- UID
- 11602
- 閱讀權限
- 35
- 精華
- 0
- 威望
- 4
- 貢獻
- 1706
- 活力
- 219
- 金幣
- 5890
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2023-5-8
 
- 文章
- 905
- 在線時間
- 551 小時
|
2013/11/22 星期五 08:104 ? z: |% N z- \+ {6 h
3 E0 y k l2 J: P
被市場視為「房市鐵嘴」的長虹建設董事長李文造，面對明年詭譎多變的房市，大膽直言，明年在低利、通膨、游資、供需、稅率以及經濟持續成長等六大支柱支撐下，房市將持平或微漲5%，但需留意房價已高，炒房當心套牢。/ a# X" G$ a" N6 s
( w; a$ F v. \( G# x
李文造縱橫房地產業長達40年，看盡房市多次景氣大起大落，一路走來，不僅讓長虹建設在房市大浪席捲中全身而退，更帶領集團站在第一線浪頭上向前衝，關鍵就在李文造對市場的高敏銳度、精準掌握房市動向。以下是李文造專訪摘要。; j8 D7 h- g3 W' p9 g
: I7 Z g/ e3 H/ }6 L+ C
問：美國量化寬鬆（QE）政策恐退場，加上政府打炒房，如何看房市多空議題？
2 i: [- _' H3 O/ \
* p2 V, o( v5 f \( S1 w: S+ {答：目前市場上多空訊息紛陳，如QE退場，加上政府緊盯房市、打炒房，這些對房市只是「心理層面」的影響，事實上，六大關鍵因素，包括利率、通膨、游資、供需、稅率以及經濟成長，才是實質影響市場的重點所在，其它干擾因素影響都不大。: W) d0 I. Z5 A! m
/ P2 W% P+ l' H! i# K5 _
問：房市進入高檔盤整期，如何看待明年房市？
& T# X Z0 W& D9 d/ @1 @: ~0 Y2 s- r* f
答：六大影響中以「低利率」最重要。過去房貸利率動輒7%、8%以上，現在只有2%，投資客買一間房子短線投資，以前只能撐一年，但現在可以撐四年，撐三年可以多賣一成，當然划得來。- h; \* n+ X& o% ^3 O% X) {6 J
3 C R9 C: C9 M9 {3 J+ s5 O/ @/ \只要房貸利率升到3%以上，市場惜售狀況不再，對房市才會造成壓力。不過，依目前台灣經濟狀況來看，明年仍看不到央行升息的條件。
" w. ?: L2 A {8 S2 s8 v% t1 w+ S# L" Q5 h/ X9 M5 _% s* w! t
從供需來看，台灣因人口老化，老舊公寓無電梯設備，通風、採光也不好，對步入老齡社會的台灣來說，對電梯大樓需求有急迫性。另921地震後的危險房屋太多，估計全台約有800萬棟房屋，其中一半需要更新，政府才會積極要推動「防災型都更」，從這兩部分來看，台灣房市並沒有供過於求。0 u, d {$ a; u- q8 D' [8 }: i+ S4 I! {$ S
/ q# P- V6 w6 o6 a從經濟來看，今年台灣經濟有2%成長，沒有負成長；資金方面，台灣閒置資金仍多，且每年都會有2%至3%的通膨發生；至於囤屋稅等相關打房政策，只是選票考量，如果真的把房市打趴，台灣經濟也會跟著趴下去。/ ~# Y: v5 ^; H1 w# a. D1 p
% o& y5 ~8 E9 K8 C4 a( O
在六大支柱支撐下，明年房市頂多微漲5%或持平；現在房價比較貴，現在進場買房的民眾，最好以長期自住為主，不要再進場炒房，市場沒有獲利空間。
+ X6 n1 ^8 [( N" A7 e- g, t) h6 }% U; P
【記者陳美玲／台北報導】0 e' c3 z4 P, L
& x" `5 J7 a( V8 {' t% p0 H; G. ~5 }6 tsource: http://house.cnyes.com/News/tw_h ... 081014503578910.htm2 ^' z& v6 W, n. c" X q7 Z) Z
|
|
發表於 2013-11-22 11:21:36
收藏
讚
發表於 2013-11-22 21:58:10