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本文章最後由 梁小波 於 2014-1-22 21:40 編輯 2 p# P! r6 K8 R7 k8 e
7 z# \/ ~& ]( G, P8 F. s% |! o我在外商銀行財富管理工作近10年,以我的職業來觀察房事,我認為即使會跌也是有限;因為台灣有錢人太多了!+ k4 X5 F$ B& H% Q
金融海嘯,很多客人的投資幾乎一夕腰斬,但這些客人的錢真的比我們想像還要多很多4 B' u& @8 c6 `
有份調查,台灣人扣除不動產,名下可動用資金超過100萬美金的有27萬戶,這還是2010年的資料喔. G* n Q1 }6 i- c9 E: J
客人說:買基金股票一年跌個20%很常見,但買對地點的不動產,一年要跌20%幾乎是不可能!
4 }$ r1 O2 N' q# _" `- p& X- l所以好地點的房地產價格被這些人撐住: E4 V8 u, s/ V! F" m
雖然當年SARS來時房地產很慘,但這些客人錯過當年SARS撿便宜的機會,即使再來一次SRAS,都不會跌這麼深4 X1 F. ^8 P6 b
(因為他們錯過一次,絕不會錯過第二次!價格又撐住了)1 L. h: L/ C6 I: |5 O
供給需求決定價格,當好地點不多,錢又滿手準備出手時,價格自然跌不下來+ Q1 L; ]& D( _8 n/ i
遺贈稅從50%掉到10%,很多海外資金回流,放定存幾乎沒利息,又被金融海嘯嚇到過,加上"有土斯有財"這種根深蒂固的觀念,不買房地產要買甚麼?留房子給小孩還只用公告現值計算(繼承還不必繳增值稅),那幹嘛留那麼多錢在身邊?也就是這樣,房貸利率高低(他們買現金),稅金要繳幾%(才一點點,就當少賺摟),根本不是問題
6 ^! G5 Z( f0 U$ S當賣方沒有資金/利息壓力,價格自然很硬,撐久了出現要買的,他還是依他心目中的價格成交了
+ T, T* O" C: l; m9 S看跌的人都是以買家的心態,但遲遲不見跌,又看著早一步買的朋友賺了多少多少,就動未條開始追高進場,此時就加入了賣方行列(誰想要自己的房子跌?),如果不缺資金,要換屋時,自然不想賣便宜) e- v2 Y0 q5 @6 M
我在這家銀行的台中分行工作了4年,也在台中置產了一年,又被調回台北時,賣掉虧了5%!: A' m0 R2 V/ c
老話一句,供給需求決定價格,因為台中地太大選擇太多;但雙北就不是這樣(尤其台北市,沒地了),價格自然下不來1 ~: u% K* L& E
我的觀察不一定對,單純個人看法 k5 K& ^# y! y4 E9 g
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