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[房市新聞] 房市先知教你破解投資客的謊言

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Dora貓

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發表於 2014-2-24 10:26:50 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-24 09:40
* x2 l% Z! A( |2 ]9 P8 j. D3 O我了解了: R$ x6 b  ^7 c. e4 Q- ]$ x
所以您一直說會漲會漲  其實0 R8 S5 D5 }! D* l: ^
翻譯過來就是  客戶錢掏出來  買了不漲  不關我事

3 |4 G3 M& ^! j5 ]  c& c) p" B請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
; A. o5 N1 K& g' W) L% h$ j! Y0 ~* y. D

9 ?, Z9 j, B  N* z1 E7 v& T5 |
! _6 m; u, o7 M, `  D3 m如果您能確保獲利能跟小陳平分的話，小陳就膽敢保證您獲利。
9 ^6 \" J" a' D/ `. m1 C, g% B+ z7 ~* c1 s  U0 a- O1 d
買了漲不漲本來就不關仲介的事情，房仲幫忙賣房子，包賣，包漲，包大人，冤望阿。
! O$ M5 l/ y4 I/ f+ P+ W% S5 Z- d: _" t0 k

+ ?5 D5 f* Q0 b9 G
1 A7 t  a3 M* H* _  G+ A$ s6 q& q另外教育您一個觀念，目前通膨嚴重，游資氾濫，各種投資管道風險極大的情況下。0 x2 @& n2 |! s. O. N
1 O/ O$ E' P. Y/ C
最後這些錢都還是會回歸到房地產，這是無庸置疑的。
4 i3 y9 [( o& O; v4 E7 _
. m5 u7 W. }5 A
, G0 \1 C& l; [還是您有一大筆錢，會放股市？會放基金？還是買骨董珠寶？
: Q3 |8 Y  h6 c" J9 ]+ t/ E- }/ N4 }1 i& P  }& u
九成九絕對都是往房市裡面丟，退可攻進可守，保值抗通膨是房地產最大的優勢。9 J4 O0 T5 Q7 D8 w% B# _; D3 m' W% C

8 A4 m+ K# @  c- s0 ?; ]5 y尤其是土地，更沒有折舊率，買了放著絕對有益無害..( L# b9 @6 c2 N1 Y+ v
$ u( G; {/ U; j( t8 f! p7 z6 ?
沒聽過一個好的店面可以傳子傳孫嗎？+ l0 N3 d) R1 [6 O3 {3 i; P

( ^* {6 e( c$ e8 K; C" C8 V; |
你可以說我是仲介，所以我只會說漲不跌。
  d0 D9 O/ y# f8 K- J$ V) o1 {. R  p, o: J
但是現在事實這麼明顯，願意當鴕鳥視而不見，甚至把頭改埋到土裡陷入自己幻想..4 g' a7 N3 v) B" x( e9 X
: V8 y0 }7 p1 Q, `

8 l$ V2 o0 _8 }5 \  U; j  y& u; T4 c那我真的勸也勸不回來，小陳是好心，所以告訴您，不動產長期持有下，絕對是有很大的獲益空間。. t' w2 [) S, @& o. j; a
6 c" N! m& W2 a  P/ K
也許真的今年開始下跌，但過往經歷跌幅不大，期間不久，一個反彈就是加倍漲。
# w, S9 @% N6 g6 h
8 f" i5 a1 h8 l& r* o例如：金融風暴及SARS危機! a8 a! D8 M- `' j( d

- ?* g5 f1 W4 ^  I( o8 y, k
5 M8 O' j  H4 h, h& X/ J. E; S( m* W9 l有句話是這麼說的，人類從歷史上學到的唯一教訓，就是學不到教訓。: {; u# F. J' I2 w2 Y3 D/ B0 _
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-2-24 15:57:51 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-2-24 10:26 ; o, m7 T0 r# T# k
請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
0 W8 |! e5 h" _9 L+ J% w
是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事+ P- H- o" \' L! b
不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?4 C# {' m3 A) m+ {& M
$ `* U' e$ I/ N& ~4 n& n
另請教 您一直通膨通膨的講 那全世界號稱最抗通膨  最保值的黃金  跌了多少了?
. Q  {# a% w% S/ ~4 \; h然後美國QE逐漸退了  還通膨嗎?1 P% M- U- q7 r  i- X' C( [

