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[房市新聞] 房市先知教你破解投資客的謊言

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Dora貓

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發表於 2014-2-24 10:26:50 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-24 09:40
7 H3 O- N  n3 r/ i4 H我了解了
% @! j) P( ]$ U! s' ~所以您一直說會漲會漲  其實  f; \8 B6 j: S$ S0 I
翻譯過來就是  客戶錢掏出來  買了不漲  不關我事
) j1 n8 e" l: C$ e6 o& l% k/ ?
請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論: Y# A7 o0 j8 q- f( q, o5 t0 ?7 D
& @) z8 S4 _/ n1 v6 v6 t& `0 C

! a/ b/ h, J- z6 c5 V$ |  |: {# ^0 r# c) e) K8 N+ i
如果您能確保獲利能跟小陳平分的話，小陳就膽敢保證您獲利。
, v+ z! j  D/ |5 O5 d5 u( t0 ~0 S, O  q
買了漲不漲本來就不關仲介的事情，房仲幫忙賣房子，包賣，包漲，包大人，冤望阿。
7 W; J' f9 [; X2 j
/ }3 O. Z9 [7 J& h, ~+ F: ^0 D! |4 t  q: a7 ~4 T

: ?  [- l' q" S& v2 u+ U! V* T另外教育您一個觀念，目前通膨嚴重，游資氾濫，各種投資管道風險極大的情況下。9 ?6 c3 c1 S) F/ ~) C! J, v+ f! @. \: o
) a- i2 }+ r3 Y( T' S* u. t' m
最後這些錢都還是會回歸到房地產，這是無庸置疑的。
6 b9 C3 j  \; x; }8 @- z/ q, |
5 _8 A% J3 Y/ x8 `% w5 O; Z. K& ]; e4 M
還是您有一大筆錢，會放股市？會放基金？還是買骨董珠寶？7 k* p% E0 R8 r5 X+ y

$ s# \8 u1 N( X( ^1 v& F. W九成九絕對都是往房市裡面丟，退可攻進可守，保值抗通膨是房地產最大的優勢。" o; s2 {2 E* o- b$ j* J

5 W$ u9 f7 B- s5 \" B6 b5 h尤其是土地，更沒有折舊率，買了放著絕對有益無害..
4 u7 D, R! B5 m5 K2 o  B
- v5 V( c, D- q% j9 a1 E; F, ^沒聽過一個好的店面可以傳子傳孫嗎？7 K. [7 n! X2 Q: L. ^
9 _1 ~, A& P# Z9 C, R6 @

6 e( i" c+ I7 x3 ?5 e你可以說我是仲介，所以我只會說漲不跌。
  z+ a$ N, |/ R5 D
, L$ _5 [, J. {/ F& U) F但是現在事實這麼明顯，願意當鴕鳥視而不見，甚至把頭改埋到土裡陷入自己幻想..
; I* O! U. P0 ?( b) F
% [$ U4 j7 q2 {( v
' V* E" x7 n" W/ b" t) q3 N那我真的勸也勸不回來，小陳是好心，所以告訴您，不動產長期持有下，絕對是有很大的獲益空間。
; Z! ^' e7 B& J6 S( l
" M7 C6 M+ Y8 o' U4 A也許真的今年開始下跌，但過往經歷跌幅不大，期間不久，一個反彈就是加倍漲。
5 E* b3 D& T! Q/ m0 B- s+ H1 [. L% F( r' \8 c2 j
例如：金融風暴及SARS危機# t! E+ w/ Z, y# X, I$ I9 Q6 t
& V; r& T1 V" B# X8 \

9 ^6 X4 D4 U0 @$ x7 @3 y有句話是這麼說的，人類從歷史上學到的唯一教訓，就是學不到教訓。
$ b' m: U' d5 i0 F* @: n% t2 K
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2014-2-24 15:57:51 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-2-24 10:26
) a+ |+ e$ j0 {# T請您不要用一種怪異且偏激的想法加諸於別人的言論
( O1 z* ^. X7 L' z4 M' S. ?
是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事5 o% T0 ~1 z. Z# M' c0 \+ j" f* x
不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?+ `0 D  a. D. \& f

! A( p. y. u( ~& C2 n# h& z( w: w另請教 您一直通膨通膨的講 那全世界號稱最抗通膨  最保值的黃金  跌了多少了?
  i1 T) k  H5 W1 b- Z然後美國QE逐漸退了  還通膨嗎?1 U! X1 |! J) ]* q+ |! c5 O

