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[房市新聞] 房市先知教你破解投資客的謊言

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maskmaker 發表於 2014-2-24 09:40
) F; @! b( H: ?8 p我了解了
- Y5 \5 \$ v$ x9 Q; c9 k( h% d所以您一直說會漲會漲  其實( d2 U8 Z, R( g" K. r) b! ?
翻譯過來就是  客戶錢掏出來  買了不漲  不關我事

7 s, F0 ?2 e8 q0 J請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
7 P* x7 W: J( \8 Y2 n! r, g2 W% i& c
% }& S7 e" _# R/ q6 e
  o" n5 x4 g7 l- G, p
如果您能確保獲利能跟小陳平分的話,小陳就膽敢保證您獲利。3 ]$ N& L6 @: D$ d4 @8 ~" b) E9 ^' G
+ [2 ?7 b) q4 s  J. F( r- B
買了漲不漲本來就不關仲介的事情,房仲幫忙賣房子,包賣,包漲,包大人,冤望阿。
, ]1 q+ ^  k4 L% X* m5 H" C# t+ r. n' z2 U4 }& h* E. \
) H5 h5 C7 s% F! M* F
$ T2 Y! H, v% P. m& J/ `* ~' o
另外教育您一個觀念,目前通膨嚴重,游資氾濫,各種投資管道風險極大的情況下。
; ^. y) U3 Z3 i8 B' m
$ q' {, L9 R* Q最後這些錢都還是會回歸到房地產,這是無庸置疑的。
& v  P7 P: @  n3 E
/ E3 O1 O$ I/ V) N4 K7 A2 I! H
# ?* d9 R8 Q- d- D+ E2 j還是您有一大筆錢,會放股市?會放基金?還是買骨董珠寶?5 ?& w$ K' r! y: W& [. x1 w+ F
! e8 h- p8 C6 Z+ G7 m; t
九成九絕對都是往房市裡面丟,退可攻進可守,保值抗通膨是房地產最大的優勢。+ T' p% W5 [) I7 ^* n9 Q% F5 q- x  C

2 `1 }: \4 C/ h  ^1 b2 D! D尤其是土地,更沒有折舊率,買了放著絕對有益無害.., x, c" P! b- A; P
  x* {, Z/ F1 L* k- T& ~
沒聽過一個好的店面可以傳子傳孫嗎?$ q7 B4 h7 o9 A. l) W7 ~

  M9 P0 V3 F+ N+ T: b% b% ^3 p) Y8 b5 v) I
你可以說我是仲介,所以我只會說漲不跌。5 _: s! q- [/ r. h/ J) ^. I+ S# L

5 h; C8 F; G# A* u但是現在事實這麼明顯,願意當鴕鳥視而不見,甚至把頭改埋到土裡陷入自己幻想..0 q1 [) e" I- |* W
: U0 ]( j" e6 {3 S2 z8 k
" Y# R! F' l$ L) Z. v
那我真的勸也勸不回來,小陳是好心,所以告訴您,不動產長期持有下,絕對是有很大的獲益空間。: n/ \0 a  A2 I
, N0 z, [6 n: j- k1 x% H, \  d
也許真的今年開始下跌,但過往經歷跌幅不大,期間不久,一個反彈就是加倍漲。
1 i3 o% h( P: ~/ \9 R* }# r) m% R% k% t7 O+ l7 H5 `5 b3 z: U$ I
例如:金融風暴及SARS危機
5 ^! m2 T' O) G: j- P$ q$ a, Z3 p: X! r

: [: l/ H% \) S) V6 c$ b有句話是這麼說的,人類從歷史上學到的唯一教訓,就是學不到教訓。5 H4 @' k4 B2 a6 ?& l6 ^0 W1 R
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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Dora貓 發表於 2014-2-24 10:26 ! K* b& ?8 e. ]* p  c. u- b
請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
3 C, M+ Z+ T9 L: }! G6 ?1 k
是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事4 S' T& I" m- b2 M6 e. D9 i. ?4 E0 N  `
不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?
/ o6 \1 I( A9 t$ d2 l, S$ J/ a* i% z+ i9 z6 b8 V9 A
另請教 您一直通膨通膨的講 那全世界號稱最抗通膨  最保值的黃金  跌了多少了?
. G8 k8 _# f0 S& l: ^然後美國QE逐漸退了  還通膨嗎?
  p$ _* }/ R0 L( m$ p) r- \' Y8 b
& [8 d! d% d! J) N$ G

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漲不漲確實不關房仲的事,自己要判斷,就像有人講空講了幾年,也不可能找他賠嘛,自己聽的,自己下的判斷嘛

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maskmaker 發表於 2014-2-24 15:57 ' X+ f& r: C! q
是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事
# w) M/ g2 q4 y* i0 e' R不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?

