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樓主: Dora貓
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[日常閒聊] 對房價未來走勢的一些看法

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發表於 2013-12-13 00:14:32 |只看該作者
其實應該宏觀一點來看這個問題,短期的漲跌事實上可以忽略不計的

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發表於 2013-12-13 00:18:49 |只看該作者
其實,房價跌不跌?說實話,誰說的話都不能當指標,
, N: h) x0 |0 Q8 A; P* K會跌的時候,真的~要賣房的人會像是撲火的飛蛾,自殺的旅鼠般,不斷把房子砍低價格在賣,4 v; d& G2 k2 ]- s- C
至於原因~我也不懂為什麼,但是每逢一定週期就會出現一次,7 M( \  O, e/ ~' y. G
每次原因還都不太一樣,
1 `+ @6 z9 R* w7 d7 j有人說~既然知道是自殺式賣法,為什麼還有人要賣?& Q7 T' ]+ q' e) ?9 A" T
這個我也不懂,大概是因為a的價格低了,但b的價格更低,1 i" ^5 ]' Z# z2 u0 C2 y
為了能夠拋售出去,價格只會越來越低~因為,李嘉誠說不賺最後一個銅板,$ {5 R4 M- e& N+ V: U0 G' j
同樣的,大多數人能少賠一個銅板,就絕對不會想多賠半個出去,哈~
  [4 E+ B+ f7 H2 e# o5 |& `4 ~8 n, G" U; p9 X* H5 f
至於什麼時候會發生這種事?, _/ [$ O% p0 Q) C8 t" c  o( s
嗯……有房仲和建商在,明年應該會是價格持平,然後量縮到窒息吧!
6 G3 {$ x8 x8 Q! k7 E3 `% E要見到崩跌,有以上兩者在,應該不太可能,
% |% l1 I0 s5 Y1 n因為這兩者會操控一些資訊,
7 a. g3 G5 \: l而且包括政府在內的這三者,都不會樂見房價跌,) W$ S: o7 j, @* Q2 y% L8 h( U
所以政府打房真的是在喊心酸的,這個我贊同樓上說的,
( `8 B+ t7 i* R! K5 R* c因為唯有房價高,人們追漲,整體經濟才會看起來欣欣向榮,2 K- [' Y# P* P6 L. S& U, d) h2 M1 e
唯有追漲的情況,人們才會積極買房,就怕以後買更貴,
7 u" X) [6 a0 Z: |' w7 Z要是跌價,人們會開始觀望或惜售,以上三者的臉色都會很難看,. ^6 i+ c- r  Q4 \2 _  j5 l5 Y
~是說,都沒看見鋼筋水泥中,包著一堆凍死骨?!算了~就是有人看不見,咱們能怎麼辦?
+ G" y) H1 H& X% @. V9 ^, [( J9 f" H  W7 \/ e1 A
房價到底會不會跌?2 T  t" z4 Q4 U- \
說實話,如果不會跌,現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了,0 Y6 ?5 |& G. w  J, _7 N
再等等何妨?一生耶!還不如多留點錢去創業或投資自己,或許還能搏個機會?
0 {7 r0 x- t; G, O如果會跌,那就再等等看更無妨吧!
  Z2 x) A% i% J) u
, k8 h; W, K# O! h) [" |$ w/ m; n是以~這也就是我說明年就算價不跌,成交量會萎縮到窒息的原因,
" G! F$ i7 X: ?! ^! z( \2 L我想,應該不少人已經發現事情似有不對了,5 [) j% m. X2 I) @/ m: Q
所以,如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族,
3 D9 Q+ a- \2 @: B: y* @就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了,
1 o2 F( L4 \4 b8 g- ]就當作看一場熱鬧,
# y0 s# `' ?, G6 B沒有永遠向上的曲線,
' _! l  ~4 q7 T. k要不,現在每條線應該都已經飆到外太空去了~
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發表於 2013-12-13 00:40:44 |只看該作者
家的愛 發表於 2013-12-13 00:14 2 h& o' \8 c0 p- l& e
其實應該宏觀一點來看這個問題,短期的漲跌事實上可以忽略不計的

