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[房市新聞] 北中南 500~800萬元社區特蒐

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博士班

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發表於 2010-12-21 07:23:49 |只看該作者 |新文章置後

台灣地區南北經濟條件不同，薪資水平也大不同，30歲以下小夫妻首次購屋預算，大台北地區抓600~800萬元，而走出大台北，400~500萬元房子任君選擇。

文．顏瓊真　圖．汪志宏、業者提供

對於30歲以下的年輕小夫妻來說，大學畢業進入社會工作也只有4~5年，手邊能存的購屋預算有限，但想要有個窩，若預算不足，市中心房子買不起，當然只有往郊區找，幸好，大台北地區捷運網相當方便，沿著捷運線到終點站或是末2站，800萬元也能住在捷運站旁。

不過，800萬元到桃園或新竹地區來說，首購買房可說是綽綽有餘，房仲業者說，想要買房，500萬元就能擁有一個窩；而如果到台中地區，撇開台中七期的豪宅聚落外，250~500萬元的預算，也能讓台中地區的年輕小夫妻輕鬆買房。

到了南部的高雄，京城建設財務經理周敬恆表示，目前的預售屋或新成屋，每坪房價都站上2字頭，加上都採大坪數規劃，對小夫妻來說較難負荷，只有轉往中古大樓市場尋屋。房仲業者表示，若以南部房子都是30多坪的3房格局來說，購屋預算得抓到400~500萬元。

■北台灣購屋緊挨捷運站

針對北中南各地首購的30歲以下年輕小夫妻，《理財周刊》特地邀請國內各大房仲業者展開全台便宜房屋大特蒐，讓想買房成家者，可以依心中所畫的藍圖找房。在北台灣部分，信義房屋針對捷運文湖線、新店線及淡水線，在捷運站周邊步行10~15分鐘範圍內，為首購的小夫妻們搜尋800萬元物件(表1)。

信義房屋捷運東湖店主任李忠穎表示，捷運文湖線的「東湖站」位於南港軟體園區站與葫洲站中間，由於南港軟體園區提供不少就業機會，區內又有中信金總部，加上是百貨公司及大型購物中心預定地，房價較高，也促使南軟就業人口，到價格相對合理的東湖購屋置產。

東湖商圈由於發展較早，區內建物產品多元化，包括中古公寓、新社區大樓都有，商圈內有哈拉影城、麥當勞及屈臣氏、康是美等藥妝店，周遭更有傳統市場，生活機能便利。區內還有明湖國中、明湖國小等明星學校。交通部分，可藉由康寧交流道、民權隧道及環東快速道路進出台北市區，文湖線開通後，更加速交通便利性，也成為新婚首購族的購屋首選。

■新店站周遭首購最佳選擇

區內產品「文心花園」距東湖站約6分鐘腳程，「麗緻雙星」則只有2分鐘，大多是1~2房格局，「綠之舞」的2房產品也深受在南港軟體園區及內科上班的小家庭青睞。

新店線方面，信義房屋新店總站店店長尹昭明表示，捷運新店站位於新店線最末站，到台北車站只要19分鐘，加上房價相對便宜，是首購及換屋族的最佳選擇，而該站緊鄰碧潭風景區，更是通往烏來、石碇、坪林等風景區的必經之路，交通部分，鄰近北二高新店、安坑二交流道及環河快速道路，附近並有著名的新店街及光明街2條小吃街，碧潭周遭也有傳統市場，生活機能相當便利。

「碧潭有約」為新店站捷運共構的社區，交屋才1年，面河景的房價每坪43~46萬元，高樓層則有55萬元行情，沒河景的大約40多萬元，該社區有一大房，適合單身或沒小孩的小夫妻住。而走路約5~6分鐘的「捷運首席」，開始沿山坡興建，故有一小陡坡，1~2樓為公共空間，3樓以上才是住家。

淡水線方面，信義房屋紅樹林店店長黃師律建議竹圍站及紅樹林站。他說，竹圍位於淡水河岸南端，商圈發展與關渡及紅樹林連成一線，馬偕淡水分院即設立於本區，另沿河岸有自行車步道，可連接北市及北縣河岸自行車道路網，最遠可到大溪，休憩功能性強。

而紅樹林站前有親水綠地的帶狀地形，後有大屯山的屏障與住家前大片紅樹林和淡水河環繞，就像是把家搬到一個綠地超過70公頃的河濱公園，擁有最美的山、河、海景觀。另輕軌捷運線，就是從紅樹林站出發。

■土城線1字頭社區快絕版

黃師律指出，「海悅」距捷運站僅1分鐘，很受首購族喜愛，該社區為挑高3米8至4米5產品，可以挑高裝潢，以22.27坪來說，室內使用面積可至23~25坪，隔成2~3房。另「翡冷翠」約在10分鐘腳程內，有裝潢的物件，每坪物價約20~21萬元，沒裝潢則18~20萬元間，屬經濟型住宅產品。

在今年底通車的捷運蘆洲線及板南土城線方面，東森房屋蘆洲長榮加盟店店東張文良指出，蘆洲線南港仔重劃區內的大樓產品，早期單價約22~23萬元左右，但現在已經躍升至36~37萬元。而蘆洲站新推案的「香榭京站」並開價至42萬元，這裡5年內新成屋單價不低；不過，可考慮距離蘆洲站大約600至800公尺左右，走路約10~15分鐘，商圈成熟的永平街、永樂街、長安街一帶。

張文良表示，該區域由於開發較早，因此生活條件不差，中古公寓總價約為700~800萬元，而15~20年的電梯大樓，平均單價約為20~24萬元(表2)。

東森房屋公關副總經理黃淑苓另針對板南土城線沿線物件指出，受到「新板特區」高房價向外遞延效果的帶動，土城地區因還有1字頭的房價，進而吸引板橋市及外縣市民眾到土城看屋，加上升格效應，房價逐漸升溫，1字頭房價可能再過不了多久將成為絕響。

以亞東醫院、海山、土城、永寧等4站來看，亞東醫院站的房地產發展進度較為快速，主要是有遠東通訊園區的議題，加上未來的商圈發展可以與府中、板橋、新埔等站串聯，發展契機最為看好，其南雅南路的大樓產品，每坪房價已至35~45萬元，而四川路二段及忠孝路的每坪房價為20~23萬元；海山站則是生活機能最佳、商圈發展較為成熟，裕民路與學府路的每坪房價約為25~32萬元，而中央路公寓每坪房價約為18~22萬元；至於土城站的大樓產品也有23~28萬元，公寓約18~20萬元，永寧站中央路三段的大樓產品價格為15~22萬元，公寓則在15~18萬元。

【完整內容及圖表請見《理財周刊》 538期；訂閱理財周刊紙本雜誌】