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[房市新聞] 房市先知教你破解投資客的謊言

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Dora貓

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發表於 2014-2-24 10:26:50 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-24 09:40
0 S7 ?8 L3 ^3 d& L9 V我了解了4 M8 x( I" h4 u3 u: R6 `5 D0 z
所以您一直說會漲會漲  其實
5 p1 t5 |; R# ?# `& i2 q7 Z) K翻譯過來就是  客戶錢掏出來  買了不漲  不關我事
+ F, o  X- I& N/ c
請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論( d& m# o7 B" i. P& e9 E0 c7 m% R

  N# e- d) q% U3 R0 l8 W- z0 Z, x  W; q; J# I
% x) p/ M- Y% \1 x
如果您能確保獲利能跟小陳平分的話，小陳就膽敢保證您獲利。6 ~3 Y) ~, y0 i7 ?% I5 y
- @* |, q% M3 [. ~: I5 C# a  c
買了漲不漲本來就不關仲介的事情，房仲幫忙賣房子，包賣，包漲，包大人，冤望阿。
- B3 B0 q1 h* D. [( M4 n  f8 B" z
5 u) M$ P/ s2 z# w0 v; B

6 Q: p5 j2 ~. q5 N另外教育您一個觀念，目前通膨嚴重，游資氾濫，各種投資管道風險極大的情況下。- X9 V! r, @4 G; E& p( F2 u

% t: N0 c9 C& t  d0 q; _' f5 [/ l最後這些錢都還是會回歸到房地產，這是無庸置疑的。+ d2 @4 b9 F7 O; k! c; V/ P

0 y- O! {+ T/ N1 }
# K. U6 d' k& K& I9 F" {4 q( Q# \還是您有一大筆錢，會放股市？會放基金？還是買骨董珠寶？5 \$ `; p- ^8 r5 a( z# ~5 j: O

) @# `  y" R0 ]九成九絕對都是往房市裡面丟，退可攻進可守，保值抗通膨是房地產最大的優勢。
1 g5 Y' \7 S7 n7 g0 `' Y( P9 ^3 h7 O" p& [% Y  T/ Q4 W5 K
尤其是土地，更沒有折舊率，買了放著絕對有益無害..  `/ l! A1 e" W, r6 t
2 M/ g0 t7 o8 l3 @8 b& `* p5 e
沒聽過一個好的店面可以傳子傳孫嗎？
$ d" I0 p; ?  P5 u  N" g4 ^+ A9 y) z; b$ J- O8 v& C# G2 h7 M

2 a1 H; K  y7 R4 n0 V0 S1 {  V你可以說我是仲介，所以我只會說漲不跌。- o0 `3 j( X" j3 _

' H2 a( z0 Q3 p但是現在事實這麼明顯，願意當鴕鳥視而不見，甚至把頭改埋到土裡陷入自己幻想..: }% S' z5 k5 L* y0 h9 L9 k

' o" B2 C( s& H: S. ^1 x/ x) u; ]& I# d, H% V$ c1 e
那我真的勸也勸不回來，小陳是好心，所以告訴您，不動產長期持有下，絕對是有很大的獲益空間。* [' Z8 t; l, f% P0 J5 B$ x
+ _0 {  R5 P9 ?4 s' `* V: \
也許真的今年開始下跌，但過往經歷跌幅不大，期間不久，一個反彈就是加倍漲。! I& S2 B/ U4 n8 @" e6 U% ^0 f+ X
( _/ e: c) l5 u, q: C9 ]: R, E. k
例如：金融風暴及SARS危機
1 K4 L" u5 `, }7 I
, c% K1 ]) p0 y$ M8 ]2 D
. C- `! `7 r. J) k! S有句話是這麼說的，人類從歷史上學到的唯一教訓，就是學不到教訓。" f) t% X  k5 A1 C$ q: c. x4 E5 E
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-2-24 15:57:51 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-2-24 10:26 ; T' K5 E* `' K- M
請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
+ P" G% Y9 G* g/ ~* o- D; h6 r/ H
是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事4 }0 c# ^  {3 Y0 Y
不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?
5 V$ U. e5 h$ g1 K. q  c5 n
" T$ ?# T  d; i2 U0 b) E另請教 您一直通膨通膨的講 那全世界號稱最抗通膨  最保值的黃金  跌了多少了?
. w8 }  \( O1 z" f6 v9 r0 _然後美國QE逐漸退了  還通膨嗎?
/ J' G9 O. r) x) L) T
* t' ~: P8 a! G0 P# x3 V5 ~4 C
+ O, S  c- E, g6 M: y" X
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rayting1219

