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樓主: 鄭太太

[房屋交流] 現在北大套房行情？

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HeatPump

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41樓

發表於 2014-9-30 18:53:12 |只看該作者

耕讀園出租的房客好像是以上班族較多，有小陽台，租金也較北大校園附近的套房高一些。龍埔國小、國中學區（北大附中），因此，有部份套房買家是以小孩就學入藉之用途，當然他們在三峽還有其他自住的房子。

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waynechao651009

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42樓

發表於 2014-10-1 00:26:33 |只看該作者

Dora貓發表於 2014-9-30 17:20 ; Y7 Y' s! Q$ P4 i2 {
這就是見仁見智的問題了; Q8 j8 v$ G |0 m; {2 [- N2 L
; _5 l1 Y; [8 n& |" ?3 ?
套房買的不外乎以投資置產為主，有人是等增值空間，有人是希望保值當存錢。

套房不是不能買但至少要15坪以上~低於15以下的套房銀行根本不可能貸到7成,甚至是大部分銀行連貸款都不想貸給你除非你自己的條件不錯可以用5成房貸加2成信貸這樣就可達成你所謂的7成,只是把自己條件壓在一間小的套房的貸款真的是太浪費了~增值個1坪10~20萬也不過賺個110~220萬還得要持有3~5年,同樣的金額下,我倒不如去買25~30坪兩房貸款絕對不會有核貸的問題~買方的承接的意願也比較高,賺增值也比較高

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timmy24

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43樓

發表於 2014-10-1 16:27:07 |只看該作者

本文章最後由 timmy24 於 2014-10-1 16:31 編輯

waynechao651009 發表於 2014-10-1 00:26
* |$ T, G7 l2 V) M$ [ M# q套房不是不能買但至少要15坪以上~低於15以下的套房銀行根本不可能貸到7成,甚至是大部分銀行連貸款都不想 ...

考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大
這樣套房就沒市場了嗎? 那可不,上回詢問過三峽的銀行授信,才知前些時候,套房因總價低,有不少人是用現金買的

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free

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44樓

發表於 2014-10-1 16:50:30 |只看該作者

本文章最後由 free 於 2014-10-1 16:52 編輯

timmy24 發表於 2014-10-1 16:27
6 d* q- o$ _4 R& T考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大" F' Z+ c" e# U2 B: V2 d
這樣套房就沒市場了嗎? ...

天哪！

果然打房無效
口袋深的沒差
可憐我這個薪水階級的

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waynechao651009

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45樓

發表於 2014-10-1 17:14:53 |只看該作者

timmy24 發表於 2014-10-1 16:27 " o! q3 B8 E% A
考慮增值的空間? 房價一直漲的話,那乾脆就買三房,四房,坪數大,增值空間豈不更大
& y' l: U+ Z; n9 Y5 X" C8 S這樣套房就沒市場了嗎? ...

買三房可以但總價要控制在1500萬, 四房的話要在2000萬以下~~客戶出手考慮的時間會拉長~不易轉手~
目前主流產品在2房總價在1000萬適合2大1小的小家庭~~套房是適合長期持有轉租金收益的投資客但不適合持有3~5年後再轉買賺增值的投資客~~只是套房的條件跟增值度真的比較差~在市區的話還有市場,在郊區的話風險太高了~

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Dora貓