iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
12
返回列表 發新文章
樓主: ericatw
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

[複製鏈接]

13

主題

0

好友

549

積分

國中生

Rank: 4

文章
123
在線時間
86 小時
11
發表於 2014-10-22 22:23:45 |只看該作者
ericatw 發表於 2014-8-31 22:34 ' h. ~  `! m: ^+ R1 k6 {/ [
謝謝各位的分享,連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記,不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

9 S& o, `) P9 D2 ~我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
; `& n; m! A9 B: x+ [  y! `5 |然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

132

主題

67

好友

5999

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2874
在線時間
1594 小時
12
發表於 2015-2-8 08:13:07 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 20:52 編輯 " T* E! t9 ?8 H. Q7 S8 ^

( |) |0 z, h! ~8 r: |首先歡迎您來北大,希望不久就能加入這個大家庭
* J& f, ^- L( n8 h北大現在的價格很亂,建議您多看,代銷仲介的話術,聽聽就好9 c; }8 ~' l* t' [6 A: B  e' d
最重要是您自己親眼所見和查證7 d) m* f- \# i) D  l2 i
3 [; z0 T( p' k4 B& n. Z+ z: O) J& y
北大的公園只有一個是暫定公園,就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地,因為居民建議而暫設公園)
5 O& q; X9 a* x/ g其他的都是永久公園,不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
) t" s+ Z, W0 ]% x3 a6 h哪個仲介造謠北大有假公園,先打屁股再說。
. Y! K3 ?+ b7 r. k: y: O, b# e1 [9 A' g7 Y* z+ G
至於學府路怕吵,某些建案用10mm厚的隔音玻璃,以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
7 ?* s4 q0 Y% H0 j9 H但效果如何小弟不知4 y2 A  w/ |, z+ b+ b$ P/ Q- r
9 c3 s# t' ^) l6 B2 i
另外開放式廚房建議別考慮,煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣; h6 z3 k. z. {
那是歐美式烘焙烹調才用這種,中式蒸煮餐飲絕不適合4 q* ^% o0 C1 B# m8 m9 |
況且廚房廚具多,暨雜亂也是危險場所,不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。) o2 q7 v; n1 i3 I

5 p  l+ F9 T! J" p* l* E/ P另外+ q- w$ Q- a. e: p1 A
車位,建議別考量機械車位,就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
* E/ d$ o: i$ m. G  o  h(本人為機電工程人員,良心建議,如有冒犯各位,還請見諒). n5 ~" w) g0 D

! Q! u5 D* T# ?# I6 x日照問題,因為北大幾乎都是高層建物,房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭,
1 |; g( T% R5 G( u如果在意日照或房屋光線問題,建議以高樓層為考慮
& Q7 t! d3 k3 ], d4 h7 @1 x% o3 ~低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)8 o) U4 O5 V, i% ]
但若是無阻擋或是面臨大馬路,就無此問題$ s& n/ G5 e7 l4 E+ x& I
高樓層,主臥若是面東方,6 m. ~, {) s# q  P' K* X% O% L
夏天假日很早就會開始升溫且刺眼,比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
7 Y7 f( Z/ o1 _; w2 K* x反之面西方向,夏天午後客廳開始悶熱,比較需要開冷氣2 ~) P) n& r6 k: K& A
而窗簾建議,客廳用紗簾+透光布簾,而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
: a% a( Q/ u$ v$ q這也就是人家說的[明廳暗房]. h5 `3 _7 F! X+ Q. q2 Q# b
, x. v9 R8 e( Y% p
低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇9 ?  b4 x) \. h  u8 E1 P* ?
例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
- j. v& \; h# P* ]& j現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
! d4 w" e1 F, q/ e% c$ n& r7 |以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
0 f( M) q0 I' d! V  t, S2 G+ g而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"2 @; T3 F+ T& x- S7 O: N
# Y: w1 L# Y6 B3 W7 L& Y" t
車流以三樹/佳園路為最多,面大義路學成路也是,怕吵的話就得考慮,
  v! S7 [2 n" c- `) g( }4 ]晚上偶爾會有飆車或改裝車經過,尤其是下雨天,車聲更吵# u1 j* q- v" t/ }3 a0 e, Y

  v' |* g2 b: f+ C3 S建案方面的注意,建議上網尋查該建商的評比,* ?: P, t; t/ x6 T. k$ s
北大的建案多數暗藏違建(公設違建),但還是看輕重
% k7 f* L6 e: w1 {. V$ g! ]如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道),就比較麻煩2 p! g$ m, N& f
6 T# f1 R9 Y6 b7 N  M4 z4 E5 t
總之,注意上面藍字的那句......8 U9 P! Q' d" |3 P3 y9 p4 b& x7 Y+ z
已有 3 人評分金幣 收起 理由
pizzled + 1 你不要這麼專業好不好!
瓜瓜 + 3 你不要這麼專業好不好!
ericatw + 1 你不要這麼專業好不好!

總評分: 金幣 + 5   查看全部評分

132

主題

67

好友

5999

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2874
在線時間
1594 小時
13
發表於 2015-2-8 08:19:13 |只看該作者
chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
* Y. B0 N; m: [& J, [: D) e& a全熱交換器系統是???

( Y; y% I0 L) X7 @1 W( K+ v. h4 g' E% C% R0 M
建商設計的內藏軸流風扇,不開窗擋噪音時,用來通風換氣用6 {- p* c  q* p/ j. e$ q
類似汽車通風換氣原理,只是沒有冷氣

42

主題

0

好友

574

積分

國中生

Rank: 4

文章
140
在線時間
164 小時
14
發表於 2015-2-12 23:23:46 |只看該作者
哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部