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[房市新聞] 房市先知教你破解投資客的謊言

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Dora貓

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發表於 2014-2-24 10:26:50 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-24 09:40
* o3 @3 l9 ~* G* J6 b我了解了: a" o( y* x- V2 k; p
所以您一直說會漲會漲  其實
1 A7 J' x3 i3 v0 J2 L$ q( e翻譯過來就是  客戶錢掏出來  買了不漲  不關我事
7 d2 i* E) n# ?/ U, P9 i* Y9 O
請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
! y3 T, ^% `! {$ j
. k; k& K6 A# B& T
, i( N3 i; N& K7 p& I7 Y7 S* @4 l9 L( h, q1 M$ C- w& J( a7 n5 r
如果您能確保獲利能跟小陳平分的話，小陳就膽敢保證您獲利。/ w/ _( F/ Z' I+ a/ e: r  g3 k8 X, J

; n$ u) v* w+ ~+ S買了漲不漲本來就不關仲介的事情，房仲幫忙賣房子，包賣，包漲，包大人，冤望阿。
- d& v3 n+ E" U# O. r& o# o$ N$ S, i0 U" [8 z9 \# O9 [7 ~0 L; ?' h) f

" k& e2 R" h7 z4 a' j; E
9 H/ e: G3 j& N. {) t/ W3 Q另外教育您一個觀念，目前通膨嚴重，游資氾濫，各種投資管道風險極大的情況下。0 I8 N+ ]6 A/ T" O) F5 ?* ~

& J9 q. E( ]6 t! Y: O1 P最後這些錢都還是會回歸到房地產，這是無庸置疑的。
) w& J6 ^* W7 v; G5 g+ p+ l# p$ h) O) k( Z  L

0 |7 n. S; v. @' [- C7 L還是您有一大筆錢，會放股市？會放基金？還是買骨董珠寶？2 m6 s4 Z6 g! N! ]( Q8 K) k

* e  M0 [' [9 x8 k, ^九成九絕對都是往房市裡面丟，退可攻進可守，保值抗通膨是房地產最大的優勢。( F3 p4 w8 _$ P4 Z, i
3 d; ~/ A% f, f6 W+ U1 P' q$ ]
尤其是土地，更沒有折舊率，買了放著絕對有益無害..
" d; D0 S1 s% |1 k$ G2 [& k
- N' D9 }% s& t% m沒聽過一個好的店面可以傳子傳孫嗎？" w, E( y, Y6 W! x
: N( E$ n! d' D6 o6 S# P
. q# `7 U0 X& P# o/ X- c
你可以說我是仲介，所以我只會說漲不跌。* h; t4 T& `1 O9 A

7 d7 A* @' V- p' M: r; Q. t但是現在事實這麼明顯，願意當鴕鳥視而不見，甚至把頭改埋到土裡陷入自己幻想..
$ H. q* d0 m. D' {; A1 P7 D: y) }
6 }$ _% Z2 D: U4 T2 ^; m
那我真的勸也勸不回來，小陳是好心，所以告訴您，不動產長期持有下，絕對是有很大的獲益空間。* G+ q+ k, p* X/ \& W
7 b4 w- G% d6 i
也許真的今年開始下跌，但過往經歷跌幅不大，期間不久，一個反彈就是加倍漲。/ @% j$ H9 M4 w9 `  D2 |" ~- a

7 h+ |/ C. h, X$ X* r0 u例如：金融風暴及SARS危機. d: t8 E' E6 w2 e9 _' T

7 K5 B% R. u5 h5 D) g7 X* g' x5 K$ q; O' L
有句話是這麼說的，人類從歷史上學到的唯一教訓，就是學不到教訓。
+ `  f' P% \0 w' s2 ~
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-2-24 15:57:51 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-2-24 10:26 # Z0 H  i; o2 e1 G5 D) D
請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
8 k6 D( y& b( ?- Z& u. H
是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事
+ |/ B' S) E) L5 b7 j( ~, r) j不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?, `3 Q" `. g8 o4 d+ l/ s8 @$ G) }9 y