) A  @) w; M' @# X# a. Z$ |( K, D+ r8 j0 M* c; y
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rayting1219

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發表於 2014-2-24 16:19:19 |只看該作者
漲不漲確實不關房仲的事,自己要判斷,就像有人講空講了幾年,也不可能找他賠嘛,自己聽的,自己下的判斷嘛
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發表於 2014-2-24 23:32:57 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-24 15:57 ' S( ]# @2 ~, N& v
是是 不跟您爭  確實漲不漲不關房仲的事1 q2 F9 D* n4 c" k  B" _8 o; S
不過好像沒有一個房仲敢說房價不一定漲?

0 P% N# `( P; j1 S/ p9 X- V講句白一點，誰跟你黃金抗通膨保值了？
. y  o& q$ |) A7 n7 o5 H# H" H+ w
: {2 c$ R6 W* g& k- j
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發表於 2014-2-25 08:11:36 |只看該作者
投資客希望更多人將錢投入房屋市場，以延續這個榮景% b! k" a) L: [1 A7 w) p, h3 {
但「物極必反」是宇宙中永遠不變的定律8 e! f- J. w1 ]0 q" }9 D* ~; Y
如果能打破這個定律，那將是"台灣奇蹟"了
6 m8 H" W/ e8 `
7 a: A1 J9 d. K8 n2 b
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發表於 2014-2-25 09:21:25 |只看該作者
8 K& W, ~. s6 d3 F: w; J7 x8 `