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發表於 2014-2-24 16:19:19 |只看該作者
漲不漲確實不關房仲的事,自己要判斷,就像有人講空講了幾年,也不可能找他賠嘛,自己聽的,自己下的判斷嘛
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Dora貓

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發表於 2014-2-24 23:32:57 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-24 15:57
" ?( k; j3 C6 m  P是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事* `0 Q  a" H: ?0 l
不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?
- E8 [( X) g2 _3 q3 s$ z3 f& f
講句白一點，誰跟你黃金抗通膨保值了？
2 Z/ I4 p, _2 D- p7 w2 z& G% v* s  y7 v# s. O4 i& K* A' o
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發表於 2014-2-25 08:11:36 |只看該作者
投資客希望更多人將錢投入房屋市場，以延續這個榮景8 ^6 O- h, f$ |# B, h$ f* B
但「物極必反」是宇宙中永遠不變的定律
3 ]9 c/ m! _, N: ]) t如果能打破這個定律，那將是"台灣奇蹟"了$ g0 s) J" w7 O# e( R
: v# j- V& X6 q$ P
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發表於 2014-2-25 09:21:25 |只看該作者

+ q3 {# ^  d7 m8 Y0 W$ {. X, n- }
, `. V0 H" \$ u從4大心法 觀察黃金抗通膨效果. b6 A' {" q% j( |- F+ V
* s4 c% Z9 u8 r: J: B1 _
台北市就業服務處提供1 }0 M! O* z, C$ ?2 x, e8 u' G
+ C' K2 j# j0 }' n; V, E

