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. `- m1 v1 ^# E% V【廣編特輯】6 \2 n* H9 u6 Z
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近期房市多空交錯，尤其年底七合一選舉當前，房地產成了眾矢之的，政府陸續祭出打擊炒房措施，甚至有越接近年底越猛烈的態勢，使得住宅及店面交易縮減，但全國不動產企研室觀察，台灣市場游資仍多，目前打房措施雖能抑制短期買氣，但財力雄厚的企業主仍持續買進豪宅產品，像是皇翔御琚、仁愛帝寶均出現移轉紀錄，長期而言，房產保值抗跌的特性仍為民眾投資首選！! ?1 F* w- ~5 H* T8 s A7 `& P
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% A& n% {$ z6 m8 k1 c* V避免人口過度集中，政府只得向外擴張找尋素地，因此近年重劃區遍地開花。(圖╱全國不動產林口捷運加盟店提供). N1 x( x9 l4 |* V" u& B
抑制炒房手段頻頻出招，包含：豪宅稅、落實實價課稅，以及囤屋稅更是在5月底一氣呵成三讀過關，明文規定若擁第4戶以上房舍，將被視為非自住房屋，2015年5月申報房屋稅時，非自住房屋稅率下限調高至1.5％，最高至3.6％。除此之外，央行緊縮銀行房屋貸款，管制區擴大至新北市蛋白區(八里區、五股區、泰山區、鶯歌區)及桃園縣(桃園市、中壢市、蘆竹市、龜山鄉)，不僅第二戶貸款成數降至６成，全國更是不限區第三戶以上成數最高僅五成，使房市頓時起了寒蟬效應。
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8 v5 ~9 T/ l* c 但全國不動產企研室觀察目前政府種種措施，發現在抑制房價的手段中，卻也同時拉抬房價，全國不動產董事長葉春智表示，像是2015年7月將實施容積獎勵管制，未來都更區容積限制上限最高1.5倍，非都更區容積最高1.2倍，不僅建坪每坪分擔之土地成本墊高，容積供給量緊縮，讓房屋的供給量減少，在供不應求的情況下，買房單價也會隨之提高。
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0 }5 o2 n+ N5 z 除此之外，葉春智指出，近年地方政府陸續提高土地公告現值及路段率，導致地價稅及房屋稅負提高，增加屋主持有成本，難保不會產生稅負轉嫁，使得自住族須以更高價金購屋，屋主甚至有可能提高房屋租金，使得租屋民眾更加辛苦。/ z. h6 R( C: i M$ W
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* U. {/ s5 l( b. n* a房市還是必須回歸經濟面及需求面。(圖╱全國不動產提供)5 q3 j$ D# Y( U: d5 H- y" l' N: y# T
且全台工作機會集中於精華地段，人口不斷向都市湧進，為了擴大住宅區以容納人口，避免人口過度集中，政府只得向外擴張找尋素地，因此近年重劃區在全台各地遍地開花。全國不動產總經理石吉平分析，都市化過程中，都市範圍不斷擴大是必然的，然而，透過重劃徵收非都市土地、農地及工業用地變更地目，在完成徵收前 ，民間土地早已不斷轉售，如疊疊樂般墊高土地價格；而政府在標售抵費地(編按：重劃過程中政府會先支出許多重劃成本，須向地主徵收分擔的重劃費用，而地主得以原有土地之部分抵繳重劃費用，稱為抵費地，變成公有土地，而地方政府為籌措財源，就會標售之)時，建商基於推案業績，也前仆後繼競標，得標價格不斷創新高，偃然「黃土變黃金」，以至於推昇房價，甚至有助漲之嫌！
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$ r5 K, k, C! B5 M" e0 j" H綜合以上因素，全國不動產認為七合一選舉前，民眾因預期心理認為房價有下跌空間，仍會猶豫觀望，然而購屋需求依然存在，加上市場游資多，且建築成本持續有增無減；待年底選戰激情過後，房市還是必須回歸經濟面及需求面，不論自住、換屋、父母協助子女首購、或長期置產，被壓抑的買氣仍會尋找出口，國內房市仍然可期，國人宜審慎樂觀並更加理性看待之。 6 ~9 f# q) }/ i- R
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% G8 R- R7 ?2 }2 P7 ?8 S對不起$ { O- i: r& q% o7 \' E0 |
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我對這沒啥概念( p9 x: {; I) k9 N
1 n B8 v B% G5 i9 g6 }, i請問有專業人士可幫忙解說嗎?0 ^9 C! B7 D7 s6 _0 z
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拜託了
1 {6 y+ l, i+ |9 N% }, X, @
' Z# k' Y/ [# x* v/ f謝謝 |
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發表於 2014-8-15 16:10:22
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發表於 2014-8-15 16:36:01
發表於 2014-8-15 20:30:49