- _5 N0 x7 ?5 h3 B& i, n從4大心法 觀察黃金抗通膨效果
5 y! }$ N- J# y- I" ]
; S2 F( _$ f; Z9 m台北市就業服務處提供
6 F  _1 o& B' w  Y% k8 h0 @3 T4 l3 x/ v' H: [, d# M
) p4 e. Z0 z. O: e( f* t7 Q
黃金理財 撰文／朱國鳳
& E6 f6 \8 S! n) ]- U亂世與通膨，過去一向被認為是金價上漲的溫床，不過目前看不到通膨影子，為何金價還是處於高檔？黃金跟通膨之間的關係究竟為何？0 h! r( W9 ]. E* A9 B8 ^
" v8 r2 G# A5 X( N) O, i5 s
黃金一向與抗通膨劃上等號，但是根據《華爾街日報》於8月間所做的調查，華爾街約66%經濟學家認為，「美國未來3 年內，通貨緊縮的威脅要大於通 貨膨脹」，既然全球第一大經濟體擔心通縮甚過通膨，為何金價仍然處於高檔？知名金融學者郎咸平曾說︰「民國初年在大陸，1 兩黃金可 以買2畝良田，5兩黃金可以買一個四合院，但是現在拿1公斤黃金換成人民幣，可能連間廁所都買不到。」黃金的保值能力，似乎不如房地產，為何社會仍然普遍認為黃金可以抗通膨？在檢視通膨到底如何影響金價之前，臺銀貴金屬部副理楊天立肯定的表示，金價與通膨、油價確實是正向關係，就以近1 年的資料來計算，金價與油價的相關係數為＋0.4 ~ 0.5，代表連動性頗高。通常油價大漲、通膨率上升，金價隨之上揚；反之亦然。1970 ~ 1980 年代， 原油大漲20 倍，金價大漲21 倍，顯示油價與金價幾乎同步，並且漲幅相當；2000 ~ 2010年這一波，從低點到前波高點，原油大漲7.6倍，金價大漲4倍，兩者漲勢也都相當凌厲。油價、通膨已經充分證明對於金價的影響力，未來要如何評估兩者的連動效應，以下4大心法提供參考。
% S; h& D, z8 {$ r: S5 F8 O4 t3 _5 w! |' L: P) y
心法1 ︰全球性通膨 才能帶動國際金價
! ?0 x0 N% L, q! h( g非洲的辛巴威陷入超級惡性通膨，是辛巴威的通膨帶動近年國際金價上揚嗎？答案當然不是。楊天立表示，少數國家出現嚴重通膨，並不足以影響金價，必須是全球性或主要經濟大國的通膨，才能帶動國際金價上漲。但是目前雖有全球經濟成長率（GDP）的統計，卻沒有所謂的「全球通膨率」，一般常用的消費者物價指數（CPI）、生產者物價指數（PPI）或是躉售物價指數（WPI）等，似乎也無法完全反映通貨膨脹的情形，要如何觀測是否出現全球性通膨？楊天立指出，油價就是一個重要指標。當油價持續大漲相當一段時間，就會開始造成全球整體物價的上揚壓力，金價當然也不會寂寞。2001年國際原油價格起漲，到了2004、2005 年間，美國聯準會開始連續升息，就是因為油價大漲刺激通膨開始增溫。而後隨著新興市場對於各項物資的熱烈需求，再為油價與通膨帶來進一步的壓力。2007年，油價一路衝破整數大關︰ 80、90、100 美元，全球性通膨的預期心理更加明顯。2008年3月，金價開始回檔修正，但是油市集結更多全球性的熱錢，繼續熱炒到當年7月間、每桶147美元歷史高點後，才正式結束長達8年的漲勢。在此之前，油、金漲勢可以說是明顯的同向關係。當然，楊天立也提醒，由於全球經濟、生產結構的改變，石油占整體經濟的比例略有減少，加上影響油價的部分因素與金價不同，而金融海嘯迄今，由於景氣前景仍不明朗，使得金價與油價及通貨膨脹間的相關性不若以往穩定， 也是分析時必須注意之處，但油、金長期相關的趨勢，應不至於有太大的變化。5 v8 v* N; D0 B$ }. \1 h
心法2 ︰預期通膨心理 讓金價居高不下, o2 `+ E7 D. g( L. r
美國目前擔心通縮甚過通膨、國際油價離100美元心理關卡還有一大段距離、美國10年期公債殖利率也才3%多（觀測長期通膨的指標之一），種種跡象顯示，展 望未來2年內，不至於有立即性的通膨危機，為何很多財經重量級人士仍然對於通膨憂心忡忡？美國前聯準會主席葛林斯班月前重申對於美國財政赤字的警告，他認為財政赤字將推升長期利率，並對經濟復甦造成威脅，「現階段看不出通膨跡象，是因為金融系統毀了。」意味金融系統若逐漸回復正常，通膨與長期利率飆升，將難以避免。
& W( v& r+ y; n1 R7 m& X
' K. P+ u% ?3 u% h1 Z" o股神華倫•巴菲特接受CNBC訪問時也表示：「美國政府拯救經濟，最終有可能觸發1970 年代末以來最嚴重的通貨膨脹。」楊天立表示，目前通膨只是金市裡的短線題材，主要反映政府狂印鈔票，造成流動性過高、貨幣購買力下降的隱憂。下一次景氣循環啟動時，長期通膨的陰影才會正式顯現。
. P* g# A7 }0 V& _7 k) E# J/ S$ u- {9 l5 `, ]# n
楊天立認為，未來足以釀成全球性通膨的隱憂， 就是資源爭奪。由於新興市場國家的人口與經濟都還在成長，多種資源的供給，卻已經由歷史生產高峰期向下彎，需求大於供給的結果，全球性的資源爭奪戰將無可避免，如果只看目前的通膨率、或是公債殖利率就會失真，因為金市反映的是預期心理。
/ D  ]) T. V& \0 D& E; ~
* e% o& b7 p, A+ a( l2 B5 y楊天立表示，中國早已開始為未來10 年的資源爭奪戰預做布局，黃金只是其中之一。中國政府開始增加黃金儲備、企業購併海外礦場，8月初，中國更宣布進一步開放黃金市場，有利於民眾參與黃金投資，「藏金於民」的意圖相當明顯，從政府、企業到民眾，都逐漸增加黃金部位，反應的正是預期心理。  ], d" {* f4 L0 G

1 o: N3 \/ m) }; Y! s0 _心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果# g+ w2 L3 ]! q$ E

