- UID
- 29049
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 0
- 貢獻
- 329
- 活力
- 509
- 金幣
- 6312
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2018-10-16
- 文章
- 32
- 在線時間
- 165 小時
|
中時電子報作者： 洪凱音╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年6月27日 上午6:01# e! G9 W$ d4 e M# x% y8 {
( W% c; j/ C. y1 H" O
中國時報【洪凱音╱台北報導】
9 o: s) N8 J. f
2 q" D1 v" m9 B! c; r8 \/ }: a( F央行總裁彭淮南宣布四大打房措施，德明財經科技大學副教授花敬群表示，這次新增的五股、泰山、鶯歌、桃園等地，共同特性就是房屋供給過剩，央行此舉真正的意義不是打房，是在替1、2年後，銀行的金融違約風險打預防針，這些區域房價要跌了，且明年跌幅會更深。! B+ E6 ^& T0 {2 E- _, M
$ Y8 m- K/ T/ J* W6 [+ j. o
花敬群：跌幅加劇
- p% t! T" L) [. o: V- N, r
6 S' ~9 t6 K# B% k1 _$ E7 N花敬群建議，口袋不夠深的投資客，不該再大規模進場，因為很明顯的房屋供給過量的區域，價格已經反轉，明年跌幅會更明顯，現在進場，很可能成為最後一隻白老鼠，不但沒從房市賺到錢，還淪落為銀行違約對象。
+ t0 n& o' O4 [1 {( x/ ^% l4 `+ _% A
雖然價格已經反轉，但若拉長時間觀察，新增列管的8個行政區，過去3年半來房價上漲4成，且單一借款人申辦多筆購屋貸款的比重也偏高，顯示投資客有利用銀行資金囤房現象。
& q P) s, n+ A# ]& h8 C' h. Y8 a* V# u; p4 T
台北市副市長張金鶚認為，財經部會應該要求銀行嚴格去執法，如以金檢的方式，遏止上有政策、下有對策的歪風，簡單的說，銀行第一線，真的執行央行規範購屋貸款成數、豪宅貸款認定標準等，房價應該不至於漲這麼多。( u4 H6 ]; [0 D1 }& t' c8 Y1 I$ b
& U0 v* Y. m3 x' J張金鶚：加強金檢) f9 I' E* y* I- e8 |0 \
l% o% m7 a+ n: ^7 }& d+ o, a
張金鶚表示，央行對購屋貸款的規範，應該列為銀行執行貸款的基礎，銀行端應該要訂出比央行更嚴格的規定，才能在房市空頭來襲前，預先做好準備。
6 `% h7 j: H0 {7 R" B% f5 ^7 i$ C4 b( `1 ~( _0 V
張金鶚建議，銀行對非自住、第3戶的貸款額度，應該降至4成、甚至3成，貸款利率也應該加碼。
; N( a# ~( y* k' G8 d
* F; J" G5 z/ X莊孟翰：小咖慘了
% x* ^6 V6 I3 ^6 ~ q: a9 u) [3 P
但淡大產經系教授莊孟翰則認為，央行宣示意義大於實質意義，因為新增的行政區，自去年第4季起價格已經下跌，而且八里、鶯歌、桃園等地的交通不夠方便，小咖投資客才會想買這些區域、賺點小錢，沒想到有套牢風險，至於大咖投資客，拿個8億、10億現金買房者，根本不受影響。
4 z5 f$ {, ]! N, O* N5 Q. G0 D5 E6 T, u% T0 K
他分析，目前國內房市有3股資金進入，首先是中國大陸肅貪，資金透過地下金融來台買房，分散風險，其次是越南台商回台置產，以及具雙重國籍的美國肥咖資金回國避稅等。莊孟翰認為，這3股勢力暗中交錯，台北市信義區、大安區房價，仍會再創新高，央行若能將這2區房價打下來，才叫有本事。 |
|
發表於 2014-6-27 11:44:55
收藏
讚
發表於 2014-6-28 01:34:01