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樓主: Dora貓
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[日常閒聊] 對房價未來走勢的一些看法

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發表於 2013-12-13 00:14:32 |只看該作者
其實應該宏觀一點來看這個問題,短期的漲跌事實上可以忽略不計的

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發表於 2013-12-13 00:18:49 |只看該作者
其實,房價跌不跌?說實話,誰說的話都不能當指標,
6 ?) R% Q6 ^; Y/ u& [6 E會跌的時候,真的~要賣房的人會像是撲火的飛蛾,自殺的旅鼠般,不斷把房子砍低價格在賣,
. }0 T8 `# Q  k! o1 I至於原因~我也不懂為什麼,但是每逢一定週期就會出現一次,! g$ N* w4 W; ~/ L4 m
每次原因還都不太一樣,
; A) c1 v6 g8 s! Z3 w7 I0 C有人說~既然知道是自殺式賣法,為什麼還有人要賣?
: U+ ~6 D( q: y. H7 n7 b, W這個我也不懂,大概是因為a的價格低了,但b的價格更低,, s9 C1 {% C* Q$ v5 X9 i
為了能夠拋售出去,價格只會越來越低~因為,李嘉誠說不賺最後一個銅板,* `1 t# K7 @8 i. [) \& n2 x
同樣的,大多數人能少賠一個銅板,就絕對不會想多賠半個出去,哈~* T9 N% B+ G7 Y7 o/ ~
  y8 k& v0 c: j, l3 L7 o, n
至於什麼時候會發生這種事?6 {& e2 q/ i" ]  w7 j
嗯……有房仲和建商在,明年應該會是價格持平,然後量縮到窒息吧!; Z9 Y( M& ^* O+ w+ r! C' N
要見到崩跌,有以上兩者在,應該不太可能,
  n+ F6 Q. @7 I因為這兩者會操控一些資訊,
/ x, ]8 O/ K8 k" Q9 y. s9 R. [而且包括政府在內的這三者,都不會樂見房價跌,# `  r! ^$ `! u* d2 g) Z
所以政府打房真的是在喊心酸的,這個我贊同樓上說的,
9 w8 O5 B: ]- A1 _' L因為唯有房價高,人們追漲,整體經濟才會看起來欣欣向榮,' {* `+ ~8 t4 [4 f
唯有追漲的情況,人們才會積極買房,就怕以後買更貴,
3 N* ?4 y& E" K" T5 |要是跌價,人們會開始觀望或惜售,以上三者的臉色都會很難看,
) P, G) P' Q" P- J7 }, @~是說,都沒看見鋼筋水泥中,包著一堆凍死骨?!算了~就是有人看不見,咱們能怎麼辦?! p$ `( H0 E" w& T3 m" f; b
) L/ F+ e9 _2 F8 z
房價到底會不會跌?
' x- p( b. U" Q說實話,如果不會跌,現在的價格已經高到一般上班族要賠上一生才能買了,3 I* F( J( |5 {! U% N6 X
再等等何妨?一生耶!還不如多留點錢去創業或投資自己,或許還能搏個機會?( ~; t0 i" B5 r0 y( H% W% ^& l0 v
如果會跌,那就再等等看更無妨吧!
* g$ q; C- A: ]$ X' \# b
# n' Z% V- `# S# V# r是以~這也就是我說明年就算價不跌,成交量會萎縮到窒息的原因,( o+ ~3 X& ]5 v5 T/ V0 `. W$ O( s  |
我想,應該不少人已經發現事情似有不對了,
1 v5 N) y+ U2 \. i& U& A+ S所以,如果真的頭期款拿出去付完就會變成三級貧民的上班族,0 ?0 @1 y6 P2 Q0 V
就別執著於房價會不會在這幾年跌或漲了,
. s, V  A. Z% t$ @+ d. n就當作看一場熱鬧,
2 C: c1 \+ `! U沒有永遠向上的曲線,
* ]& m9 y0 ^  ]- J  j1 n6 |9 Z要不,現在每條線應該都已經飆到外太空去了~
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發表於 2013-12-13 00:40:44 |只看該作者
家的愛 發表於 2013-12-13 00:14
/ l+ G1 s3 |: @7 [其實應該宏觀一點來看這個問題,短期的漲跌事實上可以忽略不計的