5 [% n$ l5 ~5 l2 w講句白一點,誰跟你黃金抗通膨保值了?
8 M6 |  ?8 E1 ?9 Z3 B; O/ Q2 d: `9 Y" ]' j1 n1 I) R4 M) z
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投資客希望更多人將錢投入房屋市場,以延續這個榮景
+ F/ I3 r$ f' h6 q/ r& L& W但「物極必反」是宇宙中永遠不變的定律& c$ |, I) V# e& C# ^
如果能打破這個定律,那將是"台灣奇蹟"了
( e' \2 z( {7 a" e$ r' w; y" W) C2 s. X2 _+ r* A) v6 k; u

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7 B4 R; v2 w7 K2 s' c# L+ O9 @! C- j/ U7 S* ~: f& @
從4大心法 觀察黃金抗通膨效果
, j) X& c( B% G- w
# }# ^7 l. I; k  _2 Q  U台北市就業服務處提供  x* I/ }( e& Y; E6 n

9 E! E1 l) K% q5 Q7 R
9 X, p' A/ D5 I: |0 I! s黃金理財 撰文/朱國鳳
, V( F% `  W0 Q7 d亂世與通膨,過去一向被認為是金價上漲的溫床,不過目前看不到通膨影子,為何金價還是處於高檔?黃金跟通膨之間的關係究竟為何?; v# x$ D  ]  K& P5 _

+ y4 T7 e# i" k, c' D1 Z黃金一向與抗通膨劃上等號,但是根據《華爾街日報》於8月間所做的調查,華爾街約66%經濟學家認為,「美國未來3 年內,通貨緊縮的威脅要大於通 貨膨脹」,既然全球第一大經濟體擔心通縮甚過通膨,為何金價仍然處於高檔?知名金融學者郎咸平曾說︰「民國初年在大陸,1 兩黃金可 以買2畝良田,5兩黃金可以買一個四合院,但是現在拿1公斤黃金換成人民幣,可能連間廁所都買不到。」黃金的保值能力,似乎不如房地產,為何社會仍然普遍認為黃金可以抗通膨?在檢視通膨到底如何影響金價之前,臺銀貴金屬部副理楊天立肯定的表示,金價與通膨、油價確實是正向關係,就以近1 年的資料來計算,金價與油價的相關係數為+0.4 ~ 0.5,代表連動性頗高。通常油價大漲、通膨率上升,金價隨之上揚;反之亦然。1970 ~ 1980 年代, 原油大漲20 倍,金價大漲21 倍,顯示油價與金價幾乎同步,並且漲幅相當;2000 ~ 2010年這一波,從低點到前波高點,原油大漲7.6倍,金價大漲4倍,兩者漲勢也都相當凌厲。油價、通膨已經充分證明對於金價的影響力,未來要如何評估兩者的連動效應,以下4大心法提供參考。( W' `1 @# p5 I3 y( O5 j/ T# V/ l

