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[房市新聞] 房市先知教你破解投資客的謊言

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Dora貓

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maskmaker 發表於 2014-2-24 09:40 5 [6 {7 X- W4 @
我了解了
: g9 b6 l& q+ Y3 V/ }/ R所以您一直說會漲會漲  其實
0 v. ]6 l' q: z1 `+ V& v% `翻譯過來就是  客戶錢掏出來  買了不漲  不關我事

0 p4 t2 i& P5 Y& e' p2 u# o$ z請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
+ D- i' h9 {0 Z" a* P# h7 a. T5 T7 `) L+ A6 V7 [5 n7 `
& ]( v& Y" X3 @
$ }$ A; W% o. o: S7 V+ s
如果您能確保獲利能跟小陳平分的話，小陳就膽敢保證您獲利。. I, X  x" W4 w' n8 r
( V2 z; i; |% \1 j
買了漲不漲本來就不關仲介的事情，房仲幫忙賣房子，包賣，包漲，包大人，冤望阿。* _+ i5 w( m& Z+ P
8 \2 d+ ]; }1 b: |3 l

  j) p0 w& m1 ~! L& {- m- [% ~  F$ ~' P7 g
另外教育您一個觀念，目前通膨嚴重，游資氾濫，各種投資管道風險極大的情況下。
1 M$ A! V; n4 ~
1 W: o8 M, c/ q) f, D. \7 o& D5 |最後這些錢都還是會回歸到房地產，這是無庸置疑的。
+ f' p% F; f+ j" s# V# J9 }- f  m
. U9 ]7 {5 ~6 ^8 O4 a8 R9 Q6 H1 u; w) ?; r+ e
還是您有一大筆錢，會放股市？會放基金？還是買骨董珠寶？
: m# _4 x+ }! p0 c/ Y
& S$ h# r+ v6 S* g& s九成九絕對都是往房市裡面丟，退可攻進可守，保值抗通膨是房地產最大的優勢。! K& Q8 L/ C5 c/ j

1 b# C4 B8 u9 [6 V* q/ \4 }  i# g尤其是土地，更沒有折舊率，買了放著絕對有益無害..
/ l4 A% R: D9 Y: ?: ^! M$ ~; ~8 L2 F1 {  u- J1 f; N
沒聽過一個好的店面可以傳子傳孫嗎？( f/ j' `+ Q; e% Z3 `! L; ?
& Z0 M  I1 N3 z- w/ s6 w) ^' i
: o, y& ?' u4 ?. [0 t9 @
你可以說我是仲介，所以我只會說漲不跌。
% D0 ~. O. C" M: ?0 p: h
7 M/ W! ~8 C3 J8 d但是現在事實這麼明顯，願意當鴕鳥視而不見，甚至把頭改埋到土裡陷入自己幻想..- z1 L1 b; b- Q  c- L) y: `$ T
0 [! ?5 K- p4 e; v
! h/ `  f8 v' y( S' Z/ P
那我真的勸也勸不回來，小陳是好心，所以告訴您，不動產長期持有下，絕對是有很大的獲益空間。1 x8 J8 \" p( r) |8 D
. j  ?5 y" K0 `8 |
也許真的今年開始下跌，但過往經歷跌幅不大，期間不久，一個反彈就是加倍漲。8 |0 r+ x" ~) {' z4 {

1 X( z/ d7 l0 V& {例如：金融風暴及SARS危機0 P) Z2 j- C- S# x
) C# Y) @2 h3 t: G
3 n. r4 V& G7 @, S* s
有句話是這麼說的，人類從歷史上學到的唯一教訓，就是學不到教訓。! e4 z- N  x4 m
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-2-24 15:57:51 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-2-24 10:26
5 D9 D" G0 G2 K( r1 }請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
; f7 O5 m- {0 p, p4 o' g9 ^
是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事
3 w! b! d+ v( ~- `0 M不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?
7 J+ A4 ^6 ?3 N" F9 w
4 \6 y7 P; |6 \1 N, X另請教 您一直通膨通膨的講 那全世界號稱最抗通膨  最保值的黃金  跌了多少了?
. o6 E$ F" I% s9 T3 J6 ^/ l然後美國QE逐漸退了  還通膨嗎?
/ z+ |6 Z8 {) c! r+ h- D2 e. x8 g( l8 e

