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樓主: Dora貓
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[日常閒聊] 對房價未來走勢的一些看法

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發表於 2013-12-13 00:14:32 |只看該作者
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的
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發表於 2013-12-13 00:18:49 |只看該作者
其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
! i+ D7 G6 a* l會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺的旅鼠般，不斷把房子砍低價格在賣，$ t8 Y0 B. z/ [& ]
至於原因～我也不懂為什麼，但是每逢一定週期就會出現一次，7 ^0 ?; M! S& m, A1 I. v
每次原因還都不太一樣，( o- G. E- B: S, D' L
有人說～既然知道是自殺式賣法，為什麼還有人要賣？
! x8 B4 d' v2 B2 V6 N這個我也不懂，大概是因為a的價格低了，但b的價格更低，
4 a; y# Z% R# Y$ m% x7 c為了能夠拋售出去，價格只會越來越低～因為，李嘉誠說不賺最後一個銅板，
# D8 e% \$ `" j; O' C( A同樣的，大多數人能少賠一個銅板，就絕對不會想多賠半個出去，哈～" u' }" ]3 P' J4 i
# u3 ]$ ^6 u' ^6 Z
至於什麼時候會發生這種事？$ m: A" @7 o! b# z. i; x2 {3 |
嗯……有房仲和建商在，明年應該會是價格持平，然後量縮到窒息吧！: f2 P, J! P, `% [4 z; F
要見到崩跌，有以上兩者在，應該不太可能，
. s" Q; ^/ k* i5 [& T& A因為這兩者會操控一些資訊，0 `) c+ D7 G/ n/ O8 E
而且包括政府在內的這三者，都不會樂見房價跌，
, Y$ l& @5 _3 H2 f所以政府打房真的是在喊心酸的，這個我贊同樓上說的，
) N' r2 m3 c5 _! I# k) g因為唯有房價高，人們追漲，整體經濟才會看起來欣欣向榮，) J6 o8 G+ f  h( Y8 M& ~
唯有追漲的情況，人們才會積極買房，就怕以後買更貴，3 \8 L. e4 P; |0 b' A; _  q
要是跌價，人們會開始觀望或惜售，以上三者的臉色都會很難看，9 \: c( h; x! k3 D9 f
～是說，都沒看見鋼筋水泥中，包著一堆凍死骨？！算了～就是有人看不見，咱們能怎麼辦？+ u9 {2 N- V) c3 C

% u1 q* g6 ]3 |& w2 X' ~$ N( x! _) k' z房價到底會不會跌？0 W5 Y* [) ~- y# q8 X8 s2 y1 i
說實話，如果不會跌，現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了，5 C5 B0 R* }( P8 a
再等等何妨？一生耶！還不如多留點錢去創業或投資自己，或許還能搏個機會？
! H! J  l0 _, {! `7 p如果會跌，那就再等等看更無妨吧！* X( L. O$ Y4 b! s+ k
& `" |" O+ t/ ]1 T6 @1 |6 R+ j' b: ~
是以～這也就是我說明年就算價不跌，成交量會萎縮到窒息的原因，
6 K: n6 F* U2 b' S我想，應該不少人已經發現事情似有不對了，
$ r0 v" K* j; m5 D所以，如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族，
% g  K8 ^3 N8 W! _/ F0 I. S# R9 E8 Z就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了，1 E2 h5 Y: b+ e) V9 `: X$ e2 P
就當作看一場熱鬧，) A2 j4 ?/ N! a! A
沒有永遠向上的曲線，2 [5 E: u1 B6 z/ I; C% y
要不，現在每條線應該都已經飆到外太空去了～
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發表於 2013-12-13 00:40:44 |只看該作者
家的愛 發表於 2013-12-13 00:14 9 [9 s/ V3 L4 {( O1 q- S" p% Q' t
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的

$ F# |+ |/ g" @4 D7 ~短期不予置評7 d$ h* R+ T7 c" O5 k  A

9 @6 z/ t) h$ C5 |  ]
# |4 s: u# {/ p; I; K7 r: F# x' X% R3 u' B7 G2 o, b
長期我沒看過人賠錢過
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2013-12-13 00:43:25 |只看該作者
大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18
+ a/ s6 x9 C: N  ^) e1 o  d其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，/ p! L/ V  x2 {
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺 ...
9 b3 y4 c5 {; U. ?( j
沒有屋主會看對方降一萬
, C! |$ s) z, O% P2 k. S/ M+ y8 j
+ i/ o- V' a4 ]' e' }; m- b" z自己就再多降一萬( i7 R* z% p7 |9 H/ {; a4 Y
! t7 e! c) {9 U* z

8 D0 p2 g& M+ i都是賣很久才會有想降的心情
/ y3 V, z* C1 F
  b! @- B, Y6 N/ K一次降也慢慢降
$ g) g7 M/ g, e2 E$ ]2 S% C+ T2 x* u2 m2 E
$ r6 y4 R9 L( q+ S# h; t
7 t3 F# G7 A& [+ u5 k1 V" B& o) s
除非有資金缺口
) v9 q- T7 V$ q2 v. K
0 m" s+ f$ E  V1 l不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低
, j, u, o8 C+ n7 i
1 a1 b2 f+ y: T7 s% J: j6 e4 X' E; u. q
不然現在大家都再降價求售了
! |3 t% E1 Z8 y; K, Q
8 e0 D3 {, o" F怎麼會大家越開越高?
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mattchiu

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發表於 2013-12-13 00:56:13 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:55
7 o1 d4 b' R  k+ ?而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。 ...
6 S4 g" F, m# R8 ^; \
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~  b* X9 G5 r  z9 m) B
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......
% P3 E( z6 D3 `2 K材料商的老婆消費........: v4 p1 G8 K7 ^' s1 v
QE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........
愈來愈愛上北大的環境...
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發表於 2013-12-13 08:26:57 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:50
3 H6 [1 R8 M/ z4 _) A3 [2 S房地產交易是不會計入GDP的
) S- Q( Z$ h3 n& v6 m& H
您的說法有待商榷，沒錯，中古屋的轉手交易不列入GDP，但中古屋交易帶動的其他經濟活動，例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等，還是計算在內的，另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的，以上供您參考...
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發表於 2013-12-13 08:56:11 |只看該作者
mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56 * k2 ]1 V% E/ x% g7 p: T
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
. W* j3 H( y3 E" r3 |: o- o房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...
5 @- [6 }& v* ?+ W) Z
這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤，這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因，政府會部會重手打房我不知道，少子化影響多大我不確定，但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了)，可以預見的，未來財富會更集中在更少數的有錢人身上，大家要做好心理準備了!!
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Dora貓

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發表於 2013-12-13 09:31:36 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 : j' u5 I' v. i" F
房地產交易是不會計入GDP的

; i3 [  I: ~8 f2 X) d! Q反舉周邊，建商第一手售屋，營造、搬家、相關行業諸如此類，幾乎是牽一髮動全身。
+ a) k+ N4 g1 x9 q* ]/ E. ?$ P  l& v$ n7 w: P0 f' H" m# f0 m) |
6 @$ {8 o; R+ ?; ?! \
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