! b0 \; p0 z2 @' q心法1 ︰全球性通膨 才能帶動國際金價
# F8 v/ ?# }3 z非洲的辛巴威陷入超級惡性通膨,是辛巴威的通膨帶動近年國際金價上揚嗎?答案當然不是。楊天立表示,少數國家出現嚴重通膨,並不足以影響金價,必須是全球性或主要經濟大國的通膨,才能帶動國際金價上漲。但是目前雖有全球經濟成長率(GDP)的統計,卻沒有所謂的「全球通膨率」,一般常用的消費者物價指數(CPI)、生產者物價指數(PPI)或是躉售物價指數(WPI)等,似乎也無法完全反映通貨膨脹的情形,要如何觀測是否出現全球性通膨?楊天立指出,油價就是一個重要指標。當油價持續大漲相當一段時間,就會開始造成全球整體物價的上揚壓力,金價當然也不會寂寞。2001年國際原油價格起漲,到了2004、2005 年間,美國聯準會開始連續升息,就是因為油價大漲刺激通膨開始增溫。而後隨著新興市場對於各項物資的熱烈需求,再為油價與通膨帶來進一步的壓力。2007年,油價一路衝破整數大關︰ 80、90、100 美元,全球性通膨的預期心理更加明顯。2008年3月,金價開始回檔修正,但是油市集結更多全球性的熱錢,繼續熱炒到當年7月間、每桶147美元歷史高點後,才正式結束長達8年的漲勢。在此之前,油、金漲勢可以說是明顯的同向關係。當然,楊天立也提醒,由於全球經濟、生產結構的改變,石油占整體經濟的比例略有減少,加上影響油價的部分因素與金價不同,而金融海嘯迄今,由於景氣前景仍不明朗,使得金價與油價及通貨膨脹間的相關性不若以往穩定, 也是分析時必須注意之處,但油、金長期相關的趨勢,應不至於有太大的變化。
1 `  w) x0 Z; Y$ D# P心法2 ︰預期通膨心理 讓金價居高不下
3 V% C0 g6 A4 F/ l5 H美國目前擔心通縮甚過通膨、國際油價離100美元心理關卡還有一大段距離、美國10年期公債殖利率也才3%多(觀測長期通膨的指標之一),種種跡象顯示,展 望未來2年內,不至於有立即性的通膨危機,為何很多財經重量級人士仍然對於通膨憂心忡忡?美國前聯準會主席葛林斯班月前重申對於美國財政赤字的警告,他認為財政赤字將推升長期利率,並對經濟復甦造成威脅,「現階段看不出通膨跡象,是因為金融系統毀了。」意味金融系統若逐漸回復正常,通膨與長期利率飆升,將難以避免。
  J, p9 `  u. {9 d7 V0 ~( U
7 w% P* H# b7 Q股神華倫•巴菲特接受CNBC訪問時也表示:「美國政府拯救經濟,最終有可能觸發1970 年代末以來最嚴重的通貨膨脹。」楊天立表示,目前通膨只是金市裡的短線題材,主要反映政府狂印鈔票,造成流動性過高、貨幣購買力下降的隱憂。下一次景氣循環啟動時,長期通膨的陰影才會正式顯現。- Q" ^: @. c% H& }
- \  z0 x+ K' g1 O+ ]& u3 R
楊天立認為,未來足以釀成全球性通膨的隱憂, 就是資源爭奪。由於新興市場國家的人口與經濟都還在成長,多種資源的供給,卻已經由歷史生產高峰期向下彎,需求大於供給的結果,全球性的資源爭奪戰將無可避免,如果只看目前的通膨率、或是公債殖利率就會失真,因為金市反映的是預期心理。! T1 m# r: N3 j" P8 q3 W* W* Z& h. T

' K3 d! W5 ?% `* P) Y/ A楊天立表示,中國早已開始為未來10 年的資源爭奪戰預做布局,黃金只是其中之一。中國政府開始增加黃金儲備、企業購併海外礦場,8月初,中國更宣布進一步開放黃金市場,有利於民眾參與黃金投資,「藏金於民」的意圖相當明顯,從政府、企業到民眾,都逐漸增加黃金部位,反應的正是預期心理。
5 B" U7 j3 Z7 @9 ~2 G
& O8 _- [6 M. ^( W! [# \心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果6 f: k% a. A9 y3 J

