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樓主: ericatw
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[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

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發表於 2014-10-22 22:23:45 |只看該作者
ericatw 發表於 2014-8-31 22:34 * N5 ~/ ?% [& l& q& l
謝謝各位的分享,連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記,不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...
! h/ t* c9 Y" f$ k6 X2 E2 y/ n
我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料
7 L' Q# |3 @3 ~) \! f然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

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發表於 2015-2-8 08:13:07 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 20:52 編輯
- J0 m) Z1 @* e/ ^
) }& {8 I2 v1 |5 R# n" u) o首先歡迎您來北大,希望不久就能加入這個大家庭
1 k1 p" z' `" X0 [北大現在的價格很亂,建議您多看,代銷仲介的話術,聽聽就好
* B$ W% i1 |( Q. K! t最重要是您自己親眼所見和查證
1 p# t. M% D( n+ B; N4 t! q) U4 D8 R  g: a+ O
北大的公園只有一個是暫定公園,就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地,因為居民建議而暫設公園)
/ D' D# W3 J; x; d: W其他的都是永久公園,不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)( S+ o+ q3 p0 M
哪個仲介造謠北大有假公園,先打屁股再說。6 ^% h& x& H3 m/ X8 r$ ^

* l; E' S% Y% _% _* U至於學府路怕吵,某些建案用10mm厚的隔音玻璃,以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風), [1 g, q! z/ f; h' p" I- S: v
但效果如何小弟不知; u2 b0 d# k9 Y- x- o
, u  I8 h4 a- H) m% Q% ?# N) ?; X
另外開放式廚房建議別考慮,煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣% o! J% J) u( A
那是歐美式烘焙烹調才用這種,中式蒸煮餐飲絕不適合: M) t, N7 I4 e! ~9 H& C! F
況且廚房廚具多,暨雜亂也是危險場所,不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。  n8 [1 @9 B5 y; Q
: T% Z/ e2 ?( n; H' k* p
另外
3 D  e7 v9 `! P! h: {% U車位,建議別考量機械車位,就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除
5 O% ^5 s& N; y9 R& y  S2 `(本人為機電工程人員,良心建議,如有冒犯各位,還請見諒)$ V: c  D) E* [$ x  \( A4 _
! ]9 @4 k3 \- x' d5 D
日照問題,因為北大幾乎都是高層建物,房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭,
6 R7 r) ^) N& j如果在意日照或房屋光線問題,建議以高樓層為考慮
4 c7 [4 g* w$ D( x低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)3 _8 ~, r+ b! M* r
但若是無阻擋或是面臨大馬路,就無此問題2 {3 X( p. A" n' I
高樓層,主臥若是面東方,. o$ P$ g7 E2 \
夏天假日很早就會開始升溫且刺眼,比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)+ R, x" ?6 P0 V4 v  K( E; f
反之面西方向,夏天午後客廳開始悶熱,比較需要開冷氣- ^2 Q; D# r$ S% ^  g' o; I. E
而窗簾建議,客廳用紗簾+透光布簾,而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
; t: w, l; Q- L; B- O這也就是人家說的[明廳暗房]& `$ [6 v( Y0 S. ~. p

; w& v. r, R  A+ r) g低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇/ A# r! W* T  Z3 `) g% K8 C. M
例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰2 A. C' d# _- b; q2 x6 g6 {. @
現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
( Y- o. {/ {& J以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音0 [/ [5 C" ]9 L5 c& l& O
而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"$ u0 t( b4 E" [1 Q0 h# _! [+ V% }

: F2 i# c3 d; q7 U車流以三樹/佳園路為最多,面大義路學成路也是,怕吵的話就得考慮,
; w8 N8 p7 \+ e2 B3 L$ L; D晚上偶爾會有飆車或改裝車經過,尤其是下雨天,車聲更吵( z8 b: s3 \. {$ O9 f5 \1 k
- X, D, |8 Z  h- K% v
建案方面的注意,建議上網尋查該建商的評比,; B! n8 `2 N! Z7 S3 Z3 i/ u* c
北大的建案多數暗藏違建(公設違建),但還是看輕重
% t/ p& v5 i, P( |0 ?/ X如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道),就比較麻煩
, [8 L8 `! Y5 e
/ V/ z+ l. i, U2 n4 I總之,注意上面藍字的那句......4 S- U4 M  z8 b( D+ h; Q% b2 ~
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pizzled + 1 你不要這麼專業好不好!
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發表於 2015-2-8 08:19:13 |只看該作者
chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15 ) O6 }3 ]# X3 n% \2 u: w1 _
全熱交換器系統是???
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4 ^( d) m  R9 T) r! ^. x
建商設計的內藏軸流風扇,不開窗擋噪音時,用來通風換氣用+ S$ v6 L+ j! C/ |! H. `
類似汽車通風換氣原理,只是沒有冷氣

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發表於 2015-2-12 23:23:46 |只看該作者
哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~
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