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[房市新聞] 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

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博士班

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樓主
發表於 2014-3-5 20:00:03 |只看該作者 |新文章置後
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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月5日 下午3:01- T: ~) e( D: L; o9 l9 M5 B; A
0 g  l5 C& H3 ]
房價高原期  提振購屋意願3 S" C1 r: T( V2 e

$ x) G5 V, \7 u根據中央大學台經中心調查顯示,2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高,且較上個月上升1.40點,為連續5個月樂觀表現。另外,台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願,有八成民眾表示如果房價下跌,會增加購屋意願。顯見,房價高原期,民眾都在期待房價下修。然而,對於購屋,除了房價無力改變,「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」,是比房貸更直接影響生活品質。
* M/ y  B4 f" h" F/ B7 y  d! A3 k. Y9 z  L: Y  G
鑑於此,台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值(C/P),發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華,區域均價40.6萬至45.3萬;而新北市則是淡水、三峽、鶯歌,區域均價15.1萬至21.6萬,顯示,雙北一日生活圈,房價相對親民區,C/P值越高。9 w( N( d3 v3 s) g# W  ?0 v; E

" f& P% A+ D. e3 Y" h  y, R6 _- N台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於雙北兩市,城市發展純熟,交通、商圈密度高,因此,房價親民區的C/P值相對高,對於想把錢花在刀口上的小資,或是追求特定生活氛圍的購屋族而言,是一個絕佳購屋選擇。
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張旭嵐分析,台北C/P值最高的文山區中,又以木新路交易筆數最多,周邊休閒機能高,且價格親民,平均價格40.8萬;興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。
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至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,在總價時代,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉,除了有綠地景觀,也有不少博物館觀光區因此休閒指數高,診所、醫療機構齊全,適合有親子和長者的家庭,不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區,長泰街、萬大路皆近青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情,入手門檻低,而未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。9 @+ Y% O+ [3 a# g% \9 f6 Z, s+ A
4 y4 v% S4 @, `3 e) l9 {/ i/ l6 \+ ~
低房價高品質   淡水三峽鶯歌新北最划算
1 B+ C1 |0 \2 o% o) f0 `而新北市淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先,其中新春街、中山北路周邊購物方便,對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利,淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,也讓淡水未來的交通便利性,房價發展性大幅提高。
  O: e0 {& Z3 J. e- }7 e
1 Q3 \$ e3 f) j: X' S7 a6 N- O三鶯線尚未通車,但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形,其中三峽復興路鄰近台北大學,周邊幾乎處處是古蹟名勝,打造小鎮風光;鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠,這兩區對於生活步調慢的銀髮族,或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說,都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌,或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情,享受慢活的藝術氛圍。  u  h1 p) @, g, T% @

8 k! Q6 l. M% L$ |* m, i. c以上訊息由台灣房屋http://www.twhg.com.tw提供
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-3-6 10:11:55 |只看該作者
一日生活圈……?那包括高屏囉!

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發表於 2014-3-8 14:46:17 |只看該作者
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
3 Q1 U$ g0 _2 Z/ ^  H3 f______________________________________________________________" m+ M: a3 e$ E; R' }" A0 ~
% {8 U* l4 ^" R  Z5 {- I
住過文山區20多年。看著文山區從木柵區、景美區,合併為文山區。
8 z& L1 B% [% t+ Y' X( i0 u7 ?( c6 f- J* m0 O
看著文山區有史以來第一條捷運通車。看著河濱腳踏車道完備。
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看著貓空纜車啟動營運。
8 l* q- T$ ~. D" j! {: U2 Y9 V) g2 V' |: H
看著萬芳醫院從無到有。到成為地區性的大醫院。……………
0 x, h, Q2 U  c! q' v_____________________________________________________
) J! R' `4 R/ F5 z9 f8 o6 m6 o. C. w$ x9 x# m
看著小孩慢慢長大。考上台北大學。再搬到北大社區、再看著小孩畢業,
* V; J# K" R5 J7 j" q# t9 M& E
3 a' l9 T# l1 U" ^1 j& @8 m- ^) z6 V+ Z準備搬回木柵。& |, _$ n# |+ l, H$ X
5 U1 `. c" D' S# F: C: [& K
木柵的好。只有住過的人才知道。從來不需要考慮什麼c p 值。# I- Y7 t; I& b3 f( k0 E

* \4 R: r+ a/ B* e* F清楚知道。木柵政大那裏。生活機能完整。也很方便。5 _1 _6 g, s: R4 X+ ?+ Z( P9 p
) i# c: T6 _( A1 d8 s
我的舊家就在木柵景美溪旁。有河景。5 u6 X, V5 v9 v7 V1 {( H6 |0 ]

+ x+ y7 t' R* o$ H& N2 \9 D天氣好的話,每天都可以騎河濱腳踏車道。天天有運動。對自己有很多好處。
2 M1 x3 M8 C: b8 S
) i- e" \8 V- f7 c- H' W木柵這裏的房價。隨便都是40萬以上。一般華廈,都要50萬起跳。. P$ v/ d  m, a

, r- ^# P. y( D) a( Z, P我的小房子,26坪(不含車位)。都可以賣到1300萬吔。/ U. q" i$ c3 z( v% d$ A0 G( n0 F% I
8 x. @' y+ R5 D; ?( C  Y
只是老房子有感情,加上是起家厝,捨不得賣呀。- ?0 G; l) n( g/ ^
______________________________________________________
+ m1 G8 s5 T6 i( Y. q* u( m4 M' W# {% [7 a( b* [. i! y
※如果地震來了。交通線中斷。在台北市上班,木柵還在可以走路回去的距離中。* b: |2 d- b* p5 w* V1 g8 E2 j

7 X/ X  d2 W  M* ~. i而三峽、樹林,就很難一天半天可以走得回來。
已有 2 人評分金幣 收起 理由
捲媽 + 1 住過才知道文山區的好+100
阿翔 + 1 讚!

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旅行的人 發表於 2014-3-8 14:46 ; g  |+ ^0 g. d9 M
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
# M/ |" Z! T. B9 [_________________________________________ ...
7 f- N' N; A7 u( [, ~3 f7 D
好想也去木柵住喔! N: N2 @% ~/ [8 X8 Z/ L+ }4 U3 m

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發表於 2014-3-29 23:38:04 |只看該作者
木柵很好住喔,現在上班搬到三峽,只好就近租屋,木柵一個家也靠河邊,走五分鐘是捷運站,走五分鐘到河濱運動公園,天氣好的時候貓纜就在眼前,以後如果換工作還是會搬回去住。
/ E3 `. J2 q+ P( e) K0 f$ b& K) r房價已經不親民,但人親土親。/ e/ Y+ `. K# M- g7 ~1 K% v0 Y* d
只好等像SARS那時崩盤的機會才能再買,真的是翻倍漲,不過人要厚道一點,希望國泰民安。

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發表於 2014-4-1 11:29:18 |只看該作者
現在也跟老公住在木柵, 環境真的很好, 有了小朋友後才發現醫院在附近有多麼的重要,
5 L) M. [1 b! N7 U7 B! ?4 H1 Y3 T6 r( u( G  j  H4 k2 m8 ~
動物園更是我家的後花園, 捷運兩站就到了, 東區逛街也近, 真的很不錯~~~
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7 C6 l( G' T; e; Z0 H  A% o
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