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[房市新聞] 大數據找屋 文山、淡水名列雙北CP值最高

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博士班

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發表於 2014-3-5 20:00:03 |只看該作者 |新文章置後
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Yahoo 奇摩新聞訊息快遞 – 2014年3月5日 下午3:01
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房價高原期  提振購屋意願
! C- b0 f3 x, x7 G' u4 N
2 Y9 j  r0 m2 w! `根據中央大學台經中心調查顯示,2月購買耐久財(不動產)創2008年5月以來新高,且較上個月上升1.40點,為連續5個月樂觀表現。另外,台灣房屋智庫調查2014年民眾上半年購屋意願,有八成民眾表示如果房價下跌,會增加購屋意願。顯見,房價高原期,民眾都在期待房價下修。然而,對於購屋,除了房價無力改變,「如何買到對的房子」、「住在想要的生活環境」,是比房貸更直接影響生活品質。
8 k: A! {% M) t5 A* B/ v' G! y; ^
, j( x4 g$ t( G: F4 o/ Q6 G鑑於此,台灣房屋根據內部Big Data 的Point Of Interest運算102年雙北市成交物件的生活氛圍指數,計算出氛圍與實價的比值(C/P),發現台北市CP值高的區域首推文山、北投、萬華,區域均價40.6萬至45.3萬;而新北市則是淡水、三峽、鶯歌,區域均價15.1萬至21.6萬,顯示,雙北一日生活圈,房價相對親民區,C/P值越高。
! ^1 l, T' y/ |- I
& f" L- c$ v6 h- K3 h/ x台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,由於雙北兩市,城市發展純熟,交通、商圈密度高,因此,房價親民區的C/P值相對高,對於想把錢花在刀口上的小資,或是追求特定生活氛圍的購屋族而言,是一個絕佳購屋選擇。6 w  {5 b: ~9 ?: |2 s

: ?! h& H. l1 ^( g; S張旭嵐分析,台北C/P值最高的文山區中,又以木新路交易筆數最多,周邊休閒機能高,且價格親民,平均價格40.8萬;興隆路周邊購物方便,也有不少醫療診所,居住環境清幽,適合三代同堂或銀髮族居住。
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( X: F6 a& n& Y* t  \7 a( i/ w/ X至於名列第二的北投,張旭嵐分析,北投區屬捷運末端既有交通優勢,房價相對親民,在總價時代,近期小宅、或套房更是熱銷。而北投溫泉路鄰近北投溫泉,除了有綠地景觀,也有不少博物館觀光區因此休閒指數高,診所、醫療機構齊全,適合有親子和長者的家庭,不管是單身文青或是三代同堂,都能符合需求。台北市CP值第三名萬華區,長泰街、萬大路皆近青年公園,適合長者休憩或喜好運動的購屋族,且部分中古公寓或華廈還有三字頭行情,入手門檻低,而未來還有捷運萬大線經過,增值空間可期。2 {$ S7 \( X4 e2 @( y
( j: C/ x5 w8 j$ V- T' |4 C/ W; C( q
低房價高品質   淡水三峽鶯歌新北最划算& r8 D4 E  I" R/ y8 J
而新北市淡水現有捷運優勢,觀光休憩、商圈成熟,且房價基期低,因此成為新北CP值最高的區域成交筆數也遙遙領先,其中新春街、中山北路周邊購物方便,對小家庭或喜好古蹟休閒氛圍的文藝青年是最佳選擇,加上新市鎮家樂福賣場增加購物便利,淡江大橋和輕軌捷運等利多議題,也讓淡水未來的交通便利性,房價發展性大幅提高。9 r4 o' D! W* j
: n% Y0 z. t! N2 v2 f# U0 T2 g/ h; a
三鶯線尚未通車,但因為三峽、鶯歌區域的商圈發展早已成形,其中三峽復興路鄰近台北大學,周邊幾乎處處是古蹟名勝,打造小鎮風光;鶯歌的鶯桃路和尖山路也距離鶯歌陶瓷博物館不遠,這兩區對於生活步調慢的銀髮族,或是享受藝文休閒氣氛的小資家庭來說,都有機會用一字頭房價找到富含「景德鎮」的樸質風貌,或是徜徉在巴洛克式建築的古意風情,享受慢活的藝術氛圍。1 ~( w8 d9 I# c  H) J" q! G$ D3 k

6 H: T" T% D% ?以上訊息由台灣房屋http://www.twhg.com.tw提供
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我,我且要住在耶和華的殿中,直到永遠。

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發表於 2014-3-6 10:11:55 |只看該作者
一日生活圈……?那包括高屏囉!

