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樓主: 林小妹
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[房市新聞] 最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

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發表於 2013-9-25 10:27:36 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-24 18:00 6 W- }3 L: W  a# f
您真的了解重劃嗎
. P9 z( `7 Y: t% B/ @! ~) D( ^9 T& ?
您知道重劃與區段徵收的差別嗎
- M, _! s. c/ o
重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
& y' x  G, ~! i" |
1 Y8 S6 w; ~2 E! j+ d% b+ D畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.8 l7 \5 ^& [0 f- `* w

  C: r( Q# S  @但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.
3 R1 o( C8 F- _4 T3 }' w
# p/ T! H$ _: O: B, {* X這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...
chioumj
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發表於 2013-9-25 11:11:15 |只看該作者
其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.- @& l. H3 I2 p4 z# b/ {  ]: J1 \5 D
記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
& Q$ O2 D* |! v第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
9 |8 `1 b' ^. H其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
" e9 Z' a* w9 N也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.
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發表於 2013-9-25 11:39:34 |只看該作者
本帖最後由 康康 於 2013-9-25 11:46 編輯
( I+ ~( I8 K4 k
chioumj 發表於 2013-9-25 10:27 6 ^# Y- j9 C: g
重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,( ?: Y+ h) V+ o! A4 h# A! m
7 Z+ @6 Z; z; \$ u
畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

, W8 k) O! A" F8 J9 I2 T# Y# M
' _" R$ A; f5 E+ b- m. d2 d那如果沒有重劃建地可以蓋房子
- G2 N8 a" {8 @) C* ~. e  h8 \8 G8 l. b+ W/ ~; \! d
只有等都市內的都更或是等重建8 _0 ]) H# N$ s3 t' H- u
  _: D8 {8 k9 o* @7 ]) Z/ h
這樣房價只會更高
3 {3 i/ G* R' j4 m5 L7 F  P" s+ t' U
郊區重劃區房價是隨都市房價起浮
- Z% q2 a8 ~3 V2 T# i) ~0 H! ?
還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低
- e1 l9 ~, V# K1 j9 q. O" g% `0 \4 Z
如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難) ?2 q# G! m5 C2 j9 B
6 `+ q% q$ r- P
縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市7 [+ S( _/ Z2 r- l; e. i0 c, A

! W( s) s5 L8 y; p從需求面來抑制價格才是自由市場的精神+ h, v, _* [) o, }! M

' [1 {( `3 ~* I* s' Z2 p8 @還有個小問題
! L& ~$ y4 h* Y' I+ }3 n
1 e% ?' T1 U6 X' T當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎
' W  [" y8 Z& ^7 }: M9 M* d
& v2 i" Y$ W7 q) |( s: [
( h6 P2 \# Q1 J/ T  I" H# m, \% Y2 ^% n* J

: N) f' `. o1 s% r
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2013-9-25 17:16:42 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-24 14:07   @& L0 m7 y7 V" J( X+ }7 ]- N
我想討論一下您所說的三個問題6 ~" e1 R7 m; `3 B( Z

, z- N7 @/ g7 f3 D& a( x1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利
6 A$ \& x  e& X9 b3 [
康康,
6 ?) c# G& p9 [6 S- s2 m' M5 V7 i3 d! A
來打球啦....; N. }3 X. g  o. X
我停了八個月....也復出囉!
8 ?3 }, l. G" ]0 o0 L& a快快快...等你喔!
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發表於 2013-9-26 00:47:39 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-25 11:39
- K9 S9 q. n: J3 _# W9 v; h那如果沒有重劃建地可以蓋房子
9 G2 z- X" i. }2 o4 k) l4 C% n% l" }) S/ F' W1 H
只有等都市內的都更或是等重建
! S) @) O& B- {' z
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,
4 J# ?. u- D+ O- @) }
' a! e+ N2 B! L( ~: |* c& }- I0 e建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,6 W$ O) J/ E) d1 y

7 z! C* C3 Z# ?/ U( ~1 z. K但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...
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發表於 2013-9-26 00:51:32 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-25 11:39 0 s  l$ n) \8 \
那如果沒有重劃建地可以蓋房子" \4 _' E" p" H# M; [

# w; L" }, L5 g7 Q4 \只有等都市內的都更或是等重建
& ~# z% J8 Z% ]% [) r% B
還有個小問題3 E5 D. p0 |0 K7 Y

5 I9 S% |& b" f% u當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？4 |  ?! u9 e8 B! s6 v

. w1 v: [& @! k8 B8 _9 T6 Z- v! s& g( w$ q$ `
不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?
! M0 H" I) W7 v. J0 q& g; c/ z: c9 D  o. I2 U; _1 B1 L$ u
會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...1 x0 J8 z, m" B) N5 `
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smilewang60 + 1 同意！
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發表於 2013-9-26 14:43:25 |只看該作者
本帖最後由 康康 於 2013-9-26 16:34 編輯 & Z- y9 X' _2 ]0 n: H
chioumj 發表於 2013-9-26 00:47   y* j# H, c0 ?) G9 m, w
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,! Y2 l; ]9 Y* l! Y
6 R  ^0 F) s9 i
建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...
) a5 |) v* q, Z0 u; R( K, X
. C" F+ T3 E: F
我贊成你的說法/ X' c) D- a9 c5 c" w3 M: i
2 }7 m+ A; \+ V1 q. V
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為7 ^3 W4 `) Y; F  b

