- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
有錢人傳子投資心法 ／賺千萬的本領
$ t% |' V5 z) z; [! e8 Q2 X5 t6 p; c
4 n9 y( |( J6 d: D* ?7 ^
【文／謝富旭、楊卓翰】. B: D6 z c5 g( I
6 f% s7 A7 h7 q3 U
前言
" o ^( N; j- K% f
4 w9 n4 W8 Z, g7 S8 F每個人都渴望有富爸媽無私地傾囊相授，練就上乘投資功力。
' `1 L) O! ?- q( z5 t1 t; S) M* m
2 v, Y1 ?1 C7 ^; D8 w1 q四星上將蔣鼎文的孫子蔣一恕，在縱橫股海數十年父母功力傳輸下，三十幾歲出師成為股市高手。! J3 z" M- ~1 W A+ T- H
' `# _. l4 ?0 H" D+ I台北市東區店面投資大戶劉月釵女士的兒子俞公子，因為母親刻意栽培，練就獨到投資眼光。
7 n/ S0 W/ x, q7 Z8 u+ e: d) P
& D _# ~- Y: e. ^7 M7 F4 l1 V永豐投信總經理孫蘭英的兒女，從小學理財長大後不必為錢煩惱。/ n# a: g- f# K ?
9 `7 K {5 P) |4 q6 o0 U股神華倫．巴菲特兒子彼得．巴菲特，也從父親學到過自己想要人生的智慧。: d* N' r: `3 Q+ ]4 D
# z7 |* S* k% q" w* K
沒有富爸媽的台北市士林青商會會長盧集義，以羅伯特．清崎為師，摸索自己的致富方程式。/ f8 _8 {' G" Y6 n0 Z
0 M; f7 s& x# {/ D7 _如果你沒有富爸媽，不要怨天尤人，向富爸媽學習，你也可以學到他們的投資智慧。8 [2 {5 |' B4 F% Q3 V$ I- T2 O0 g- B) V3 _
0 a3 a2 j2 @5 M9 h放手讓兒子跌倒 「大痛大賺，小痛小賺」／東區最大店面投資客的傳子心法
3 z& M; M! m5 V3 Q- `- Q" \9 E' s6 ?$ k) c* o
劉媽媽靠著精準投資眼光，成為台北市東區最大店面投資客，, ]9 l! f* q* v7 k0 V; x
( r, h9 \0 \; ]0 I# _0 B% w
她的兒子俞公子出道八年，已青出於藍，近日更準備吃下台中逢甲夜市整棟飯店，
% H+ I& m! Y: G/ S2 S1 H6 z E
+ m, y7 `) E" Q9 u' z6 F/ G將家族資源與家傳投資心法發揮到極致。6 e& Q, T% J% E0 }# O
" a7 B0 ?/ e( _: }: p5 Y5 W今年三十五歲的俞公子，職業是店面投資客，資歷已有八年，初入行時，曾是北市東區最年輕的店面投資客，目前坐擁台北、台中精華商圈多間店面。' m3 h" a: j+ S7 F! B# T) }
, e: c) F" ~6 d0 K, N, O) u
俞公子的母親是北市東區知名房地產投資客劉月釵，也就是外界所稱的「劉媽媽」，住在帝寶豪宅，是少數靠投資房市而能住進帝寶的家族。
; f$ \ }" c. R. h- o* a. m8 l& ^3 P" _
& t G2 P8 B$ c' ~
從百次挫折培養出看屋眼光
" E5 R/ }5 i/ s7 L1 Y, Z i( f+ h a9 S3 s: n- W8 z7 m. C+ j% \; b
! { E. A* h: G/ I( ^
劉媽媽手上最知名的店面，就是台北市忠孝東路、復興南路口雄獅旅行社，其餘包括頂好商場一樓、大安路巷內店面與台中逢甲夜市等地，也都有劉媽媽的店面。
( M: E3 g' q, f- S& r6 v% Q% G' }( u/ `+ I( p
穿著簡單Ｔ恤、牛仔褲的俞公子，走在台北市東區商圈，與時下一般年輕人的打扮沒有兩樣。俞公子從國外念書回來之後，決定從事房地產投資，但一開始，連一坪多大、一尺多長都沒有概念，他跟著媽媽從基本功開始學起。
$ B; b1 ~" R0 m" ?3 D* e
7 I4 C: d+ u! r. D; Q" O俞公子剛開始當投資客時，至少有四年都在挫折中度過，「仲介看我很單純，都給我最芭樂的物件。」他說，因為物件條件都很差，回去問媽媽意見，「這物件可不可以買、多少價位合理、優缺點在哪裡？」然後不斷的被打槍，這樣前後看過一、兩百間店面後，第五年開始，他才真正頓悟出判斷房地產合理價位的方法。「買店面就是要出租作正常門市，不是做目的性消費的行業（例如大型家具店），所以最簡單的法則就是看人潮流量。」俞公子說。
$ [* k) ?7 L" ^& }% p
/ N5 N0 ~/ V% x' `9 [但條件好的店面，投資門檻自然較高，俞公子也有一套「大痛大賺，小痛小賺，不痛不賺」的投資理論。他寧可選擇人潮多的小店面，也不選擇人潮少的大店面。
1 ~$ U" Y5 _; ?5 w