3 ~% ?* ~( h7 T% g黃金理財 撰文／朱國鳳9 H  p8 y5 A" t5 r& S
亂世與通膨，過去一向被認為是金價上漲的溫床，不過目前看不到通膨影子，為何金價還是處於高檔？黃金跟通膨之間的關係究竟為何？
  g( R) U. }) L3 Q3 h. }
5 I- p) ?/ x* G- I黃金一向與抗通膨劃上等號，但是根據《華爾街日報》於8月間所做的調查，華爾街約66%經濟學家認為，「美國未來3 年內，通貨緊縮的威脅要大於通 貨膨脹」，既然全球第一大經濟體擔心通縮甚過通膨，為何金價仍然處於高檔？知名金融學者郎咸平曾說︰「民國初年在大陸，1 兩黃金可 以買2畝良田，5兩黃金可以買一個四合院，但是現在拿1公斤黃金換成人民幣，可能連間廁所都買不到。」黃金的保值能力，似乎不如房地產，為何社會仍然普遍認為黃金可以抗通膨？在檢視通膨到底如何影響金價之前，臺銀貴金屬部副理楊天立肯定的表示，金價與通膨、油價確實是正向關係，就以近1 年的資料來計算，金價與油價的相關係數為＋0.4 ~ 0.5，代表連動性頗高。通常油價大漲、通膨率上升，金價隨之上揚；反之亦然。1970 ~ 1980 年代， 原油大漲20 倍，金價大漲21 倍，顯示油價與金價幾乎同步，並且漲幅相當；2000 ~ 2010年這一波，從低點到前波高點，原油大漲7.6倍，金價大漲4倍，兩者漲勢也都相當凌厲。油價、通膨已經充分證明對於金價的影響力，未來要如何評估兩者的連動效應，以下4大心法提供參考。
7 T) t8 e8 w1 }6 h( n, z
9 K  D  n; W. H6 X, R" C! N心法1 ︰全球性通膨 才能帶動國際金價# F6 u2 F8 o( ]. Q. x$ N5 O' O
非洲的辛巴威陷入超級惡性通膨，是辛巴威的通膨帶動近年國際金價上揚嗎？答案當然不是。楊天立表示，少數國家出現嚴重通膨，並不足以影響金價，必須是全球性或主要經濟大國的通膨，才能帶動國際金價上漲。但是目前雖有全球經濟成長率（GDP）的統計，卻沒有所謂的「全球通膨率」，一般常用的消費者物價指數（CPI）、生產者物價指數（PPI）或是躉售物價指數（WPI）等，似乎也無法完全反映通貨膨脹的情形，要如何觀測是否出現全球性通膨？楊天立指出，油價就是一個重要指標。當油價持續大漲相當一段時間，就會開始造成全球整體物價的上揚壓力，金價當然也不會寂寞。2001年國際原油價格起漲，到了2004、2005 年間，美國聯準會開始連續升息，就是因為油價大漲刺激通膨開始增溫。而後隨著新興市場對於各項物資的熱烈需求，再為油價與通膨帶來進一步的壓力。2007年，油價一路衝破整數大關︰ 80、90、100 美元，全球性通膨的預期心理更加明顯。2008年3月，金價開始回檔修正，但是油市集結更多全球性的熱錢，繼續熱炒到當年7月間、每桶147美元歷史高點後，才正式結束長達8年的漲勢。在此之前，油、金漲勢可以說是明顯的同向關係。當然，楊天立也提醒，由於全球經濟、生產結構的改變，石油占整體經濟的比例略有減少，加上影響油價的部分因素與金價不同，而金融海嘯迄今，由於景氣前景仍不明朗，使得金價與油價及通貨膨脹間的相關性不若以往穩定， 也是分析時必須注意之處，但油、金長期相關的趨勢，應不至於有太大的變化。
# h8 W/ H4 Z- P& O$ a/ x心法2 ︰預期通膨心理 讓金價居高不下
8 f  ~# W- ~" p" b+ I; r美國目前擔心通縮甚過通膨、國際油價離100美元心理關卡還有一大段距離、美國10年期公債殖利率也才3%多（觀測長期通膨的指標之一），種種跡象顯示，展 望未來2年內，不至於有立即性的通膨危機，為何很多財經重量級人士仍然對於通膨憂心忡忡？美國前聯準會主席葛林斯班月前重申對於美國財政赤字的警告，他認為財政赤字將推升長期利率，並對經濟復甦造成威脅，「現階段看不出通膨跡象，是因為金融系統毀了。」意味金融系統若逐漸回復正常，通膨與長期利率飆升，將難以避免。0 \+ t( e5 t& C8 |& p. a3 l0 b3 t

- O* o: ?) N0 `0 H- s股神華倫•巴菲特接受CNBC訪問時也表示：「美國政府拯救經濟，最終有可能觸發1970 年代末以來最嚴重的通貨膨脹。」楊天立表示，目前通膨只是金市裡的短線題材，主要反映政府狂印鈔票，造成流動性過高、貨幣購買力下降的隱憂。下一次景氣循環啟動時，長期通膨的陰影才會正式顯現。
/ r" t6 J7 M1 W9 b6 ]3 d0 [1 ^% b, r# E: J2 r3 M
楊天立認為，未來足以釀成全球性通膨的隱憂， 就是資源爭奪。由於新興市場國家的人口與經濟都還在成長，多種資源的供給，卻已經由歷史生產高峰期向下彎，需求大於供給的結果，全球性的資源爭奪戰將無可避免，如果只看目前的通膨率、或是公債殖利率就會失真，因為金市反映的是預期心理。
7 o7 C/ v% w9 R5 H0 c& Q6 d# M. \; H& e7 j' X" r
楊天立表示，中國早已開始為未來10 年的資源爭奪戰預做布局，黃金只是其中之一。中國政府開始增加黃金儲備、企業購併海外礦場，8月初，中國更宣布進一步開放黃金市場，有利於民眾參與黃金投資，「藏金於民」的意圖相當明顯，從政府、企業到民眾，都逐漸增加黃金部位，反應的正是預期心理。
. d3 [- P" |0 K  q, O; _
6 y) }8 o4 H! e1 V6 K心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
& g/ E0 ?+ |3 C/ p) @4 l# u1 x# q8 e/ j* ^- p& L
一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎) Z3 i, F9 G" Z
司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
  _8 a9 ?& _5 v7 B- g  Q前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
) r9 I1 L7 }; N; O: M
7 b$ a: @3 D# c7 S4 y8 i民國37~38年間，國民政府撤退前所發行的「金圓券」，因為沒有控制發行額度，濫印鈔票的結果，金圓券貶值以萬倍計，民眾
  s$ u3 h$ a( D6 o搶著將狂貶的金圓券拿去換購實質商品，造成物價狂漲，就產生所謂的惡性通膨。但是，惡性通膨出現的機率畢竟相當低，大多數時間都是處於溫和通膨，因此在資產配置中，黃金是當成防禦性資產，楊天立建議，除非預期發生嚴重通膨的機率很高，一般民眾以配置1~2成為宜，而不是重押黃金，以防 範發生機率甚低的惡性通膨。3 x' n  ~- H8 z' H! }4 u

