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[房市新聞] 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

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博士班

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發表於 2014-3-5 20:00:03 |只看該作者 |新文章置後

+ n% K$ s! g- U2 V# [* _. S% TYahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月5日 下午3:01
' ?3 W- [& A  X0 L: V) D2 ~+ M
8 j3 [+ {. U/ C! S( H; q房價高原期  提振購屋意願
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根據中央大學台經中心調查顯示,2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高,且較上個月上升1.40點,為連續5個月樂觀表現。另外,台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願,有八成民眾表示如果房價下跌,會增加購屋意願。顯見,房價高原期,民眾都在期待房價下修。然而,對於購屋,除了房價無力改變,「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」,是比房貸更直接影響生活品質。
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鑑於此,台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值(C/P),發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華,區域均價40.6萬至45.3萬;而新北市則是淡水、三峽、鶯歌,區域均價15.1萬至21.6萬,顯示,雙北一日生活圈,房價相對親民區,C/P值越高。( q7 j$ X2 ^3 W8 S8 V
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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於雙北兩市,城市發展純熟,交通、商圈密度高,因此,房價親民區的C/P值相對高,對於想把錢花在刀口上的小資,或是追求特定生活氛圍的購屋族而言,是一個絕佳購屋選擇。
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- t2 r2 u' P/ k7 m張旭嵐分析,台北C/P值最高的文山區中,又以木新路交易筆數最多,周邊休閒機能高,且價格親民,平均價格40.8萬;興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。
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1 m/ n2 B; Q/ W6 u至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,在總價時代,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉,除了有綠地景觀,也有不少博物館觀光區因此休閒指數高,診所、醫療機構齊全,適合有親子和長者的家庭,不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區,長泰街、萬大路皆近青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情,入手門檻低,而未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。
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低房價高品質   淡水三峽鶯歌新北最划算
3 m9 {# O* T/ E* P) X9 I而新北市淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先,其中新春街、中山北路周邊購物方便,對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利,淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,也讓淡水未來的交通便利性,房價發展性大幅提高。
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1 j) O$ M% o6 c6 j- b! I4 ], }三鶯線尚未通車,但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形,其中三峽復興路鄰近台北大學,周邊幾乎處處是古蹟名勝,打造小鎮風光;鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠,這兩區對於生活步調慢的銀髮族,或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說,都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌,或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情,享受慢活的藝術氛圍。
. h- U4 h- l/ Y# o
- c  X* H. j  [: N以上訊息由台灣房屋http://www.twhg.com.tw提供
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-3-6 10:11:55 |只看該作者
一日生活圈……?那包括高屏囉!

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發表於 2014-3-8 14:46:17 |只看該作者
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。0 I1 x9 z0 V" ~, ~+ M, b( |1 e
______________________________________________________________
4 Y6 e% m! i" o! j) D: |) D4 H5 N- V( V0 [+ t
住過文山區20多年。看著文山區從木柵區、景美區,合併為文山區。. o) g+ [8 T, o' q
) q! ^4 W& t1 r& q- M
看著文山區有史以來第一條捷運通車。看著河濱腳踏車道完備。( U& ]6 T$ e) k! G9 B

$ @% o5 d$ e, W/ Z* r, g7 @0 \. D看著貓空纜車啟動營運。  T1 J- I; F6 Z$ ^$ @' l

1 W8 K0 W9 C/ O7 K( ~* L8 M看著萬芳醫院從無到有。到成為地區性的大醫院。……………0 y! k" E, C% J* o- k6 N0 _
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4 f; f, ]( X& d! d) _. q
7 v5 G4 M+ P( I看著小孩慢慢長大。考上台北大學。再搬到北大社區、再看著小孩畢業,
5 I$ ~* g3 e2 q# ?
: h6 ?+ ?( E. W準備搬回木柵。' h6 V& W- I! {

: _. R3 m$ Q8 B- z; K4 r$ ~木柵的好。只有住過的人才知道。從來不需要考慮什麼c p 值。. Z! z% f# p& u) ]9 f
6 p7 y. w) m0 N( U& Z3 m7 Q- y
清楚知道。木柵政大那裏。生活機能完整。也很方便。' x8 b; |7 Q3 l0 w! _
5 Q8 B$ a6 P! Z1 @, ~6 M0 s
我的舊家就在木柵景美溪旁。有河景。/ L9 ~# i/ H& R- |3 E
, D. b# O$ L& {! t5 [. l
天氣好的話,每天都可以騎河濱腳踏車道。天天有運動。對自己有很多好處。
) e  h& l3 f, z) ~
- _* \8 B# Y+ J木柵這裏的房價。隨便都是40萬以上。一般華廈,都要50萬起跳。- E. c9 H' P5 g2 I9 H% ^: }# G7 w/ h
- |: l; m2 C8 V: o, `: X8 z( g9 ]0 ]
我的小房子,26坪(不含車位)。都可以賣到1300萬吔。
4 [7 x% g! E& a' ~+ r% ^' w! p' A  h
只是老房子有感情,加上是起家厝,捨不得賣呀。
& _( Z3 F1 `8 z" o5 Q' _6 \______________________________________________________+ ]4 U# w$ M/ J7 S
2 H- b3 ?" x! b. `  `/ ]
※如果地震來了。交通線中斷。在台北市上班,木柵還在可以走路回去的距離中。
( a- ]# l. V8 t0 _% m, A; C  _
( c' G% O4 d# y" E6 N& |而三峽、樹林,就很難一天半天可以走得回來。
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捲媽 + 1 住過才知道文山區的好+100
阿翔 + 1 讚!

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發表於 2014-3-9 23:08:59 |只看該作者
旅行的人 發表於 2014-3-8 14:46 + E8 I) ?4 M  @7 i8 u
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
1 M- a3 V, i0 l_________________________________________ ...
" y9 }. h" |8 }: p3 J/ d
好想也去木柵住喔
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發表於 2014-3-29 23:38:04 |只看該作者
木柵很好住喔,現在上班搬到三峽,只好就近租屋,木柵一個家也靠河邊,走五分鐘是捷運站,走五分鐘到河濱運動公園,天氣好的時候貓纜就在眼前,以後如果換工作還是會搬回去住。
( f/ e$ W% [( H, X# s2 F' R: T房價已經不親民,但人親土親。
7 s+ C3 j, n) ~6 }只好等像SARS那時崩盤的機會才能再買,真的是翻倍漲,不過人要厚道一點,希望國泰民安。

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發表於 2014-4-1 11:29:18 |只看該作者
現在也跟老公住在木柵, 環境真的很好, 有了小朋友後才發現醫院在附近有多麼的重要, , j! ]2 f" [: [. v8 D- r

& C1 X: D& t, |. C5 [% z) U動物園更是我家的後花園, 捷運兩站就到了, 東區逛街也近, 真的很不錯~~~
# ^6 T) G, C" S  f0 q
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