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樓主: 以利亞
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[房市新聞] 土銀示警：連走10年多頭 房市有反轉風險

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發表於 2014-2-20 12:01:38 |只看該作者
pcpunkhades 發表於 2014-2-20 10:21 . [" ^; x+ y) G
利多，表示百業具廢，唯房地產有機會快速賺錢。
' a( F& r' E4 ^" R/ X- [* Y具稀有性又是民生必備的東西，我相信會是絕望散戶的稻草 ...
; {  y' B8 A7 h

! R1 h0 p" `; d/ D$ y- @看到你的說法，突然間讓我信心大增，讓我有股衝動要衝去借高利貸大舉投入房市，馬年馬上發財，發發發...
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發表於 2014-2-20 12:03:12 |只看該作者
skylink05 發表於 2014-2-19 22:58 7 M$ r: q2 o$ l8 U3 k
拙見如下：
1 C: ~& Q7 W4 O: }$ ^6 X
5 e9 W8 ?1 a1 C% ~, M4 x今年是選舉年，加上GDP有一半來自房地產，
3 d0 f, N& \6 }; h4 _$ O. q; h
GDP有一半來自房地產???
! B, t4 v, E. ~; M9 V% w3 F
5 o, t9 v+ H6 k4 l- X0 `大大的GDP模型可真是獨特啊?!
寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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skylink05

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發表於 2014-2-21 21:21:36 |只看該作者
synchris 發表於 2014-2-20 12:03
8 V7 Y" x- t2 V, C* N0 EGDP有一半來自房地產???  ^) k: [, ^1 N) M' S% A
; Y! Y: c2 z/ g7 n, H3 a4 h0 R
大大的GDP模型可真是獨特啊?!
9 c9 C8 b: G. e! A
信不信由您囉！
1 N/ I3 V8 v& s+ u1 E% s' J
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發表於 2014-2-25 21:02:20 |只看該作者
房市走鋼索 建商暗夜吹口哨
0 b0 h& f; X6 b自由時報 – 2014年2月24日
, ^8 x8 c) f2 P5 L1 d* ^今年房市有QE退場、升息陰霾起，年底七合一選舉、政府打房不鬆手等利空來襲，但市場利率仍低、游資氾濫，建商推案續創新高，這到底是看好市場？還是搶多頭的最後一波逃命線，建商齊暗夜吹哨壯膽，全看329檔期買氣到底能不能過關。
+ I, c1 m9 u8 e* B* ]3 L( O. y# Q- G雖然住展市調統計，這次329檔期將有4500餘億元推案量，創7年來同期最高，但對照去年住展揭露的銷售率僅4到5成，新竹地區甚至不到3成，去年未消化量體加上今年新推案，市場供給量恐大到驚人。" v% S3 ?: {3 y; x5 J* B$ s( q
不少建商坦承，今年推案集中在上半年，主因是下半年利空太多。那是否意味這次329檔期是最後一搏，如股市多頭轉空頭後，反彈的逃命波？$ n/ v4 c6 k- y7 \/ t3 k# k' }  U
但市場多頭音量還是不小；樂觀認為就算QE退場、啟動升息，也是明年以後的事，且09年調降遺贈稅後的返台資金還沒走，加上中國投資環境惡化，部份台商回流，台灣房市資金動能依然充沛。1 u$ ]6 j! d8 d
其實，房產業最怕的還是選舉，年底七合一大選將來，根據經驗，選舉將成為下半年台灣人最關心焦點，房市就算砸再多錢行銷，也難有效果。建商怕選舉、購屋者也怕選舉，今年房市看來真的是決戰上半年，先賺飽了，好準備度過恐將來襲的寒冬。1 @/ M" A1 h5 n6 L* [
+ ]; w- l8 e: t  Y2 L, h
http://tw.news.yahoo.com/%E6%88% ... 52528--finance.html
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發表於 2014-2-25 21:26:05 |只看該作者
skylink05 發表於 2014-2-21 21:21
2 l2 p* x4 L$ L5 T信不信由您囉！

) E$ F% z1 u7 }9 r+ P一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M), Z! S. E" v5 f3 ?: I  q5 C
7 a- t2 I: F( h# ~
C(消費)是主要的構成" x, H/ S- u' A, a

