- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
月薪４萬小資女里歐娜 ６年買３房投資術
* c# d& a) f4 q. F" U9 K8 P3 ^! @' i( q8 @+ G/ u
6 {, G) r( L; s' ~/ k* N
/ ~; B3 n" F" P' D8 g/ ~& M" S
" h* x u: B; N. c" c2 w1 q% t a5 E0 @# j& U8 X
; d; Q, C4 z* E$ C/ f' U. O$ ]0 x8 d5 q9 t! f% W
文．洪佩玲 圖．里歐娜提供
( E: }0 b5 ~ O/ e$ `% N: g1 F5 u, m. @6 R9 _0 T
月入４萬的上班族里歐娜，從80萬頭期款開始買屋，6年擁有精華區3間房子，加上每月租金收益率平均約４％，投資房產淨賺1300萬。0 y- v$ n {" [. v+ H
6 ^6 v' s& k. b; R# ~0 r8 m我希望藉由自己的經驗分享，可以幫助所有朋友買到好房，哪怕只是一點點的幫助也好。」這是一位月薪四萬多元上班族里歐娜單純的想法。% ?( P" d6 e* H0 D7 w4 P4 b. X
% c2 L( U: y' {從看屋到買了三間出租屋，這六年時間，她總共看了三百多間房子，發現很多朋友聊到買房話題時，對於政策及資金運作無法有策略的前進，似乎月薪不到五萬元的上班族買房比登天還難。
1 a4 ~$ F9 V4 \5 |9 Q* a
+ A% I5 a" b h0 G9 r自創買屋心法 投報率百分百8 U+ Q0 P3 T$ F' e; l3 R
% D1 b/ ]. B F) O% s
房價高漲新聞持續延燒，九月初里歐娜主動致電本刊，提出願意分享小資女資產從80萬變3250萬買屋術，內容談論她買屋實戰經驗，如何從一開始拿出80萬頭期款買屋，到現在擁有精華區三間物件出租，每月可收租金約6萬元，而且目前房價總價值約3250萬元。
4 o! s* C( k9 ]5 Z+ I% K! n: u) G2 R' {) n! q$ E- m; }
里歐娜現年三十五歲，卻已有六年買房經驗，尤其她曾經因為愛美成為卡債族，是怎樣的念頭讓她決定轉換心態換取成功？帶著滿腹的疑問與悸動，在一個周末午后，與里歐娜約好進行深入訪談，不諱言第一眼看到這位打扮亮麗的女孩，很難跟小資女畫上等號。
0 a3 v; H- [" L1 q2 z0 C1 S p u
採訪過程中，她從資金運作開始講起，提出自創的工具，例如「買屋需求表」、「還款曲線圖」、「出價級距表」、「還本紀錄單」及「看屋地圖」，讓記者瞭解如何使用這些工具找到好房，證明眼前這位年輕靚妹，不只有姣好外表，還有著邏輯清楚的理財頭腦。$ k. T/ r1 x# L4 |9 c0 A9 m; Y" Z3 j
' }3 p% v' ?- s3 T) V尤其一路走來，靠著自創的「買屋全攻略」，讓她房產投資路從未跌跤過，透過租金及房價高漲的波段增值，平均報酬率早就超過100％。- A# t5 S6 x5 \
9 o4 Z8 b9 e X4 `. |# i G! }
「我覺得ＥＱ比ＩＱ重要。」里歐娜表示，她投資房地產也並非一夕成功，如今的致勝關鍵她歸因在「戰勝人性」，讓她從一個負債的「敗金女」，轉變成為目前擁有中山國小站、市府站及南京三民站三間挑高三米六及四米五的樓中樓物件，坪數則約十五坪。( E% A, j! }/ l B% r1 u2 q3 Z
9 U' l. U8 B" f% a當初各以540萬、665萬及835萬買入，透過適當的美化裝潢及附家具，各以平均每月二萬元出租，換算租金收益率平均約4％。3 S1 Q' F+ R6 p) y" k6 F: a* q
2 S& t5 |( b+ r1 ?8 J g; e! K# `- X
擁精華區三間房 資產倍增. T% Y6 ^' \/ m" b) v
4 z3 m: U, p7 Y而三間房子在這六年間，總價也從2040萬元，以實價登錄行情來看，目前已增值到約3250萬元，扣除房貸餘額後，資產淨值從80萬提升到1700萬元，在這低利時代，她的資產因此達到倍增。0 l0 `/ C3 d) y' m% j+ o a/ J% u
