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[房市新聞] 預售屋非不動產 不課奢侈稅

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發表於 2013-10-10 12:43:15 |只看該作者 |新文章置後
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】3 p5 p6 m5 Y% ~/ O

3 ]/ w  v0 x( J- J  J6 K央行總裁彭淮南日前直指預售屋，恐變相助漲國內房價，引發立委關注。財政部長張盛和昨（9）日表示，預售屋並非不動產，不會納入奢侈稅課徵範圍，但會加強對預售交易的所得查稅。3 ^5 i2 c: S4 T% K3 n

  {" b4 b- c- w立法院財委會昨天邀集財政部長張盛和、公股行庫董事長等，進行業務報告，但國內房價問題，仍成為立委關注焦點。/ e5 N$ h0 Q6 W( d0 i3 {7 Z
2 m0 |6 q3 B8 K" u* O
依據財政部委外的奢侈稅研究報告，學者認為預售屋市場資訊不透明，是房價帶頭漲的元凶之一，建議財政部將預售屋納入奢侈稅課稅範圍，但張盛和昨天首度做出回應，表明不會將預售屋納入奢侈稅課稅範圍。
. G9 l9 j; t) d" l + Z& |9 n, a/ {9 [& u5 x- s7 K* f
依據稅法規定，在建商完成第一次所有權登記前，將預售屋轉讓他人，屬於權利讓渡，按現行稅制應課徵所得稅，不須課徵奢侈稅，但外界認為預售屋市場已出現業者哄抬房價的情形，目前卻無法可管。5 c4 v% L3 P; Z% B
8 O2 G, s1 `8 Y! H# ^8 t0 q
張盛和指出，預售屋交易屬於一種「權利」，不符合奢侈稅以土地及地上建物作為課稅範圍的規定，但他也強調，各區國稅局將從加強查核所得稅著手，從仲介端掌握交易資料，並追查資金流向。8 L- L- O: U1 Y, S9 ^+ e3 n

6 G5 e8 H& \6 a; I% B5 W3 h張盛和說，所得稅最高稅率可達40％，遠高於奢侈稅的持有未滿1年課15％、未滿2年課10％。* q( B- G: A$ j1 j& O
2 q& e" c6 N1 O* |
另外，遠雄集團董事長趙藤雄喊出，台灣房價一坪250萬元不算貴，不僅引發網友反彈，也引起立委盧秀燕關注，她質疑這樣的喊話是「製造謠言」，造成人心惶惶，財政部有何辦法對付？
9 b) F2 D/ N* t- E$ c! f5 z. e& ]9 ^5 X4 B) `' Y
張盛和回應表示，房價「膨風」的問題，在實價登錄之下都現形了，事後發現登錄的價格，與出價相比都打了6、7折，後續將請八大公股行庫在放款時或徵信時，要多加留意。
, `: J9 f! f9 ]* p2 N
( D7 U' h" z! `' x1 h預售屋非不動產 財長：加強查稅 不課奢侈稅
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發表於 2013-10-24 22:54:03 |只看該作者
轉載自TVBS新聞9 b, Q* ?9 t9 G+ W2 ]& t( |( b
http://news.tvbs.com.tw/entry/508134) {8 P5 R1 \9 W% A6 a9 B. Z) m6 q1 x9 f
# h9 N2 }' I& u9 ?& W# ^- h
紅單炒高房價　財部鎖定預售屋查稅
: E% G5 R8 V8 p5 ~3 V( L( j3 N; ~! |7 Y- q" K
就是不滿高房價，再加上預售屋炒高房價的問題由來已久，現在財政部大動作宣示要針對預售屋來查稅，因為預售屋買賣交易沒有產權過戶，容易透過「紅單轉讓」、「加價換約」的方式私下變相墊高房價，但財政部的查稅作戰在「三黃一劉」的投資客黃家進眼中是100%不可行，也查不到。
) [1 W- z, u) w! r8 j6 @   A/ E$ S) Z7 Z! E2 j
民眾：「我這邊看得到的東西，到時候都會配給我的嗎？」, b, C* m( R  ~6 ^1 w) x4 x& p8 [
3 P' a9 _( Z9 a! k" n2 u' u
買房子不只要問詳細還要看仔細，因為預售屋現在已經變成「炒高房價的大元兇」，被財政部長張盛和點名要加強查稅，只是打房新招卻被市場專家潑了冷水。/ T4 o$ ^  Y  u; ]' r' _4 u
8 {5 d$ c4 Q( x6 L% a5 H% v4 W' D
房產專家田大權：「作業過程裡頭，銷售過程中是查不到的，純預售的時候，一開始就是紅單，紅單其實沒有任何權利義務關係，相對比較沒有，另外就是在中間，它蓋到一半的時候，只要房價漲了，我就(加價)換約，只要房價漲了，也許1成、2成我就換約了。」
: G+ Z5 r6 s" @/ Q5 Z, Q* C 6 e  Y) M3 \% W8 z) @/ G
墊高房價的方法多的是，說穿了就是這一張紅單在搞鬼，只要投資客一口氣下訂5戶，每戶只付了小訂10萬元，在正式簽約補足訂金差額之前，以一戶加價5萬轉賣給5個民眾，這一來一往，25萬就輕鬆入袋。2 m% v8 |  j# W

/ w! N5 p& h# t3 K) b. m; v( `也因為紅單炒作只是「權利變換」，並沒有產權登記，即使財政部大動作宣示要查稅恐怕也不容易。投資客黃家進(帥過頭)：「我買進來(一坪)19萬的時候，我賣給你20萬，建商的發票還是開19萬，中間1萬就是用現金，那你沒辦法查，100%沒辦法查。」$ i" Z3 Q9 J( R2 w

0 v- e1 L# ~1 o8 }( M" R除非建商主動提供登記資料，讓財政部一筆一筆核查，但稽查人力要一口氣鎖定雙北市、桃園和台中七期，查稅大作戰似乎變成不可能的任務。
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發表於 2013-10-25 01:51:26 |只看該作者
煙霧彈~
' X4 @/ X' s0 l, a....只查三千萬以上的大型戶
* M, g; i3 H& r$ d# D意思就是可以炒自住型居多的三千萬以下中小型戶1 ?5 h' L1 {* _# [; d; b
哇哩勒!. Z6 Z& K+ F2 }% x& ]3 H2 I
真是顧財團政府!
. n- i& D- J3 T5 F小民們要自求多福了~8 N) V' @  e* ?5 M; A5 p7 K3 c
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