  G( ~* m8 M: `8 W/ @/ v* s短期不予置評
* K/ ^3 d& N8 U* k
, c* X' ]( I2 A" f( [/ D* i
6 J4 y& P% B8 y2 n+ n% N+ t4 ?& {
長期我沒看過人賠錢過
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2013-12-13 00:43:25 |只看該作者
大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18
$ u+ x$ _) L, h/ T其實,房價跌不跌?說實話,誰說的話都不能當指標,* D+ ~2 V" c+ p6 t8 p3 c
會跌的時候,真的~要賣房的人會像是撲火的飛蛾,自殺 ...

- z4 o; ^9 K: p$ t* b沒有屋主會看對方降一萬# ?* V$ d+ }& a) r  w, d; T

! J2 Q" i  M+ o( {  q$ p& M自己就再多降一萬, E. v$ n, |) o) x' h

  b& M: i$ K1 b" k& i( F5 L" r) ]( Q
+ h* m' [* Y: E; B6 ]- D3 \6 }都是賣很久才會有想降的心情& S/ }. }$ {6 F' j8 }, l

/ @2 T9 M. N0 d6 S! ^0 r( r! o8 s( l; s一次降也慢慢降1 T- u* v; N1 K  _8 y8 X$ J
1 _% ?" ^% X2 ?' L& X

6 d$ t7 h# N0 r* G- Q, ?, K! v% \1 Y4 Q5 @2 Y% j2 n0 B
除非有資金缺口  T6 v3 E" p1 D+ y' q9 q  L+ F; R) A- R, {

  I1 r* B( i: s. D不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低
2 \  Q0 R8 {" d4 ]7 P/ i- m: P
& a: ]" j) s% h7 s* M$ r5 c" R+ B
$ J: a5 ]; Z+ ?9 ]$ O. G" ^不然現在大家都再降價求售了
* Z. f( p7 x5 |3 t/ B/ a# E, G2 r6 V7 `6 a
怎麼會大家越開越高?
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cds621 發表於 2013-12-12 22:55
4 l- ?4 j9 i& }: I& U3 t而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中,是屬於落後指標,不是領先指標。 ...
8 @: o; [+ q4 }0 b! {
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~9 |+ ]6 H" l0 M( S+ P
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......
) }0 {$ Q8 a( p1 e8 X& f0 A材料商的老婆消費........
- }& N8 _9 w4 u3 _7 n5 G2 t  P9 nQE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........
愈來愈愛上北大的環境...

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cds621 發表於 2013-12-12 22:50
5 v2 L0 ?. S8 _; C房地產交易是不會計入GDP的
$ ?" A# d* e+ H* O% m. t- I" I5 n- ]( _$ Z
您的說法有待商榷,沒錯,中古屋的轉手交易不列入GDP,但中古屋交易帶動的其他經濟活動,例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等,還是計算在內的,另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的,以上供您參考...

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mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56 ; s3 c4 x( N& K( X' Z+ a( \
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~! F6 t6 q8 Z$ P! _$ H
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...

4 U  m4 N3 }: A. U這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤,這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因,政府會部會重手打房我不知道,少子化影響多大我不確定,但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了),可以預見的,未來財富會更集中在更少數的有錢人身上,大家要做好心理準備了!!

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cds621 發表於 2013-12-12 22:50   U! ?) E5 f5 u6 S9 ^
房地產交易是不會計入GDP的
4 e4 c* Y- @4 j  ]
反舉周邊,建商第一手售屋,營造、搬家、相關行業諸如此類,幾乎是牽一髮動全身。
, j' x% h+ ?. X  o1 G; L# C' j. b: F- o

: C. K4 I; A$ S* v6 _! W4 }5 d
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