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樓主: 愛家工程師

[社區管理] 社區投資客多...

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jerome

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碩士班

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21樓

發表於 2010-11-30 11:34:54 |只看該作者

社區管理好不好其實跟投資客一點關係也沒有
台北捷運共構宅或捷運套房哪一個社區不是以投資客為主
也沒有傳出管理不良的情形
關鍵在管委會成員的素質與執行能力

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灰熊厲害

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22樓

發表於 2010-11-30 11:42:13 |只看該作者

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贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

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愛家工程師

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碩士班

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23樓

發表於 2010-11-30 11:46:25 |只看該作者

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非常贊成 +1

風生水氣好運來~~

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jefflee3170

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碩士班

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24樓

發表於 2010-11-30 13:47:33 |只看該作者

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非常贊成 +1 .....

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calcandy168898

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25樓

發表於 2010-11-30 16:21:43 |只看該作者

三峽超多.........................
萬一.....慧崩的叫塊

仁者無仇

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小佩

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26樓

發表於 2010-12-1 09:39:07 |只看該作者

灰熊厲害發表於 2010-11-30 11:42
, a2 |! u' c1 U, \' S5 z( |, v回覆 jerome 的文章
; F( _9 F- O5 K- _5 U- X; G; A# b: M* J8 p5 s
贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

+1...
物業執行力真的要夠強

以長遠來看　
管委會的成員請盡量不要選太多投資客社區會比較長治久安

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nelsonshi

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27樓

發表於 2010-12-1 10:28:02 |只看該作者

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贊成 +1 !

物業公司不強;但是管委會的決心和執行力夠強的話,

社區還有希望!

就怕是二者都不強,那社區的苦日子就來了!

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小小蘋果

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28樓

發表於 2010-12-1 14:25:29 |只看該作者

白色月亮發表於 2010-11-29 14:33 6 u0 l4 v+ a# O* }: H* s% J
但很多人買的是太太或先生名字 7 ~, B$ e2 v& S0 M1 W

1 s6 b2 P3 e; t" ?7 z/ m# |% t 卻可以用各自配偶或三等親內的人來代理出席

這個可能和夫妻的個性及可核貸能力有關，因為有的先生薪水高，核貸過的機率高，所以用先生名義買，但是先生卻可能是個不愛公義的人，而妻子個性可能相反，並且在家帶孩子，照顧老人，或許時間上也比較允許。但是三等親代理必須完全杜絕，那太誇張了。基本上主委，副主委，財委，監委要掌握社區的財務用印，最好是必須為區分權本人（如果代理人只占不到20%也行），至於其他委員用配偶代理，我認為倒沒什麼關系。
第一屆管委會很重要，他不但是和建商交接的橋梁，而且因為大樓，政府都會要求建商存一筆基金在政府部門，完全點交後，這筆基金（有的高達幾百萬）才能順利進入管委會的帳戶。如果第一屆委員萬一都是有心人士，這筆錢進了誰的口袋到時大家就不得而知了。所以原則上第一屆委員應選可確認的入住住戶，且無任何親戚關系的住戶為上策。

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賽亞人