8 V D( X+ E# U例如台北市忠孝東路四段的金店面雖然比較貴，投資報酬率也比較低，但是會大漲；相反地，次級商圈如台北市萬華區、文山區的店面，雖然投報率高、價錢便宜，但房價不動如山，所以，好的店面，就算景氣不好，降租一樣租得掉；但壞的店面，就算景氣好，都可能乏人問津。
0 T& u* e5 n0 H# V# \5 j! k
0 }" C6 q! u2 `% H8 i( o6 ^% C; v" l" s
人生最好的一課 是媽媽的「認真」# _3 ~. I! b' U# h
1 {. n6 l* Z9 ?+ B- O% E( l* E! o* [4 L" r
俞公子認為，房地產是一個「只能學、不能教」的科目，很難有一套完整的教學系統；地政系、建築系只不過是房地產投資的一個小環節。
0 H0 w2 H" Q7 ?# P' `/ D' g) w, T7 G: M% A, i& K' T$ ~
如果真要說媽媽教他的心法，俞公子表示，劉媽媽做事「認真」的態度，影響他很深，也訓練他養成不斷走動觀察的基本功。光是台中逢甲商圈、台北市東區，他就走了一百次以上。他說，不斷一直逛商圈，慢慢地「感覺就出來了！」
7 @, \& ~, Z I2 v
4 H9 P Z% @4 g; R# d7 d+ Z俞公子看媽媽凡事勤快認真，他也耳濡目染，慢慢接手家族的店面投資事業。「房地產市場沒有功力高低問題，就是要常在市場走動，身上的那把劍就會愈磨愈利。」俞公子說，「我常常剛從台中回來台北，人才出站，因為仲介一通電話，又趕快坐高鐵去台中，只為了看一個物件。」
+ s" F( j0 y0 F( j" P: F8 L, t
2 \% T s3 a! w# m對俞公子而言，這幾年感到最滿意、但也是他認為最可惜的投資案，是今年年中，他買下逢甲夜市一間九十九坪大的店面；因為門面寬、格局方正，以一．三億元買進，原本想整合隔壁另一間面積一百一十坪、要價一．四億元的店面，一起規畫成商場經營，預估可創造一○％投報率。
8 G! M) t7 T2 y' z6 z1 K7 I
! C6 ^% U& |) j2 @% e* R原本以為，全台中應該只有他會買，但沒想到他誤判情勢，半路殺出程咬金，那間一百一十坪的店面被人以一．四億元買走；後來買下那間店面的買方找他來談，因為這兩間店面要一起持有才能創造價值，最後俞公子獲利兩千萬元賣出。事後他反省，當時多加一點價錢，就換成他來經營。* r2 \! O- H& z, M v, B
6 f( r9 t( W% [2 R
有不少店面在下手之前，他都會與媽媽討論一下，聽聽媽媽的意見，但是這間店是賣出後，他才帶媽媽去看，結果媽媽對他說：「你賣太早了！」
/ ]- M* Y/ R. {4 E8 n8 Z+ [% R/ }
* |6 p; ?2 q! J, ~# a2 {& L事實上，在投資理財上，劉媽媽選擇把翅膀還給孩子，有時候明明知道會賠錢，還是讓孩子去嘗試失敗的滋味，是很另類的親子理財教育。
" s, ?, d! `# x4 S" z( b
- P7 c& n" t2 q; H$ F( l/ E# f俞公子還在念大學時，對股票、期貨等金融商品好奇，向媽媽拿了一百萬元開始做股票、期貨。事實上，母子兩人都知道這筆錢可能「有去無回」，但是劉媽媽為了讓俞公子自己去拿捏、承擔後果，還是讓他去嘗試，「最快的學習方法就是，親自下水游泳，紙上談兵是學不來的。」4 A8 k0 d) ?8 q0 h! p9 g
7 Y5 _* K# Q. ]因為嘗試過不同投資工具特性，俞公子認為這些金融投資商品並不適合他。目前他集中火力，只玩店面一個戰場。& ^' J% v2 H1 V! S' t2 ~1 M. ~
& C" n5 n! [9 H- m% ^
俞公子認為，住宅市場短進短出，獲利空間不大；這也反映在劉媽媽投資店面的一貫作風——「只進不出」的長線投資法。劉媽媽、俞公子只要有閒錢，就會買進店面，用長線保護短線，一年頂多賣一間店面，多數的店面都是持有十年以上才出脫。
0 l$ y- A7 m0 N% [$ o- y$ m/ c$ J
不過相對地，這些案子獲利金額都相當可觀。例如，俞公子二十五歲時第一間買的店面位於台北市大安路巷內，當時買進才六千多萬元，但是如今行情至少有一．七億元，一旦順利處分，至少獲利一．一億元。( ^( n- }+ s5 d
+ Z! l/ |1 R+ }% j% m# J不過，也有投資客批評俞公子因為踏入投資圈時，房地產景氣一直很好，他根本沒有經歷過房地產景氣空頭，不知道什麼叫失敗的滋味。但俞公子反駁，「看過太多次景氣循環的人，反而才不知道如何下手。」他對自己的眼光非常有信心，「不因成功而戀棧，不因失敗而膽怯。」...（精采完整內文請見《今周刊》727期，各大便利商店及連鎖書店均有銷售）- [7 S: y/ X: `* y4 j
; `& `$ I( ?' h- p3 j; G/ u
: f6 F7 |, C+ _
: |7 C* {6 u2 w0 W. |# l5 E! Y
|
|
發表於 2010-11-27 10:33:46
收藏
讚
發表於 2010-11-27 21:10:02
