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[房市新聞] 李同榮：房市進入末升段

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radiokey

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發表於 2014-2-27 13:04:56 |只看該作者 |新文章置後
本文章最後由 radiokey 於 2014-2-27 13:06 編輯
2 J( v! F# ]4 f* n# K: r& c% s( U8 V% m1 Q* V$ V
工商時報【記者方明╱台北報導】
' v* J$ L. x3 j8 z7 ?; C: F8 d' Y$ n1 W! J0 i
2 R0 I5 e. H6 _6 u/ n; ^5 N$ v
        又進入選舉年，「高房價」成為政府最頭痛的問題；不動產仲介同業公會全聯會理事長李同榮昨（26）日大膽預言，房市已進入末升段行情，不論從基本面、技術循環面、政策消息面評估，今年都是投資者獲利了結的最佳時機。
2 {0 ?( s/ i3 O8 n) T1 U李同榮指出，以目前台灣的房價結構，技術循環面已達末升段行情，等全台補漲行情告一段落，房價必然會有鬆動，投資者應有居高思危的風險意識。' N/ [3 \0 M0 U: K$ z7 L; J7 E7 Y
他說，這並不代表台灣房市馬上會反轉直下，只是不動產投資者最佳的投資策略，到底是要吃到7分飽或8分飽，想要貪圖吃到飽就必須擔負「套牢」的風險。  p( q4 p. {: u; O
高房價一直是民怨之首，今年又將舉行七合一選舉，高房價勢必成為選戰議題之一。日前前央行經研處長施燕指出，遺贈稅降低資金大量回流，以及長期低利率政策，2大因素是房價脫離技術循環面持續高漲的原動力，建議政府「升息」抑房價。
- x* X" A) i7 O9 ?8 |對此，央行回應用升息對付房價，就像「拿大刀動手術」，把正常神經都切斷，房價沒打到，經濟卻受到很大傷害，根本得不償失。. e- B# z! i- d) U- ?" U
針對此一結構性因素，李同榮指出，雖資金充沛、低利環境是房價高漲因素，但防堵資金投入房市或升息，並不能解決國內的高房價問題，就算短期能抑制房價，也只是治標不治本，但代價可能是資金大量外移，以及傷害經濟發展。, k% b4 Q9 j6 H) B' o+ G" }
他認為，利率低可說是房價的助漲因素，但卻非唯一因素，當全球經濟體持續維持低利率的環境下，台灣的弱勢經濟無法逆勢而為。& }; j3 h% O8 [( x& R) [. m
李同榮強調，低利率必然有助於資金寬鬆，而過剩的資金在沒有多元投資管道的環境下，房地產投資就成為龐大資金的重要入口，政府再怎麼打房都事倍功半；因此，改善投資環境，讓過剩資金有適當投資管道，才是真正治本的良策。
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發表於 2014-2-27 13:35:43 |只看該作者
說得簡單
+ F' Z& Y( }" x7 k老馬的政府如果ˋ真的有辦法改善投資環境
6 w: V8 m& J$ G& ?% l2 p" T8 F就不會有這樣多22K的就職者* K5 l- z, u9 @  V2 k6 v

, K& M+ l; m  X: C: p不誇張即使在台北市  大夜班的一般商旅櫃台值班人員2 c+ M! c/ _5 J' W$ D5 \/ T0 V
月薪20000  加上全勤與績效獎金
0 r! H2 `* T5 f$ ^才23K-25K
基本上我是個小咖!就不要理我的胡說八道^^
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發表於 2014-2-27 16:08:19 |只看該作者
問題是馬先生不知道在想什麼……
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Dora貓

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發表於 2014-2-27 19:26:14 |只看該作者
家的愛 發表於 2014-2-27 16:08 : o0 t3 |, ^) L/ u
問題是馬先生不知道在想什麼……