. ]4 O( O3 B6 [4 ~8 b) v, D8 O其次是I(投資), 再來是G(政府支出)
% R; ?1 S8 d% D  @/ w! y2 U5 P2 ~6 M& F
最後是淨出口, 佔的比重也相對小......
已有 1 人評分金幣 收起 理由
trick88 + 1 你不要這麼專業好不好！

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寬容與厚道是台灣人文化重要的基石
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發表於 2014-2-26 08:22:22 |只看該作者
synchris 發表於 2014-2-25 21:26
+ D5 _, Z5 d9 p2 v1 U一般的GDP=SUM(C,I,G,X-M)( F4 C4 Z4 p# f

  Y* S% i9 b: `4 M: e% ^, dC(消費)是主要的構成
- v7 j$ q* m0 A" A
投入到房地產的消費減少，人民的消費會轉到其他行業，例如:觀光旅遊、休閒娛樂、服飾、餐飲、教育...等各行各業，整體GDP不受影響，但生活品質會提高。
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發表於 2014-2-28 08:02:05 |只看該作者
好景不常 元月景氣黃藍燈
1 O9 c( S/ `% t8 X* k% q+ E工商時報 2014年02月28日
7 }) R6 q3 A' n6 J  R, S, @9 N, Q/ U2 Y7 v" k! Z% \
國發會昨（27）日公布元月份景氣燈號，在生產、貿易表現未盡理想下，元月份景氣回降至黃藍燈，顯示景氣復甦力道不強，不過只要大陸經濟持穩，2月仍有希望重現綠燈，預期未來半年經濟可望漸入佳境。. d9 v" t) F# a  Q' A

0 H$ f( O# T  w8 r國發會每月都會綜合出口、股價、工業生產等9項指標走勢，編製景氣綜合判斷分數，再依分數高低對映不同顏色的燈號，讓景氣榮枯一目瞭然。元月金融面持穩、市場信心大增，但是生產、貿易等指標表現不盡理想，以致綜合判斷分數降至22分，跌破綠燈門檻，去年12月的綠燈成為曇花一現。! x* S" ?6 [6 \7 W- H/ }/ [. \6 z
/ F0 Y0 m1 X4 {
國發會主秘高仙桂表示，製造業生產與銷售不佳是讓本月重返黃藍燈的主因，而生產與銷售不佳又是受到美國天候嚴寒、QE退場及大陸經濟走緩這三項因素的影響，她說：「前兩項係短期的波動，但大陸成長動能趨緩則是我們今年出口面對的最大風險。」: F( o! h% G6 f5 {
' o( ]( f& P3 B# u0 e. L( T
高仙桂表示，在國際大環境的影響下，當前台灣景氣復甦力道不夠強，近幾個月景氣燈號一直徘徊在綠燈、黃藍燈之間，但根據國內外預測機構及消費信心調查，顯示大家都看好未來半年的景氣，顯示未來六個月的經濟可望漸入佳境。
" K- v+ w4 Z1 `$ y$ O- ^4 R
* w1 z% G- G6 `4 _根據OECD公布的資料，OECD所屬國家的景氣領先指標已連續15個月上升，但亞洲五國在去年12月卻呈下滑，由於台灣與亞洲各國的經濟關聯密切，這個現象值得注意。; K9 K2 @% [: i- I) R" J: A! a

0 g* d' A, a) h# a: D國發會同時發布景氣領先指標指出，我國景氣領先指標在歷經16個月上升後，於元月轉為下滑，這究章是代表景氣出現反轉？或者只是稍稍停頓，於下個月又回升？尚待觀察。, b- S# \% f5 o

! Q4 v: g# E7 {& {* j台灣近兩年半景氣復甦力道非常微弱，以致近30個月竟出現28個月藍燈、黃藍燈，僅在去年6月、12月亮出綠燈，綠燈一直難以持久。2 ]1 R6 r" A2 t, g, g

