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網路地產王/龔立豪/綜合】
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央行打房已逾四個月，北縣市主要打房重點區域都產生交易下滑的現象，但對於不在範圍內的林口、三峽及淡水來說，反而吸引更多人口進駐，根據房仲統計發現，房價漲幅與人口增幅的前三名恰巧皆是三峽、林口與淡水，顯見人口增加與房價具有一定程度的關係。 ! U4 Y; g9 N' G8 r, h9 B
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■ 非打房地區 價低最吸引人5 }5 I* \5 \9 o0 I
* P6 N6 i! O9 Q2 H, B z$ W1 T 住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北縣升格在即，人口增加已經漸趨平緩，以台北縣戶政服務網提供的台北縣人口數據來看，到了上個月(10月)，人口增加了17670人，成長0.46%，幅度雖然不大，但有集中化的趨勢，就比率來說，以三峽、林口與淡水成長率最高，就人數來說，林口增加3667人最為驚人！' l$ Q3 t4 ^8 g
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徐佳馨分析，三峽、林口與淡水原本房價就低，打房前就已經吸引了不少外地客成家，央行打房後由於這三區購屋難度較低，購屋人口持續流入，自然帶動房價上漲，而由於基數較低，漲幅相較於其他區域也就更為驚人。* ~6 {. e! [4 H. I( T, w |
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■ 交通建設議題 房價萬靈丹( g+ q$ K3 F2 K) |
+ h! z8 o7 k9 M) E6 `- M2 p: @ 徐佳馨表示，扣除三峽、林口與淡水三區域外，蘆洲與樹林勇奪今年北縣房價第四名與第五名，受惠於蘆洲捷運通車，蘆洲表現相對亮麗，而樹林因為北大特區持續發酵，也帶動房價上漲。有意思的是，某些區域雖然人口增加比例很高，卻沒有反應在價格上，徐佳馨認為，除了比例之外，一個區域要因為人口而帶起明顯效應，可能得要有近千人以上的增加，幅度才會更為明顯，而除了人口增加帶動需求外，也某種程度反映了重大建設話題永遠是在地房市的大補丸。
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# y5 _6 C0 Q1 Z+ s& _4 H7 v4 d【網路地產王www.vrhouse.com.tw】6 p0 k" p' z2 Q: d6 c" \
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