  \9 `$ v! ^- s4 |+ a; G, d另請教 您一直通膨通膨的講 那全世界號稱最抗通膨  最保值的黃金  跌了多少了?) o' b* G, O4 r
然後美國QE逐漸退了  還通膨嗎?! J9 N" x/ S! Z6 Y4 o1 w# Q/ T

& M6 g7 B+ i* ]# n
6 Z+ g7 _3 `# [9 H% E5 A
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rayting1219

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發表於 2014-2-24 16:19:19 |只看該作者
漲不漲確實不關房仲的事,自己要判斷,就像有人講空講了幾年,也不可能找他賠嘛,自己聽的,自己下的判斷嘛
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Dora貓

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發表於 2014-2-24 23:32:57 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-24 15:57 9 v. a0 I0 g3 y. \( ~8 _! _
是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事4 e3 h1 H, c7 g
不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?

& M$ \* u+ j0 z' Z9 b$ L: N, R講句白一點，誰跟你黃金抗通膨保值了？
# J+ i- J! m5 s9 [: A' \
* j2 X- u! K( w" R1 Y& {
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發表於 2014-2-25 08:11:36 |只看該作者
投資客希望更多人將錢投入房屋市場，以延續這個榮景) \( t1 L. O% D  C7 X3 |1 E2 L
但「物極必反」是宇宙中永遠不變的定律
9 K# X/ u! _. H6 |' M4 ~如果能打破這個定律，那將是"台灣奇蹟"了: r+ {1 v) u2 h& V4 }4 b7 F# Y

& a7 a& k; J3 P
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發表於 2014-2-25 09:21:25 |只看該作者
4 N2 v& Y9 V0 {

+ y& D3 Q; u: Z從4大心法 觀察黃金抗通膨效果
: E6 f& k8 _% z9 d( Q& ^$ m% J4 _9 J4 F
台北市就業服務處提供
  E1 i/ P: [! m3 S9 {+ r  z4 S# y

) }4 v# b. L  T2 b黃金理財 撰文／朱國鳳8 w4 Q& T' I( N+ q: a: I3 x; q
亂世與通膨，過去一向被認為是金價上漲的溫床，不過目前看不到通膨影子，為何金價還是處於高檔？黃金跟通膨之間的關係究竟為何？' ^- b1 G  [2 L. o' Z' k+ J