9 q* {% X# O# [5 a/ _- q一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
) O& e4 e2 s3 n8 w) B司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目: K5 N5 G9 V0 z. y
前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
( |7 ~0 {( R. ]4 l- Z( I5 c
$ h+ K( c1 Y% o. X民國37~38年間，國民政府撤退前所發行的「金圓券」，因為沒有控制發行額度，濫印鈔票的結果，金圓券貶值以萬倍計，民眾
4 ~8 k, W0 ]; f' W/ v# |. I搶著將狂貶的金圓券拿去換購實質商品，造成物價狂漲，就產生所謂的惡性通膨。但是，惡性通膨出現的機率畢竟相當低，大多數時間都是處於溫和通膨，因此在資產配置中，黃金是當成防禦性資產，楊天立建議，除非預期發生嚴重通膨的機率很高，一般民眾以配置1~2成為宜，而不是重押黃金，以防 範發生機率甚低的惡性通膨。
5 Z+ c, b+ m) j# f
  y0 X2 U. x; e- Qhttps://www.okwork.gov.tw/frontsite/cmsURL/forward.do?URLId=16687% W+ M) E* _+ G1 F( h
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發表於 2014-2-25 19:15:11 |只看該作者
Dora貓 發表於 2014-2-22 12:33
; T, X: w+ z+ N/ U. D大陸經濟起飛？3 S# j! G" {& y6 ?! }* m: W+ H

" a# }1 c5 L! s5 s5 o7 n3 G' ^/ a台灣經濟也在起飛阿，少數人而已。
. ]4 B% j8 O+ ^3 G; t2 K
呵呵，強烈建議你多走出去看看，! m  n: R9 p5 Q/ B+ e
用心看看，6 x  T! o1 [) D$ \
修好自身基本功，+ Y" A# W  r& a7 ?
然後你看問題角度和思維才正確，
7 J! C& ]6 e: k. p知道你是中介，
4 y2 r  c+ b% Q& ?( b# ~但你的言詞露骨又無道理................
0 m6 {; a" n; T) {$ G) q
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Dora貓

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發表於 2014-2-26 01:32:16 |只看該作者
本文章最後由 Dora貓 於 2014-2-26 01:33 編輯 6 G0 I, i! T; y
天道酬勤 發表於 2014-2-25 19:15
$ |& h: h* k4 b" `呵呵，強烈建議你多走出去看看，+ d$ k: |. Z, o* }$ V! z4 X9 z* t
用心看看，
( e0 t2 m/ q. g, Z* N修好自身基本功，

6 h8 }8 ]1 S) @& i8 G" t) E
: @- A% l4 W" Z) b  C  H您說小陳講話無道理... Y( m( {2 m6 Q. [* d: d

; I+ I5 ~# Y% G8 E: M
1 F! I$ C7 k& x7 @7 Q9 c有時候很多市場上的黑暗面，不光是房市，一般人根本沒辦法接觸或一窺究竟。
  L8 G  Z+ n' {, b: V4 }/ v: n
! f& R% ^# g$ i/ c6 r" P那中間來龍去脈都不清楚，就單憑一些文章就想要..............
6 t- z( \1 z+ ]  P
$ S# V7 i9 X4 G2 m+ `; w5 h* f5 R沒親眼見識，沒親身體驗的人，一定不會覺得別人為什麼要這麼說。
( `# H% q3 A' z  N/ K* @2 F+ A' b! A0 b) L! ?0 j: ]8 [# B& _
+ K9 A# o) J; Y7 M

