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樓主: 以利亞
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[房市新聞] 〈台股青紅燈〉房地產的蝴蝶效應

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David

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發表於 2014-2-28 09:34:04 |只看該作者
其實北大口碑較好的社區.好的戶別真的一戶難求.賣來賣去就那幾間棟距窄的.採光差的.最近朋友想買麗寶國際館.高樓層山景的60坪房型.還真的找不到!如果真的會崩盤.那些屋主應該要快點拿出來拋售了.我想如果有好的房型.低於市場行情10~15%左右.我認為會秒殺.個人是這樣認為.# U1 }2 g5 D7 _+ z3 I2 V7 k* X$ F7 Z3 z% N
當然我也希望房價下跌多一點.因為想買.但好的物件就別等.下跌是讓自住客買好物件的機會!!
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dmk

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發表於 2014-2-28 10:57:27 |只看該作者
賣不出去的真的很多
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發表於 2014-2-28 16:37:30 |只看該作者
賣不出去的人。自己會想辦法。
$ \+ ^4 Q6 s! @2 \1 c8 Z2 V$ E  \3 e# [2 U
也許會降價。
& D4 b$ G+ P" c- P, g$ x; W: z3 E. c  C, S$ Q+ h! S, a0 Y0 _, l
降價，不正合乎一直唱衰房價的人的心意？
$ c& ^( c5 F$ c
6 O& Q( [* F: d+ V不過，不合適的、不中意的房地產，你也不會想要買的。3 L( u: |8 ^8 w4 \4 w, W7 P* W

( e" Q- W! p' `8 L  {反之。好的、合適的，漂亮的。可能對方不想賣。
" ^; c, Q4 V- O' q7 B& I) a4 v
8 {0 N! T8 n+ i就算風向變了，對方不想賣。你也不見得買得到。
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twbeer06041097 + 1 你不要這麼專業好不好！

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twbeer06041097

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發表於 2014-2-28 17:17:27 |只看該作者
瓜瓜 發表於 2014-2-27 23:42
: j: B1 i% c; d" B2 C若能跌到一坪10萬,我也想買.  但有那麼好康嗎?

+ x6 f" k; b8 }  L1 w若真的崩了   10萬  別用"我也想買"    改成用  "我必定會買"   
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davidtso + 1 同意！

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dingding

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發表於 2014-3-1 21:03:06 |只看該作者
dmk 發表於 2014-2-28 07:54
, U# a: T; b% T. N- \8 T# N去年高點沒下車的 以後可能要跳車了

8 ?* _% ~# G0 {4 J3 x: V0 D! U, h2 [% e9 h. K8 r8 g
去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車
( ?  p# u6 A4 x/ y4 u, V因為這樣才能有機會撿便宜屋下手，再炒一波' _: v; k" [" j) }, u

7 y# r: B1 b3 H5 w# [0 V5 T懂嗎！
: @* d7 d' P/ H7 t8 ^. |: [
; }4 U, V6 m- P. K
江海納百川~所以成其大
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dmk

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發表於 2014-3-2 08:38:46 |只看該作者
dingding 發表於 2014-3-1 21:03
3 O2 ~$ M9 C5 K去年高點下車後，一直拼命喊著要大家快跳車.........真有人凍不住急跳車
! E  a, l9 |5 o( Q因為這樣才能有機會撿便宜屋下手 ...
; @4 x$ R, }8 s! `8 j$ f. `/ O3 b/ w
現實狀況就是這樣- K3 a1 C% j. `7 f6 e# Z- ]/ O
不然就放著等待房價更高再賣了
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dmk

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發表於 2014-3-4 13:27:02 |只看該作者
房市降溫 房仲︰委賣增成交減
3 o/ }% `$ w3 f* L% e
5 s7 ?5 a2 C6 g0 W6 Q2 S9 V〔記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。; A1 G5 R- G# @/ ]
& @. y8 t+ Y% ?6 Q
房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。
3 o+ m3 h6 R: g# B( J/ F! h! [6 H+ W: W' [
扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。
; d! i4 [( a4 K$ r3 g/ e4 O& C( b, V) \) @4 J) W
根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。
( v) N! v5 s5 r
: U4 B& Z" \/ W, r& U再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
/ E) [6 T& u9 J1 a: ^1 Z
7 M1 J- z* l4 E  ^( W: J0 o德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。# s! k0 w& v* [4 B$ @' F' o+ O+ b
# H% }) p& G: q3 P% X7 S5 x  r; d
此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。# b& y% G3 I$ q$ u6 v

2 @8 P6 f. V! e買氣冷議價空間大現警訊
; A5 o% V; z3 r; S+ f3 Y' k  N2 o* U- d% D" _/ x! J$ U9 R
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。
) ~: g4 s: X1 i" _; l! W' X5 c
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