* |2 s6 r% K5 L- L# b, J# V黃金一向與抗通膨劃上等號，但是根據《華爾街日報》於8月間所做的調查，華爾街約66%經濟學家認為，「美國未來3 年內，通貨緊縮的威脅要大於通 貨膨脹」，既然全球第一大經濟體擔心通縮甚過通膨，為何金價仍然處於高檔？知名金融學者郎咸平曾說︰「民國初年在大陸，1 兩黃金可 以買2畝良田，5兩黃金可以買一個四合院，但是現在拿1公斤黃金換成人民幣，可能連間廁所都買不到。」黃金的保值能力，似乎不如房地產，為何社會仍然普遍認為黃金可以抗通膨？在檢視通膨到底如何影響金價之前，臺銀貴金屬部副理楊天立肯定的表示，金價與通膨、油價確實是正向關係，就以近1 年的資料來計算，金價與油價的相關係數為＋0.4 ~ 0.5，代表連動性頗高。通常油價大漲、通膨率上升，金價隨之上揚；反之亦然。1970 ~ 1980 年代， 原油大漲20 倍，金價大漲21 倍，顯示油價與金價幾乎同步，並且漲幅相當；2000 ~ 2010年這一波，從低點到前波高點，原油大漲7.6倍，金價大漲4倍，兩者漲勢也都相當凌厲。油價、通膨已經充分證明對於金價的影響力，未來要如何評估兩者的連動效應，以下4大心法提供參考。' p. \' r3 k: R$ ]7 b; R
3 [% k! q9 v% U2 d2 x; e
心法1 ︰全球性通膨 才能帶動國際金價
$ x5 \4 f( O7 c2 _2 q& O非洲的辛巴威陷入超級惡性通膨，是辛巴威的通膨帶動近年國際金價上揚嗎？答案當然不是。楊天立表示，少數國家出現嚴重通膨，並不足以影響金價，必須是全球性或主要經濟大國的通膨，才能帶動國際金價上漲。但是目前雖有全球經濟成長率（GDP）的統計，卻沒有所謂的「全球通膨率」，一般常用的消費者物價指數（CPI）、生產者物價指數（PPI）或是躉售物價指數（WPI）等，似乎也無法完全反映通貨膨脹的情形，要如何觀測是否出現全球性通膨？楊天立指出，油價就是一個重要指標。當油價持續大漲相當一段時間，就會開始造成全球整體物價的上揚壓力，金價當然也不會寂寞。2001年國際原油價格起漲，到了2004、2005 年間，美國聯準會開始連續升息，就是因為油價大漲刺激通膨開始增溫。而後隨著新興市場對於各項物資的熱烈需求，再為油價與通膨帶來進一步的壓力。2007年，油價一路衝破整數大關︰ 80、90、100 美元，全球性通膨的預期心理更加明顯。2008年3月，金價開始回檔修正，但是油市集結更多全球性的熱錢，繼續熱炒到當年7月間、每桶147美元歷史高點後，才正式結束長達8年的漲勢。在此之前，油、金漲勢可以說是明顯的同向關係。當然，楊天立也提醒，由於全球經濟、生產結構的改變，石油占整體經濟的比例略有減少，加上影響油價的部分因素與金價不同，而金融海嘯迄今，由於景氣前景仍不明朗，使得金價與油價及通貨膨脹間的相關性不若以往穩定， 也是分析時必須注意之處，但油、金長期相關的趨勢，應不至於有太大的變化。
, a0 u- {- m' b7 j心法2 ︰預期通膨心理 讓金價居高不下6 v  P  j% N5 s8 y
美國目前擔心通縮甚過通膨、國際油價離100美元心理關卡還有一大段距離、美國10年期公債殖利率也才3%多（觀測長期通膨的指標之一），種種跡象顯示，展 望未來2年內，不至於有立即性的通膨危機，為何很多財經重量級人士仍然對於通膨憂心忡忡？美國前聯準會主席葛林斯班月前重申對於美國財政赤字的警告，他認為財政赤字將推升長期利率，並對經濟復甦造成威脅，「現階段看不出通膨跡象，是因為金融系統毀了。」意味金融系統若逐漸回復正常，通膨與長期利率飆升，將難以避免。
$ F  \: `! |4 a% P. U: h) W5 b" V$ m
股神華倫•巴菲特接受CNBC訪問時也表示：「美國政府拯救經濟，最終有可能觸發1970 年代末以來最嚴重的通貨膨脹。」楊天立表示，目前通膨只是金市裡的短線題材，主要反映政府狂印鈔票，造成流動性過高、貨幣購買力下降的隱憂。下一次景氣循環啟動時，長期通膨的陰影才會正式顯現。
) x9 ^( H% t& v8 f: G/ m( M& `) r+ Z* `( v
楊天立認為，未來足以釀成全球性通膨的隱憂， 就是資源爭奪。由於新興市場國家的人口與經濟都還在成長，多種資源的供給，卻已經由歷史生產高峰期向下彎，需求大於供給的結果，全球性的資源爭奪戰將無可避免，如果只看目前的通膨率、或是公債殖利率就會失真，因為金市反映的是預期心理。" n: [! x9 J3 n3 D1 R
- R1 ^: T( v7 C: v+ t5 K0 w
楊天立表示，中國早已開始為未來10 年的資源爭奪戰預做布局，黃金只是其中之一。中國政府開始增加黃金儲備、企業購併海外礦場，8月初，中國更宣布進一步開放黃金市場，有利於民眾參與黃金投資，「藏金於民」的意圖相當明顯，從政府、企業到民眾，都逐漸增加黃金部位，反應的正是預期心理。6 w. k9 f* M0 J( L. k