3 y. x0 E- J* F* `3 p9 ?4 P8 [2 Zhttps://www.okwork.gov.tw/frontsite/cmsURL/forward.do?URLId=166874 C6 a+ q8 b+ \+ x
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發表於 2014-2-25 19:15:11 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33 + j2 M1 t# A! K& P4 \5 j+ t+ V  j) C
大陸經濟起飛？
: b: u" a' b( h" S$ D) ]
5 V: X4 R$ k  ^7 k9 }台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。
$ ?7 j, E  F  g6 d; o2 Y
呵呵，強烈建議你多走出去看看，
1 ~9 Q; c! l. g$ w3 j' D9 x+ J+ E用心看看，6 s* Q( Q6 e: p, T
修好自身基本功，! d5 L3 k$ ]& \9 M" `" f. }
然後你看問題角度和思維才正確，
- E+ h+ d$ F) ~, s, L: k  ~知道你是中介，* Z, _' r$ Q0 J; p( {0 g  P6 O
但你的言詞露骨又無道理................; e+ u: G5 q4 [! y* g0 ~
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Dora貓

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發表於 2014-2-26 01:32:16 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-26 01:33 編輯
1 P2 E' W) n! u7 P
天道酬勤 發表於 2014-2-25 19:15 ' B. d0 p5 ]0 @) u
呵呵，強烈建議你多走出去看看，
4 R7 P# _1 K1 A( L  u用心看看，
  Q$ t$ m7 z- p$ l0 Z: v) G) H修好自身基本功，
6 n. }5 Y: e6 S

: R% v# m' [, P6 S您說小陳講話無道理..3 H9 g/ A4 _4 b  n$ I

  V  ^# s& L: I# ]6 l
2 U9 E+ M5 a# I% D有時候很多市場上的黑暗面，不光是房市，一般人根本沒辦法接觸或一窺究竟。; ~# r) G1 l6 U8 E5 g

/ c7 J* p; g; e那中間來龍去脈都不清楚，就單憑一些文章就想要..............
" B; I6 X0 J. @7 \. j) M/ [8 F
2 d: J# S6 C# A' r沒親眼見識，沒親身體驗的人，一定不會覺得別人為什麼要這麼說。
+ [* l  }) X% D9 T3 x! m: r2 u1 l: G
3 n) t8 ]1 L0 X' K% g
8 j2 \+ j+ P1 ~) T
您說小陳講話露骨..
8 ^9 g9 E3 u" K6 g1 A% ^' L# j# t( l" N9 a0 p" E8 j. `' o7 F  j
* l* o3 U: K: `3 L5 x4 }  t
小陳講話是比較直接，但講的都是忠言，至於刺不刺耳，接不接受則是看個人。5 L  g0 H/ S4 @8 m' M% l8 H9 n
- R0 N4 h7 j# [. \- h7 L+ E
仲介可以打哈哈，逢迎拍馬，講得天花亂墜，當然你聽得開心，我機會更多。
) _- C5 P6 w9 F; e- J* n+ T1 w% W# i3 Y+ v
我實在是沒必要把話講這麼硬，講這麼重。! l; p3 A$ O$ d; T) r. z