: U" r& M$ `' H! b# |希望透過里歐娜的真實案例，讓許多面對買房路茫然的辛苦上班族朋友，藉由本刊的理財文章報導，開始做好完備的買房規劃，督促自己積極儲蓄，以達到財富自由的願景。
9 m" Z( P# B$ m( e+ j% ]/ M( t
/ e- B# y4 M ^3 O* Z5 \6 X傳統觀念總希望一輩子至少有一間房，但打開報章雜誌，今天說哪裡一坪成交九十萬，明天又說哪裡一坪上看三位數，後天喊著，「買北市一間房，要不吃不喝十五年！」面對這些聳動的新聞標題，讓許多小資上班族望之卻步，害怕自己預算有限，被房仲業者看不起。
$ V# m& m D( f( L/ g7 q
+ f) T7 U4 T( J) H克服買不起的焦慮 主動出擊
: B% F7 c: K6 B( B( ^2 C
, Z [2 F; k, O, `6 h4 Y1 }" ~3 ]* [事實上，這樣的經驗里歐娜也有過，她曾經看了大安站、忠孝復興站……這些精華區，仲介帶看幾次後，看里歐娜沒有出手，有些仲介就不再積極聯繫，甚至連里歐娜主動詢問一些事情，房仲業者也都愛理不理。( s7 `5 q- W5 E2 L- |! g/ W
( j2 f/ u$ w4 h4 D$ W' U# j- _但里歐娜自認，「難道一定要買得起才能看屋嗎？」、「不能多看增廣見聞嗎？」遇到這樣的房仲業者，她選擇換下一位，再不行，就再換。6 t! r. E6 |1 ?# e
) ?2 j, K6 q- j. S
因她知道，躲在家裡上網看屋，坐在電視機前望屋興嘆，就是錯過營造最佳的機會，甚至是一個致富的可能。
/ K: `- V( I" w# Y1 b( |( A0 h' Y) A0 v# }" O; U% i: h
隨著這幾年台北市房價越來越高貴，讓許多年輕人產生焦慮，明知房價在高檔，仍會陷入「現在不買，以後更買不起」的不安情緒中，並不斷問專家：「現在可以進場買房嗎？ 」
& V, c5 \) P6 w4 m2 }0 _! I2 b+ D" L
( X+ G8 `0 A+ a; I D對此，里歐娜建議所有小資，想靠有限的資金買房，首要心態是「不買嫌惡」，例如行天宮附近是殯儀館，但也沒凍漲情形，因此，別太完美主義，她自己挑選物件時抱持「老二哲學」，例如無法買帝寶，就買其附近，肯定連帶受益。
0 W1 n# ^2 H& G* r- {' m" A! E2 Q* {9 y
抱持老二哲學 小資也能買好房
4 `" b8 s8 C& |6 n
4 b- I& ?# X2 i" n買不起公館精華區，就考慮永和，雖然地處新北市，但過了橋就是公館，身為大安區公館的鄰居，憑藉其完善的「生活機能」及絕佳的「地理位置」，房價自然也不會差到哪裡去。
/ `& W4 W0 c* R# w. R; H1 Z; e8 C0 o9 B7 r) p3 S
另外，做好市場調查，以及涉獵新聞消息，例如交通建設狀況，仔細觀察周邊發展。 8 Y/ i0 J1 l* j$ }8 Q- [7 g, O
- F: C$ k* h( W0 S& F" O
里歐娜說，近年台灣「都市發展」腳步沒停過，即便在精華區邊緣，重大建設消息仍層出不窮，舉凡ＢＯＴ案、交通建設、土地利用、商圈百貨等，都可作為判斷「區域房價」、「租屋人口」的依據，多關心政策時事，才能提升市場敏銳度。( h/ Z8 z! _. o: k8 K! X' Q. k: `
* d( T! }; }# X: `: [ v0 [
「在可接受範圍內妥協，最終還是回歸地點。」里歐娜認為，如果屋況相同，高樓買不起就買低樓層；三面採光的邊間買不起，就買一面採光的。重要的是買屋起點，先懂得從「老二哲學」訓練自己看到投資價值，久而久之小資也能開啟財富大門。4 |7 y e2 S- O5 k( B
. U: j( F" {3 [% J |* S
$ R: b8 o+ ^0 Q3 W* q7 h `
# H- \( F+ [% C- m9 G# A2 v" z4 E1 c; _7 M" V! v8 H8 S1 r" G
《理財周 刊】 |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-10-29 08:51:19
收藏
讚