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樓主: Dora貓
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[日常閒聊] 對房價未來走勢的一些看法

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發表於 2013-12-13 00:14:32 |只看該作者
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的
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發表於 2013-12-13 00:18:49 |只看該作者
其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，
, P  \+ {0 g' h/ h/ r% ~: m會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺的旅鼠般，不斷把房子砍低價格在賣，
) E# [6 P% @) K$ b至於原因～我也不懂為什麼，但是每逢一定週期就會出現一次，4 X9 B: S) i7 X( K2 k2 A! S7 s; h
每次原因還都不太一樣，
6 s6 Q6 @& }7 v有人說～既然知道是自殺式賣法，為什麼還有人要賣？
6 q* r6 b- s$ ^' d% {0 A+ z這個我也不懂，大概是因為a的價格低了，但b的價格更低，/ S; e) g- ]6 K3 c
為了能夠拋售出去，價格只會越來越低～因為，李嘉誠說不賺最後一個銅板，; S3 G+ n# X. z2 w/ q
同樣的，大多數人能少賠一個銅板，就絕對不會想多賠半個出去，哈～+ ]4 J0 K% |* F" d3 z% p( R

6 C; X$ a1 M/ N" G4 b& [: @至於什麼時候會發生這種事？
& Y2 V; F% x& A+ c) I' D8 T1 E9 L嗯……有房仲和建商在，明年應該會是價格持平，然後量縮到窒息吧！( X! p9 B% |- J" n3 h& @
要見到崩跌，有以上兩者在，應該不太可能，' Y# j# s# p/ Z: {% V: l3 o
因為這兩者會操控一些資訊，* o3 C. G- i0 F
而且包括政府在內的這三者，都不會樂見房價跌，; R( T; v8 s- H! ^4 [; Y4 ]
所以政府打房真的是在喊心酸的，這個我贊同樓上說的，
- Y3 W! d8 K/ W$ X+ U因為唯有房價高，人們追漲，整體經濟才會看起來欣欣向榮，2 B) j" D2 ~: p9 s3 h+ v  }
唯有追漲的情況，人們才會積極買房，就怕以後買更貴，
2 L6 E. a6 d5 k: R" q- {) N7 p要是跌價，人們會開始觀望或惜售，以上三者的臉色都會很難看，
* D8 f1 Q, N% S  z" j～是說，都沒看見鋼筋水泥中，包著一堆凍死骨？！算了～就是有人看不見，咱們能怎麼辦？% g/ G- u) [5 a8 z/ j

* m3 N% a6 S5 u3 L房價到底會不會跌？
, R, P  F) Z3 e說實話，如果不會跌，現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了，
( A3 `5 B- O4 W; i再等等何妨？一生耶！還不如多留點錢去創業或投資自己，或許還能搏個機會？0 R! }+ U( e) _* h2 p& c) _
如果會跌，那就再等等看更無妨吧！1 E" M; Y8 m6 Z; H. z2 W6 ]" i% Y

' ]5 F: p& a- V& |: L2 k6 L是以～這也就是我說明年就算價不跌，成交量會萎縮到窒息的原因，8 B  i4 }; M- u/ v2 z1 K' i
我想，應該不少人已經發現事情似有不對了，- f* i& T$ a( e" w; _* [
所以，如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族，0 {+ w" b2 E' k1 g( u( w
就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了，
4 A7 b. i; ^: \: V. [1 v- {. @就當作看一場熱鬧，9 h9 @. L( i# |! _  D4 Z/ U8 \
沒有永遠向上的曲線，5 e1 {8 v$ w1 m) {! m6 t" `
要不，現在每條線應該都已經飆到外太空去了～
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發表於 2013-12-13 00:40:44 |只看該作者
家的愛 發表於 2013-12-13 00:14 3 a8 p8 ~8 a6 v
其實應該宏觀一點來看這個問題，短期的漲跌事實上可以忽略不計的
/ _  y) x" }! V9 h  i7 b: y7 V" t
短期不予置評
  R( E" v6 T; C% @
& Z7 Z* d- B) p8 _5 [% c8 G
8 `. ^+ ?) B) v; H. |! |8 I; L8 Z. h, r, k# @. g2 g( Z- m  I
長期我沒看過人賠錢過
『北大王小陳』Ｕ質鄉民仲介兼北大生活觀察家，不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171
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發表於 2013-12-13 00:43:25 |只看該作者
大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18 ) F- M& o8 }& [4 P9 T- m7 w
其實，房價跌不跌？說實話，誰說的話都不能當指標，. I& T  Y5 r7 W/ O( Y. s3 N
會跌的時候，真的～要賣房的人會像是撲火的飛蛾，自殺 ...

2 D: p$ K2 }; @9 v8 M/ F沒有屋主會看對方降一萬* \" O9 L: Z" M& ^' r
7 m/ L5 J, U4 c7 x7 s
自己就再多降一萬
1 m1 T$ G1 Z8 g( P, N' H' h% L0 f+ P2 @& D/ y/ ?. E& h
  ~" L5 {+ c& l: f) M: p3 U
都是賣很久才會有想降的心情8 l9 h! Q7 j3 f4 T% J

1 X* u" z: i( o- q( X: p5 [- t一次降也慢慢降; I  z! z: C. p, w
& t: S6 d" Q) y, S2 H* \

6 T4 w7 w0 C4 H0 E/ W+ m; I7 A1 C# L$ o
除非有資金缺口
/ w+ u5 L) n3 a$ A7 h/ d# e) y) }' ]- @
不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低8 I( J1 o+ C- X+ h- w- X  A, @' y1 R
, k4 m0 T6 }( v8 d' P; @- J% X( V

" {6 I3 A7 |; J: a, k不然現在大家都再降價求售了% W2 e- e* b1 C) k# L0 V2 n# b
) f5 b5 C) q; d- F& Z; g! l* H! A6 q0 t
怎麼會大家越開越高?
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發表於 2013-12-13 00:56:13 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:55 - o5 Q/ ~* Y& E- R
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中，是屬於落後指標，不是領先指標。 ...

2 b' T6 p; ?" i' X* q7 E4 d; _台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
  {1 ?. Q1 B' u( \房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......6 v; Z  m3 H# ]4 ~: X
材料商的老婆消費........7 i  s1 ]6 [) j: }# B5 l
QE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........
愈來愈愛上北大的環境...
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發表於 2013-12-13 08:26:57 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 - l: d$ ~+ b1 \9 f
房地產交易是不會計入GDP的
2 A6 [( d$ i! O  D  _# J1 v* D
您的說法有待商榷，沒錯，中古屋的轉手交易不列入GDP，但中古屋交易帶動的其他經濟活動，例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等，還是計算在內的，另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的，以上供您參考...
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mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56 # e* o, Z, ]6 {9 \$ a
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
& v! F; T/ P% [1 U房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...

8 |, ]! P8 r0 |. H這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤，這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因，政府會部會重手打房我不知道，少子化影響多大我不確定，但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了)，可以預見的，未來財富會更集中在更少數的有錢人身上，大家要做好心理準備了!!
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Dora貓

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發表於 2013-12-13 09:31:36 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:50
* _# J: M  F; C" [房地產交易是不會計入GDP的

$ h6 T3 B0 l3 H# ]2 C( P4 Z反舉周邊，建商第一手售屋，營造、搬家、相關行業諸如此類，幾乎是牽一髮動全身。
$ {4 b9 b& A3 f9 |- G3 k* y/ [& d6 f1 T+ W/ S5 U5 ~5 v  T, P* }5 H

4 _$ T+ H, ~* q/ _5 L5 }
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