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樓主: Dora貓
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[日常閒聊] 對房價未來走勢的一些看法

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發表於 2013-12-13 00:14:32 |只看該作者
其實應該宏觀一點來看這個問題,短期的漲跌事實上可以忽略不計的

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發表於 2013-12-13 00:18:49 |只看該作者
其實,房價跌不跌?說實話,誰說的話都不能當指標,
1 i7 n# K, f9 O2 ~! n9 {. M5 E" z會跌的時候,真的~要賣房的人會像是撲火的飛蛾,自殺的旅鼠般,不斷把房子砍低價格在賣,6 l/ t3 q2 t) I. `
至於原因~我也不懂為什麼,但是每逢一定週期就會出現一次,% `4 d- h/ c* t3 H* u; I& S
每次原因還都不太一樣,
* N8 W# f+ B# O, N( y$ X5 L有人說~既然知道是自殺式賣法,為什麼還有人要賣?
5 k! |0 n  i* C0 p6 X2 a這個我也不懂,大概是因為a的價格低了,但b的價格更低,; _" a# O7 s% l
為了能夠拋售出去,價格只會越來越低~因為,李嘉誠說不賺最後一個銅板,: V. @+ }& y# Z* f. x& A: _: s
同樣的,大多數人能少賠一個銅板,就絕對不會想多賠半個出去,哈~- n5 c+ R9 J. a- j) @
  c5 q. U- o* P$ W
至於什麼時候會發生這種事?
; l/ n, y3 y* [0 v3 j5 n- W* p嗯……有房仲和建商在,明年應該會是價格持平,然後量縮到窒息吧!; e) _: p  c2 Z7 C; F5 N$ n7 v$ t
要見到崩跌,有以上兩者在,應該不太可能,
7 P* {2 g7 f! I- L& B因為這兩者會操控一些資訊,
9 b4 J# H3 G; O: g3 s9 u8 a( B3 e而且包括政府在內的這三者,都不會樂見房價跌,, p) W) H& ?8 }2 P- M6 b" g: u% r
所以政府打房真的是在喊心酸的,這個我贊同樓上說的,
8 `4 U) x+ E, n因為唯有房價高,人們追漲,整體經濟才會看起來欣欣向榮,  f! a- |( U8 Z% `
唯有追漲的情況,人們才會積極買房,就怕以後買更貴,6 }, T% A: e! {9 j1 K; y( Z
要是跌價,人們會開始觀望或惜售,以上三者的臉色都會很難看,: ?! l4 m; p* V
~是說,都沒看見鋼筋水泥中,包著一堆凍死骨?!算了~就是有人看不見,咱們能怎麼辦?- e; P0 R' k" G& i

  |  I# D9 b3 r8 ?3 y1 ^房價到底會不會跌?  s/ l- m) X/ A" \" [
說實話,如果不會跌,現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了,
/ \- K6 V5 `( k& A2 U再等等何妨?一生耶!還不如多留點錢去創業或投資自己,或許還能搏個機會?$ A! `2 H, b' F' R! M+ ?( w; f
如果會跌,那就再等等看更無妨吧!
1 r* e5 r3 {8 S" Q5 m' h
' j+ c/ A% d; f+ N是以~這也就是我說明年就算價不跌,成交量會萎縮到窒息的原因,1 S: H6 V+ Q- Y
我想,應該不少人已經發現事情似有不對了,1 H& L  w1 _+ B' I
所以,如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族,: [- R. l3 `4 r( t; J# b
就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了,7 F% y4 k1 L: E5 `7 l0 j" }
就當作看一場熱鬧,
% O: O7 Z3 E) l( n沒有永遠向上的曲線,1 R, l+ v3 U. j4 o% u" W# _  _# i
要不,現在每條線應該都已經飆到外太空去了~
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發表於 2013-12-13 00:40:44 |只看該作者
家的愛 發表於 2013-12-13 00:14
. K0 T; o0 j& ^: S5 j7 W/ B# L2 c其實應該宏觀一點來看這個問題,短期的漲跌事實上可以忽略不計的

' K* u, O3 H( P短期不予置評* R$ T) E) S3 ^7 [
( i( U! z- U) H3 {6 ^

  [( Q/ J5 K$ w8 W* z8 S" A# J0 y* j+ ^$ w3 h
長期我沒看過人賠錢過
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2013-12-13 00:43:25 |只看該作者
大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18
. o5 @$ S  y" v2 x1 R& \9 F其實,房價跌不跌?說實話,誰說的話都不能當指標,$ }0 z! n1 o6 M) @: S. E1 w
會跌的時候,真的~要賣房的人會像是撲火的飛蛾,自殺 ...

" h3 Y0 O  q1 F7 F- K5 ], U# \沒有屋主會看對方降一萬
. g* k9 L; ]& d2 p& E5 L: {5 z# |2 S5 n( Q2 h4 m% e4 L
自己就再多降一萬
5 _/ [1 P" w* {+ j' F
( ^" k( U: z) V. l" A$ ]) ]1 g
7 U! P( F+ W8 R; p+ w! M$ Y* X$ W* G都是賣很久才會有想降的心情
0 N# c2 |+ S! U0 H9 c6 o* L5 w# l! o) z  l2 e
一次降也慢慢降
+ j. V: ~9 J% F
; w, I! c- o( Z& E# X+ [* V6 P1 _% I
% X/ G: B& b' d3 n/ o7 o$ _5 z: }
除非有資金缺口4 v/ D% E' [9 o- S5 d
) _0 l) Z3 u2 U4 e
不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低8 D8 B: i/ s; J# Q3 P$ `
( J5 q2 n) S  J; q  ]; ^4 v
# Q1 b3 \  q. y5 D/ k. E# K0 g
不然現在大家都再降價求售了/ O' |$ v1 F9 A  a$ c/ {" V4 R  [

4 ~8 s- y# }$ t0 W怎麼會大家越開越高?
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cds621 發表於 2013-12-12 22:55
' Z  e' Y' }' [而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中,是屬於落後指標,不是領先指標。 ...
; r0 k/ n1 y* J. R" j  f
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~( F7 v9 k. [; `3 G; \
房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......
, z) n6 S5 T0 P8 O材料商的老婆消費........
+ X9 O4 w9 i# M- V+ w9 i% E% CQE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........
愈來愈愛上北大的環境...

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cds621 發表於 2013-12-12 22:50
6 X; X( o6 v# V" \6 `房地產交易是不會計入GDP的

' i$ J! v, ?( G' x; j4 D& ~! H您的說法有待商榷,沒錯,中古屋的轉手交易不列入GDP,但中古屋交易帶動的其他經濟活動,例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等,還是計算在內的,另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的,以上供您參考...

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mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56
* ^* i' m+ K4 A$ @7 p) C台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
5 B6 l* f/ I" g" i, ^- i房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...

! ^- e4 {( D0 d6 _) [. p2 q3 C這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤,這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因,政府會部會重手打房我不知道,少子化影響多大我不確定,但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了),可以預見的,未來財富會更集中在更少數的有錢人身上,大家要做好心理準備了!!

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cds621 發表於 2013-12-12 22:50
% ^, g2 B. U# v( T/ w* r房地產交易是不會計入GDP的
9 Z/ f/ s  \! T1 F: i' q
反舉周邊,建商第一手售屋,營造、搬家、相關行業諸如此類,幾乎是牽一髮動全身。8 |7 V4 |; b, _% s4 {/ y/ }
7 C; I) ~4 H* D
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