- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
存20萬元就買房子！
. u- a/ Z9 Z4 X" @( d2 K
( N, X9 G9 P$ ]4 w6 ^ O5 g3 Q- i
1 K: i1 y% j& Q+ M0 Y. ~8 S! \7 k. c+ ~5 T: c: u1 n; L, Z
% b' W6 ]& r2 n3 b, e6 t- ?* \
文．李國任(Mike)、小資Oma 圖．小資Oma
1 I4 g, x2 d0 M3 i! m0 D* J. F4 f. a# N; c# J/ v6 Q% ?7 n3 \
欲練就劉媽媽神功，必先擁抱小資心法。小資Oma靠師父「紅色子房」傳授一套秘密法寶-買屋公式，25歲就成為房市買賣高手…
: ]% u& O9 e$ z$ O n& w7 m9 Y2 V! m; u Z) {
有個問題時而會在我腦中出現，也是當初參與公司增資時稍為困擾我做決定的一環：「一筆對年輕人來說不小的數目，到底是投入置產甚至操作房產好？還是投入實業的開創好？」
! f# J* M5 m# ?; N % G9 @% M8 w& ?
其實到現在，我都還沒有答案，也不認為這件事情該有個答案，由於我很早就想有機會一定要好好建立一間優秀的公司，縱使有這樣的兩難，仍毅然決然選擇參與公司增資並為公司找優質的股東。
/ j4 t4 v# m3 }4 _% Q
! P/ ?4 m+ F% V5 j" t8 H Z$ n儘管內心在做抉擇時會存在著這些小矛盾，但我心裡明白，如果過程都是在建立一個健康的財務模式，事實上心情與過程中的點滴將會是差不多的，僅風險及報酬程度不同罷了。5 l! ]6 W7 ~6 j* {! ~% \' \
# }7 o9 l) X* t
其實我對房產一直是有濃厚興趣的，這幾年也幸運認識了不少房產專家，從小資高手到劉媽媽等級的大資都有，最近聽到許多朋友在聊房產投資，包含認為房地產須有大筆資金才能操作，是好野人的玩具…聊天之中也不外乎討論到相關的投入風險、如何控管、投資標的物有何增值的操作等等，但聊著聊著卻似乎也沒聊出個譜，我在想，應該將我最近跟好友小資Oma淺聊的內容分享一下。
0 Q% P' I4 Z5 |; j
$ u' _+ S; i4 B7 [一杯咖啡公開買房祕訣
$ a: s' w1 r+ P6 h0 u0 W7 e8 w' ~; C' T7 v O; M& e" H& i, n
小資Oma大概是我認識的朋友中，極少數二十五歲以前就擁有相當熟稔房產操作經驗的小資族，她樸素美麗的外表卻時常透露著一股歷經征戰的氣質。的確，能白手起家且在二十五歲獲得多位股東信任，踏入包租婆的殿堂聞香，是需要經過一番寒徹骨的。
3 S; e+ `3 d( ?' J" e6 ]- u3 Y" R
- ]8 |, n& g! n8 _+ V前幾天我在敦南誠品巧遇小資Oma，我問她有沒有很忙，她說沒事且可以讓我請喝杯咖啡，我心想…我有問到這步嗎?!不過智慧美女都開口了，這杯咖啡是一定要請的…但必須謹記時時投資、刻刻理財才能擁有美好人生，所以這杯咖啡一定要有很棒的ROI (Return Of Investment) 。於是心中立馬浮現一堆問題，準備來配這杯咖啡。 ! D7 K ~3 R2 ]% {) v' E9 R9 L
2 O1 L; t8 h$ S' \3 _' N
坐下來後，我還相當nice地等小資Oma喝了第一口咖啡，我才開始偷她的房產心法。我問她是不是大家都適合做房產投資？小資Oma不急不徐地回答說： 其實，有些人是玩不起的….我心裡OS：「剛喝咖啡，有必要這麼嗆辣嘛！是不是咖啡很難喝XD」…。- Z* H) d# j( [$ C- T' A4 u
% k8 [1 ]# |( G" i, q7 i! [; I但她繼續解釋道，即使是房地產這種相對穩定的金融領域，風險範圍仍相當大，從投入的資金、操作時間、操作方式與出場目標都隱含著不同的風險位置，至於怎樣的切入模式最適合，就得看主事者個性跟風險承受能力。