! o9 ?4 {0 n% ^' W您說小陳講話露骨..
, G, b1 v3 J6 U! \
: }$ N6 T9 h% k1 P5 ]
1 w) ~2 g2 k- _4 f6 o% u0 ^小陳講話是比較直接，但講的都是忠言，至於刺不刺耳，接不接受則是看個人。
$ T6 o( s* Y# ^- `: [, X, i
* y1 b6 u6 I- e1 X( Y仲介可以打哈哈，逢迎拍馬，講得天花亂墜，當然你聽得開心，我機會更多。
! J% X  n4 |0 f7 f+ v$ ^
+ l; R0 P* ]# g$ X我實在是沒必要把話講這麼硬，講這麼重。
) Y9 [) ?- M+ O- T
1 i. V. N, U% p# j0 i- g
- U* {% C# L9 P# V0 y7 A7 ^0 I3 _  G2 E
以後還是打哈哈好了，不然我是仲介，怎樣都會有人說話。
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發表於 2014-2-26 01:43:17 |只看該作者
maskmaker 發表於 2014-2-25 09:21 6 }& g5 G" S5 s# V. c
從4大心法 觀察黃金抗通膨效果, M: C3 ]! b% X/ @) B0 r$ M4 h
+ k0 Q9 ^2 R& E7 k, Y
台北市就業服務處提供
3 t7 O% l8 H$ d5 o4 E  @0 m" t! m; I
心法3 ︰惡性通膨出現 黃金才具抗通膨效果
) h6 {4 y* O0 {9 M  P* ^0 l0 T+ m
一般民眾心目中認為，黃金能對抗通膨，到底黃金有沒有抗通膨效果？從歷史經驗來看，黃金的前波歷史高點是1980年的每盎
# R/ \% y7 {; H: C3 g' H司850美元，經過歷年通膨調整後的金價， 大約是2200 美元，也就是黃金若要抗通膨，金價應該要能漲過2200 美元，但是目
- g1 z* P" P* m* U9 {前現貨金價才1200美元（8月上旬），顯示在過去的30 年間，黃金的抗通膨效果並不優。即使拉長時間來看，根據世界黃金協會所做過的一份統計顯示，1896~1996 年的100 年間，比較綜合平均股價指數、公用事業股票、長期公債、國庫券與黃金，黃金的累計報酬率還是敬陪末座。楊天立強調，當通膨溫和時，黃金抗通膨效果並不明顯，只有出現惡性通膨時，黃金抗通膨的效果才會顯現。因為當惡性通膨出現時，代表社會對於貨幣的信心崩潰，這時只有「誠實貨幣」黃金能夠拿來交換各種物資，黃金抗通膨的效果因此完全發威。什麼是惡性通膨呢？簡單講， 就是用一捆、甚至是一麻袋鈔票，才能換到一袋大米、麵粉、或是其他商品，中外都曾經歷過這樣慘痛的歷史。
: ~, B. v( k; Z
/ S0 m6 ]  o4 p8 M6 p
- R2 M/ O; ?) _1 U4 O黃金抗通膨......?????
6 N6 q* X# {9 L: \; Q' r7 [
" g3 B6 z* B2 R1 V+ p0 P- ]! b
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8 P' j$ H; @* a- Z2 |' U6 h0 j
山佳車站擬修復 打造明日「新板特區」 ' N. |- O) D5 z+ F; j  w, w: j& S* x
【聯合報╱記者陳雨鑫／板橋報導】 2014.03.05
; i( y2 E3 q# z樹林區山佳火車站有百年歷史，新北市政府將與樹林區公所合作，藉由修復山佳火車站，整合周邊風貌，加上捷運工程、北大特區的興起，市長朱立倫在市政會議上表示，盼能打造下一個「新板特區」。 ( @: \' z7 u4 O9 \+ D
列為市定古蹟的山佳火車站舊站體，目前已由台鐵完成初步規畫，最快今年年底前，在新北市文化局的輔導下進行修復，預計2年內完成。
* d0 s: y: {# L( `# ~3 n3 @$ G) c$ c
樹林區長吳建興表示，山佳火車修復完成，將會是樹林區的重點觀光區域，樹林過去還有煤礦歷史，如今還有紅麴特產，火車站旁又有老街，周邊緊鄰其他鶯歌、三峽等觀光地區。
1 K9 b; b+ l( k& N0 U1 ?
8 `) q5 s$ ~! k1 P+ d由於台鐵僅負責古蹟的修繕，周邊的建設將由區公所、市政府規畫建設，吳建興表示，先前已與地方民代、居民召開會議，盼能開闢鐵道園區、修復舊礦坑、以火車站為起點，建立連貫自行車道、整理周邊山區景觀。 + Y1 G+ M- e; s* C9 [" @
! U, Q3 @! ?" l
吳建興表示，如此一來，遊客將以山佳當作遊憩起點，若加上周邊地區的觀光效應，將能提升樹林的觀光熱潮。
/ z3 ]# D% L2 a( d
% [' e. J& q! J2 `7 s% E觀光旅遊局長陳國君表示，山佳火車站周邊要注入觀光新契機，不只要硬體設備，軟體也需要同步進駐，像是紅麴文化節等，才有辦法連帶的帶動，未來將會研擬如何拉抬該地的觀光效應。 " T! W  y2 Q& z3 s; m, ^; Z

" a2 [, x: E0 `* G( a朱立倫昨在市政會議中也提及，樹林地區隨著近年來捷運、北大特區的進駐，成為即將發展的都市之一，盼未來能打造成下個新北市的新板特區。
+ r& G8 y; ]" s 7 F9 P& _/ M/ r- V1 h: y  m. [; B; }% x

7 y+ r6 `/ r1 \/ W' G5 I7 o# Bhttp://udn.com/NEWS/DOMESTIC/DOM2/8526047.shtml#ixzz2v37QFRv9
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