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- 2019-4-23
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我有不同的看法 , 我認為是 實際登陸讓房價慢慢提高 , 怎麼說呢?4 P Q, w) | T3 k+ ?1 D7 a
4 M% o2 _; B5 T) \6 i房價是區域性的 , 或許一兩筆有機會作假 , 但是整體而言 還是會有一個範圍內/ E+ H7 C% U5 }6 Q4 U$ e0 X+ ~7 N
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大部分賣家 怎麼定價 ? 做基本的方式就是看時價登錄 , 以我最近看房子的經驗 , 把1年內的價格抓出來 , 再將車位價格與坪數扣掉就可以得到該區域or大樓每一坪單價.
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. k# \* v& L! ^/ y% D; p試想幾乎每個人都會的方式 , 那個賣家會賣得比實際登錄還低呢?
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* I* Q* D( u* j# _6 R* o3 q( l7 Z5 h& u所以每個人心裡想 , 別人都可以賣 xx 萬 , 我怎可能賣不到 , 所以賣家就根據這個基準價再加上一點 & 給買家殺價與房仲手續費的空間 , 如此房價就被一點一滴的墊高了...% }; Q( j$ z* Q9 J8 o
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那房價會不會跌 , 等到天花板大家都買不起的時候 , 因此 台北市買不起 , 大家往周圍的新北市 板橋 中和 新莊 , 這些區域又被墊高了 , 又在往 三峽林口淡水...8 d7 J' M( R& r
) T( U( B4 e9 M. K, N+ D: S我的想法是目前房價不會大跌 , 除非遇到10年一次的經融海嘯 / SARS , 就算遇到了 , 我想很多人應該錢等好了 準備撿便宜...因為大家都變聰明了...
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最後 房價會到一個高點後盤整 但不會大幅下滑... - x r) _4 i" R" y& x
0 a3 E9 X8 _+ h# ]# g9 {! ~再者 , 現在放款都比之前的徵信更嚴格 , 代表銀行只能貸款真有能力還款的人 , 所以要出現以前的拋售 , 難度也爭高了
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除非利息調高 , 假設由目前2.x 漲到 4.x 一倍以上 , 甚至更高 讓持有成本增加. 利息增加 代表現在住戶 的利息負擔會增加一倍以上 , 如果大家的薪水也沒有往上 , 就會開始有人賣房子 or 法拍屋出現.....但是政府因該不會笨到去做這一件事吧...9 ^# N; D6 q) c0 D% U
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發表於 2013-11-7 09:02:07
發表於 2013-11-9 22:01:22
發表於 2013-11-10 01:15:42
