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樓主: 愛家工程師
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[社區管理] 社區投資客多...

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jerome

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碩士班

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遠雄京都
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21樓
發表於 2010-11-30 11:34:54 |只看該作者
7 c( t5 X& x: X% J) S' j, B
社區管理好不好 其實跟投資客一點關係也沒有2 m3 a1 o0 {* i! i( B: ~* y
台北捷運共構宅或捷運套房 哪一個社區不是以投資客為主
1 R; b8 I& s$ @' g也沒有傳出管理不良的情形
& t/ P* ~$ p5 v+ t關鍵在管委會成員的素質與執行能力
& G7 m  P0 w! A) M6 i1 C$ H* W
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灰熊厲害

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高中生

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麗寶世紀館
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22樓
發表於 2010-11-30 11:42:13 |只看該作者
回覆 jerome 的文章4 a) {/ [# ]5 K% v
) D# o) I& C# e! c5 c/ ?
贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。
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愛家工程師

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碩士班

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23樓
發表於 2010-11-30 11:46:25 |只看該作者
回覆 灰熊厲害 的文章, p! W: s8 ]+ `" g: m) i; z
8 s2 E0 _4 \% N: K+ Q2 w2 s
非常贊成 +1
風生水氣好運來~~
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jefflee3170

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碩士班

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24樓
發表於 2010-11-30 13:47:33 |只看該作者
回覆 灰熊厲害 的文章7 T+ }! O4 P& ^, t

) h- d! ]; d6 E0 A+ F非常贊成 +1 .....
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calcandy168898

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25樓
發表於 2010-11-30 16:21:43 |只看該作者
三峽超多.........................
5 l/ f2 M# U7 B# {萬一.....慧崩的叫塊
仁者無仇
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小佩

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國中生

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26樓
發表於 2010-12-1 09:39:07 |只看該作者
灰熊厲害 發表於 2010-11-30 11:42 % W! q) s! q' A5 y. \1 C
回覆 jerome 的文章* U! P$ L6 ?: @( I& x8 U
3 q( L2 G9 M$ `8 t6 M
贊成+1，但是還要加上物業管理公司的素質。
( _& Y) A4 l; q
+1...
9 x5 Z( }- q0 z1 H8 [物業執行力真的要夠強
: f' D1 z& F9 t- U% e3 g# ?/ c以長遠來看　
; e/ L- B. Y# d. o3 n管委會的成員請盡量不要選太多投資客社區會比較長治久安
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nelsonshi

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發表於 2010-12-1 10:28:02 |只看該作者
回覆 灰熊厲害 的文章+ g+ q* z% U2 F( ?
) V: D$ _8 b4 m6 A: f
贊成 +1 !5 I+ _1 f' m* Q: n

' \# C* z# J" f- L物業公司不強;但是管委會的決心和執行力夠強的話,. C: X" ]5 s3 P3 t
  w9 U$ n1 y( _9 X, I
社區還有希望!
2 d& u( p0 p6 h2 H. E) J: m, \! j1 \: b0 V' t8 g+ Y
就怕是二者都不強,那社區的苦日子就來了!
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小小蘋果

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發表於 2010-12-1 14:25:29 |只看該作者
白色月亮 發表於 2010-11-29 14:33 ! L4 J' j3 v8 b" x9 h* @. p
但很多人 買的 是太太 或先生 名字  
  q- P* z0 m* ]6 s8 A8 h( Z1 \' w' i
  卻可以用各自配偶 或三等親內的人來代理出席

3 R) P' j* Q! g這個可能和夫妻的個性及可核貸能力有關，因為有的先生薪水高，核貸過的機率高，所以用先生名義買，但是先生卻可能是個不愛公義的人，而妻子個性可能相反，並且在家帶孩子，照顧老人，或許時間上也比較允許。但是三等親代理必須完全杜絕，那太誇張了。基本上主委，副主委，財委，監委要掌握社區的財務用印，最好是必須為區分權本人（如果代理人只占不到20%也行），至於其他委員用配偶代理，我認為倒沒什麼關系。. N! e' V( G' z) h  B: Y$ _( K. |
第一屆管委會很重要，他不但是和建商交接的橋梁，而且因為大樓，政府都會要求建商存一筆基金在政府部門，完全點交後，這筆基金（有的高達幾百萬）才能順利進入管委會的帳戶。如果第一屆委員萬一都是有心人士，這筆錢進了誰的口袋到時大家就不得而知了。所以原則上第一屆委員應選可確認的入住住戶，且無任何親戚關系的住戶為上策。
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賽亞人

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校友

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發表於 2010-12-1 18:45:11 |只看該作者
本文章最後由 賽亞人 於 2014-9-12 13:21 編輯 2 Z; @; A/ d6 O( \- R& G- x5 r: x

' c" F, v5 B. V; m+ p& u; b4 [
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