iBeta 愛北大論壇

 找回密碼
 註冊
搜索
12
返回列表 發新文章
樓主: ericatw
列印 上一主題 下一主題

[房屋交流] 房價的算法及一些拉裡拉雜小問題

[複製鏈接]

13

主題

0

好友

549

積分

國中生

Rank: 4

文章
123
在線時間
86 小時
11
發表於 2014-10-22 22:23:45 |只看該作者
ericatw 發表於 2014-8-31 22:34 ; `8 h0 \% f; I
謝謝各位的分享,連著幾個禮拜都在看屋!真的要做做筆記,不然哪間如何優缺點都忘光光了耶!不過真的很想來北 ...

' \# \# x. N- [1 n我看房沒做筆記,唯一做的筆記是目標社區的實價登錄資料2 a3 z5 y0 f. l, x  X: v6 y! g* l% G
然後就是看FU,感覺對了就出價了,也很開心今年成為北大人

132

主題

67

好友

5999

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2874
在線時間
1594 小時
12
發表於 2015-2-8 08:13:07 |只看該作者
本文章最後由 Tony 於 2015-2-8 20:52 編輯 7 ^# n! S% ^. I3 Q* i0 d- c
0 _$ ]1 N- Q. L2 K) b
首先歡迎您來北大,希望不久就能加入這個大家庭
& ], Q4 W3 i2 e7 W1 p2 x北大現在的價格很亂,建議您多看,代銷仲介的話術,聽聽就好$ W, R0 v8 v: p+ W# {1 N5 r
最重要是您自己親眼所見和查證
! v. K+ H8 J0 b4 p! H1 S7 g7 c7 X- n9 \; e
北大的公園只有一個是暫定公園,就是萬寶隆旁邊那塊(原本公車預定地,因為居民建議而暫設公園)
; T3 Q& l* c$ g4 z/ D其他的都是永久公園,不會是建商的假公園(先弄綠地後蓋建物)
; H1 H, b0 o# `4 Y, j哪個仲介造謠北大有假公園,先打屁股再說。
3 {# P5 M$ L3 h! q3 i6 M% X
0 ~- ?) k7 z6 v, b& D- l+ C3 u至於學府路怕吵,某些建案用10mm厚的隔音玻璃,以及軸流式空氣交換器(不開窗可通風)
# k. @* e+ B; A8 C9 F; X但效果如何小弟不知
- M6 c. L& r) `- M0 L
- \1 s* |* s& T2 d! \另外開放式廚房建議別考慮,煮個一次就會讓你家烏煙瘴氣
# O  z$ R* j$ ?* \那是歐美式烘焙烹調才用這種,中式蒸煮餐飲絕不適合
8 f0 \6 g3 A+ f0 F; W7 t6 S況且廚房廚具多,暨雜亂也是危險場所,不要跟餐廳客廳混在一起比較好(尤其有小孩)。& ~2 O. R. i$ G) _5 W
2 j  G( S4 l+ w" u: y3 h  s: }
另外& T3 F, f) A$ b0 Y% V" @
車位,建議別考量機械車位,就算是用停車升降機進出地下室的也建議劃除3 n, k- N( }1 b# o; A
(本人為機電工程人員,良心建議,如有冒犯各位,還請見諒)  ?1 S( Y1 e! ^/ E! r- z1 \. i
# p; b' v; J9 ?* q4 L! J
日照問題,因為北大幾乎都是高層建物,房屋鄰街(兩線道以內)或是面中庭,
7 p/ Q. l& o3 e% i/ p如果在意日照或房屋光線問題,建議以高樓層為考慮
) D. N$ a0 C+ U: S) _7 z低樓層可能在日中時期(10:00AM~2:00PM才比較有光線)
5 t, \1 n( @3 S, h4 H1 Q4 a, p5 |/ E但若是無阻擋或是面臨大馬路,就無此問題3 G+ |, L% h/ D
高樓層,主臥若是面東方,
1 E+ Q* I2 {# M/ Q" z9 D夏天假日很早就會開始升溫且刺眼,比較無法賴床(或開冷氣及厚遮光窗簾可抗拒)
; J. _4 _7 L2 }4 N反之面西方向,夏天午後客廳開始悶熱,比較需要開冷氣
: X4 }$ y, ~1 _; a而窗簾建議,客廳用紗簾+透光布簾,而臥室就只用遮光簾(透光度越低越好)
$ d+ q' y! g" A5 X, l" \這也就是人家說的[明廳暗房]
0 w7 x1 {, S/ P
2 \- m8 h$ l7 s; g! m  f低樓層任何公設上下左右相鄰的房子,儘量不列入選擇
9 I+ V- b! m. \. T6 Q( y' E例如與 KTV/電影院/兒童遊戲室/撞球間/乒乓球間/中繼水箱等相鄰
4 R$ b+ o% |% D! U9 H5 [+ ^現在的大樓隔音都很差,我們社區也是,
5 e9 g  }3 t& n8 G( u以至於休閒公設等只能用到晚上9點為止,因為會有噪音
6 A( `, x- D7 E. S9 U+ }而中繼水箱控制室,(一般大約在10樓附近).則是馬達震動和漏水等"可能問題"5 U) D' L! v( }
) q5 m. `5 Y, Y( w% J
車流以三樹/佳園路為最多,面大義路學成路也是,怕吵的話就得考慮,) D! ^( l2 g. C2 v( c7 m- z
晚上偶爾會有飆車或改裝車經過,尤其是下雨天,車聲更吵
7 r9 p! O' e( R* W, y4 F1 j) P* ]4 @9 `. {, C' h
建案方面的注意,建議上網尋查該建商的評比,
8 r5 T7 I' s. x$ v2 _. e北大的建案多數暗藏違建(公設違建),但還是看輕重7 @6 H( }$ H* [  x
如果連大廳或中庭都算是違建的(消防通道),就比較麻煩
* d$ y3 \% t& o7 e2 ~  C- Y0 U
; I2 p6 f. R' d總之,注意上面藍字的那句......( d) j: H5 K: V% e* m) z1 Q
已有 3 人評分金幣 收起 理由
pizzled + 1 你不要這麼專業好不好!
瓜瓜 + 3 你不要這麼專業好不好!
ericatw + 1 你不要這麼專業好不好!

總評分: 金幣 + 5   查看全部評分

132

主題

67

好友

5999

積分

碩士班

Rank: 7Rank: 7Rank: 7

文章
2874
在線時間
1594 小時
13
發表於 2015-2-8 08:19:13 |只看該作者
chuck750922 發表於 2014-8-21 21:15 / Q  }6 O/ j# V
全熱交換器系統是???

; x( q  _) R& o8 M3 w
$ t' q; A; i# M1 s建商設計的內藏軸流風扇,不開窗擋噪音時,用來通風換氣用* f) ^6 }& q3 v" Q6 ]$ F/ w7 v
類似汽車通風換氣原理,只是沒有冷氣

42

主題

0

好友

574

積分

國中生

Rank: 4

文章
140
在線時間
164 小時
14
發表於 2015-2-12 23:23:46 |只看該作者
哇!非常感謝您的耐心解答啊!!獲益良多~~~
您需要登入後才可以回文 登入 | 註冊

本論壇是以即時上傳留言的方式運作,一切留言內容只代表發言者個人意見,非本論壇之立場,本論壇對所有留言的真實性、完整性及立場等,不負任何法律責任。
由於本論壇是以「即時留言」運作方式,所以無法完全監察所有留言內容,若您發現有某篇留言可能有問題,請通知本站管理員處理。

Copyright © 2009~2020 iBeta 愛北大. 保留一切權利

回頂部