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http://tw.news.yahoo.com/%E5%8C% ... 00445--finance.html: E( T. w4 H# O$ b- X/ v1 `7 G' R
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專家認為，在房市走了10年大多頭後，逢高出場的賣壓也會出現，再加上利率風險還是存在，專家預估，這都是房市出現向下的景氣轉折點訊號，而央行總裁彭淮南則再次警告，一定要小心利率風險。* h7 B3 ^1 O1 j# J9 u. `& e
9 B% E* H4 U8 E, y: d& R$ Y9 q/ [$ `中央銀行27日宣布，維持重貼現率於1.875%不變，這是央行連續第11季維持利率不變，央行總裁彭淮南持續提醒房貸戶的利率風險。央行總裁彭淮南(2014.3.27)：「台北市49%房貸利率，是偏高的，賺100元，要花49元，假如利率提高的話，風險更高，不要以為說，利率固定不變，利率是會動的，只是什麼時候會動，所以他們一定要注意，利率風險。」# z# p1 X' Q8 d2 M8 c1 e
' L- L& I4 o0 T& t; U8 U彭淮南指出，台灣房貸所得比，超過3成，台北市高達49%，一定得注意利率風險，台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示，房貸所得比30%，才算是正常，而且美國量化寬鬆政策逐步退場後，利率就不會維持在低檔，他認為走了10年大多頭房市，已經到達景氣轉折點，今年會先量縮，明年就會有明顯價跌。& _, v6 y- y" _) G6 [4 H: w. j
9 P2 ]) l; W" A0 P6 Z9 P台經院產經資料庫副研究員劉佩真：「3月19日美國聯準會，已經又釋出一些新的訊息，當中最重要的是，明年確定是一個升息年，這個都會使得我國，在啟動利率升息循環的機會，是大增的，在我國房市所面臨的，利率上升的風險，正在持續加大當中，租稅制度革新，其實是十分耗時，但是就國內長遠房市發展，還是必然要做的動作。」
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; }% j9 U+ _6 s$ S台灣房貸採用浮動利率，當利率風險升高時，不管對投資客還是首購族，都是警訊。
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' [) ^- C1 w9 z) A- q# L& B當利率不再下跌時( j; E8 u$ p, h- ]9 Z0 U
剩餘的選項也只有持平及上漲了* t9 y# o9 {, B
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已經有房貸的人
; m- e3 ?, Q" `更需要注意收支平衡
+ z' H9 E( f: _# C& f/ b- t: o9 }, \; Q/ n2 O
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發表於 2014-3-28 20:10:11
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