- V/ H, ~" o4 S4 p) _# R, l" w: y短期不予置評
7 r$ C, P/ e  T: H
0 n) P! O( S! u4 [# u6 R
  M" Q$ J% d/ u$ n, \+ s
6 X; l7 C# b8 h* a' @長期我沒看過人賠錢過
『北大王小陳』U質鄉民仲介兼北大生活觀察家,不想聽廢話找我就對了。 0977-115-171

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發表於 2013-12-13 00:43:25 |只看該作者
大頭妹 發表於 2013-12-13 00:18
$ @% ~: I" l) \其實,房價跌不跌?說實話,誰說的話都不能當指標,6 J$ [; i/ I, \, T' ^( B
會跌的時候,真的~要賣房的人會像是撲火的飛蛾,自殺 ...
* N2 f0 x: V) F$ G6 Z- [) N, H/ ]
沒有屋主會看對方降一萬
5 U/ o) c+ p5 l0 a4 a' P4 d, v6 |) _
8 z  X" ~! {2 p/ E' Y+ S5 r" y/ a5 m自己就再多降一萬
; q: L  l4 b0 L6 n" X) c% V  F$ i) p8 t5 B& L+ P9 p$ [
6 A# X) E  r) }- M
都是賣很久才會有想降的心情; T7 Y9 K- o. i  p0 `
  l" y' c$ Q1 W) R7 A
一次降也慢慢降0 ?8 l) e/ a& S4 s4 `

. Y" b  q/ v0 R; b) C( R+ _" y! Y( _: `7 i9 b2 l
9 ~" K6 p& m8 m/ _7 y2 k
除非有資金缺口# o6 \4 y: G0 a' K( N9 g9 q& {
$ D( }* C. t. W5 Z: v3 @% l. I
不然屋主都會覺得是別人房子有缺點才賣的比自己低
5 U2 ?) Q" e- A- R- o* [$ x5 O! f7 K) Z+ n) c, K
+ @- Q+ q4 q  |! n" o: V
不然現在大家都再降價求售了" H& m5 ~3 Q1 x2 v6 ~* F" W

& V, o. @5 \  o/ B1 W# P* b. P怎麼會大家越開越高?
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發表於 2013-12-13 00:56:13 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:55 * J; X  U  J  O" C3 M& G0 L. }
而且不動產價格在所有經濟景氣循環的指標中,是屬於落後指標,不是領先指標。 ...

$ E8 v: e. }' o; s6 d台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
) T. F* X& U: u7 A$ F5 M% `+ a房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建商收錢付給中下游包商......包商付款給材料商......
1 I/ t' f3 o  d9 r- w2 a材料商的老婆消費........5 V' O5 j' x8 c
QE不管何時退場~和台灣影響不大的~台灣有自己的熱錢~~還有對岸的熱錢.........
愈來愈愛上北大的環境...

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發表於 2013-12-13 08:26:57 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:50
& i* Q& V/ z2 Q  L  D; z7 z8 q) d房地產交易是不會計入GDP的
  Z6 g( }. a6 m& P. S0 K
您的說法有待商榷,沒錯,中古屋的轉手交易不列入GDP,但中古屋交易帶動的其他經濟活動,例如房屋仲介的手續費、搬家費、添購家具或房屋裝修等,還是計算在內的,另外新成屋的買賣則是計入當年度的GDP的,以上供您參考...

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mattchiu 發表於 2013-12-13 00:56 ! a5 d# y* o, h/ g/ U  R
台灣的狀況本來不是常態~~不是學校或學問或學者那套可以解釋~~
$ ]9 c) [) g! @5 Z- M房產帶動的週邊效益....有錢人買房....建 ...
: C2 ]! F0 n. N# a" x1 J- @' N9 ]9 U
這幾年連我這種普通上班族都開始接觸到隱性陸資的買盤,這是為什麼我對房地產開始積極投資的原因,政府會部會重手打房我不知道,少子化影響多大我不確定,但是長線的投資買盤和置產買盤我倒是很確定(短線的口袋淺的都慢慢被踢出場了),可以預見的,未來財富會更集中在更少數的有錢人身上,大家要做好心理準備了!!

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發表於 2013-12-13 09:31:36 |只看該作者
cds621 發表於 2013-12-12 22:50 % }( a; H7 ~2 Z$ |
房地產交易是不會計入GDP的
) B! `! d% M" h6 O2 i5 J2 t2 o
反舉周邊,建商第一手售屋,營造、搬家、相關行業諸如此類,幾乎是牽一髮動全身。0 M; ~0 N9 g3 S  k. d

" c2 D" i) t9 Y0 Q4 X# l
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