1 23 / 3 頁

樓主: 愛家工程師

[社區管理] 社區投資客多...

[複製鏈接]

賽亞人

42 主題	60 好友	1萬積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

文章: 2911
在線時間: 2579 小時

發短訊息

21樓

發表於 2010-11-30 10:13:37 |只看該作者

本文章最後由賽亞人於 2014-9-12 13:20 編輯

回覆

檢舉

jerome

182 主題	63 好友	4806 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

社區: 遠雄京都
文章: 2053
在線時間: 2137 小時

發短訊息

22樓

發表於 2010-11-30 11:34:54 |只看該作者

社區管理好不好其實跟投資客一點關係也沒有
台北捷運共構宅或捷運套房哪一個社區不是以投資客為主
也沒有傳出管理不良的情形
關鍵在管委會成員的素質與執行能力

回覆

檢舉

灰熊厲害

2 主題	28 好友	824 積分

高中生

Rank: 5 Rank: 5

社區: 麗寶世紀館
文章: 493
在線時間: 472 小時

發短訊息

23樓

發表於 2010-11-30 11:42:13 |只看該作者

回覆 jerome 的文章

贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

回覆

檢舉

愛家工程師

71 主題	45 好友	3377 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

社區: 馥園
文章: 1155
在線時間: 977 小時

發短訊息

24樓

發表於 2010-11-30 11:46:25 |只看該作者

回覆灰熊厲害的文章

非常贊成 +1

風生水氣好運來~~

回覆

檢舉

jefflee3170

0 主題	24 好友	4980 積分

碩士班

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

文章: 866
在線時間: 747 小時

發短訊息

25樓

發表於 2010-11-30 13:47:33 |只看該作者

回覆灰熊厲害的文章

非常贊成 +1 .....

回覆

檢舉

calcandy168898

13 主題	15 好友	1856 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 1404
在線時間: 382 小時

發短訊息

26樓

發表於 2010-11-30 16:21:43 |只看該作者

三峽超多.........................
萬一.....慧崩的叫塊

仁者無仇

回覆

檢舉

小佩

0 主題	14 好友	476 積分

國中生

Rank: 4

文章: 312
在線時間: 87 小時

發短訊息

27樓

發表於 2010-12-1 09:39:07 |只看該作者

灰熊厲害發表於 2010-11-30 11:42
! t, O5 t6 Z P, l$ e m# ]回覆 jerome 的文章# ]3 b# Q2 F' @8 x. `+ ~( p
$ @% a- q7 u% h# g
贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。

+1...
物業執行力真的要夠強

以長遠來看　
管委會的成員請盡量不要選太多投資客社區會比較長治久安

回覆

檢舉

nelsonshi

117 主題	77 好友	9501 積分

博士班

Rank: 8 Rank: 8

文章: 2805
在線時間: 1336 小時

發短訊息

28樓

發表於 2010-12-1 10:28:02 |只看該作者

回覆灰熊厲害的文章

贊成 +1 !

物業公司不強;但是管委會的決心和執行力夠強的話,

社區還有希望!

就怕是二者都不強,那社區的苦日子就來了!

回覆

檢舉

小小蘋果

16 主題	27 好友	1627 積分

大學生

Rank: 6 Rank: 6

文章: 845
在線時間: 204 小時

發短訊息

29樓

發表於 2010-12-1 14:25:29 |只看該作者

白色月亮發表於 2010-11-29 14:33 # |# i2 X2 z5 m" r# D: e( A
但很多人買的是太太或先生名字
& ~1 P9 K* p+ n5 B) L' T! o, I0 N. g5 Q, f. M( s0 e* X
卻可以用各自配偶或三等親內的人來代理出席

這個可能和夫妻的個性及可核貸能力有關，因為有的先生薪水高，核貸過的機率高，所以用先生名義買，但是先生卻可能是個不愛公義的人，而妻子個性可能相反，並且在家帶孩子，照顧老人，或許時間上也比較允許。但是三等親代理必須完全杜絕，那太誇張了。基本上主委，副主委，財委，監委要掌握社區的財務用印，最好是必須為區分權本人（如果代理人只占不到20%也行），至於其他委員用配偶代理，我認為倒沒什麼關系。
第一屆管委會很重要，他不但是和建商交接的橋梁，而且因為大樓，政府都會要求建商存一筆基金在政府部門，完全點交後，這筆基金（有的高達幾百萬）才能順利進入管委會的帳戶。如果第一屆委員萬一都是有心人士，這筆錢進了誰的口袋到時大家就不得而知了。所以原則上第一屆委員應選可確認的入住住戶，且無任何親戚關系的住戶為上策。

回覆

檢舉

賽亞人