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樓主: 林小妹
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[房市新聞] 最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

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發表於 2013-9-25 10:27:36 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-24 18:00
+ M# i  w# c. F, l# D您真的了解重劃嗎6 Z6 J* N$ R& n9 p( S
. e4 e' m! |' x5 Q
您知道重劃與區段徵收的差別嗎
- M% r, w1 A4 t: Q% a
重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
8 b+ ^" N( q9 ]4 X& ~9 t% o* Q
% r2 a( @1 }9 I- H0 f- z畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.5 z5 m$ |4 d( G" Y1 p
7 i1 Q! R" H- i: }4 E
但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.
- l4 [1 s6 ]7 q1 T7 e+ b0 m: J! r, S( w- ~% z$ l
這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...
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發表於 2013-9-25 11:11:15 |只看該作者
其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.# Q0 _6 p( }3 S/ i" b' Q3 Z+ _3 }& b
記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
% j3 t7 o; J9 F& P9 C第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.
; ]+ ~1 E6 J, M6 ~/ H8 q& L其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
3 z- ^. [+ ?8 d也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.
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發表於 2013-9-25 11:39:34 |只看該作者
本帖最後由 康康 於 2013-9-25 11:46 編輯 " L! t/ i( }* S2 ~: `; U8 s
chioumj 發表於 2013-9-25 10:27
# L0 g) w+ g5 K3 K重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,% e7 G' h( R& y

" V* }$ b1 P# E4 q/ r; I  U畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

" L! l! Z/ c- u* D. H. s* a9 N; J5 ]+ p2 \5 d
那如果沒有重劃建地可以蓋房子9 o2 O& L+ b& ^7 Q/ h+ Z
. V5 a) b4 g' |/ [
只有等都市內的都更或是等重建$ P3 a4 |; ^" d  b) J) w" W

3 v% t( D9 g5 p$ v9 E這樣房價只會更高
4 P3 X% B8 e' V3 a- M; i% L
8 W0 e" \/ H+ N% B, h* Q5 w$ d5 R: a郊區重劃區房價是隨都市房價起浮
; |9 E+ T  g' s5 y' B: e( L$ Z* B8 Q* s2 s# g, ~; s. p# _5 Z
還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低- B4 x" |; n. Z

! F7 L+ f  j( F  f$ P1 y如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難
$ }( s8 ?; c9 T% [) i3 S7 X' X
! t4 b" i; j# ?, h& W8 W/ e縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市
, B$ q& R  C/ I( w6 w  h  Z+ W7 M& z. e  N6 q2 L. w9 @2 J$ M
從需求面來抑制價格才是自由市場的精神
, A- x% a. i: {) p, m
1 i( M; U/ ?9 O還有個小問題5 z1 k" Q* N/ ]: Z1 Z4 p
0 X- I+ A$ j! r
當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎. Z0 Z. U9 b) Q" n) u2 V- ^
: m6 n- P; Q* n: m

/ G* R# t& F/ ?  P: h
7 Z: G' s) I+ K) X
( @8 @' U1 B2 b8 k! D2 N$ R+ u* U7 [+ Y- b2 c
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2013-9-25 17:16:42 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-24 14:07
7 j; l* j. U0 H4 c2 `4 ]# p$ J7 g我想討論一下您所說的三個問題( d8 `, d3 A* u& I  m* R3 ]0 [
7 T+ e% L+ T: B$ Q, F
1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利
$ R2 ^) _! K' m7 u
康康,
2 }, b! O7 a4 u
; b! T# M8 O2 A5 ~0 y- Y來打球啦....9 O; P6 X* c, b# l
我停了八個月....也復出囉!) @- U2 Z! g% i3 ]8 B; b" v' W
快快快...等你喔!
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康康 + 3 我怕安打了跑不動

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不因理想遠大,步履維艱而放棄
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發表於 2013-9-26 00:47:39 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-25 11:39 6 N: x# g+ U  h' ^9 v* O& d7 O: v2 Z
那如果沒有重劃建地可以蓋房子3 m, M3 J: q, r1 c

; n5 h/ u0 [8 u/ B* }" h只有等都市內的都更或是等重建
9 J" |0 ?1 E( A) y
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,& |, o: ^3 Z4 P! {' S- H: d
; _5 ]; |* H* i
建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
" i) E5 x" h$ i" `
( x( x/ I8 p6 W5 v2 K但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...
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發表於 2013-9-26 00:51:32 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-25 11:39 : y1 k( W9 S4 b- d; G
那如果沒有重劃建地可以蓋房子
0 p1 P$ ^, p6 \2 a7 ^1 a- h. K8 `/ c0 b  |7 y
只有等都市內的都更或是等重建

