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[房市新聞] 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

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博士班

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樓主
發表於 2014-3-5 20:00:03 |只看該作者 |新文章置後

3 k9 ^4 g. L, [1 c! T& }8 wYahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月5日 下午3:01
3 R; L$ m9 P  ~7 O0 r  w& V% w6 n6 G# {" o
房價高原期  提振購屋意願9 b0 x0 f+ ?) i, N

, _2 T; Y6 Q$ j# R' R* i根據中央大學台經中心調查顯示,2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高,且較上個月上升1.40點,為連續5個月樂觀表現。另外,台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願,有八成民眾表示如果房價下跌,會增加購屋意願。顯見,房價高原期,民眾都在期待房價下修。然而,對於購屋,除了房價無力改變,「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」,是比房貸更直接影響生活品質。  f4 g: S! E0 I8 g

) t+ o% Q" l6 x& U鑑於此,台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值(C/P),發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華,區域均價40.6萬至45.3萬;而新北市則是淡水、三峽、鶯歌,區域均價15.1萬至21.6萬,顯示,雙北一日生活圈,房價相對親民區,C/P值越高。- o/ f3 P8 t3 b$ R" j
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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於雙北兩市,城市發展純熟,交通、商圈密度高,因此,房價親民區的C/P值相對高,對於想把錢花在刀口上的小資,或是追求特定生活氛圍的購屋族而言,是一個絕佳購屋選擇。0 ^! o* s. S& k9 ?

3 [/ \: }1 u1 G) K+ d+ E, T張旭嵐分析,台北C/P值最高的文山區中,又以木新路交易筆數最多,周邊休閒機能高,且價格親民,平均價格40.8萬;興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。) e( _8 k* U- u8 Y4 X
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至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,在總價時代,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉,除了有綠地景觀,也有不少博物館觀光區因此休閒指數高,診所、醫療機構齊全,適合有親子和長者的家庭,不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區,長泰街、萬大路皆近青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情,入手門檻低,而未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。
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+ S* s- T: f' Y0 v" ?低房價高品質   淡水三峽鶯歌新北最划算; t6 J: p# {; P9 x  ~
而新北市淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先,其中新春街、中山北路周邊購物方便,對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利,淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,也讓淡水未來的交通便利性,房價發展性大幅提高。- o  B9 E# u, g' ~5 a" S
: r8 P% O& n: \$ x& T+ U; T
三鶯線尚未通車,但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形,其中三峽復興路鄰近台北大學,周邊幾乎處處是古蹟名勝,打造小鎮風光;鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠,這兩區對於生活步調慢的銀髮族,或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說,都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌,或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情,享受慢活的藝術氛圍。
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/ C+ A4 H( z; i. P以上訊息由台灣房屋http://www.twhg.com.tw提供
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-3-6 10:11:55 |只看該作者
一日生活圈……?那包括高屏囉!

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發表於 2014-3-8 14:46:17 |只看該作者
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
, w) @8 z4 W- b1 O______________________________________________________________
" O# X4 }% J1 K* D) m6 U, s1 s% H: }, T" c
住過文山區20多年。看著文山區從木柵區、景美區,合併為文山區。
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看著文山區有史以來第一條捷運通車。看著河濱腳踏車道完備。
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看著貓空纜車啟動營運。5 v" r: o" B2 S% S) H/ w" b

- p! r2 p6 B* P( i* |* E, n% ]看著萬芳醫院從無到有。到成為地區性的大醫院。……………
( ]1 R# |# O" B: [* W_____________________________________________________+ A' h$ z9 C5 M$ A- W
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看著小孩慢慢長大。考上台北大學。再搬到北大社區、再看著小孩畢業,
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: _. I+ |5 X9 ~' p: V準備搬回木柵。1 T% \6 t: v9 a/ L6 G9 o

- O5 B. b8 D& j木柵的好。只有住過的人才知道。從來不需要考慮什麼c p 值。
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清楚知道。木柵政大那裏。生活機能完整。也很方便。; _: R  Q* }) b" {& ~6 o; P

; d/ B6 H) c; w6 ^* P3 n3 X6 f我的舊家就在木柵景美溪旁。有河景。' R& {- Q$ D% r9 x

3 o0 U& l5 b$ W5 _4 A/ ~天氣好的話,每天都可以騎河濱腳踏車道。天天有運動。對自己有很多好處。
" P0 F/ e* ]& Y: ^/ O1 j# X+ \, ?+ h$ l4 g( i+ T/ q4 `! N
木柵這裏的房價。隨便都是40萬以上。一般華廈,都要50萬起跳。
4 }) D/ X, S( n% K; }8 R
; T% i3 t* R/ a3 Y我的小房子,26坪(不含車位)。都可以賣到1300萬吔。. ~& ~8 m/ X2 g) q8 Y; \

( |( ]% y4 s) f只是老房子有感情,加上是起家厝,捨不得賣呀。- s# E) P; B( r- B# E
______________________________________________________
% [& B6 f' i( K6 o. H# i  i. M
9 _9 E' r: @" C4 o4 `/ U※如果地震來了。交通線中斷。在台北市上班,木柵還在可以走路回去的距離中。
3 _& ^) i/ Z4 ]0 a' r; m- r6 @  g& ?: T  C5 o8 n/ C
而三峽、樹林,就很難一天半天可以走得回來。
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捲媽 + 1 住過才知道文山區的好+100
阿翔 + 1 讚!

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發表於 2014-3-9 23:08:59 |只看該作者
旅行的人 發表於 2014-3-8 14:46
  t' n6 g/ S% q- O9 i+ }文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。, h3 B0 ^& \4 n5 }, e0 n8 ]# |
_________________________________________ ...
5 ^: q% \  e+ Y: W! D
好想也去木柵住喔
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發表於 2014-3-29 23:38:04 |只看該作者
木柵很好住喔,現在上班搬到三峽,只好就近租屋,木柵一個家也靠河邊,走五分鐘是捷運站,走五分鐘到河濱運動公園,天氣好的時候貓纜就在眼前,以後如果換工作還是會搬回去住。* Y2 n% S) l( H1 h, v9 @
房價已經不親民,但人親土親。$ L+ C$ P2 |. @) N) f2 t% I
只好等像SARS那時崩盤的機會才能再買,真的是翻倍漲,不過人要厚道一點,希望國泰民安。

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發表於 2014-4-1 11:29:18 |只看該作者
現在也跟老公住在木柵, 環境真的很好, 有了小朋友後才發現醫院在附近有多麼的重要,
" G5 r3 s* S7 y- K: z3 G4 T9 `5 V: S3 s! f- w- X
動物園更是我家的後花園, 捷運兩站就到了, 東區逛街也近, 真的很不錯~~~* c9 i) d$ g# P9 h' A  a
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iRobot Roomba 北大人才有的價格
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