- UID
- 11602
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1706
- 活力
- 219
- 金幣
- 5890
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-5-8
 
- 文章
- 905
- 在線時間
- 551 小時
|
( V1 ^( a+ F' L$ I/ ^8 S
2013/11/07
, l- G( D% I+ R0 g" y; Q' n【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】( v5 M: g4 h7 X9 G. L9 ]. T
/ H k* P3 e* A2 U) e
全面容積限制時代來了。營建署昨天公告修正建築容積規定，未來都更區域容積上限為一點五倍、非都更區為一點二倍，比現行容積動輒拉到兩倍，減少零點五倍以上容積，最快二○一五年七月實施。
0 n$ W" L6 z. p
0 ~2 R3 p/ n: e9 f, m業者表示，容積上限設天花板，土地炒作將大幅減少，有助市場穩定。不過，已買好土地的業者，為了避免可售房屋坪數減少，將大量搶照。 9 B: x2 U' s8 S5 Z
/ N( v" x! f! ^; k
一九九五年，台灣省宣布全面實施容積率管制，即出現建商大量搶建，導致當時還是林口鄉等的台北縣新興區域房價下跌，甚至腰斬。 $ P+ R# `# C6 `
. _0 ^0 w/ o3 O) q+ [! I5 k" O
建商預估，現在起的兩年，容積率的天花板恐將促使大批新推案搶照，房市供給大幅增加，市場可能再現供過於求。
4 Q e `8 @2 W7 N A! |
+ E; `$ [4 ?: D% {- h$ g容積率是指一塊土地可承載的建築面積，容積率愈高，代表土地可興建的樓層數、樓地板面積愈高。 % l0 o- v z2 @1 e% [
4 c" \9 E9 U2 k6 q" O6 R! N$ _
內政部中部辦公室營建業務副主任莊錫全表示，以前容積獎勵沒有上限規定，不少建案透過容積移轉、獎勵停車、開放空間、都市更新等容積獎勵，將容積率無限往上堆高，容積拉高到兩倍的個案比比皆是。他說，容積率失控、居住品質受到影響，去年監察院即針對此現象提出糾正案。
( z e( e/ [1 b; u0 S; S4 f9 H1 ]% }- t: o( f" _
莊錫全指出，營建署修正都市計畫法，未來都更區容積最高一點五倍，非都更區容積最高一點二倍，舊市區小基地、海砂屋、輻射屋重建案不得超過法定容積百分之三十，原定今年七月實施，目前訂緩衝兩年，最快二○一五年七月實施。 7 e0 @6 B" `& n8 D! O5 U
+ G& l ^& ]( w6 t* r1 B華固建設總經理洪嘉昇表示，政府規定容積率上限後，對土地市場絕對有幫助，未來建商計算土地成本將更有準則，炒作土地的風氣將減少。
' [- J/ b1 b+ a# R% @$ T( `' x6 T, @0 t8 Y
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，容積獎勵設上限後，建商購地將趨於謹慎，高價標地、隨意灌入容積的現象將減少，有助市場發展。 # _" L7 x% L( F1 N0 _; w; `- }; _4 o
R1 h- v* s6 }7 I) n, M( |% x
但他也說，已高價購地的建商，為了避免容積無法使用，一定會搶申請建照，這兩年將出現大量搶照潮，房屋供給量也將大增，供過於求情況下，房市發展不樂觀。 ; G' \- O1 j4 h0 K1 k
" t* |/ T; m1 C' @% x 1 u7 {9 Q5 F0 ~& |
兩次容積管制政策比較 製表／江碩涵
+ W* K5 l& r1 g/ \ ^7 q ; r- B" p) Z0 c- D7 `9 l7 `
: k4 J. O$ b$ L: {( F% G# f/ s$ Msource: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=2991243 g3 w- q6 _, i# k/ p- w" K
|
-
總評分: 金幣 + 1
查看全部評分
|
發表於 2013-12-29 02:13:06
收藏
讚
發表於 2013-12-29 09:56:15
發表於 2013-12-29 10:41:40