& }2 _7 P( s! I  f& Y還有個小問題9 g4 O  ~$ ]- [/ I) q- O
# K9 f1 }: o! M% w) Y( Y- D) P
當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？
1 A5 O5 e4 `+ h1 Y4 X
+ S  }4 R( X2 M
) I, F( Z7 f4 y4 L; r. C6 ^, Z% w不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?
( {/ m0 r7 N% l, i; X3 W! R! a& o; c2 S7 A4 R
會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧.../ N  C! w) I( ^  f  f. o" o2 i6 M. ^
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smilewang60 + 1 同意！
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發表於 2013-9-26 14:43:25 |只看該作者
本帖最後由 康康 於 2013-9-26 16:34 編輯
! ~" j% D- r- ~
chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
% g* H* L3 U  u6 \* d3 U6 |低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,! {$ E$ p, \5 J  b% |6 J& e

2 \4 y- e5 l8 L0 X, F+ Q建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...
+ _5 \" F3 J! X4 u: y  }

0 @! a* I& c0 Y$ z2 @' B. T8 A我贊成你的說法
9 j- Q8 N' G) H6 y. M6 h( y1 ]& ?* I3 t( V) i0 a2 M# c+ e. i! k% G
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為- S% L) o1 n2 ~2 W- P- `: [9 ^/ @
7 ]7 R# |# f0 I9 F0 R2 f! i
建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
0 _) l! i, h9 ~: f3 }  V; w6 E' U
但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...
+ E' O1 a0 `6 P; E" w  t# m6 y! N, |5 _
我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼 2 A: ~3 b9 z: O6 |# @2 S4 S7 w
                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
. O# e+ A. q2 [: b" B9 c6 x                                             2. 年輕人背負高房貸-
# q1 B5 c$ g- g4 {3 `/ M. y                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值0 B1 N2 ^# J3 C- d; Q$ n
                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
/ T' U" l$ F$ s, F- Z8 x& y5 J                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
9 f0 ~! K. M; n% {0 O. j                                             4. 別忘了政府還有最後一招
* X% B% r/ s0 V( L8 o% u% z                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...& L4 b( P$ m7 e0 m, x. r
           
5 V: Q: r! Q9 O" h) @4 \                                    
* a+ _: E/ l* s/ N# |
  d7 {1 Q5 P0 r, S德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)
7 n6 Y; ^# {4 z7 c- {
# P3 w' h" Q' r3 p                       第二點 房貸固定利率 : s' ?1 N6 H; S' b
4 S5 ^: T+ p# p- C8 {+ n
                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）
/ @4 C5 {, ~; U8 m4 j' N1 y" ]( l, m2 `+ {0 u7 ~# L
                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）6 @. |) X8 U. k8 x
* P; [$ S8 f" v2 i9 y
                       第五點 價格透明 （實價登錄）. m7 D& B# r% q$ D* O0 P

+ P2 f: }* S  O                       第六點 遏制漲價, m. ~/ v+ o5 B

. l6 P9 z/ l% _" f4 z                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）
* {4 l$ ^9 J, D4 o2 T
$ x1 a. t+ n# e7 ]" b& i1 k1 T                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）/ G- e; E# M3 E3 B8 D! ~# K& {
8 z& u: \9 K" b
                      以上八點是大概整理出來的
6 `: n$ j' l( ~0 w( ?$ S: X4 I( r7 O) T5 Y# z" l' W; h4 Q# I
                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價
% }9 y: Y. O/ G3 V. P
7 R! `  S6 T' q2 T- x: d                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡
6 |8 [: u9 f: b3 g. E$ S$ _
+ l8 |! t- ~; G6 N4 Q' J                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式
  c6 ?+ i4 r7 J( w5 z) e
7 W' H. \7 Z! r0 G- J! Y                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比2 V: n% Q8 k; H: q: R. N

3 V8 ~8 o) d1 g. q2 ~/ h                      , V3 a! [" p" J/ H% S% R

  V& O% Q" ]% a                     
3 W# \, a5 v5 A. P+ m
' K+ s5 U8 s: N& ?! x                       ; }1 O) a6 O* s" T+ W  j. H7 V* Z
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chioumj 發表於 2013-9-26 00:51
4 o6 o9 ?+ @* D' _5 D還有個小問題6 u. d( E% D* c) s) x4 w

" c# t9 c) ^$ u9 N! ^當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

4 B3 N& Q& M0 e; [6 n( k這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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康康 發表於 2013-9-26 14:43 : [' [  Q7 M) E( g' Y
我贊成你的說法: d. O& `( h$ s. L* R5 N+ k

* L! w- n1 Y; Q! z+ B  @; u9 I' ~低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

" e+ T7 O: G' m: T4 n個人看法分享....! P, \' f" u6 o& d
" g& ~. N/ o  }9 k" _! K2 U
德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.
1 h7 ]; ~$ @/ V# U% [; d0 @5 j) c' M- `# b6 s4 p
第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.* c  R' m9 A2 q) Z/ [8 O. v; e! a" V
, k3 u7 H8 l9 w% @  ~# O+ ~
第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.
+ B5 P5 p. h  u4 `( k. \0 l9 S1 e/ C7 Q9 p
第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.
. V5 x+ _8 J0 n# W; n; _2 Z9 F! c1 j! r6 {4 K
第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....
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