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樓主: ericatw
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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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發表於 2014-10-22 22:23:45 |只看該作者
ericatw 發表於 2014-8-31 22:34 7 r% E- O9 t7 W: w# ~% U
謝謝各位的分享,連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記,不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

; t+ s: [% l' ~+ c我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料* }+ h$ q3 w. I2 |$ k
然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

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發表於 2015-2-8 08:13:07 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 20:52 編輯
2 t- G4 V! Q# t" C4 W2 l
  C, S# \, e& }首先歡迎您來北大,希望不久就能加入這個大家庭, ?3 G. t( s4 h! E) g9 B/ B
北大現在的價格很亂,建議您多看,代銷仲介的話術,聽聽就好8 V9 n" i+ X4 V; L4 I" n2 T" q* m
最重要是您自己親眼所見和查證. v" l1 o3 y. r0 `, H

& E( ~) B$ X- d! m  N0 H北大的公園只有一個是暫定公園,就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地,因為居民建議而暫設公園)
) }( {* R( u' X3 T6 d$ U7 c* q1 A其他的都是永久公園,不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
" e& h4 I% v8 W3 g( C+ q2 s哪個仲介造謠北大有假公園,先打屁股再說。, ^8 _1 y  \) B

( a: t1 E; h' W; T. Y4 j至於學府路怕吵,某些建案用10mm厚的隔音玻璃,以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)! r3 g% L4 ^/ Q) G' k" B% t
但效果如何小弟不知
, l# u% Y0 N: b1 X3 q* S, S; f& O1 v$ K( I  V
另外開放式廚房建議別考慮,煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
) a0 p! q* |' `" J# B那是歐美式烘焙烹調才用這種,中式蒸煮餐飲絕不適合
0 V: C, g9 }! Q; J/ k2 C7 [# Z" m況且廚房廚具多,暨雜亂也是危險場所,不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。
3 L8 K/ \0 |: l6 Q* Z8 l+ R& i" R4 U1 C" l. Z: K
另外/ {1 N  m& Y# m/ f
車位,建議別考量機械車位,就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除( i1 P" d+ i: n3 _
(本人為機電工程人員,良心建議,如有冒犯各位,還請見諒)
, R& a6 ?) G8 g# ]# K
: z& v7 p' h0 {6 [3 A  G' d' Q$ f日照問題,因為北大幾乎都是高層建物,房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭,
" i' W- U+ N% D/ B( ]) M1 U如果在意日照或房屋光線問題,建議以高樓層為考慮, m9 f5 h( t( z/ G* y+ O
低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
: H2 M" d  m' C* u+ G但若是無阻擋或是面臨大馬路,就無此問題
2 R' w: J& z; m高樓層,主臥若是面東方,2 _2 w0 y/ l) O& \: ]& @. i8 H
夏天假日很早就會開始升溫且刺眼,比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)7 A' U7 B' O! T6 `
反之面西方向,夏天午後客廳開始悶熱,比較需要開冷氣
* }; e. g) K$ a4 r4 W5 I而窗簾建議,客廳用紗簾+透光布簾,而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)$ ~( [. r$ ?/ A0 o$ n" R9 m
這也就是人家說的[明廳暗房]5 ?( @( `/ U2 p% x2 a

8 B$ i! f9 R5 d3 f9 r; z5 ~8 v/ _低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
1 ~, n" J/ g( c) c9 |' @5 Z例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
7 Q% Y6 V% W/ k3 T( E現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
! e5 f  t+ b) m) n以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
8 m2 J% H# \( v/ |而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"; f- k+ t% A: h: o

" M  o( n. p) Q7 c& L車流以三樹/佳園路為最多,面大義路學成路也是,怕吵的話就得考慮,
/ h5 _9 B' T9 l6 S3 p晚上偶爾會有飆車或改裝車經過,尤其是下雨天,車聲更吵
$ K5 o6 E/ t  M7 b* S
0 Y. u5 D& {- W. k3 ^# A3 |建案方面的注意,建議上網尋查該建商的評比,
9 x1 G+ P: K3 c/ o4 }# q  L; I+ a北大的建案多數暗藏違建(公設違建),但還是看輕重
9 |  J) V! ]' h* i! {& g如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道),就比較麻煩' U& Q# R# {' x0 q" ]7 G, d2 d
  K0 j) x0 p- L3 l
總之,注意上面藍字的那句......# {2 `) M, R- a, l+ `! F  z4 n! b  E
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pizzled + 1 你不要這麼專業好不好!
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發表於 2015-2-8 08:19:13 |只看該作者
chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
0 M; I5 H  f$ Q, D全熱交換器系統是???

# w! A4 h7 ?" x7 l- \5 e
7 c' d7 B  \. L- b" S* u) |6 r建商設計的內藏軸流風扇,不開窗擋噪音時,用來通風換氣用3 w" c9 {' ~$ j4 J
類似汽車通風換氣原理,只是沒有冷氣

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發表於 2015-2-12 23:23:46 |只看該作者
哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~
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