1 B7 ^* P  J5 c- H& q
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rayting1219

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發表於 2014-2-24 16:19:19 |只看該作者
漲不漲確實不關房仲的事,自己要判斷,就像有人講空講了幾年,也不可能找他賠嘛,自己聽的,自己下的判斷嘛
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Dora貓

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發表於 2014-2-24 23:32:57 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-24 15:57
7 v$ Q- P0 T( Z$ V9 [- A. N1 s是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事, f; r5 q) u, A% @) r( D/ T
不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?
. q: l" @1 i% D
講句白一點，誰跟你黃金抗通膨保值了？
) H# Q: E5 y" m
. o  O4 J, o0 R; c) {% M
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發表於 2014-2-25 08:11:36 |只看該作者
投資客希望更多人將錢投入房屋市場，以延續這個榮景
+ l8 J- r2 P0 |- d: x' {; ]+ c8 q但「物極必反」是宇宙中永遠不變的定律
; N& E- Q8 {) K, \如果能打破這個定律，那將是"台灣奇蹟"了; N2 q- I% C: b1 L- ~7 A
" f& f$ ], f9 a3 f! |4 {; Y" X
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發表於 2014-2-25 09:21:25 |只看該作者
4 W/ |0 i1 o% U# ]  v0 z$ i* a