+ k3 ^3 F6 m6 f4 V1 }/ k! L' T( c7 \8 V9 Z' M
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rayting1219

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發表於 2014-2-24 16:19:19 |只看該作者
漲不漲確實不關房仲的事,自己要判斷,就像有人講空講了幾年,也不可能找他賠嘛,自己聽的,自己下的判斷嘛
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發表於 2014-2-24 23:32:57 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-24 15:57
( p- Z' @0 a; H是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事) }- Q# ?4 u4 O7 H- a
不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?

  y& z4 |$ v* Y, X3 \! j講句白一點，誰跟你黃金抗通膨保值了？
5 n9 m  f5 B2 u/ L, q4 T9 O; G9 G  F6 \$ d& ^% p1 o
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發表於 2014-2-25 08:11:36 |只看該作者
投資客希望更多人將錢投入房屋市場，以延續這個榮景" r( ]  V& g9 W( y8 S" E" J
但「物極必反」是宇宙中永遠不變的定律1 X* N: I8 G6 N+ v! x/ b) I+ A
如果能打破這個定律，那將是"台灣奇蹟"了1 F  V% I5 k. y
) a  d1 z, \5 \4 P/ Y7 f
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' S  g1 }8 [2 M' m5 b

7 C. R1 r9 j4 ]/ n9 j% }/ Z4 ~3 b從4大心法 觀察黃金抗通膨效果
* r5 f* k3 [1 I" U/ R  F* z2 K0 T" g6 K
2 F$ R* m& L4 O! C& U台北市就業服務處提供
% s- A: i# D/ n' v. m$ n6 d3 p
6 E; q2 k( E: L+ ?6 S& S* n# K/ k
黃金理財 撰文／朱國鳳( d5 M; {( Y% r( E! G7 s
亂世與通膨，過去一向被認為是金價上漲的溫床，不過目前看不到通膨影子，為何金價還是處於高檔？黃金跟通膨之間的關係究竟為何？
0 D  y6 @8 N+ k4 h2 d$ @7 ~$ B" x
" i) y9 g4 x0 z5 @0 ]6 S黃金一向與抗通膨劃上等號，但是根據《華爾街日報》於8月間所做的調查，華爾街約66%經濟學家認為，「美國未來3 年內，通貨緊縮的威脅要大於通 貨膨脹」，既然全球第一大經濟體擔心通縮甚過通膨，為何金價仍然處於高檔？知名金融學者郎咸平曾說︰「民國初年在大陸，1 兩黃金可 以買2畝良田，5兩黃金可以買一個四合院，但是現在拿1公斤黃金換成人民幣，可能連間廁所都買不到。」黃金的保值能力，似乎不如房地產，為何社會仍然普遍認為黃金可以抗通膨？在檢視通膨到底如何影響金價之前，臺銀貴金屬部副理楊天立肯定的表示，金價與通膨、油價確實是正向關係，就以近1 年的資料來計算，金價與油價的相關係數為＋0.4 ~ 0.5，代表連動性頗高。通常油價大漲、通膨率上升，金價隨之上揚；反之亦然。1970 ~ 1980 年代， 原油大漲20 倍，金價大漲21 倍，顯示油價與金價幾乎同步，並且漲幅相當；2000 ~ 2010年這一波，從低點到前波高點，原油大漲7.6倍，金價大漲4倍，兩者漲勢也都相當凌厲。油價、通膨已經充分證明對於金價的影響力，未來要如何評估兩者的連動效應，以下4大心法提供參考。