) q% J1 x+ P) Q
) Z5 Q. H4 i0 }" ]接著我問她說：如果像我們這種不確定公共建設(如捷運開通地點與時程)內線是否正確、不了解國際金融局勢及熱錢走向，且銀行存款沒到達八位數的小資族，是否有幾帖祕方可以參考？
+ `% A3 J( H7 U$ A% i
9 U; l. h4 e* m& }. D小資Oma的看家本領( D( X+ j: D N' W$ k
3 g8 r+ t9 @# r; Z' o5 [( s ?" p
這時小資Oma立馬炯炯有神，回應我說，建議一般青、中年上班族的薪資必須做相當妥善的收入運用配置，才能循序漸進累積口袋深度，因為這完全決定後面的置產方式與可能的出場模式...。/ W% ^. @- j2 F
7 } d2 z+ k$ Q% l, T4 H因為咖啡很好喝，我就讓她持續說，她大概聊起看家本領了，也就不管我是不是認真在聽，繼續說道：收入配置方面其實很簡單，但年輕人不一定願意去做(或許是富有者總是少數人的根本原因之一)，就是每月的收入將保費、孝順金、定存、固定開支、其他定期定額投資的部分扣掉後，其他才是可以隨意支配的金額，想要存到有二十萬閒錢，來進入置產或搭配房產投資，還是要先有紀律一陣子…
5 \$ ]3 t3 x/ r9 R& h, U- p# m6 @" e1 b) ~9 I
二十萬真能買房嗎？>
% x3 D& f4 `$ h* g
]8 \4 T6 ?/ A6 U( U1 _# |( O5 y二十萬！有沒有搞錯，這樣買房或是操作房產夠嗎？…我說。她說：其實小資本有小資本的玩法，如果功課做夠，修煉夠深，二十萬綽綽有餘…(這時我已經滿臉疑惑)…$ U+ B9 _3 F. c+ I* @
) t( ?$ l9 B: U6 d她緊接著說除了善加進行每月收入的配置，若想要在自己設定的時間達到可以進入房產操作的門檻，不論時間長短，嚴格控管自己的現金流是必要的…- y% b. v. O9 T+ y, z z
0 u: G) {9 b. ?2 U2 S言下之意就是小資Oma勸大家下次要歡唱、泡夜店、開高級趴踢之前，先想想是否忘了自己的小屋還沒買到，而卻經常抱怨沒錢買?!
# S2 A( R8 o7 e- f- m4 r3 |0 l$ \- Y+ b: V! d! l# }, Q w
其實不只是錢，還有許多功課要做，才能確保取得優良產權並買到好出場或好利用發揮價值的物件，她提到她剛開始時像無頭蒼蠅一樣東挖挖西挖挖，東拼西湊，對於房市經常還是一知半解，直到她的師父「紅色子房」傳授她一套秘密法寶叫AKB48：% ^! |3 F8 P' v$ z# B
+ t, z: V. g; w9 _" _1 @: |0 Y
< AKB48 >的買屋公式: H% r! ?% Z D3 k
& B; p* R+ ]0 ^2 d# K
小資Oma：子房～我看房子一陣子了，但越看越模糊，每個房子看起來好像都不錯，仲介好像說的都有理，但我就是覺得很不踏實，你可以給我一些指引嗎？7 v0 w- a2 j8 O* N N$ R
0 H: n: r7 F8 i$ B
紅色子房：哈哈～沒問題阿！我正好之前碰到我一個熱愛日本AKB48少女團體的學弟，他當時也有這樣的煩惱，因此我靈機一動，發明了一個< AKB48 >的買屋公式…
1 n( p) z" T+ A$ m p1 p# P! r+ m; q
% C" ^& \" M# i& V
6 s" C, S$ D) Y6 o( E' {
- U8 d! `! q) E/ n+ a# y/ W* O7 @$ ]# g' w
《理財周刊》 |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2014-4-3 05:56:09
收藏
讚