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樓主: 愛家工程師
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[社區管理] 社區投資客多...

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賽亞人

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發表於 2010-11-30 10:13:37 |只看該作者
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 13:20 編輯
7 F. U& j+ E' J
( m4 x8 Y  c" `* O9 ]5 h" y8 g
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jerome

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22樓
發表於 2010-11-30 11:34:54 |只看該作者

# P, }% ]- h' |1 s( q" W( u: Z: l社區管理好不好 其實跟投資客一點關係也沒有& C1 H* n* T- o& x7 ?( K0 {( s1 j
台北捷運共構宅或捷運套房 哪一個社區不是以投資客為主$ T: H% _4 d* I' z5 D  ?- Z& p: g
也沒有傳出管理不良的情形" v8 Y% s6 |+ U# y) z* L4 ^6 Z* @3 Q
關鍵在管委會成員的素質與執行能力) x* w0 Y9 r6 V' E, M3 G
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灰熊厲害

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發表於 2010-11-30 11:42:13 |只看該作者
回覆 jerome 的文章
8 t5 g8 ^1 g8 f5 a" v
* w/ v6 t: t+ j* q" J* J/ i贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。
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愛家工程師

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發表於 2010-11-30 11:46:25 |只看該作者
回覆 灰熊厲害 的文章. L5 M+ b2 e  ]+ J" c& h5 w

3 ?( w# f" k7 G% ^/ _. M非常贊成 +1
風生水氣好運來~~
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jefflee3170

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發表於 2010-11-30 13:47:33 |只看該作者
回覆 灰熊厲害 的文章8 R! @+ p2 K, b! t1 ]0 n
" l( K4 w8 W, c) A, J8 @' |& Q( p( p& g
非常贊成 +1 .....
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calcandy168898

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發表於 2010-11-30 16:21:43 |只看該作者
三峽超多.........................
0 C( ~& L) D9 h2 \0 g% ^# i7 g# r萬一.....慧崩的叫塊
仁者無仇
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小佩

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發表於 2010-12-1 09:39:07 |只看該作者
灰熊厲害 發表於 2010-11-30 11:42
& K( x' z, u0 @/ V# d# |; j回覆 jerome 的文章$ ^+ w& m' \; a- A. b# ?
  I' M# s, H  v( X
贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。
8 K( F2 H) Q+ l) i- Q
+1...
- m) F8 Q; B( v" l" M; b  g物業執行力真的要夠強 # N" k$ @$ B- P
以長遠來看　
/ i8 D1 D' ?* }" B! x管委會的成員請盡量不要選太多投資客社區會比較長治久安
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nelsonshi

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發表於 2010-12-1 10:28:02 |只看該作者
回覆 灰熊厲害 的文章1 r3 C! c+ y6 ^& d$ O$ I

# j& ^4 p: M, U贊成 +1 !+ I9 R% X7 H1 ?7 [' ]; ?% K# s5 A
* Y9 f' K4 y0 |
物業公司不強;但是管委會的決心和執行力夠強的話,
/ ?/ l( E4 r) k7 Y. V3 h# L
  i. ]2 c/ H9 u, z  O社區還有希望!
; N6 \& Y+ y* N# K4 P6 Y$ U0 }+ w  Z- R3 D' I& @' t7 a0 o' t- Y
就怕是二者都不強,那社區的苦日子就來了!
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小小蘋果

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發表於 2010-12-1 14:25:29 |只看該作者
白色月亮 發表於 2010-11-29 14:33 4 J/ n0 J9 b+ B% c% P( Q' w
但很多人 買的 是太太 或先生 名字  8 `3 L2 f) d! L/ v' N
5 r. J6 Y6 {+ a+ F4 h+ u
  卻可以用各自配偶 或三等親內的人來代理出席

: Z' }5 d# e2 j- Q這個可能和夫妻的個性及可核貸能力有關，因為有的先生薪水高，核貸過的機率高，所以用先生名義買，但是先生卻可能是個不愛公義的人，而妻子個性可能相反，並且在家帶孩子，照顧老人，或許時間上也比較允許。但是三等親代理必須完全杜絕，那太誇張了。基本上主委，副主委，財委，監委要掌握社區的財務用印，最好是必須為區分權本人（如果代理人只占不到20%也行），至於其他委員用配偶代理，我認為倒沒什麼關系。
/ Z. c, T* D2 d/ ?! F  v7 {第一屆管委會很重要，他不但是和建商交接的橋梁，而且因為大樓，政府都會要求建商存一筆基金在政府部門，完全點交後，這筆基金（有的高達幾百萬）才能順利進入管委會的帳戶。如果第一屆委員萬一都是有心人士，這筆錢進了誰的口袋到時大家就不得而知了。所以原則上第一屆委員應選可確認的入住住戶，且無任何親戚關系的住戶為上策。
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賽亞人

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發表於 2010-12-1 18:45:11 |只看該作者
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