  ?$ l4 M2 s/ V& y7 J: [" ]/ ?. C

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『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-2-28 18:21:09 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-2-27 19:26
3 l' c- j4 k+ ?1 o- u
房價飆漲有人罵有人高興,買不起房子罵的人好像比較有理,高興的人也來參一咖一起罵,罵誰?當然誰當家就罵誰,想做事的政府官員無所適從,充滿政黨色彩的媒體趁機見縫插針,補上一腳,最可憐的小老百姓有沒有這個智慧選出一個人人稱道,大家都滿意的政府,我相信那個理想的政府永遠不可能誕生,除非是上帝才可能一一滿足大家的需求,房價漲跌是來自供需是否均衡,完全取決市場自然調節機能,若有人為可以操控的因素存在,都不可能長久,所以有漲有跌,什麼時候進場押寳存在於個人的判斷及經濟狀況,否則經濟學家每人都是房產大戶了,其實不盡然,個人一點淺見就教諸位大大,不要介意太多.
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發表於 2014-2-28 23:07:09 |只看該作者
之前看到一段話 擷取一下. h' m0 A0 B# n! L% K- Y1 i" v; o
# {, D6 A# R0 }; ?. @2 {7 q( M
( F2 Y0 W- I7 |( g8 s: l$ c" a' v
台語發音
; y) f4 S1 W" \' G$ X8 o% q, t( e  V9 }' f
人醜  怪父母
6 V$ W% V! w3 B7 R人窮  怪政府
. x4 S7 h, `; l$ e3 f
9 l! I2 |  _/ Y2 X! z3 w5 b
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dmk

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新北人口遞減嚴重　房仲：高房價恐為假象
: H0 X/ Z5 G1 J0 [$ p3 K% X+ ^好房News記者曾威智／新北報導
. S9 ^1 k1 [% Z2 e受惠於近年來的「輕移民」和「航空城」話題，許多不堪高房價的台北自住客紛紛移往桃竹地區，讓雙北地區人口外移嚴重。根據內政部的資料統計，雙北市的移入人口數自前（101）年開始有遞減的趨勢，尤其以新北市的人口銳減最為顯著，當地不斷飆高的房價，加上一路遞減的人口，讓房仲業者直指新北市行情根本是投資客「空喊」出來的假象。
2 I7 A0 M3 f& N5 m' d$ w2 O4 T人口移入沒增加，房價卻逆勢成長，當地房仲直指新北房價是被「炒」出來的，圖為淡水區二期街景（好房News記者陳韋帆／攝影）根據內政部戶政局的統計資料顯示，新北市在2009年的人口移入量為25789人，到了去年卻一路腰斬到只剩下455人，除了大量人口移往桃竹地區之外，也意味著當地恐怕沒有足夠誘因來吸引外來人口。除此之外，和人口移入相比，當地房價則呈現逆勢成長的態勢，例如新北市在2009年的每坪均價為19．4萬元，到了去年則一舉攀高到30．6萬元。對此，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長黃鵬就向蘋果日報表示，新北市推案量大地區，例如林口、淡水、三峽等地，由於過去有很多的利多因素在撐房價，但這些房價幾乎都是投資客「空喊」出來的，在外來人口沒有顯著增加的情形下，未來這些被炒作出來的房價，將有可能下修1～2成左右。
$ D9 |" S( b! U8 j
! H2 l8 Z+ a* V/ K& Bhttp://news.housefun.com.tw/news ... ampaign=normal_News
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看淡房市前景 銀行紛調高利率4 n0 G$ s0 w) J! X* V5 o) p$ O& i- F
影音：2014/03/06 : p  \3 q2 S5 z
看淡房市前景，房貸瀕臨滿水位，大型行庫紛紛調高新承做房貸利率。彰化銀行即宣布，明天起調升新承房貸利率0.1個百分點。 ...3 i( \5 z& @: g

' x; j9 Q1 C6 P8 L. d3 Whttp://video.udn.com/video/Item/ ... -2F333-2F304-233-2B
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