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[房市新聞] 預售屋非不動產 不課奢侈稅

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發表於 2013-10-10 12:43:15 |只看該作者 |新文章置後
工商時報【記者林淑慧╱台北報導】4 ?6 c0 E* n! e

' F2 ~% W7 @" \2 a央行總裁彭淮南日前直指預售屋，恐變相助漲國內房價，引發立委關注。財政部長張盛和昨（9）日表示，預售屋並非不動產，不會納入奢侈稅課徵範圍，但會加強對預售交易的所得查稅。
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立法院財委會昨天邀集財政部長張盛和、公股行庫董事長等，進行業務報告，但國內房價問題，仍成為立委關注焦點。
: {3 n' I/ ^: X( [# ~) C
2 s2 g4 }( s) n" H2 R: E5 Q+ C依據財政部委外的奢侈稅研究報告，學者認為預售屋市場資訊不透明，是房價帶頭漲的元凶之一，建議財政部將預售屋納入奢侈稅課稅範圍，但張盛和昨天首度做出回應，表明不會將預售屋納入奢侈稅課稅範圍。1 K; M7 H& d! i5 |( o

9 q" a" x" F. }$ ~( @" \7 g# q( }依據稅法規定，在建商完成第一次所有權登記前，將預售屋轉讓他人，屬於權利讓渡，按現行稅制應課徵所得稅，不須課徵奢侈稅，但外界認為預售屋市場已出現業者哄抬房價的情形，目前卻無法可管。
+ J- m8 f9 J0 h* f+ P0 a) p ( J7 X1 k1 a- t! F
張盛和指出，預售屋交易屬於一種「權利」，不符合奢侈稅以土地及地上建物作為課稅範圍的規定，但他也強調，各區國稅局將從加強查核所得稅著手，從仲介端掌握交易資料，並追查資金流向。4 B" H1 E8 v+ ~! \& L

! f- n& K& S6 I# s張盛和說，所得稅最高稅率可達40％，遠高於奢侈稅的持有未滿1年課15％、未滿2年課10％。% K' P/ j. b" U" T8 \4 B

4 x" w8 u: d8 u8 j- K另外，遠雄集團董事長趙藤雄喊出，台灣房價一坪250萬元不算貴，不僅引發網友反彈，也引起立委盧秀燕關注，她質疑這樣的喊話是「製造謠言」，造成人心惶惶，財政部有何辦法對付？
6 A! v  Q+ j4 }- q+ p8 `; z' w) E- o% w
張盛和回應表示，房價「膨風」的問題，在實價登錄之下都現形了，事後發現登錄的價格，與出價相比都打了6、7折，後續將請八大公股行庫在放款時或徵信時，要多加留意。
) i7 L" N; W! B
( z" q! U# L: v/ k9 ^預售屋非不動產 財長：加強查稅 不課奢侈稅
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發表於 2013-10-24 22:54:03 |只看該作者
轉載自TVBS新聞4 @! s7 n2 S, g; u- q3 [9 J
http://news.tvbs.com.tw/entry/508134! |: o. I2 y9 V- s! O

! |4 K0 y% @( h/ d紅單炒高房價　財部鎖定預售屋查稅
& _. c0 s8 a7 {; @# w  l$ k& h2 T9 k' M: J3 ]+ {1 ~
就是不滿高房價，再加上預售屋炒高房價的問題由來已久，現在財政部大動作宣示要針對預售屋來查稅，因為預售屋買賣交易沒有產權過戶，容易透過「紅單轉讓」、「加價換約」的方式私下變相墊高房價，但財政部的查稅作戰在「三黃一劉」的投資客黃家進眼中是100%不可行，也查不到。
- U0 f$ v: r6 ]* ?9 J, F. O9 a % W: P4 b4 {' K: S" d- y2 c
民眾：「我這邊看得到的東西，到時候都會配給我的嗎？」9 s7 u4 A4 [! ^6 W' c! L

0 d# D: r# U3 X1 o3 K: |$ I, Y* r買房子不只要問詳細還要看仔細，因為預售屋現在已經變成「炒高房價的大元兇」，被財政部長張盛和點名要加強查稅，只是打房新招卻被市場專家潑了冷水。
3 d( X1 _/ ?7 g  H! j' U
) e; a7 R! g% z5 g' d房產專家田大權：「作業過程裡頭，銷售過程中是查不到的，純預售的時候，一開始就是紅單，紅單其實沒有任何權利義務關係，相對比較沒有，另外就是在中間，它蓋到一半的時候，只要房價漲了，我就(加價)換約，只要房價漲了，也許1成、2成我就換約了。」
4 s( F% D/ `! P8 u$ P8 G5 }# n) R " |% ^+ t+ K3 ~! C, Z9 V$ [* r5 {
墊高房價的方法多的是，說穿了就是這一張紅單在搞鬼，只要投資客一口氣下訂5戶，每戶只付了小訂10萬元，在正式簽約補足訂金差額之前，以一戶加價5萬轉賣給5個民眾，這一來一往，25萬就輕鬆入袋。
3 Z3 ^* W3 n6 D( a+ Z& k' q 0 F( ], w8 L* }! b' w3 Y' G
也因為紅單炒作只是「權利變換」，並沒有產權登記，即使財政部大動作宣示要查稅恐怕也不容易。投資客黃家進(帥過頭)：「我買進來(一坪)19萬的時候，我賣給你20萬，建商的發票還是開19萬，中間1萬就是用現金，那你沒辦法查，100%沒辦法查。」
. ?8 n, o; u2 q( p $ I# f8 L& D! @8 S+ ^& z" ^
除非建商主動提供登記資料，讓財政部一筆一筆核查，但稽查人力要一口氣鎖定雙北市、桃園和台中七期，查稅大作戰似乎變成不可能的任務。
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發表於 2013-10-25 01:51:26 |只看該作者
煙霧彈~) ?+ s5 L; ^5 y0 d4 B# A, C
....只查三千萬以上的大型戶
9 F: [- T4 @2 p' |" ]" l意思就是可以炒自住型居多的三千萬以下中小型戶
: j) R( v( s$ {6 _/ d' m$ p% L4 a( l3 h哇哩勒!
( A. G" }7 b% u3 E0 R0 w, ]真是顧財團政府!0 r- i+ Y, v: Z
小民們要自求多福了~- }4 a9 @& w: ^5 ?9 K
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