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本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-21 01:33 編輯 7 c) U) w# M$ r/ }! w3 r
zhuzhu 發表於 2014-2-20 23:43 
G" l, f" g7 f) q; S今天的房价，中介应该有一大半的功劳！4%也太多了吧！还是自己卖算了！ ...
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好吧，看來大家對仲介這麼多誤會，我還是當黑臉出來講好了。
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$ n' _1 T% b- D; a7 L2 b& b自己賣的掉，就不用付仲介費。: l9 [# T# L1 S9 c$ r
就是自己沒能力賣，沒辦法斡旋，才會請仲介賣。
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賣方期待過高，還覺得賣太便宜，可是誰看了都會搖頭的天價。2 D5 F2 C& p& O: t r5 f, q
. ~! [9 N7 ]7 n買方覺得會跌，出市價的一半，覺得自己很了不起，肯買你就要把我當神拜。 l: m2 [5 e* U6 W
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常遇到賣方一堆風水瑕疵，屋況有夠差，拿別人高級裝潢，無敵景觀戶來參考。
; x; S/ b3 f. E/ a9 p更多買方拿實價登陸最低價再打七折來談，實價登陸最低價是投資客買的價格..& @' a/ X `) P) Y
比投資客還要會投資真的是...........5 r+ l/ Y* t6 Q& H% k
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這兩種人放一起，會成交嗎？沒上社會新聞就不錯了。! B$ f' {: @" @
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7 w+ D( O, _) W6 {. b$ c6 S仲介我們就要扮演被賣方狂幹，說出這什麼爛價錢也敢跟我回報。
/ X# \" q4 m/ U) @' _6 PＯＳ 你拿實價登陸的價格多個一點五倍再賣，要開到你要的不是盤子就是傻子。) d7 Z- e$ H5 E9 d' Z$ B+ j( n/ z/ R
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另外一方面又要被買方狂說，都是你們仲介，房價才這麼高，開這什麼鬼價錢，去死。
8 v# G- r* E* C9 o: zＯＳ 實價登陸給您參考了，出實價登陸的一半，我想幫也幫不了。2 i7 p7 _3 z4 m+ l4 Z
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: M4 a* \& J9 x: f0 G' i最後說我們仲介是房價堆高的兇手？
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法定我們仲介可以抽庸成交金額的6%
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% @1 \# [! |: O8 S6 A b買方賣方隨意調整，但不成文規定是買二賣四。) J3 T& y9 {0 r/ G
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所以賣方理所當然是要把成交的價格，拿出4%出來給我們當酬傭。
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但屋主原本想賣１０００萬，變成實拿１０００萬，中間４０萬呢？
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9 e' [2 i. @$ I% z* ^* b) Z大家去吃飯隨便吃一吃，就被扣１０％服務費了耶。
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. O) u9 V/ O7 @- Y# M" q有時候當仲介發現% t2 L& L. L; t; h0 ~. F6 h( c9 z3 Z
投資客黑心嗎？不黑心，他擺明找便宜物件，覺得會賺馬上買。0 U) F6 X1 [2 {
仲介黑心嗎？不黑心，根本就佛心來的，當夾心餅乾，裡外不是人，為的是替賣方賣房子，替買方買房子。 i/ z) Z% B0 y4 \
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客戶黑心嗎？& q2 H# Q; P) w$ v7 s
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我再舉個例子，常看一些人。# b7 ^' `4 t1 s% L- c( v$ M$ g1 T
說房子怎麼這麼貴，怎麼可能賣的掉，都是你們投資客，仲介在那邊吵，白癡才會買！
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但是往往我話鋒一轉
& J0 }* q. U* \# i那你房子這價格會賣嗎？我幫你賣！！* S1 d' H6 _9 e% l& C, d
3 k$ n. h) I) K! g又回說，我家不一樣，怎麼跟這種房子比，一坪最少也是多人家四萬五萬再賣。
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& C# S+ u) z3 ?7 _, uＯＳ 才不到一分鐘，講話怎都不一樣。
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真的不要再把房仲當堆高房價的兇手了。3 |) ]' T6 i4 R* {" Y9 v
恨不得屋主跟我說，他想要便宜賣，別賠太多就好，實價登陸最低價少一成賣掉都接受，讓我快速成交早點賺錢。8 `! k4 w% \; a0 Y& M
房價高漲造成交易量下滑，有好處嗎？7 Q# K1 e2 M! E, [+ d7 [+ H
聰明人真的該看出來到底誰才是元兇。
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另外仲介費１％？？？？？？？？？？
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+ q }& K/ Q$ ~本來５００賣不掉，牌價改成９９９大降價７９９變超好賣
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3 Y; M+ v( S5 i- u4 N4 S, J2 V' N上面這句話真的要好好去思考。 |
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總評分: 金幣 + 9
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發表於 2014-2-21 00:27:35
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發表於 2014-2-24 00:18:57
發表於 2014-2-24 02:12:32
發表於 2014-2-24 11:35:43