, l, \  r0 e- M& @0 {5 @) C
$ L7 I" x* D7 z  `# S/ v. v心法1 ︰全球性通膨 才能帶動國際金價2 `+ r) P6 y/ x: L
非洲的辛巴威陷入超級惡性通膨，是辛巴威的通膨帶動近年國際金價上揚嗎？答案當然不是。楊天立表示，少數國家出現嚴重通膨，並不足以影響金價，必須是全球性或主要經濟大國的通膨，才能帶動國際金價上漲。但是目前雖有全球經濟成長率（GDP）的統計，卻沒有所謂的「全球通膨率」，一般常用的消費者物價指數（CPI）、生產者物價指數（PPI）或是躉售物價指數（WPI）等，似乎也無法完全反映通貨膨脹的情形，要如何觀測是否出現全球性通膨？楊天立指出，油價就是一個重要指標。當油價持續大漲相當一段時間，就會開始造成全球整體物價的上揚壓力，金價當然也不會寂寞。2001年國際原油價格起漲，到了2004、2005 年間，美國聯準會開始連續升息，就是因為油價大漲刺激通膨開始增溫。而後隨著新興市場對於各項物資的熱烈需求，再為油價與通膨帶來進一步的壓力。2007年，油價一路衝破整數大關︰ 80、90、100 美元，全球性通膨的預期心理更加明顯。2008年3月，金價開始回檔修正，但是油市集結更多全球性的熱錢，繼續熱炒到當年7月間、每桶147美元歷史高點後，才正式結束長達8年的漲勢。在此之前，油、金漲勢可以說是明顯的同向關係。當然，楊天立也提醒，由於全球經濟、生產結構的改變，石油占整體經濟的比例略有減少，加上影響油價的部分因素與金價不同，而金融海嘯迄今，由於景氣前景仍不明朗，使得金價與油價及通貨膨脹間的相關性不若以往穩定， 也是分析時必須注意之處，但油、金長期相關的趨勢，應不至於有太大的變化。
0 d/ ^# Q- J  [心法2 ︰預期通膨心理 讓金價居高不下
; t1 V  `/ _1 k5 H" R3 [美國目前擔心通縮甚過通膨、國際油價離100美元心理關卡還有一大段距離、美國10年期公債殖利率也才3%多（觀測長期通膨的指標之一），種種跡象顯示，展 望未來2年內，不至於有立即性的通膨危機，為何很多財經重量級人士仍然對於通膨憂心忡忡？美國前聯準會主席葛林斯班月前重申對於美國財政赤字的警告，他認為財政赤字將推升長期利率，並對經濟復甦造成威脅，「現階段看不出通膨跡象，是因為金融系統毀了。」意味金融系統若逐漸回復正常，通膨與長期利率飆升，將難以避免。
( c2 A4 b! ?& t; @2 q% @/ S6 y/ b- `, a, e' U, \8 P9 c
股神華倫•巴菲特接受CNBC訪問時也表示：「美國政府拯救經濟，最終有可能觸發1970 年代末以來最嚴重的通貨膨脹。」楊天立表示，目前通膨只是金市裡的短線題材，主要反映政府狂印鈔票，造成流動性過高、貨幣購買力下降的隱憂。下一次景氣循環啟動時，長期通膨的陰影才會正式顯現。  M' N  J: u; P' `6 @/ z/ j, Q

3 J' Z2 B  F' b* `4 }4 J2 U楊天立認為，未來足以釀成全球性通膨的隱憂， 就是資源爭奪。由於新興市場國家的人口與經濟都還在成長，多種資源的供給，卻已經由歷史生產高峰期向下彎，需求大於供給的結果，全球性的資源爭奪戰將無可避免，如果只看目前的通膨率、或是公債殖利率就會失真，因為金市反映的是預期心理。
) k- C! T9 }  w* k( T2 h5 K8 X( V) ~  ]" i2 Q7 K) C' o
楊天立表示，中國早已開始為未來10 年的資源爭奪戰預做布局，黃金只是其中之一。中國政府開始增加黃金儲備、企業購併海外礦場，8月初，中國更宣布進一步開放黃金市場，有利於民眾參與黃金投資，「藏金於民」的意圖相當明顯，從政府、企業到民眾，都逐漸增加黃金部位，反應的正是預期心理。& \/ I3 d* `# ^2 w

