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樓主: 愛家工程師
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[社區管理] 社區投資客多...

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賽亞人

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發表於 2010-11-30 10:13:37 |只看該作者
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 13:20 編輯 ) l. l0 G4 |; h% Q
3 f  }2 U# W8 G3 Z0 w/ z- o& K+ N, w
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jerome

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發表於 2010-11-30 11:34:54 |只看該作者
' A$ h: W2 B: ~) v
社區管理好不好 其實跟投資客一點關係也沒有
+ Z1 O6 M/ a0 S0 _0 [2 b: ?台北捷運共構宅或捷運套房 哪一個社區不是以投資客為主
6 {/ e; r  E' j1 d( |8 \. M也沒有傳出管理不良的情形
3 t0 Y0 E# V/ i2 s% N7 }/ r關鍵在管委會成員的素質與執行能力0 P& S9 s! a% `( ^; \# a
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灰熊厲害

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發表於 2010-11-30 11:42:13 |只看該作者
回覆 jerome 的文章% O9 i0 D( A7 w0 i9 m

3 ~* T- \" o( H5 H! f; Z- N& E贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。
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愛家工程師

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發表於 2010-11-30 11:46:25 |只看該作者
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/ p6 F2 J% r0 b1 ?5 _$ n8 k0 k1 d9 g9 h0 F2 @
非常贊成 +1
風生水氣好運來~~
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jefflee3170

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發表於 2010-11-30 13:47:33 |只看該作者
回覆 灰熊厲害 的文章& }, |9 |6 Z' [4 I
+ B/ y( F9 S: J, @* y  K
非常贊成 +1 .....
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calcandy168898

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發表於 2010-11-30 16:21:43 |只看該作者
三峽超多.........................
$ r/ D9 N' Z, y  {- u0 m7 N: I萬一.....慧崩的叫塊
仁者無仇
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小佩

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發表於 2010-12-1 09:39:07 |只看該作者
灰熊厲害 發表於 2010-11-30 11:42 1 u0 S. ]+ u) a) g# d! m6 W; l) f
回覆 jerome 的文章3 z. i2 Y, l- ~6 P# @. X: ^  J6 l

6 G7 h& [/ L: Q% Q贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。
+ H; C. R3 E0 j) c; L7 U
+1...
0 U& C+ e; z) h6 k6 `" ~, Z物業執行力真的要夠強
! \0 T+ F2 s+ I0 Y以長遠來看　# Y, ^' v7 I+ p5 n. x: D% a& g* F0 [
管委會的成員請盡量不要選太多投資客社區會比較長治久安
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nelsonshi

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發表於 2010-12-1 10:28:02 |只看該作者
回覆 灰熊厲害 的文章
$ a* b. [7 u% Q8 ?  p) }9 R" v' _8 ~7 x: J1 Z/ I( C; A
贊成 +1 !; D5 v4 H6 b& l0 \7 }: z
/ w' p+ T  g3 H5 [! _
物業公司不強;但是管委會的決心和執行力夠強的話,
7 Z9 A" X) ?  R0 l7 v' I- I" }1 f* ]% X! v; H* A
社區還有希望!+ J' R) N/ g8 L, `: T/ L
/ w4 {2 ~/ _1 x8 s! V
就怕是二者都不強,那社區的苦日子就來了!
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小小蘋果

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發表於 2010-12-1 14:25:29 |只看該作者
白色月亮 發表於 2010-11-29 14:33
0 r; g( C0 r' F$ J& }8 h但很多人 買的 是太太 或先生 名字  0 @1 i+ R, t0 r( n7 v& h
: Q# J" @  C0 Z
  卻可以用各自配偶 或三等親內的人來代理出席

) J& m/ E- n! c  w這個可能和夫妻的個性及可核貸能力有關，因為有的先生薪水高，核貸過的機率高，所以用先生名義買，但是先生卻可能是個不愛公義的人，而妻子個性可能相反，並且在家帶孩子，照顧老人，或許時間上也比較允許。但是三等親代理必須完全杜絕，那太誇張了。基本上主委，副主委，財委，監委要掌握社區的財務用印，最好是必須為區分權本人（如果代理人只占不到20%也行），至於其他委員用配偶代理，我認為倒沒什麼關系。0 B5 ]! o& A1 N5 h7 P1 g
第一屆管委會很重要，他不但是和建商交接的橋梁，而且因為大樓，政府都會要求建商存一筆基金在政府部門，完全點交後，這筆基金（有的高達幾百萬）才能順利進入管委會的帳戶。如果第一屆委員萬一都是有心人士，這筆錢進了誰的口袋到時大家就不得而知了。所以原則上第一屆委員應選可確認的入住住戶，且無任何親戚關系的住戶為上策。
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賽亞人

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發表於 2010-12-1 18:45:11 |只看該作者
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