! k5 m4 x' ]4 H+ Z( a從4大心法 觀察黃金抗通膨效果" X' w0 f: D: O2 a2 |) D
+ u; u, V8 r1 N1 Q6 f
台北市就業服務處提供
# l# N8 t# t( ^% K* s# h
" A9 e+ A3 a. F0 k7 q$ x
0 ~4 A3 E0 H2 a黃金理財 撰文／朱國鳳
, C; N/ I$ N2 b, Z  a6 ?# Z亂世與通膨，過去一向被認為是金價上漲的溫床，不過目前看不到通膨影子，為何金價還是處於高檔？黃金跟通膨之間的關係究竟為何？" m/ O2 i. v/ f. M+ A& X- c5 k( f1 k( c
$ [4 n- }& f: S4 p1 s! p+ n1 W% u
黃金一向與抗通膨劃上等號，但是根據《華爾街日報》於8月間所做的調查，華爾街約66%經濟學家認為，「美國未來3 年內，通貨緊縮的威脅要大於通 貨膨脹」，既然全球第一大經濟體擔心通縮甚過通膨，為何金價仍然處於高檔？知名金融學者郎咸平曾說︰「民國初年在大陸，1 兩黃金可 以買2畝良田，5兩黃金可以買一個四合院，但是現在拿1公斤黃金換成人民幣，可能連間廁所都買不到。」黃金的保值能力，似乎不如房地產，為何社會仍然普遍認為黃金可以抗通膨？在檢視通膨到底如何影響金價之前，臺銀貴金屬部副理楊天立肯定的表示，金價與通膨、油價確實是正向關係，就以近1 年的資料來計算，金價與油價的相關係數為＋0.4 ~ 0.5，代表連動性頗高。通常油價大漲、通膨率上升，金價隨之上揚；反之亦然。1970 ~ 1980 年代， 原油大漲20 倍，金價大漲21 倍，顯示油價與金價幾乎同步，並且漲幅相當；2000 ~ 2010年這一波，從低點到前波高點，原油大漲7.6倍，金價大漲4倍，兩者漲勢也都相當凌厲。油價、通膨已經充分證明對於金價的影響力，未來要如何評估兩者的連動效應，以下4大心法提供參考。
! @) i4 d- W) F. t6 ]- E  Q) E
& m% B$ c5 `! B1 f/ p心法1 ︰全球性通膨 才能帶動國際金價; F0 O- d+ X, j% y- d
非洲的辛巴威陷入超級惡性通膨，是辛巴威的通膨帶動近年國際金價上揚嗎？答案當然不是。楊天立表示，少數國家出現嚴重通膨，並不足以影響金價，必須是全球性或主要經濟大國的通膨，才能帶動國際金價上漲。但是目前雖有全球經濟成長率（GDP）的統計，卻沒有所謂的「全球通膨率」，一般常用的消費者物價指數（CPI）、生產者物價指數（PPI）或是躉售物價指數（WPI）等，似乎也無法完全反映通貨膨脹的情形，要如何觀測是否出現全球性通膨？楊天立指出，油價就是一個重要指標。當油價持續大漲相當一段時間，就會開始造成全球整體物價的上揚壓力，金價當然也不會寂寞。2001年國際原油價格起漲，到了2004、2005 年間，美國聯準會開始連續升息，就是因為油價大漲刺激通膨開始增溫。而後隨著新興市場對於各項物資的熱烈需求，再為油價與通膨帶來進一步的壓力。2007年，油價一路衝破整數大關︰ 80、90、100 美元，全球性通膨的預期心理更加明顯。2008年3月，金價開始回檔修正，但是油市集結更多全球性的熱錢，繼續熱炒到當年7月間、每桶147美元歷史高點後，才正式結束長達8年的漲勢。在此之前，油、金漲勢可以說是明顯的同向關係。當然，楊天立也提醒，由於全球經濟、生產結構的改變，石油占整體經濟的比例略有減少，加上影響油價的部分因素與金價不同，而金融海嘯迄今，由於景氣前景仍不明朗，使得金價與油價及通貨膨脹間的相關性不若以往穩定， 也是分析時必須注意之處，但油、金長期相關的趨勢，應不至於有太大的變化。' i( e  \( x6 l% n- R+ W4 W/ J
心法2 ︰預期通膨心理 讓金價居高不下
8 E6 ?! s' r; X美國目前擔心通縮甚過通膨、國際油價離100美元心理關卡還有一大段距離、美國10年期公債殖利率也才3%多（觀測長期通膨的指標之一），種種跡象顯示，展 望未來2年內，不至於有立即性的通膨危機，為何很多財經重量級人士仍然對於通膨憂心忡忡？美國前聯準會主席葛林斯班月前重申對於美國財政赤字的警告，他認為財政赤字將推升長期利率，並對經濟復甦造成威脅，「現階段看不出通膨跡象，是因為金融系統毀了。」意味金融系統若逐漸回復正常，通膨與長期利率飆升，將難以避免。) |! H7 K  R  d- ]
. ~' p& n* f2 }* b  G6 w
股神華倫•巴菲特接受CNBC訪問時也表示：「美國政府拯救經濟，最終有可能觸發1970 年代末以來最嚴重的通貨膨脹。」楊天立表示，目前通膨只是金市裡的短線題材，主要反映政府狂印鈔票，造成流動性過高、貨幣購買力下降的隱憂。下一次景氣循環啟動時，長期通膨的陰影才會正式顯現。
6 }* ~* N* {; l5 ~8 Z0 d4 a8 C- \' q6 Y. i8 f
楊天立認為，未來足以釀成全球性通膨的隱憂， 就是資源爭奪。由於新興市場國家的人口與經濟都還在成長，多種資源的供給，卻已經由歷史生產高峰期向下彎，需求大於供給的結果，全球性的資源爭奪戰將無可避免，如果只看目前的通膨率、或是公債殖利率就會失真，因為金市反映的是預期心理。
& `2 F# m) U0 y7 z& g
' L* p/ ?# d8 }6 A/ v楊天立表示，中國早已開始為未來10 年的資源爭奪戰預做布局，黃金只是其中之一。中國政府開始增加黃金儲備、企業購併海外礦場，8月初，中國更宣布進一步開放黃金市場，有利於民眾參與黃金投資，「藏金於民」的意圖相當明顯，從政府、企業到民眾，都逐漸增加黃金部位，反應的正是預期心理。2 C$ o! f2 U) b3 K! C3 [/ I/ ?