% ~4 f7 x) c* P2 \心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
7 f% ]3 H: b4 d5 A
) b$ o! _) a) M9 Q( o. T& j7 b2 y1 P一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
4 ^5 l$ \; X; ?) z2 ?- D司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
, L9 V: i2 P: _0 ^( F前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
7 N: A0 J8 ?  p$ |! ]. H
  e9 r% h. n1 q$ C0 C, C( v民國37~38年間，國民政府撤退前所發行的「金圓券」，因為沒有控制發行額度，濫印鈔票的結果，金圓券貶值以萬倍計，民眾" q2 F' m# h3 g/ ^# B( Q% A0 I
搶著將狂貶的金圓券拿去換購實質商品，造成物價狂漲，就產生所謂的惡性通膨。但是，惡性通膨出現的機率畢竟相當低，大多數時間都是處於溫和通膨，因此在資產配置中，黃金是當成防禦性資產，楊天立建議，除非預期發生嚴重通膨的機率很高，一般民眾以配置1~2成為宜，而不是重押黃金，以防 範發生機率甚低的惡性通膨。. G% y1 `- O0 t. ?2 @- c4 U
6 h: r  q4 e& P# f) i6 v
https://www.okwork.gov.tw/frontsite/cmsURL/forward.do?URLId=16687
+ X3 D0 @4 V8 r$ }% t
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發表於 2014-2-25 19:15:11 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33 - ^9 Q( Q- _4 ~. |% u( ]8 Y6 {: I
大陸經濟起飛？
% G) |0 i( d) n% {. `
/ F! }2 N7 a8 Y. ]: ]9 _台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。

7 v. r0 V9 e# |* i- M' w呵呵，強烈建議你多走出去看看，  {: J% b/ q' v9 d! I# O7 H/ h% |1 m; h
用心看看，4 `" G9 J& w! F+ I" O* H9 _
修好自身基本功，( s: D. E9 R9 z
然後你看問題角度和思維才正確，: X% P; G" z. y: q: n8 g
知道你是中介，& ?# z3 O  t! E  M2 {7 x) E3 D
但你的言詞露骨又無道理................3 d: v  @' U7 N6 _
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Dora貓

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發表於 2014-2-26 01:32:16 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-26 01:33 編輯 $ Q  k+ D3 V- _' r- H
天道酬勤 發表於 2014-2-25 19:15 ! X7 @) j6 m# s% J
呵呵，強烈建議你多走出去看看，
0 J# F. W& H3 ^, o5 r3 u用心看看，- t6 W" `2 A1 ^1 j8 J5 t; u
修好自身基本功，
) [& l5 f  I/ ]9 M+ |7 a2 V" B5 T
5 z& H. P# w9 W+ \
您說小陳講話無道理..
  l. z& Q/ k+ [- S0 V+ G+ @! x
( b$ i0 R* x! k4 `5 h
0 D( ^$ t; A8 U4 s) V( w9 s1 ^有時候很多市場上的黑暗面，不光是房市，一般人根本沒辦法接觸或一窺究竟。
, u, ]* ]) C7 x9 i3 q7 h8 r8 M9 W5 q. Y7 G
那中間來龍去脈都不清楚，就單憑一些文章就想要..............
/ l3 `& P+ [; e/ v# P5 z" T; X+ `8 e( _& k6 q
沒親眼見識，沒親身體驗的人，一定不會覺得別人為什麼要這麼說。) t  w6 \* X8 s0 g- z
: W) {6 B8 T: m6 U

7 I$ e9 a& @" H6 E. Y: _  }+ |
/ w, D) `: Z* y您說小陳講話露骨..) l" v, t' o1 ^! A

) b9 O6 B- M8 n  X4 J
2 d4 q+ H& Y( w, C. g小陳講話是比較直接，但講的都是忠言，至於刺不刺耳，接不接受則是看個人。
% @7 M" H( E8 I# s9 x- P7 T
5 F4 T( l& ~9 {仲介可以打哈哈，逢迎拍馬，講得天花亂墜，當然你聽得開心，我機會更多。2 _" u5 p1 n+ j9 I! b* `

