- UID
- 11602
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1706
- 活力
- 219
- 金幣
- 5890
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-5-8
 
- 文章
- 905
- 在線時間
- 551 小時
|
2013/11/22 星期五 08:10
) a7 N5 W8 n0 W7 w$ k, B
4 v4 w% J" x5 {4 t- F5 Q被市場視為「房市鐵嘴」的長虹建設董事長李文造，面對明年詭譎多變的房市，大膽直言，明年在低利、通膨、游資、供需、稅率以及經濟持續成長等六大支柱支撐下，房市將持平或微漲5%，但需留意房價已高，炒房當心套牢。
: i" I: |8 |# m2 y Q% Q0 J. D- H& ]+ v) X/ c3 c/ w# `, @) J
李文造縱橫房地產業長達40年，看盡房市多次景氣大起大落，一路走來，不僅讓長虹建設在房市大浪席捲中全身而退，更帶領集團站在第一線浪頭上向前衝，關鍵就在李文造對市場的高敏銳度、精準掌握房市動向。以下是李文造專訪摘要。& H) ^3 g% m* }3 d. G
9 w- W- i5 z; E; x0 }
問：美國量化寬鬆（QE）政策恐退場，加上政府打炒房，如何看房市多空議題？( \" Y& s8 I7 I; O! P! r
" U4 J- P5 ^' S0 }6 x+ F+ ]* s答：目前市場上多空訊息紛陳，如QE退場，加上政府緊盯房市、打炒房，這些對房市只是「心理層面」的影響，事實上，六大關鍵因素，包括利率、通膨、游資、供需、稅率以及經濟成長，才是實質影響市場的重點所在，其它干擾因素影響都不大。& E$ y" t$ u# u5 A
" g+ q( S7 l1 U3 R問：房市進入高檔盤整期，如何看待明年房市？
5 r2 a/ l/ G' J) N2 u8 E) G4 h. U. z1 g) G9 o0 K3 g) z
答：六大影響中以「低利率」最重要。過去房貸利率動輒7%、8%以上，現在只有2%，投資客買一間房子短線投資，以前只能撐一年，但現在可以撐四年，撐三年可以多賣一成，當然划得來。
. J( @6 q0 V4 [0 g0 D U! @6 P- c* S9 E
只要房貸利率升到3%以上，市場惜售狀況不再，對房市才會造成壓力。不過，依目前台灣經濟狀況來看，明年仍看不到央行升息的條件。* E% M8 F: ]6 L% |/ u
, v6 R8 M4 W3 x' E, y" n+ W
從供需來看，台灣因人口老化，老舊公寓無電梯設備，通風、採光也不好，對步入老齡社會的台灣來說，對電梯大樓需求有急迫性。另921地震後的危險房屋太多，估計全台約有800萬棟房屋，其中一半需要更新，政府才會積極要推動「防災型都更」，從這兩部分來看，台灣房市並沒有供過於求。+ S; X5 W3 H6 O% k9 ~
+ N$ e8 a# L5 x- X# w+ ]* r) G% L
從經濟來看，今年台灣經濟有2%成長，沒有負成長；資金方面，台灣閒置資金仍多，且每年都會有2%至3%的通膨發生；至於囤屋稅等相關打房政策，只是選票考量，如果真的把房市打趴，台灣經濟也會跟著趴下去。5 m! d' V; {9 i0 s* @" L/ V
2 y0 } R0 Q8 [% W: `
在六大支柱支撐下，明年房市頂多微漲5%或持平；現在房價比較貴，現在進場買房的民眾，最好以長期自住為主，不要再進場炒房，市場沒有獲利空間。
5 Y) H; {2 \. a' I; n' T0 N$ {+ q+ G* W# c
【記者陳美玲／台北報導】
+ a: j, s+ m9 n _( ^5 Q( \; z5 e6 U& O8 ?" S1 ?
source: http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 081014503578910.htm d; T/ O% m* q& h6 ]; h
|
|
發表於 2013-11-22 11:21:36
收藏
讚
發表於 2013-11-22 21:58:10