5 n5 j; i  x1 F- |4 F- Z4 H6 Z心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果1 p% ?$ w- g4 _8 F, \& v
/ ?2 r. _6 [" i. }
一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
4 \! B7 b: l7 L0 P9 a# T司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
5 O0 d2 d+ v. l0 D  b& h7 f9 E前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
4 E$ q, `0 Y( C
9 ~; M! l) z& E民國37~38年間，國民政府撤退前所發行的「金圓券」，因為沒有控制發行額度，濫印鈔票的結果，金圓券貶值以萬倍計，民眾
$ E0 X: y: P" e1 N3 ?: f4 M搶著將狂貶的金圓券拿去換購實質商品，造成物價狂漲，就產生所謂的惡性通膨。但是，惡性通膨出現的機率畢竟相當低，大多數時間都是處於溫和通膨，因此在資產配置中，黃金是當成防禦性資產，楊天立建議，除非預期發生嚴重通膨的機率很高，一般民眾以配置1~2成為宜，而不是重押黃金，以防 範發生機率甚低的惡性通膨。7 u* {3 O* g& |2 n9 ^
/ j% a& k' M+ t0 x* F& A/ K
https://www.okwork.gov.tw/frontsite/cmsURL/forward.do?URLId=166871 I& J. E9 N( u# s5 n
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發表於 2014-2-25 19:15:11 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33 ; N  a& Q# y& j
大陸經濟起飛？4 F3 \* l8 M! j9 }; d# g( a. b

5 O$ S- ^9 j3 ^" ?) K台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。
, f6 Q! f/ P1 I  T" t$ g
呵呵，強烈建議你多走出去看看，% d" |! S3 G, x- o  u  `
用心看看，
& |7 [8 U, Z! K& A1 \  P  c修好自身基本功，  H" K1 s9 f9 F; K' t: O
然後你看問題角度和思維才正確，/ ?/ I5 Q. J; V; _
知道你是中介，: Z- i3 l7 g3 s: a* }
但你的言詞露骨又無道理................+ ]+ S; M6 Q& D0 R3 v0 F" M, {
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Dora貓

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發表於 2014-2-26 01:32:16 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-26 01:33 編輯   i% ]% M' L3 \( R6 ~' Y. v4 \! c
天道酬勤 發表於 2014-2-25 19:15 & X+ R$ v- i' a) i
呵呵，強烈建議你多走出去看看，
; M* i" [* m& E. b) Q+ j1 W用心看看，4 a# A! y8 O. D5 p& S  l$ E
修好自身基本功，
, Q. Z  @" K; A  t; b1 b* b

# a$ l: N9 ~3 A/ s3 v9 S  T您說小陳講話無道理..9 o4 V/ Q# S* V% R
- T; t) O, ~- _
/ Z  f. C- o' O+ T8 E0 a
有時候很多市場上的黑暗面，不光是房市，一般人根本沒辦法接觸或一窺究竟。
4 o+ S* T9 a+ p) Y# x2 e
3 o4 O+ q" D6 I+ e$ T那中間來龍去脈都不清楚，就單憑一些文章就想要..............5 m+ f( t3 `: Y! P& d) ]  U6 z* Y; X
1 u" Q9 v) J& Q4 K
沒親眼見識，沒親身體驗的人，一定不會覺得別人為什麼要這麼說。
$ z- }6 \3 m: k1 w
9 }/ G0 i3 _4 W% f0 W  d, A
7 }8 l3 }9 [) g9 o$ H4 G" ?; Y8 H
* ~# @9 ?/ b8 I2 `* k& x  ?2 x您說小陳講話露骨..
3 u$ P# H" d" T5 _/ a: Q/ r$ R+ j0 r) p, k) h

- }% \0 ]# S" J: d2 t4 N, [小陳講話是比較直接，但講的都是忠言，至於刺不刺耳，接不接受則是看個人。7 z. s$ D, v/ M, w: j5 J