& V5 p3 m+ H1 g  e% A! o& Y) M建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,1 o* K  D6 s. ?3 I; O
4 F2 A: O) X2 l4 c) U: G6 L/ ]
但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...0 L  z% _! @7 c, P. E% q0 H0 z
/ ]* h  j1 R* G; N0 a# Q9 |
我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼 . \# m/ S8 ?5 y9 _" E
                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
% C9 V: V/ ?5 @; H* K                                             2. 年輕人背負高房貸-
3 ^- C  K% L& n, i* e0 Y) M: G                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
( W. m& f7 @% H8 n+ c0 v1 J) O                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政+ k$ b) U& o9 \. S5 H
                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
* \0 R4 h% {: @- f* h  b% d) E5 `                                             4. 別忘了政府還有最後一招6 U3 @! l. {6 q! n* m0 ?4 K
                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
! c2 E9 t: L! m4 e9 ]( H  }3 K           
6 \6 t% B, G& ^' {) j9 Y                                    
) E" ?  _; ?4 [4 N
. F( H* h' I  E7 j, G, k德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)
( j7 z8 T3 W' i% `6 O  Y0 X
0 @5 X: P. p2 ]2 j) D; u7 Q                       第二點 房貸固定利率
; Z7 b: j; o4 D5 ?9 K8 L8 x1 j
8 C+ Y  x% Y: r8 P                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）; ^; z# _* Z% t. ^6 {& m, s# U1 W
' I- u0 n! x- F) I) L
                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）: h6 o  D" V$ h

/ v7 A4 G! x5 L" I                       第五點 價格透明 （實價登錄）, t9 W: M8 c1 p' b
: Q  [& @, I% d
                       第六點 遏制漲價
, D1 z. `/ \/ a  S  o2 M
* s( Y" S- O$ R( ~6 X: F                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）' }3 O& P4 n3 Q, ^: F

3 @: Y% {8 M1 q* q: T" {; j                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）- N3 R8 U& ~( p* O0 w" f
0 j/ Q8 H8 a, m$ ~
                      以上八點是大概整理出來的
0 g2 d) R% ]) Q9 H! x& f  ~: u. b9 z5 E4 v! n1 u7 {  f$ |
                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價8 U  g) r( B* Y& D# u9 s
! r( d. [3 x; M, M# {' _
                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡: {' Y9 X3 ^2 ]% B
, {7 h9 S) J9 F9 t% d! m% a1 @
                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式; I! r4 x3 W7 ~- g, O6 A) X

! O3 A. f6 ?" e0 C, `                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比
+ B2 u4 @$ ^; p: O% a# n5 i
8 E0 w$ Y6 ^, K9 g* m& x# z6 j: [                      8 b) Y& y. ?. B5 O: b/ e
& W. P4 B; ]- u5 @' i2 k4 v/ Y# R
                      / U4 x# W4 e# i

& H. U# W# X* R6 N5 `2 J  U                       
+ S/ A6 ?9 A6 R* l! w& S
" A' l) J2 V% x5 _8 l5 ?* c/ N
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chioumj 發表於 2013-9-26 00:51 9 o. i$ P: S. w
還有個小問題
9 T9 f& B9 n+ y  X3 f) z+ `) ^% k# S- W
當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

) E, W. S. I6 f; M6 Z+ }- X這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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康康 發表於 2013-9-26 14:43
! r, P* N* G( p$ `! t& P& ~. F我贊成你的說法
* f  E3 V" W# M0 V( u
) g& ?; s  h/ F8 v* q' J低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

* B9 Y! T9 d4 j! q9 Q( C- ~( r4 H. Y& k個人看法分享....
" z, e8 i& o4 n1 m. S& c" L
8 l" d8 Z  e7 S! H德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.
3 J& t* M) q5 t$ ]* ~5 t' M3 N6 n$ X6 i/ {8 y
第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.
4 Y" D- w4 G2 k: O  v( ?3 ~1 |- v0 H) ]* H# Q: j4 t
第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.
" g0 v* Q8 Z+ N- S( H# G, D* U1 \' w) k* u) U* k
第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.: q$ H, z# @+ C7 P8 z
' U  H4 P( C5 {
第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....
2 g, R. U$ k$ C7 J  L
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