: Y- V% Y. g6 g4 a心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果: F- R7 K! j( K$ z; A2 a
/ d2 [6 s2 F; m. S
一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎9 S0 e8 M7 q3 X, k2 a7 o
司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目: |+ x  P: V# U8 n
前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。' T1 k" x! m4 \/ h
$ B0 f; H; {  a0 q4 _3 l/ r! p7 i
民國37~38年間，國民政府撤退前所發行的「金圓券」，因為沒有控制發行額度，濫印鈔票的結果，金圓券貶值以萬倍計，民眾  d; U, F- \1 L0 Q: J! e% I
搶著將狂貶的金圓券拿去換購實質商品，造成物價狂漲，就產生所謂的惡性通膨。但是，惡性通膨出現的機率畢竟相當低，大多數時間都是處於溫和通膨，因此在資產配置中，黃金是當成防禦性資產，楊天立建議，除非預期發生嚴重通膨的機率很高，一般民眾以配置1~2成為宜，而不是重押黃金，以防 範發生機率甚低的惡性通膨。* f, ^- G7 J4 S1 L! n
  {+ e& _8 j$ F0 z: m! v4 C' x
https://www.okwork.gov.tw/frontsite/cmsURL/forward.do?URLId=166876 c/ m' Z* q& a! a
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發表於 2014-2-25 19:15:11 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33
; r0 {, U+ R* N大陸經濟起飛？
* _' A, H1 R% I' Y, L0 g. p
* K5 D7 U% D$ w: C# N6 h, `7 U2 U; k台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。
' W/ L: b: Y+ I. ]
呵呵，強烈建議你多走出去看看，1 x6 j( y: T: `& |! M* m
用心看看，
( f3 W- I7 Z2 |1 y0 x( k修好自身基本功，
' c3 \8 _5 z( c" P6 F7 I然後你看問題角度和思維才正確，
5 @. y' c0 j$ T  q% j知道你是中介，
, c% q. i* N& e+ G/ t$ D6 }但你的言詞露骨又無道理................, l. E  H1 Z* F) ~
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Dora貓

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發表於 2014-2-26 01:32:16 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-26 01:33 編輯 - i1 Z7 V1 X. S& M! A( T( w
天道酬勤 發表於 2014-2-25 19:15 6 L* L  e" ~4 O: A7 i. l
呵呵，強烈建議你多走出去看看，% D$ T# r$ q0 V4 S& Q: [
用心看看，
3 k0 {! ]. }( j$ m修好自身基本功，
1 L0 f' U4 @& q) Q3 g
- o7 p; \2 h* E7 y3 Y6 [; Y/ y& A
您說小陳講話無道理..
& e$ T3 J9 y/ l- B
0 A" u7 Q: V$ o1 h* r: ?) e* R6 Y0 J: X% U8 k5 C1 l( G. E
有時候很多市場上的黑暗面，不光是房市，一般人根本沒辦法接觸或一窺究竟。0 v: Y% X! @0 T& e8 u, i- f# T
( \2 ~3 c6 I2 `
那中間來龍去脈都不清楚，就單憑一些文章就想要..............) G! I, C% B8 [- N+ i; ^
; n1 Y2 T% a- I1 d' A& F& n1 ?/ A
沒親眼見識，沒親身體驗的人，一定不會覺得別人為什麼要這麼說。! }) N2 l( o0 `! v0 e  _1 o/ w8 j
2 U$ H  q: X6 \, y! z; K

1 q5 K9 ~2 U9 o" S% N$ K8 n
  j, m/ B+ P% \' T# s4 M2 j2 [您說小陳講話露骨..
5 Y# t& u! k6 a2 b7 z0 `1 _# Z' ]% x" E
- o( [( _1 g; |" E# }% C. @3 t
小陳講話是比較直接，但講的都是忠言，至於刺不刺耳，接不接受則是看個人。
4 x2 |( {! n. s7 V- G: }1 |+ B- O! u
) y' K0 E7 v+ b* j. J$ W仲介可以打哈哈，逢迎拍馬，講得天花亂墜，當然你聽得開心，我機會更多。; N# Z' H, _/ E$ R. r, R
" X5 }  V+ a- t- n
我實在是沒必要把話講這麼硬，講這麼重。
5 F3 z& |  f, O& s% \9 l* Z- P8 J* u/ t  s- {
& y- E- n, w! W. r

