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本文章最後由 以利亞 於 2014-3-17 12:35 編輯 9 w) x6 t( R5 `4 P+ x
8 f6 w) R* ]' F& R自由時報自由時報 – 2014年3月17日 上午6:21
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記者林美芬／專題報導
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在政府頻出手打房、且房價已來到高原區的情況下，全台房市交易急凍。& _ _5 {+ d- O: G! X
( W1 g4 p; S. ^8 j9 S根據內政部最新統計，到今年2月底，全台共9892家不動產經紀業者中，有高達3420家變更為非執業中，也就是處於歇業狀態；此狀況也意味著，全台不動產經紀業者超過1/3恐不支倒地、退出房市。$ Z" B9 Q6 a( J2 [' L* U
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兩年內 近千家退出市場3 {6 E1 ]: d; Y$ |# \% L: t
& |: e( t& X; ~$ q, n P! |再比較變更為非執業中的家數變化來看，前年2月有2425家，但到今年2月已暴增至3420家；也就是說，這兩年來多出近千家代銷或仲介業者處於歇業狀態，甚至恐已關門打烊。 }5 S: D7 m; a( N% F
; l! Q, ]& o W- X+ x房市交易明顯降溫，造成愈來愈多代銷或房仲業者退出市場，存活業者只能力求轉業或轉型，造成市場競爭更加惡化。' D* o) X4 K; E9 \8 v( r- |
! {7 i! |! ?0 R( i過去原本涇渭分明的代銷、房仲及建築業等，早就形成「大混戰」，原分工合作或上下游關係的產業結構被打亂。 T u' z& A v5 `4 u7 U
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例如不少代銷業者跨入建築業、房仲業者賣起預售屋，互爭地盤。: Z3 h2 d' H& E D' u) E2 ?$ V
1 b( Y: J( M! ]# Z3 ?" z合作變競爭 市場大混戰
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2 p L+ x4 m% `如信義、永慶都有代銷部，信義代銷部甚至已成為全台10大代銷之一；也有代銷轉進不動產開發，最有名的是早年代銷起家的興富發董事長鄭欽天，去年已躍居為全台第二大的推案建商，建案遍及全台，璞園廣告也成立建築團隊，是台北市知名的豪宅業者。6 v% n# S: I2 r3 W) L) Y$ q2 n
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面對代銷、房仲業者紛跨入建築開發領域，也有不少建商建構一條龍，例如遠雄、茂德都成立自家的銷售公司，乾脆自建自銷。* h- S- h- x# B, U5 Z" _ y* J
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前幾年趁著房市多頭賺到大錢的大型代銷更急著「借殼上市」，搶奪資金市場，如海悅及甲山林廣告都成其中一員；產業線從土地開發、建築到銷售，透過資本市場募來更低廉且更多資金，爭取更多案量。海悅去年接案量成為全台最大，超過千億元，成為代銷王；但在此同時，也擠壓小型代銷業者業務量，甚至面臨「無案可接」的窘境。 |
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發表於 2014-3-17 12:31:00
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發表於 2014-3-17 13:37:50