- UID
- 11602
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1706
- 活力
- 219
- 金幣
- 5890
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-5-8
 
- 文章
- 905
- 在線時間
- 551 小時
|
2013/11/22 星期五 08:10* I: p8 K9 J s: [8 |7 z: F
: I& }( ?$ Z' E, V& F. {8 r被市場視為「房市鐵嘴」的長虹建設董事長李文造，面對明年詭譎多變的房市，大膽直言，明年在低利、通膨、游資、供需、稅率以及經濟持續成長等六大支柱支撐下，房市將持平或微漲5%，但需留意房價已高，炒房當心套牢。
; C' s; J0 T6 d* l6 g* Y/ }: e9 C! y4 F) I
李文造縱橫房地產業長達40年，看盡房市多次景氣大起大落，一路走來，不僅讓長虹建設在房市大浪席捲中全身而退，更帶領集團站在第一線浪頭上向前衝，關鍵就在李文造對市場的高敏銳度、精準掌握房市動向。以下是李文造專訪摘要。0 z0 r& x8 G7 }; @% i+ j. v" c
I B. K- I* t j: p' o' l0 p4 o
問：美國量化寬鬆（QE）政策恐退場，加上政府打炒房，如何看房市多空議題？9 p$ n+ g! E. d0 _+ U
+ Y2 K3 O1 E5 k0 m5 O2 n5 q% h答：目前市場上多空訊息紛陳，如QE退場，加上政府緊盯房市、打炒房，這些對房市只是「心理層面」的影響，事實上，六大關鍵因素，包括利率、通膨、游資、供需、稅率以及經濟成長，才是實質影響市場的重點所在，其它干擾因素影響都不大。
0 v1 K0 s( E" C) V2 i
* W3 ^2 K: u: ^$ E( e/ U/ P9 Q問：房市進入高檔盤整期，如何看待明年房市？( J+ k( R: D0 x, _4 B
! t& K( T- C' o* ^- f
答：六大影響中以「低利率」最重要。過去房貸利率動輒7%、8%以上，現在只有2%，投資客買一間房子短線投資，以前只能撐一年，但現在可以撐四年，撐三年可以多賣一成，當然划得來。9 e' b2 L { K, h7 r
. m0 j/ E6 K# F只要房貸利率升到3%以上，市場惜售狀況不再，對房市才會造成壓力。不過，依目前台灣經濟狀況來看，明年仍看不到央行升息的條件。
' Z4 N0 ?- y( j8 y& a* ?5 }
$ t$ k" S4 ]: P1 S) [: k從供需來看，台灣因人口老化，老舊公寓無電梯設備，通風、採光也不好，對步入老齡社會的台灣來說，對電梯大樓需求有急迫性。另921地震後的危險房屋太多，估計全台約有800萬棟房屋，其中一半需要更新，政府才會積極要推動「防災型都更」，從這兩部分來看，台灣房市並沒有供過於求。
" ^9 H. F4 C; q9 O( E6 w: h1 J/ t* {0 b. _3 b- e
從經濟來看，今年台灣經濟有2%成長，沒有負成長；資金方面，台灣閒置資金仍多，且每年都會有2%至3%的通膨發生；至於囤屋稅等相關打房政策，只是選票考量，如果真的把房市打趴，台灣經濟也會跟著趴下去。0 c- q* K; w# ?8 s/ y: t C
/ Z) Y4 ^9 A* v1 A, l% |0 F
在六大支柱支撐下，明年房市頂多微漲5%或持平；現在房價比較貴，現在進場買房的民眾，最好以長期自住為主，不要再進場炒房，市場沒有獲利空間。
0 U2 M7 A% C" g( ]
, i, \* N; P3 J% @【記者陳美玲／台北報導】1 j- I3 Z2 m+ T; R* u, `3 r
- u* x6 D y4 r/ ~; f! Csource: http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 081014503578910.htm' s7 { r7 s' s1 B: I8 s, E Q
|
|
發表於 2013-11-22 11:21:36
收藏
讚
發表於 2013-11-22 21:58:10