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本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:33 編輯
- u) `" w/ K; @; A& _ `zhuzhu 發表於 2014-2-20 23:43  8 `3 Q4 t" X* f5 K1 `' A3 z
今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！ ...
g% u% w6 f6 e' A' s4 }
好吧，看來大家對仲介這麼多誤會，我還是當黑臉出來講好了。& K; X9 z' J7 @
I. E$ }6 `5 s5 k; T
自己賣的掉，就不用付仲介費。! `4 Z2 G( x+ h) R5 w8 O
就是自己沒能力賣，沒辦法斡旋，才會請仲介賣。" y& A% G7 `+ a. b6 o4 \
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1 k0 d7 s3 {4 ^7 S; K; S( X' \賣方期待過高，還覺得賣太便宜，可是誰看了都會搖頭的天價。; Z: O) h$ y! B+ J* y0 a
& v3 t1 p x; r: d, P& M/ ]4 V9 |買方覺得會跌，出市價的一半，覺得自己很了不起，肯買你就要把我當神拜。) n: h, S" p! c
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, d& B2 A$ C% D/ e0 G2 _) b常遇到賣方一堆風水瑕疵，屋況有夠差，拿別人高級裝潢，無敵景觀戶來參考。
3 D9 }' G4 u* d0 u5 ?更多買方拿實價登陸最低價再打七折來談，實價登陸最低價是投資客買的價格.. s4 l& u# _4 P$ _9 D
比投資客還要會投資真的是...........
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/ w" I o7 Q! C2 q$ F這兩種人放一起，會成交嗎？沒上社會新聞就不錯了。# [) a4 C# L5 Y
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% q9 Q$ u5 `+ v8 ` ]0 A6 J, Q仲介我們就要扮演被賣方狂幹，說出這什麼爛價錢也敢跟我回報。
, p. `# t7 c o1 ^ＯＳ 你拿實價登陸的價格多個一點五倍再賣，要開到你要的不是盤子就是傻子。( e0 G* t/ @+ p$ l
: {) f" U: J' h# z1 @
另外一方面又要被買方狂說，都是你們仲介，房價才這麼高，開這什麼鬼價錢，去死。
. s& a1 Q \3 F, R+ ZＯＳ 實價登陸給您參考了，出實價登陸的一半，我想幫也幫不了。
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J$ G, C7 y: s9 K0 k最後說我們仲介是房價堆高的兇手？* T5 X, C. m4 h2 M+ A0 v+ [+ `* S# C
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法定我們仲介可以抽庸成交金額的6%
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買方賣方隨意調整，但不成文規定是買二賣四。& O9 K( A* F z' N$ F2 A: H
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. b/ I9 r* S4 V! c所以賣方理所當然是要把成交的價格，拿出4%出來給我們當酬傭。
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& l6 f5 i0 f y, p但屋主原本想賣１０００萬，變成實拿１０００萬，中間４０萬呢？: K8 h7 X3 ^, v: C$ X+ S
$ B' S0 t y! j大家去吃飯隨便吃一吃，就被扣１０％服務費了耶。
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+ O' z" X- z0 A, T4 H有時候當仲介發現
/ a, g4 [) v& W9 d投資客黑心嗎？不黑心，他擺明找便宜物件，覺得會賺馬上買。0 R6 c8 y# X% {% B6 I
仲介黑心嗎？不黑心，根本就佛心來的，當夾心餅乾，裡外不是人，為的是替賣方賣房子，替買方買房子。8 b0 k: z* C9 c" V. i1 a0 C4 w
4 K8 l8 V4 g9 s( M& `) N客戶黑心嗎？
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! R: g; z! B& i2 Y; j6 k4 |我再舉個例子，常看一些人。' n; x* j) [1 N4 G
說房子怎麼這麼貴，怎麼可能賣的掉，都是你們投資客，仲介在那邊吵，白癡才會買！
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, E: r' d; q) N V$ G但是往往我話鋒一轉: Z* X* `6 G1 P, c* O- ~
那你房子這價格會賣嗎？我幫你賣！！
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+ i0 R5 t: [! S又回說，我家不一樣，怎麼跟這種房子比，一坪最少也是多人家四萬五萬再賣。6 Z/ v+ n0 r: V8 s
0 i# E% j9 L) k8 \9 bＯＳ 才不到一分鐘，講話怎都不一樣。" V% H. w. c" ^3 f+ @
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; H- l" b5 m' d+ w真的不要再把房仲當堆高房價的兇手了。
! S* I+ _) c5 ]; {% D恨不得屋主跟我說，他想要便宜賣，別賠太多就好，實價登陸最低價少一成賣掉都接受，讓我快速成交早點賺錢。
' P/ n% d/ u: |6 h8 a; |# t房價高漲造成交易量下滑，有好處嗎？
0 u$ {7 x& k# R+ P4 ]聰明人真的該看出來到底誰才是元兇。, Z; o3 r% M( A3 a8 {
}& P) V$ K$ U- s1 o8 ^* z) b; Q& j6 s S2 ?, H, e, H+ ]' }
/ [% _! [. Y* B另外仲介費１％？？？？？？？？？？5 C" ^: G3 I3 N y. H
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本來５００賣不掉，牌價改成９９９大降價７９９變超好賣# w2 i1 g+ Y, l/ q
, j& P% | E+ O. I! N
上面這句話真的要好好去思考。 |
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總評分: 金幣 + 9
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發表於 2014-2-24 11:35:43