- UID
- 4355
- 閱讀權限
- 45
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 3897
- 活力
- 11257
- 金幣
- 44043
- 日誌
- 9
- 記錄
- 37
- 最後登入
- 2017-12-9
- 社區
- 臺灣
- 文章
- 9422
- 在線時間
- 1428 小時
|
月薪４萬小資女里歐娜 ６年買３房投資術& `; I" t) {+ o' O0 q# H6 M2 x6 L; S
8 H& n! _2 l# F8 ?6 N7 }
8 R2 d$ @/ E N7 K: v" Y9 X6 r
! Q+ x- f$ q/ i* U: v# d
3 |7 Q* ^! D$ |) t3 r
9 f, t0 O* D( {5 M( X$ O8 F9 E: x1 L4 s2 o- D' [. N* l" z& a
/ R! a" r" w6 v! K5 \
文．洪佩玲 圖．里歐娜提供, t6 f! K9 p1 T! i
9 A$ S7 x( k8 M, u' i7 x t$ f
月入４萬的上班族里歐娜，從80萬頭期款開始買屋，6年擁有精華區3間房子，加上每月租金收益率平均約４％，投資房產淨賺1300萬。
L$ i) e; O* W4 o6 T; K- M2 \; c [8 ~; c2 u4 v0 T9 @4 J
我希望藉由自己的經驗分享，可以幫助所有朋友買到好房，哪怕只是一點點的幫助也好。」這是一位月薪四萬多元上班族里歐娜單純的想法。0 N) m' O. s* ]& L
! _( u. c7 _ U& _$ i# D" k
從看屋到買了三間出租屋，這六年時間，她總共看了三百多間房子，發現很多朋友聊到買房話題時，對於政策及資金運作無法有策略的前進，似乎月薪不到五萬元的上班族買房比登天還難。' D8 ]1 a1 G- e3 ]' } S, o
! j- f& ?% O7 @3 T, V$ o自創買屋心法 投報率百分百
4 t) j) A9 J& g& t+ @( A& ~# B$ z; y i1 q7 Y7 w# s5 z$ O
房價高漲新聞持續延燒，九月初里歐娜主動致電本刊，提出願意分享小資女資產從80萬變3250萬買屋術，內容談論她買屋實戰經驗，如何從一開始拿出80萬頭期款買屋，到現在擁有精華區三間物件出租，每月可收租金約6萬元，而且目前房價總價值約3250萬元。
- G$ R/ ?( v& ?: _& `+ W2 X/ A u) s* [ Y2 V
里歐娜現年三十五歲，卻已有六年買房經驗，尤其她曾經因為愛美成為卡債族，是怎樣的念頭讓她決定轉換心態換取成功？帶著滿腹的疑問與悸動，在一個周末午后，與里歐娜約好進行深入訪談，不諱言第一眼看到這位打扮亮麗的女孩，很難跟小資女畫上等號。# f3 R1 C9 j3 ]# F: B, R5 P4 g
6 O& d; h; B6 k6 Y' L: L5 c採訪過程中，她從資金運作開始講起，提出自創的工具，例如「買屋需求表」、「還款曲線圖」、「出價級距表」、「還本紀錄單」及「看屋地圖」，讓記者瞭解如何使用這些工具找到好房，證明眼前這位年輕靚妹，不只有姣好外表，還有著邏輯清楚的理財頭腦。+ C$ g6 _% M- j- s6 m1 K0 i4 X
0 p5 L" h9 r* h' ?( u9 B" |
尤其一路走來，靠著自創的「買屋全攻略」，讓她房產投資路從未跌跤過，透過租金及房價高漲的波段增值，平均報酬率早就超過100％。
5 r# M. s( l* B! c3 a4 {5 R1 J4 B3 z/ k( Z0 L; G$ {
「我覺得ＥＱ比ＩＱ重要。」里歐娜表示，她投資房地產也並非一夕成功，如今的致勝關鍵她歸因在「戰勝人性」，讓她從一個負債的「敗金女」，轉變成為目前擁有中山國小站、市府站及南京三民站三間挑高三米六及四米五的樓中樓物件，坪數則約十五坪。
* Y8 A u$ t. z6 b% z+ h
: i3 z3 ?5 }# d) [* |+ G( T/ N2 u當初各以540萬、665萬及835萬買入，透過適當的美化裝潢及附家具，各以平均每月二萬元出租，換算租金收益率平均約4％。. J r8 D" y! K q h- v/ V
2 |" C$ }4 M: ~+ U& F擁精華區三間房 資產倍增
. ^- u9 w- C6 g2 ], {7 y# z7 ]