- \, a/ C. [2 S7 Z$ e, s: _( p我實在是沒必要把話講這麼硬，講這麼重。
. q& j/ Y6 T0 q* _# j
9 W' n& s  M2 B# r8 ?. s  q# q) I- }3 J+ O

: S7 ^! A+ y) Z6 _0 k以後還是打哈哈好了，不然我是仲介，怎樣都會有人說話。
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發表於 2014-2-26 01:43:17 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 09:21 % G0 b9 ~. H- C  F# `2 }3 E
從4大心法 觀察黃金抗通膨效果
8 R' m( V- l9 D7 ]" g
: h1 }- e: ~0 x, ]' n& w台北市就業服務處提供

" T8 i( u0 c0 S6 B& U" r心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果8 b2 A; \6 M8 e6 ?# c
+ @$ _6 E, J8 b  X) k" t3 A5 T
一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
7 n; Z5 _- C+ i司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目+ ~0 n5 ^! X4 `* I7 b" a; ?7 o
前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。5 ~( l4 t# O( n5 L

: j* g7 q, d, S+ |* K* o: H6 W- c/ `& [  k' q* L2 T% c
黃金抗通膨......?????
5 S3 ^0 d9 K/ s  P0 q. T+ c3 t1 i$ b1 r
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2 I+ g7 T$ U# ?8 q+ a2 f
山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」 ! b) @# q' j( }/ n* ~
【聯合報╱記者陳雨鑫／板橋報導】 2014.03.059 y; y' C9 M' f) ^* r
樹林區山佳火車站有百年歷史，新北市政府將與樹林區公所合作，藉由修復山佳火車站，整合周邊風貌，加上捷運工程、北大特區的興起，市長朱立倫在市政會議上表示，盼能打造下一個「新板特區」。 % V* T% F$ I) |
列為市定古蹟的山佳火車站舊站體，目前已由台鐵完成初步規畫，最快今年年底前，在新北市文化局的輔導下進行修復，預計2年內完成。 6 v5 Q( J4 Q. E5 c

$ Y* }8 B' r& d6 Q% k樹林區長吳建興表示，山佳火車修復完成，將會是樹林區的重點觀光區域，樹林過去還有煤礦歷史，如今還有紅麴特產，火車站旁又有老街，周邊緊鄰其他鶯歌、三峽等觀光地區。 0 Y& H) r. W- d) V! y

6 A- V5 Y  H' n% W# _9 p# e由於台鐵僅負責古蹟的修繕，周邊的建設將由區公所、市政府規畫建設，吳建興表示，先前已與地方民代、居民召開會議，盼能開闢鐵道園區、修復舊礦坑、以火車站為起點，建立連貫自行車道、整理周邊山區景觀。 1 `. T! P8 \4 Q8 a, I
( B& D9 b  ^9 |4 ?" Q( F4 H
吳建興表示，如此一來，遊客將以山佳當作遊憩起點，若加上周邊地區的觀光效應，將能提升樹林的觀光熱潮。
& z0 w+ }0 e! g9 H& w
0 P! _* O0 [% I) H觀光旅遊局長陳國君表示，山佳火車站周邊要注入觀光新契機，不只要硬體設備，軟體也需要同步進駐，像是紅麴文化節等，才有辦法連帶的帶動，未來將會研擬如何拉抬該地的觀光效應。 ) B* N* h8 r; e4 T
* L3 u  b4 h$ a9 W
朱立倫昨在市政會議中也提及，樹林地區隨著近年來捷運、北大特區的進駐，成為即將發展的都市之一，盼未來能打造成下個新北市的新板特區。
2 Q0 w3 F4 \8 y
  u4 [6 I* d. u3 [5 Q
# F  j- O: n* t2 x* uhttp://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/8526047.shtml#ixzz2v37QFRv9
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