 U

3 ^5 ~' \+ J0 o% j北大的公園只有一個是暫定公園,就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地,因為居民建議而暫設公園)
3 y* z8 N, L& Y" P/ E8 L其他的都是永久公園,不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
7 B" ?- }; O# o9 d! L- d1 A( S哪個仲介造謠北大有假公園,先打屁股再說。9 ?5 w  ?% f& F
) k+ ~, M4 L4 r( E1 g7 w( s
至於學府路怕吵,某些建案用10mm厚的隔音玻璃,以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)$ {5 o% F- X9 J# m3 u
但效果如何小弟不知
8 s8 q; M7 W7 s3 y4 `6 _7 Z, y" G! A2 P9 S8 I5 W: k# a
另外開放式廚房建議別考慮,煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
  i7 l) L. u) z, N* z那是歐美式烘焙烹調才用這種,中式蒸煮餐飲絕不適合
  N9 [; P: R6 s9 v況且廚房廚具多,暨雜亂也是危險場所,不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。
2 S, Z; W2 s# t' H: O/ f! N# B9 J( X; P
另外
) Z0 Z) l1 E! a3 s3 h8 S車位,建議別考量機械車位,就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除" N  l8 E2 Y' [& A: t1 ~. }
(本人為機電工程人員,良心建議,如有冒犯各位,還請見諒)
! ?* _- Z4 ]  I$ b+ R1 g$ i! H6 v7 r+ n/ s1 h+ H
日照問題,因為北大幾乎都是高層建物,房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭,) v% @  P$ h7 h
如果在意日照或房屋光線問題,建議以高樓層為考慮
2 S9 ~% D1 E$ Z' o3 X! n低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
% y4 n( s8 {6 s' C但若是無阻擋或是面臨大馬路,就無此問題
- S% \) h. u' l! o  j高樓層,主臥若是面東方,
% i& f6 L: k& s6 P夏天假日很早就會開始升溫且刺眼,比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
6 T  f5 x2 X, Y, @% f反之面西方向,夏天午後客廳開始悶熱,比較需要開冷氣& [8 V# d' a: c& c" A" D7 Y
而窗簾建議,客廳用紗簾+透光布簾,而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)) B; c8 ?* L+ j- @! t
這也就是人家說的[明廳暗房]
4 ]0 S& _7 P7 p5 F- c3 U3 R" T, X, b" u. g. S
低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
, p! O/ K3 X- `' c例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰" I. f6 x$ h- I* I
現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,4 a5 V# H$ i- b# O
以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音( e+ W# |* n3 h; m' ]% o
而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"
/ Y# i& ^4 b: f) J5 w5 z  I
( ^' C  R! b- c! V( H4 ^1 [車流以三樹/佳園路為最多,面大義路學成路也是,怕吵的話就得考慮,% u( z2 V- T% |4 v8 c7 F7 u
晚上偶爾會有飆車或改裝車經過,尤其是下雨天,車聲更吵
* m3 j  F# i7 c, R  h* i
4 T2 I; `: E5 Y9 @5 {6 K  L2 \建案方面的注意,建議上網尋查該建商的評比,
4 `4 h4 m5 k' _" p, |0 y: w9 A0 Y北大的建案多數暗藏違建(公設違建),但還是看輕重
0 ~' e" X9 ?% h, U- P4 v7 a, q# A如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道),就比較麻煩
, N: l; P5 e6 R' M7 h  Z" J8 O' D5 n! e4 R
總之,注意上面藍字的那句......
. I/ j" ?1 b& C9 k  s8 J, n4 I8 Z
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pizzled + 1 你不要這麼專業好不好!
瓜瓜 + 3 你不要這麼專業好不好!
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發表於 2015-2-8 08:19:13 |只看該作者
chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
# f  s9 P- o! B, B, M全熱交換器系統是???

' `+ T9 ]' Q# P" @
" o8 c' a  b0 M0 K* @; L( J. z建商設計的內藏軸流風扇,不開窗擋噪音時,用來通風換氣用- q* N4 V; O5 W9 C* d& P1 _
類似汽車通風換氣原理,只是沒有冷氣

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發表於 2015-2-12 23:23:46 |只看該作者
哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~
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