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- 2019-4-23
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我有不同的看法 , 我認為是 實際登陸讓房價慢慢提高 , 怎麼說呢?
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5 {8 ~/ t: R) Z. v房價是區域性的 , 或許一兩筆有機會作假 , 但是整體而言 還是會有一個範圍內- S7 J' Y8 }2 n2 i# X2 x' D' d1 U& o
* E) }! i4 B* J: x; `" ^2 @大部分賣家 怎麼定價 ? 做基本的方式就是看時價登錄 , 以我最近看房子的經驗 , 把1年內的價格抓出來 , 再將車位價格與坪數扣掉就可以得到該區域or大樓每一坪單價.
* s6 k; w( O5 l) _' J) m' H$ S; n6 Z, r% c( f
試想幾乎每個人都會的方式 , 那個賣家會賣得比實際登錄還低呢?! t7 F# P1 a5 h) S6 r/ \
! r6 Q4 R( G$ }5 ?5 G2 Q所以每個人心裡想 , 別人都可以賣 xx 萬 , 我怎可能賣不到 , 所以賣家就根據這個基準價再加上一點 & 給買家殺價與房仲手續費的空間 , 如此房價就被一點一滴的墊高了...
+ c. q) @9 g1 c5 z k9 o
3 |% y) n& W9 q8 E7 d那房價會不會跌 , 等到天花板大家都買不起的時候 , 因此 台北市買不起 , 大家往周圍的新北市 板橋 中和 新莊 , 這些區域又被墊高了 , 又在往 三峽林口淡水..." Q* `# s7 o# T* r$ w. Z( S
+ q2 O& j* F* k) S/ G$ }
我的想法是目前房價不會大跌 , 除非遇到10年一次的經融海嘯 / SARS , 就算遇到了 , 我想很多人應該錢等好了 準備撿便宜...因為大家都變聰明了...
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最後 房價會到一個高點後盤整 但不會大幅下滑...
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1 b, G3 {8 u9 ? @. n0 {5 B" m# A再者 , 現在放款都比之前的徵信更嚴格 , 代表銀行只能貸款真有能力還款的人 , 所以要出現以前的拋售 , 難度也爭高了
! c( ?. g( t' ?
( ?. X* _$ @- t" `( _除非利息調高 , 假設由目前2.x 漲到 4.x 一倍以上 , 甚至更高 讓持有成本增加. 利息增加 代表現在住戶 的利息負擔會增加一倍以上 , 如果大家的薪水也沒有往上 , 就會開始有人賣房子 or 法拍屋出現.....但是政府因該不會笨到去做這一件事吧...- i% Z, o0 y( J& J5 B
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發表於 2013-11-7 09:02:07
發表於 2013-11-9 22:01:22
發表於 2013-11-10 01:15:42