, Y, }* W) i  r( E: D: G4 v: J- z" |2 T

6 g2 D* K3 [: x) s/ @8 x" z& T& m以後還是打哈哈好了，不然我是仲介，怎樣都會有人說話。
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Dora貓

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maskmaker 發表於 2014-2-25 09:21 + ~1 Z$ c/ l1 g9 |
從4大心法 觀察黃金抗通膨效果' }" N' [. K) w

$ U) b$ z$ c. ?, B- x9 s8 K- m台北市就業服務處提供

' `. `0 `1 z1 Z  ~心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
9 y& A2 u- H- L3 B& m* [! o4 k2 Q8 |+ \: [4 p" Y  D6 I& l; b- p
一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
% K5 W' I# P( g# b4 _! I司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
: H  Y8 f& e  q0 G8 P前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。( l: M' N, {* U/ ~  i2 Y
1 O; a" I/ C* y8 T1 ]: @8 j

9 v3 o8 N. z& G1 j* L( y黃金抗通膨......?????, r  M. N7 Q" }  ?

) H8 {3 K+ c3 W! j3 d' r
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dmk

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; i; P  s( Y8 S  [* h5 E& B
山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」
% y' a+ T% y5 x% d【聯合報╱記者陳雨鑫／板橋報導】 2014.03.05, \5 I. D4 d9 F) `! d1 w
樹林區山佳火車站有百年歷史，新北市政府將與樹林區公所合作，藉由修復山佳火車站，整合周邊風貌，加上捷運工程、北大特區的興起，市長朱立倫在市政會議上表示，盼能打造下一個「新板特區」。
1 s1 W$ g$ v& x0 a; }. C列為市定古蹟的山佳火車站舊站體，目前已由台鐵完成初步規畫，最快今年年底前，在新北市文化局的輔導下進行修復，預計2年內完成。 0 Z8 Z5 [3 j0 b- ^/ p" C0 e

% |- `" K: {; Y$ b樹林區長吳建興表示，山佳火車修復完成，將會是樹林區的重點觀光區域，樹林過去還有煤礦歷史，如今還有紅麴特產，火車站旁又有老街，周邊緊鄰其他鶯歌、三峽等觀光地區。 / }+ s' L* s. @; {+ j3 ^. l7 M

/ r; E4 x) f$ |" G5 y# Y- B由於台鐵僅負責古蹟的修繕，周邊的建設將由區公所、市政府規畫建設，吳建興表示，先前已與地方民代、居民召開會議，盼能開闢鐵道園區、修復舊礦坑、以火車站為起點，建立連貫自行車道、整理周邊山區景觀。 * C  ~4 g% O5 z. X

8 i+ z2 a. l' W' `吳建興表示，如此一來，遊客將以山佳當作遊憩起點，若加上周邊地區的觀光效應，將能提升樹林的觀光熱潮。 8 u4 V8 h$ n: }7 L# H
7 U0 ~; {5 ^# e; L8 s6 X; Q& }  m) z8 F& n
觀光旅遊局長陳國君表示，山佳火車站周邊要注入觀光新契機，不只要硬體設備，軟體也需要同步進駐，像是紅麴文化節等，才有辦法連帶的帶動，未來將會研擬如何拉抬該地的觀光效應。 * r- V% t. Z0 \5 m6 T% g/ `/ W

+ @; Q1 \& S5 ?( {" ]朱立倫昨在市政會議中也提及，樹林地區隨著近年來捷運、北大特區的進駐，成為即將發展的都市之一，盼未來能打造成下個新北市的新板特區。# E. G: ?; t: N1 O& s
4 M+ a7 p- a- K! B  M% p1 n0 q

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