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- 2016-6-18
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大家看實價登錄每坪均價時要小心有車位的物件,不少每坪均價高的物件是用車位去灌水出來的
, q, ]' _) J7 x, ?: B5 q* A+ Q# O+ V/ y$ T6 t$ }
例如 R( B4 p0 [( X/ n( z3 {6 }. M
9 m2 }6 U8 c9 m! S
實際成交時50坪的建物以每坪25萬算,含一車位12坪,車位價150萬,成交價為 1400萬+ c$ I) R' e: K& V
$ u$ @3 s e% j+ _; X5 L實價登錄出現的每坪均價可能是
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" |/ v! S# C. Y7 { \1. 1400(含車位價)/(50+12)=22.58萬/坪9 \# A: K1 a9 O
) k0 e. ?/ V% U4 e X2. 用車位灌水法報的實價 故意低估設定車位價為50萬
c2 F: m( Z# K- r4 ~! ~6 b8 n5 s" n 用已扣掉車位價來計算 1400-50=1350
& U& P7 W* Z6 |9 q: L" [ 1350(扣掉車位價的總價)/50((扣掉車位的總坪數)=27萬/坪
# C3 a* @" k2 b: v( W4 I' S, Y8 f9 J% b; ?( ~! Q0 n
因此,一樣物件一樣購入的價格在實價登錄上的每坪均價會有極大的差異,大家要注意一下,不要被唬了6 a8 K9 J! V2 X! M* A+ i9 h
/ I( t+ H* B3 H8 V0 H- @5 w* [! M# e想反駁的人請先自己去實價登錄抓出一個社區中每坪均價最高的那個來算,你就知道眉角在哪了 |
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發表於 2013-12-28 01:43:07
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發表於 2013-12-28 07:34:09
發表於 2013-12-28 13:04:25
