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本文章最後由 以利亞 於 2014-1-30 22:04 編輯 0 n8 A: w. n l2 k5 q% V9 @
/ l/ ~ I5 ^8 F7 z N( M鉅亨網作者： 鉅亨網記者王莞甯 台北 | 鉅亨網 – 2014年1月29日 下午3:11; d$ y; ^$ s }+ T& I
* R/ @: j- ^% i+ s: l接近農曆新年，導致1月房市較12月出現交易量下滑的狀況，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期委託銷售物件有增加的趨勢，「獲利了結心態濃厚」，而物件去化速度減緩、銷售天數增加、購屋民眾考慮期拉長，「在房價高漲的狀況下，有意購屋民眾觀望，購屋腳步減緩」，因此，建議有售屋需求的民眾，在售屋價格上可適度修正，縮小買賣雙方價格認知差距，利於成交。3 {; V7 w0 K P2 v) k0 x! R
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據永慶房產集團研究發展中心統計，北市1月交易量較12月減少8%、新北市減少17%、台中量縮12%，高雄交易量也減少15%；台北市1月中古屋平均單價每坪63.6萬元，新北市單價則是每坪38.7萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為14.6萬元與12.7萬元。
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觀察本月購屋動機，黃舒衛指出，台北市中心置產占比達39%，較12月增加6個百分點，而換屋族群也持穩，占比30%，但購屋能力相對薄弱的首購族群則持續觀望保守，1月首購族群占比18%，低於去年每月平均的20%，處低檔盤整。" i0 S/ J) y# X$ ^* J8 M
# X& X4 L) m( E. A永慶分析，首購族群大舉進駐市郊區，占比31%，較12月大增11個百個點，也是去年2月以來最高紀錄。購買台北市郊區的首購族主要青睞文山與士林區，其中，文山區因與大安區為鄰，加上有捷運線通過和比價效應，讓首購族進場，主要以總價1000-1500萬元的大樓產品為主；至於士林區則有士科、士紙等大型開發案加持，同樣具捷運效益，以1500-2000萬元為主要總價帶。+ w+ j# X4 T; o; W6 J' t
* y; N% l) ]" [3 a- M" A/ w至於新北市，黃舒衛說明，首購仍是市場主流，但已連4月下滑，本月占比30%。過去板橋、中和、新莊都是首購喜歡購買的區塊，但板橋房價持續攀高，首購族逐漸轉向中和、土城一帶，尤以「低總價、低單價、高坪效」的中小宅產品最受歡迎。
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+ R8 A: I5 j: N另外，1月台中市房地產市場呈現價微漲量縮市況，交易量下滑12%，而高雄市除了缺乏經濟利多帶動，且房價漲幅已高於民眾預期，自住需求縮手，呈現價平量縮，交易量減少15%。2 v# `' K/ X: d( [* }$ v
, S* q2 J) G+ Q( Z6 k, Z至於高總價住宅部分，財政部公布豪宅稅新規定，出售豪宅若未舉證成本，將依售價15%課稅，讓台中七期高總價住宅市場近期交易冷清，觀望氣氛濃厚，至於高雄的農十六、美術館特區則較不受影響，交易量相對穩定。 |
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發表於 2014-1-30 21:41:55
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