/ y! }8 C3 u, M8 G+ k% i以後還是打哈哈好了，不然我是仲介，怎樣都會有人說話。
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maskmaker 發表於 2014-2-25 09:21 , h# x  ~6 `2 e) r2 u2 P
從4大心法 觀察黃金抗通膨效果$ a; B$ L! ~3 d- ]# h+ g
% X4 P4 o. n* E; k
台北市就業服務處提供
6 d6 V$ B, P; u5 E
心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
- F# Q9 _0 |( ~8 p( ~( p  y5 O  o/ V
一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎, ?- U5 `/ H3 v- p' n
司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
) R* E- c7 r' ?6 d5 J6 ?* B+ E0 Y0 Y/ y前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
4 d6 b8 E3 j8 ]4 [5 b1 t) h& l- [) E* O0 Q
, K/ w# v9 n6 s* ~
黃金抗通膨......?????' Y0 j- r  T# k' X5 c) z' y" w
& z& ^2 G. u, a7 ]4 ^/ P
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4 b* {( K, [  O; K$ t9 X
山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」
5 R' L/ O( |8 w4 n【聯合報╱記者陳雨鑫／板橋報導】 2014.03.05
" A0 r9 U1 M1 o% S樹林區山佳火車站有百年歷史，新北市政府將與樹林區公所合作，藉由修復山佳火車站，整合周邊風貌，加上捷運工程、北大特區的興起，市長朱立倫在市政會議上表示，盼能打造下一個「新板特區」。
& @# t) d( Z$ V5 W% V4 C列為市定古蹟的山佳火車站舊站體，目前已由台鐵完成初步規畫，最快今年年底前，在新北市文化局的輔導下進行修復，預計2年內完成。 % F/ j' L* i/ u. v% H2 {% w
! A1 S' j9 [0 D1 ?
樹林區長吳建興表示，山佳火車修復完成，將會是樹林區的重點觀光區域，樹林過去還有煤礦歷史，如今還有紅麴特產，火車站旁又有老街，周邊緊鄰其他鶯歌、三峽等觀光地區。
/ L# I$ K; n7 T4 ~" p& d
1 z" X3 p) Z5 A: o由於台鐵僅負責古蹟的修繕，周邊的建設將由區公所、市政府規畫建設，吳建興表示，先前已與地方民代、居民召開會議，盼能開闢鐵道園區、修復舊礦坑、以火車站為起點，建立連貫自行車道、整理周邊山區景觀。
* Z: W9 i5 u& r$ L+ K& A
+ }  V% C4 n; l6 B吳建興表示，如此一來，遊客將以山佳當作遊憩起點，若加上周邊地區的觀光效應，將能提升樹林的觀光熱潮。 4 P) B, i% p, z

7 u  J+ J0 M, N5 b0 x* z觀光旅遊局長陳國君表示，山佳火車站周邊要注入觀光新契機，不只要硬體設備，軟體也需要同步進駐，像是紅麴文化節等，才有辦法連帶的帶動，未來將會研擬如何拉抬該地的觀光效應。 2 W6 r$ y" ^+ H- @2 C% A) }
8 m9 K( ?) [5 S4 _! _. P
朱立倫昨在市政會議中也提及，樹林地區隨著近年來捷運、北大特區的進駐，成為即將發展的都市之一，盼未來能打造成下個新北市的新板特區。
# u& U, F, m/ `. h9 g: N 9 |' y# C4 J* F+ A8 {, C  C+ x( I
" C$ ~, _% _0 [- X& D7 e  ?
http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/8526047.shtml#ixzz2v37QFRv9
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