2 H! q! v+ G4 D# R3 D' H& J4 o# B而三間房子在這六年間，總價也從2040萬元，以實價登錄行情來看，目前已增值到約3250萬元，扣除房貸餘額後，資產淨值從80萬提升到1700萬元，在這低利時代，她的資產因此達到倍增。0 d; k* z6 _1 U9 T! p
( _3 B& R5 ?( b- T: }9 X
希望透過里歐娜的真實案例，讓許多面對買房路茫然的辛苦上班族朋友，藉由本刊的理財文章報導，開始做好完備的買房規劃，督促自己積極儲蓄，以達到財富自由的願景。' }8 P% f8 d# F: W# E7 E( n* |+ A: Z0 Y
( k, M; i G- y, a! Z傳統觀念總希望一輩子至少有一間房，但打開報章雜誌，今天說哪裡一坪成交九十萬，明天又說哪裡一坪上看三位數，後天喊著，「買北市一間房，要不吃不喝十五年！」面對這些聳動的新聞標題，讓許多小資上班族望之卻步，害怕自己預算有限，被房仲業者看不起。/ j0 r; [5 L# T1 x9 i; C. a
8 G( k) a5 @" _% i克服買不起的焦慮 主動出擊
$ l' }. E- F& K( v+ r- ~* s# z8 f6 _6 f; y/ t9 T& ]) J4 b# s
事實上，這樣的經驗里歐娜也有過，她曾經看了大安站、忠孝復興站……這些精華區，仲介帶看幾次後，看里歐娜沒有出手，有些仲介就不再積極聯繫，甚至連里歐娜主動詢問一些事情，房仲業者也都愛理不理。
5 g4 \6 j& {) Q) g* _1 r
8 A) F; g$ X) w; Y# d( \# i但里歐娜自認，「難道一定要買得起才能看屋嗎？」、「不能多看增廣見聞嗎？」遇到這樣的房仲業者，她選擇換下一位，再不行，就再換。( @7 X8 v/ z; A% M
/ a( ~+ K# D! o8 _9 l _/ _因她知道，躲在家裡上網看屋，坐在電視機前望屋興嘆，就是錯過營造最佳的機會，甚至是一個致富的可能。
' Z; q& W! i" g5 N2 P5 U3 H( m# G) x! j. Z: a8 N, N9 n/ F
隨著這幾年台北市房價越來越高貴，讓許多年輕人產生焦慮，明知房價在高檔，仍會陷入「現在不買，以後更買不起」的不安情緒中，並不斷問專家：「現在可以進場買房嗎？ 」
' u8 S0 F0 h$ k' }! J2 \
' Y1 W7 r$ @0 H% U8 q. ?對此，里歐娜建議所有小資，想靠有限的資金買房，首要心態是「不買嫌惡」，例如行天宮附近是殯儀館，但也沒凍漲情形，因此，別太完美主義，她自己挑選物件時抱持「老二哲學」，例如無法買帝寶，就買其附近，肯定連帶受益。 }7 ]+ g+ [' z4 C) D) U; }
6 j9 f' z3 ~7 E& p0 \& E抱持老二哲學 小資也能買好房. h/ b* {) E4 T" k0 y1 U
4 H, R, n; ?' c% G1 H# q買不起公館精華區，就考慮永和，雖然地處新北市，但過了橋就是公館，身為大安區公館的鄰居，憑藉其完善的「生活機能」及絕佳的「地理位置」，房價自然也不會差到哪裡去。
+ l) [8 w1 ~* R6 r' J/ y Z# o7 k8 G. c# q7 p% P+ V$ Z3 S
另外，做好市場調查，以及涉獵新聞消息，例如交通建設狀況，仔細觀察周邊發展。
) u T7 j* r9 s6 m2 f# b! I
t, d$ h7 J* h- }1 L里歐娜說，近年台灣「都市發展」腳步沒停過，即便在精華區邊緣，重大建設消息仍層出不窮，舉凡ＢＯＴ案、交通建設、土地利用、商圈百貨等，都可作為判斷「區域房價」、「租屋人口」的依據，多關心政策時事，才能提升市場敏銳度。6 Y5 x7 Y* `2 C/ S
9 J9 U" ^7 q# I: c
「在可接受範圍內妥協，最終還是回歸地點。」里歐娜認為，如果屋況相同，高樓買不起就買低樓層；三面採光的邊間買不起，就買一面採光的。重要的是買屋起點，先懂得從「老二哲學」訓練自己看到投資價值，久而久之小資也能開啟財富大門。
* p# d. v' R4 h$ m! V/ W* a+ w5 i3 e1 v- O
0 F1 J# D3 K5 m# V5 q% {+ \
* x8 C( Z! V5 f- a! C
& k& u! c0 q" M. g/ y; Y4 T《理財周 刊】 |
本文章子中包含更多資源
您需要 登入 才可以下載或查看，沒有帳號？註冊
|
發表於 2013-10-29 08:51:19
收藏
讚