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巴克萊大陸房地產衰退恐至2015年 6 z4 d# ` G- i ~
【經濟日報╱記者陳韻晴╱即時報導】 2014.05.14 5 O. [2 \! p# j! Q5 G' U
/ f/ x4 g$ ^: S' R, [; x* a P大陸房地產市場正面臨衰敗危機，眼前這波烈火恐將延燒至明年。加上有鑑於政府大刀闊斧調控房地產市場早於預期，國際投行巴克萊對此研究預測，大陸2015年GDP的成長為7.2%，下調了20個基點。
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3 j& b" U. Y9 s: |根據路透社報導，國際投行巴克萊的報告表示，「有關未售出房屋、房價大幅下跌、建商陷入困境、房地產相關信託可能發生大量倒賬的新聞，每日層出不窮，中國房地產市場正在迅速惡化。」 5 w: U) r7 a/ T
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報告認為，去年下半年貨幣融資條件進一步緊縮，過度開發以及建商槓桿率增加，造成房地產供需不平衡，「預計目前的房地產衰退趨勢將延續至2015年。」所幸大陸家庭槓桿率遠低於美國，儲蓄率又高，而且目前房價總體仍是看俏，房市分化現象明顯，因此其泡沫化並未產生引爆點。此外，都市化地區與足以吸引外來移民的城市，其房地產需求將會持續熱絡。
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巴克萊預計，大陸相當樂見市場機制和改革力量能促進房市進一步調整，而非單靠政策介入來推動。地方政府未來執行差異化房地產調控政策時，將更有彈性。 . L6 X8 j1 r p
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房市如果沒有政府實質支持，現今房價將會下滑，市場力量不會間斷。巴克萊認為，房價若下跌10%至15%，可能使大型建商倍感壓力，畢竟其淨利率大約14%。 " J. Z) T4 r$ T4 ]2 ~/ r4 J& `) g3 @
! Q% j; m. `# {7 I1 F在房市趨緩，與政府強調依個別需求及各城市差異，以實施不同政策之下，預期部分房地產調控政策寬鬆的城市，其房市有望逐步回溫。例如，4月底，廣西南寧限購鬆綁，北部灣經濟特區居民可在南寧購屋。其他城市，杭州、溫州、無錫、天津等地也傳出限購鬆綁消息。
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發表於 2014-5-14 22:43:03
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