- n- p4 ]/ c" f' T' [2 h高仙桂最後表示，從預測機構看好今年的景氣看來，只要中國大陸的經濟能穩健成長，不要硬著陸，我國景氣在2月份仍有機會亮出代表穩定的綠燈。
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發表於 2014-3-4 13:30:05 |只看該作者
不只土銀示警
: F4 E& b) X# c- b0 ?# }- m今天的消息 大家可參考
# _2 \, S! Y7 ]; }  b
' w# e0 e* O9 v1 z房市降溫 房仲︰委賣增成交減http://www.libertytimes.com.tw/2014/new/mar/4/today-e1.htm
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發表於 2014-3-4 13:48:41 |只看該作者
dmk 發表於 2014-3-4 13:30 4 S6 }- _" w! D* @' s
不只土銀示警
# P6 w. f% w% O3 X' Q& b) D今天的消息 大家可參考
/ f: R2 w6 k% a! q) D4 c% X; t
嗯~嗯~  全文如下4 {( B4 M: F& I; Z- D
% _7 V: R3 X! Y
房市降溫 房仲︰委賣增成交減
$ M8 \" t' }7 w自由時報自由時報 – 2014年3月4日 上午8:40
  {' C+ L: U: f" Q1 k% W$ |) S# U7 N1 M
一月桃縣委賣增35％最多' D: J8 F/ P: z
# Z2 n  G/ ^7 U; Z* R; n
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕雙北市昨同步公布二月買賣移轉棟數統計，台北市二月買賣移轉棟數僅二二五六棟，是近十二年同月次低；新北市三八○八棟，較一月大幅衰退三十六．六九％。另依房仲業統計，一月份六都（含桃園縣）成屋委售量同步增加，近年推案量暴增的桃園縣增加最多、高達三十五％。6 B5 c- H' {) d0 F  ~
0 }3 X% a! T) n
房仲業者分析，在移轉棟數減、委售量增加下，透露出房市降溫速度明顯，屋主或投資客趁著房價高檔，獲利了結及退場心態濃厚。4 G* f/ [; v7 p# N+ W, C& u% k
. V- C$ A& J7 k+ z) b- K
扣除春節因素，台北市今年前兩月的買賣移轉棟數合計僅五四五八棟，比去年同期衰退六．九八％。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，目前雙北市房價處於相對高點，加上近期政策持續抑制房市，年底還有七合一選舉等非經濟因素干擾，在預期未來房價上漲有限下，造成雙北市房市買氣陷入低迷。
9 ]9 I5 w1 ~7 O- e* z2 B6 E2 N$ c
' U1 [( v+ X  K. A根據永慶房仲網六都成屋委售量，除去年台北市、新北市委售量相較前年略減二％、一％，高雄市增幅約六％外，桃園縣、台中市、台南市去年委售量均比前年大增逾兩成。, I/ Z4 u4 w4 i8 U
) F1 q  X' k; `7 Y  U
再比較今年一月與去年一月的六都成屋委售量，六都委售量均較去年同期增加；其中以桃園的增幅最大約三十五％。
7 ^% E! v+ P! A4 A
0 p3 A7 p( L! _德明財經科技大學副教授花敬群指出，從雙北市甫公布的買賣移轉棟數來看，二月房市可說是非常冷，除中古屋買氣不好外，新成屋、預售屋的買氣也糟。尤其是全台餘屋量最高的新北市、桃園縣賣壓相當沉重，泡沫指數最高，可能成為這波衰退中，第一張倒下的骨牌。/ U" c8 v2 e) S/ n
; Z4 G) P, F5 J/ o8 D0 U
此外，根據房仲業者提供六都去年上、下半年房市平均議價空間顯示，下半年議價空間明顯大過上半年，其中又以新北市議價空間最大，竟高達二十六．九九％，相較上半年的十八．一八％，議價空間增加近五成。( F3 K( s8 k. A
# X& b% S7 e1 d
買氣冷議價空間大現警訊
( x3 {; o+ x( y' _4 N. |/ u" U
4 r; J! X4 `8 l7 |# u永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，議價空間變大，透露買賣雙方認知差距拉大，也預警房市將進入轉折，但未來房市走向如何，就得看買賣雙方誰願先讓步。
我一生一世必有恩惠慈愛隨著我，我且要住在耶和華的殿中，直到永遠。
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