# v/ W' ]! q, l! \5 O7 J一般民眾心目中認為,黃金能對抗通膨,到底黃金有沒有抗通膨效果?從歷史經驗來看,黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
% j" o0 V9 r+ I# _& d& @司850美元,經過歷年通膨調整後的金價, 大約是2200 美元,也就是黃金若要抗通膨,金價應該要能漲過2200 美元,但是目
) |: w, E4 @5 F% _: G前現貨金價才1200美元(8月上旬),顯示在過去的30 年間,黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看,根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示,1896~1996 年的100 年間,比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金,黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調,當通膨溫和時,黃金抗通膨效果並不明顯,只有出現惡性通膨時,黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時,代表社會對於貨幣的信心崩潰,這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資,黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢?簡單講, 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票,才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品,中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
! X8 B/ C$ k, K2 c& y* J4 ]
, k3 i  l- }/ f* K0 |民國37~38年間,國民政府撤退前所發行的「金圓券」,因為沒有控制發行額度,濫印鈔票的結果,金圓券貶值以萬倍計,民眾$ U5 H8 q0 l( p1 Q: O( U% G
搶著將狂貶的金圓券拿去換購實質商品,造成物價狂漲,就產生所謂的惡性通膨。但是,惡性通膨出現的機率畢竟相當低,大多數時間都是處於溫和通膨,因此在資產配置中,黃金是當成防禦性資產,楊天立建議,除非預期發生嚴重通膨的機率很高,一般民眾以配置1~2成為宜,而不是重押黃金,以防 範發生機率甚低的惡性通膨。
) w3 y, L0 G# c/ h, _0 ?- ^
& E4 f) g$ I" T& Y7 rhttps://www.okwork.gov.tw/frontsite/cmsURL/forward.do?URLId=16687% s" X- q0 {) B7 ]9 m
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發表於 2014-2-25 19:15:11 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33 6 K8 i* T& w6 |2 m. p1 g
大陸經濟起飛?0 t' B3 \( f- d

6 ~* e+ U% C, Z台灣經濟也在起飛阿,少數人而已。

& h4 @/ _3 Y" ?3 I- \5 F- q# {呵呵,強烈建議你多走出去看看,6 Z7 h6 b9 K. J2 x3 L! T
用心看看,
5 _& n1 i) `! i) a' Y修好自身基本功,6 a' D$ C' A: U
然後你看問題角度和思維才正確,
2 n( Z7 q6 ~8 v7 ?5 {: ~: F知道你是中介,# ]0 x( _' ]4 Z( ^' {# k
但你的言詞露骨又無道理................) A' X; K& o! C+ ^

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發表於 2014-2-26 01:32:16 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-26 01:33 編輯 8 `8 r  P! C' G# r/ t; V
天道酬勤 發表於 2014-2-25 19:15
0 C& u) n1 ]1 _3 F! G5 {呵呵,強烈建議你多走出去看看,5 G3 _( B9 b$ I; S/ A
用心看看," |" H7 A' d0 L2 I' z- y7 a$ K
修好自身基本功,

: V7 z9 N2 g3 \# u2 C" `; i) ~) H8 g4 K! e; F2 H3 u& Q6 Z2 p" e+ G
您說小陳講話無道理..
. Y# P" @; c$ l' q4 _* [) Z  d$ h0 N- j
+ d6 g6 B+ U( Z, V* J
% G8 v. H* z: A, X$ z# r) G5 S% v有時候很多市場上的黑暗面,不光是房市,一般人根本沒辦法接觸或一窺究竟。
2 s/ n3 T( c4 \! t
. j7 S1 V3 G, U+ b1 i那中間來龍去脈都不清楚,就單憑一些文章就想要..............) K2 {  t" {1 I) b6 \) U

! G  i0 D8 A4 r% `沒親眼見識,沒親身體驗的人,一定不會覺得別人為什麼要這麼說。
1 E0 c) \; t2 v
) b8 s$ Y" q+ j
3 P' a3 }7 O# T( g7 \: l/ f# s8 v2 s5 n8 L2 ~0 K
您說小陳講話露骨..
& h5 R/ F# Y% `/ I; U
, o; y2 q# V/ C1 e; N8 E  Z' K, n4 ?& k
小陳講話是比較直接,但講的都是忠言,至於刺不刺耳,接不接受則是看個人。
, B3 S4 E9 y" I2 R" k
1 N' U+ W: X. p; v仲介可以打哈哈,逢迎拍馬,講得天花亂墜,當然你聽得開心,我機會更多。! Q# |( i  o# _. t9 O

