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dmk 發表於 2014-3-4 13:30  % p: V, d) a, C. W# C1 s8 E& g
不只土銀示警1 b5 f/ ~) J0 o2 }9 I+ l
今天的消息 大家可參考
0 C$ ?& c/ w1 A& R嗯~嗯~ 全文如下
: J i' R' i2 _( |) e
, |7 K1 T. Y t' _房市降溫 房仲︰委賣增成交減
: B5 @7 z0 h6 s* V8 J8 ]自由時報自由時報 – 2014年3月4日 上午8:40
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一月桃縣委賣增35％最多0 U1 a8 }: N* t
( L8 v, L7 E3 L: J4 [
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。
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房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。
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. h( E: ]# ?0 q0 J. N7 Z扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。
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# v+ p; S7 f4 j根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。# R3 I0 K+ Z L+ t
: K3 {/ D) ?$ [: j9 U再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。" {" r( B K8 D+ A5 k b) x8 j
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德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。
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" {9 ~1 G# ]; m/ K/ [此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。
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" {& T1 K# q( N# |2 [" I# x% x7 m' B買氣冷議價空間大現警訊- C; \, v) T+ R
. Z- |- ]* Z) n1 E! Q2 e- l9 C2 }永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。 |
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發表於 2014-2-20 12:01:38
發表於 2014-2-20 12:03:12
發表於 2014-3-4 13:48:41