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樓主: ericatw
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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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發表於 2014-10-22 22:23:45 |只看該作者
ericatw 發表於 2014-8-31 22:34
% K  ?5 N7 ?3 C  d+ c4 W  p* t$ S謝謝各位的分享,連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記,不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...
5 p3 S3 I: u1 h3 E
我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
- I* j  r' R, t7 Q然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

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發表於 2015-2-8 08:13:07 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 20:52 編輯 + b1 {8 D) E/ G9 h% d, ]$ I

7 G+ y8 [( C3 p9 o- k3 ~# z0 R首先歡迎您來北大,希望不久就能加入這個大家庭
: T6 z  f0 j1 v. X, L北大現在的價格很亂,建議您多看,代銷仲介的話術,聽聽就好
* C+ b0 R7 h1 {& v. v9 I' r最重要是您自己親眼所見和查證6 S# ~: M2 r2 [, p) a

7 S. b* `+ v( g; }  O' ^, o北大的公園只有一個是暫定公園,就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地,因為居民建議而暫設公園)
2 Z3 g. L5 ^% w" b# ^3 x( F3 V& i- j其他的都是永久公園,不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
  i" v! i# ?. u% }0 d5 M哪個仲介造謠北大有假公園,先打屁股再說。; N4 j$ @7 v# }* V6 p1 k+ i
" w! {, x- Y& b+ C! f
至於學府路怕吵,某些建案用10mm厚的隔音玻璃,以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
" ]; B5 E. F9 S5 }但效果如何小弟不知
9 g, p3 W& P6 A9 ]  |, R1 V  j' {4 C6 f( ^& r6 U3 D
另外開放式廚房建議別考慮,煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣6 U- v  p) K) K& [/ a6 E3 ]
那是歐美式烘焙烹調才用這種,中式蒸煮餐飲絕不適合; [  S5 @& O. u" o  ?2 c8 r
況且廚房廚具多,暨雜亂也是危險場所,不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。7 A: g' C8 r3 U5 t. I" F

/ R/ O6 H1 C# k- `7 k9 i: E另外* i# _6 r- d% n3 I3 P- R
車位,建議別考量機械車位,就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
4 V7 t0 i' M2 }- k" [(本人為機電工程人員,良心建議,如有冒犯各位,還請見諒)6 H% c* J2 r0 Y; i$ A1 F
& Q+ f- V2 }2 @, U5 ]
日照問題,因為北大幾乎都是高層建物,房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭,0 p4 n/ ]/ `( m% q# H
如果在意日照或房屋光線問題,建議以高樓層為考慮: t" p  L( U- I+ n( k9 d' @$ S9 e
低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)+ \! |/ D9 K# q6 |
但若是無阻擋或是面臨大馬路,就無此問題/ H$ t8 a7 j; d/ Z5 ~
高樓層,主臥若是面東方,0 W5 }2 S$ T+ k  C" R9 G* i
夏天假日很早就會開始升溫且刺眼,比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
5 ^+ }1 c+ {! L7 s  p4 c+ i反之面西方向,夏天午後客廳開始悶熱,比較需要開冷氣5 F( S) S4 X7 ~: a& B6 v
而窗簾建議,客廳用紗簾+透光布簾,而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
* f6 g- c+ ]" J- h, Z這也就是人家說的[明廳暗房]3 c0 z1 U7 J; o

; b- y) R2 W1 C低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
* `, x7 T9 d0 l% Z, \例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰; P# @5 ^" ?/ Z7 q. d
現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
( S$ ~0 x2 M% |9 T2 d6 D5 ?以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音" f% |) K/ J. Z  k8 ^6 {
而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"; r4 \5 b* V$ u" R
9 B3 W8 h6 S1 U
車流以三樹/佳園路為最多,面大義路學成路也是,怕吵的話就得考慮,! b- l7 U' \1 T5 Z4 y& G
晚上偶爾會有飆車或改裝車經過,尤其是下雨天,車聲更吵
; T1 K0 u+ U# N+ X: n7 D2 o1 n
" c7 p. [2 m! ~9 t建案方面的注意,建議上網尋查該建商的評比,) f, @# i3 Z: ]# B4 J
北大的建案多數暗藏違建(公設違建),但還是看輕重7 o1 [1 G. }# y- ^5 O! z( K
如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道),就比較麻煩" q4 \' G7 s! @8 z0 f
& Q& @/ v: [$ H$ d! f- J. S
總之,注意上面藍字的那句......6 e8 i. I* n( R: \/ y* ]
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pizzled + 1 你不要這麼專業好不好!
瓜瓜 + 3 你不要這麼專業好不好!
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發表於 2015-2-8 08:19:13 |只看該作者
chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15
3 F* f4 B; }& t" d2 A9 w" C7 ]4 n& M全熱交換器系統是???
0 c+ K; J8 M0 |( N# T. o: l& l( q
# v+ I4 ?9 a+ _
建商設計的內藏軸流風扇,不開窗擋噪音時,用來通風換氣用
1 o( w3 N3 W% B. R; G1 f$ d1 @類似汽車通風換氣原理,只是沒有冷氣

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發表於 2015-2-12 23:23:46 |只看該作者
哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~
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