  R5 e5 b& Y. R6 l/ T: \' U* @, Q/ B仲介可以打哈哈，逢迎拍馬，講得天花亂墜，當然你聽得開心，我機會更多。
& h& X! F5 f& F+ R
+ ?; ]1 m* k- y# s我實在是沒必要把話講這麼硬，講這麼重。
) {6 V1 E3 q# q. ]% r
, D$ S1 c! R$ V0 _' n3 T3 M' F( ]7 u
5 L3 p- |. v2 l  Z9 W& f; t
以後還是打哈哈好了，不然我是仲介，怎樣都會有人說話。
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發表於 2014-2-26 01:43:17 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 09:21   E# t3 ^: H7 k7 ~. o% s
從4大心法 觀察黃金抗通膨效果
9 D! l0 r3 q/ B5 Y, w. q  u4 g
" x. E! `+ j% I! H1 K台北市就業服務處提供
- D) d; Z+ ~8 ^; \" |1 _
心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
( e1 t, o; h" ^, g# y  N+ [
' R! o$ D) d+ |3 G9 t( I$ y' p! u3 f一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
+ @0 I! l# \5 O司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
9 {- |+ R- N% m2 N) E2 Q* W7 H前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
- b* r) G. e% X  ]; m+ N! i* D
, z" ]# U( p- ^- t) E9 J0 ?0 L$ W! x; Z8 I1 P% y
黃金抗通膨......?????
  c( [' N  M0 ^+ G' g, ~* g3 q; h. B/ G4 M: R9 P, u4 o  J$ F6 c
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% G/ c/ {# [" w  n1 y% h" e8 t% l3 h9 |9 \山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」 , `7 m& T' Q4 ], F+ H7 ]
【聯合報╱記者陳雨鑫／板橋報導】 2014.03.05
- G  ]1 C, k* s5 [* x; D5 Y樹林區山佳火車站有百年歷史，新北市政府將與樹林區公所合作，藉由修復山佳火車站，整合周邊風貌，加上捷運工程、北大特區的興起，市長朱立倫在市政會議上表示，盼能打造下一個「新板特區」。
  S% o' z0 O8 @2 q4 ^9 l列為市定古蹟的山佳火車站舊站體，目前已由台鐵完成初步規畫，最快今年年底前，在新北市文化局的輔導下進行修復，預計2年內完成。 , P- {, \# y5 V

$ o6 x/ |: N$ U+ L9 w樹林區長吳建興表示，山佳火車修復完成，將會是樹林區的重點觀光區域，樹林過去還有煤礦歷史，如今還有紅麴特產，火車站旁又有老街，周邊緊鄰其他鶯歌、三峽等觀光地區。
- s1 u: N. E7 e4 J8 i4 T% W' Q/ z- |( @. Y7 C; u
由於台鐵僅負責古蹟的修繕，周邊的建設將由區公所、市政府規畫建設，吳建興表示，先前已與地方民代、居民召開會議，盼能開闢鐵道園區、修復舊礦坑、以火車站為起點，建立連貫自行車道、整理周邊山區景觀。
7 i' H  e1 M% v* M# `5 B6 w9 B5 U# |2 s' V1 A2 U/ D/ x
吳建興表示，如此一來，遊客將以山佳當作遊憩起點，若加上周邊地區的觀光效應，將能提升樹林的觀光熱潮。 9 z9 s/ q6 m$ R: q% |$ \
. N4 a5 y3 }6 N" [/ o5 B
觀光旅遊局長陳國君表示，山佳火車站周邊要注入觀光新契機，不只要硬體設備，軟體也需要同步進駐，像是紅麴文化節等，才有辦法連帶的帶動，未來將會研擬如何拉抬該地的觀光效應。
2 i3 l% ^0 ~& P4 u5 M& k9 m3 N& P3 b$ ~* \4 C5 Z! j3 p- t
朱立倫昨在市政會議中也提及，樹林地區隨著近年來捷運、北大特區的進駐，成為即將發展的都市之一，盼未來能打造成下個新北市的新板特區。
7 I+ ?* I1 T' d. d# e) }
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2 {0 {7 p' O7 {% j$ dhttp://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/8526047.shtml#ixzz2v37QFRv9
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