+ ^- t2 d9 H  S. }+ M( g我實在是沒必要把話講這麼硬,講這麼重。( e7 p* ~  }' m+ f$ n
7 m2 U8 U  [) d

  F" a/ t3 q: o! H( _7 M
( V% X+ [) p2 }2 Q以後還是打哈哈好了,不然我是仲介,怎樣都會有人說話。
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maskmaker 發表於 2014-2-25 09:21 & c* J, T: V3 V" `
從4大心法 觀察黃金抗通膨效果
/ J' e: \6 Z8 w0 D& \2 r7 U
1 r- |/ D6 K+ [0 H6 I台北市就業服務處提供

+ N6 d$ e7 I" D& n心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果" D( h$ @* A: k$ I9 Y- q
3 E% i9 u& y6 y. D
一般民眾心目中認為,黃金能對抗通膨,到底黃金有沒有抗通膨效果?從歷史經驗來看,黃金的前波歷史高點是1980年的每盎# P, S8 m* x" O) f
司850美元,經過歷年通膨調整後的金價, 大約是2200 美元,也就是黃金若要抗通膨,金價應該要能漲過2200 美元,但是目
$ Y& v+ N3 t: F7 ^- L+ g1 O  g前現貨金價才1200美元(8月上旬),顯示在過去的30 年間,黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看,根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示,1896~1996 年的100 年間,比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金,黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調,當通膨溫和時,黃金抗通膨效果並不明顯,只有出現惡性通膨時,黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時,代表社會對於貨幣的信心崩潰,這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資,黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢?簡單講, 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票,才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品,中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
! U& t: \3 q5 @3 f& F# A/ k  \9 s1 L2 F( e; I0 p  H& Y
' v- K; r/ d% I; Y  @  |1 w5 V
黃金抗通膨......?????0 w& [0 q5 k0 k8 m+ O  z5 d$ f6 o

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2 `" ]/ d! U% I( i6 R8 x) W% |
山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」
" w, J8 S, \& G) T% A5 ]2 D6 ^【聯合報╱記者陳雨鑫/板橋報導】 2014.03.05; K  y4 y  l" v2 V/ o
樹林區山佳火車站有百年歷史,新北市政府將與樹林區公所合作,藉由修復山佳火車站,整合周邊風貌,加上捷運工程、北大特區的興起,市長朱立倫在市政會議上表示,盼能打造下一個「新板特區」。
5 @$ Z5 z; W8 S# g列為市定古蹟的山佳火車站舊站體,目前已由台鐵完成初步規畫,最快今年年底前,在新北市文化局的輔導下進行修復,預計2年內完成。 ' E' `/ f5 i. P* l# t0 V# T

- Y6 D1 C3 O1 ?, e* c樹林區長吳建興表示,山佳火車修復完成,將會是樹林區的重點觀光區域,樹林過去還有煤礦歷史,如今還有紅麴特產,火車站旁又有老街,周邊緊鄰其他鶯歌、三峽等觀光地區。 , M- K3 g# Q3 f3 J
" B' n& F0 W) @; Y  Y# D( R/ Q2 ?
由於台鐵僅負責古蹟的修繕,周邊的建設將由區公所、市政府規畫建設,吳建興表示,先前已與地方民代、居民召開會議,盼能開闢鐵道園區、修復舊礦坑、以火車站為起點,建立連貫自行車道、整理周邊山區景觀。
) D  T4 }  a8 L1 ~& X, c, _+ f( P- I0 H6 Z2 F8 p: L& K8 }) V
吳建興表示,如此一來,遊客將以山佳當作遊憩起點,若加上周邊地區的觀光效應,將能提升樹林的觀光熱潮。 * r6 F# s/ N5 i

$ A; z9 I8 s  W6 G+ ~  _觀光旅遊局長陳國君表示,山佳火車站周邊要注入觀光新契機,不只要硬體設備,軟體也需要同步進駐,像是紅麴文化節等,才有辦法連帶的帶動,未來將會研擬如何拉抬該地的觀光效應。 8 J# e- ?0 b$ v8 t, Y

, [  L% I* B4 w朱立倫昨在市政會議中也提及,樹林地區隨著近年來捷運、北大特區的進駐,成為即將發展的都市之一,盼未來能打造成下個新北市的新板特區。
0 h4 d1 w# D) A( b1 Y# d
" [4 c. V3 o3 Y( F& l
: |- m, Z- l) o" h. P- @http://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/8526047.shtml#ixzz2v37QFRv9 " ^4 _6 m& R2 ?
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