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發表於 2014-3-8 14:46:17 |只看該作者
文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
! n( c5 n/ }. m- m- t______________________________________________________________7 y! E8 r9 \- F# w0 x; W% a
& E$ i% G+ ^$ `. s2 K; ?% L
住過文山區20多年。看著文山區從木柵區、景美區,合併為文山區。5 }: [  o2 \9 D' h& R

" q3 J( k' u( x. I7 A, Y看著文山區有史以來第一條捷運通車。看著河濱腳踏車道完備。
8 i# u, T" Q* F8 |% d& _
6 `* ^1 P5 T! C' p, Y6 t看著貓空纜車啟動營運。
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8 X" E( L/ T3 `7 a& _0 i6 i看著萬芳醫院從無到有。到成為地區性的大醫院。……………
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, a% X& ?0 n8 g- ^/ u  \
看著小孩慢慢長大。考上台北大學。再搬到北大社區、再看著小孩畢業,
3 V/ K9 B5 i* z6 K2 Z
) @, G) [7 j: T) M準備搬回木柵。1 @! s  {1 c" I. B
% k+ l7 X; X5 }$ \9 v7 a  I; M/ f
木柵的好。只有住過的人才知道。從來不需要考慮什麼c p 值。
* H" E. A- A6 O: _. @) L/ t8 V
! |! g2 ]$ t2 j% k$ X) Z0 X清楚知道。木柵政大那裏。生活機能完整。也很方便。- l" U/ J! o; Q+ C/ J0 z

' e/ _1 q6 c5 A1 S我的舊家就在木柵景美溪旁。有河景。
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天氣好的話,每天都可以騎河濱腳踏車道。天天有運動。對自己有很多好處。
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木柵這裏的房價。隨便都是40萬以上。一般華廈,都要50萬起跳。
" {- x: _- J5 Y/ M6 J. m. H. ~  l
我的小房子,26坪(不含車位)。都可以賣到1300萬吔。
2 D* }. P: b6 j7 W
) f$ c, y0 X- f) R只是老房子有感情,加上是起家厝,捨不得賣呀。
/ t( T; r; F1 V6 s______________________________________________________
5 `) ?7 Q5 |' L, s0 I! }
/ r+ X2 @+ G, N9 y" S2 e6 `※如果地震來了。交通線中斷。在台北市上班,木柵還在可以走路回去的距離中。
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而三峽、樹林,就很難一天半天可以走得回來。
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捲媽 + 1 住過才知道文山區的好+100
阿翔 + 1 讚!

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發表於 2014-3-9 23:08:59 |只看該作者
旅行的人 發表於 2014-3-8 14:46
8 i$ H' u" S/ _; J% E/ s1 P文山區是不錯啊。靠近政大、木新路那兒的景美溪畔,景觀很好。
/ y* T' C) K2 P2 \/ C_________________________________________ ...
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好想也去木柵住喔
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發表於 2014-3-29 23:38:04 |只看該作者
木柵很好住喔,現在上班搬到三峽,只好就近租屋,木柵一個家也靠河邊,走五分鐘是捷運站,走五分鐘到河濱運動公園,天氣好的時候貓纜就在眼前,以後如果換工作還是會搬回去住。3 f( C6 F9 A4 V  h, t' r9 w& l
房價已經不親民,但人親土親。3 S) P( h* S% V% A, R, g$ t1 N
只好等像SARS那時崩盤的機會才能再買,真的是翻倍漲,不過人要厚道一點,希望國泰民安。

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發表於 2014-4-1 11:29:18 |只看該作者
現在也跟老公住在木柵, 環境真的很好, 有了小朋友後才發現醫院在附近有多麼的重要,
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$ ?/ B# d! \- v% D% P9 j動物園更是我家的後花園, 捷運兩站就到了, 東區逛街也近, 真的很不錯~~~
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