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樓主: 林小妹
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[房市新聞] 最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

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發表於 2013-9-25 10:27:36 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-24 18:00 % @! i+ r+ o& A# [. F' b2 E
您真的了解重劃嗎+ o- P# C! j9 X: }. U5 T( f% r
( _2 L4 d! k8 m! j, c( h. }
您知道重劃與區段徵收的差別嗎

: m* \- K# s2 C0 n9 ~7 u1 a重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了," v, b. z/ c6 |+ M% S: @. c

# s0 v! \+ Q' f  v5 r畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.
) E6 p& a& J7 h; l! l8 k! V8 X/ Y5 X' a+ d, A3 m6 N. i
但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.' Z+ n' ?% L6 g$ \# p# o

/ Z8 y  d. G2 ]6 J+ l3 c( j這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...
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發表於 2013-9-25 11:11:15 |只看該作者
其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
# N9 P5 M8 B: I' O  [% c  [記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子., q5 h- Q& s/ O. v. k0 P; i
第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子.) v0 v  R! v9 R: n1 s+ q; u
其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.: U% I; s, t4 b; X$ e
也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.
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發表於 2013-9-25 11:39:34 |只看該作者
本帖最後由 康康 於 2013-9-25 11:46 編輯 0 }7 U1 s; N4 y0 M& @
chioumj 發表於 2013-9-25 10:27 5 k( \. e2 p6 R/ T" ^3 b; F
重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,) b  l: R6 m, P' C+ l
& x' p% v  d, a3 L$ q: m! _* m) ^
畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

4 k1 A' N% M9 [6 m1 P# W
5 S! y# \6 I# N那如果沒有重劃建地可以蓋房子( g5 O0 B- f7 ~
$ j; ~- \7 t4 G# }9 o2 z
只有等都市內的都更或是等重建2 p8 d3 J9 Z! ~7 R0 c: o& \

  T! u3 j1 B3 [4 R" d這樣房價只會更高5 e' H" a. Q4 U7 \; j+ C2 w: d

: q+ B9 G' d# d: q郊區重劃區房價是隨都市房價起浮
0 d' T3 E% X1 R% ?) P/ N
2 S6 O- n! L- r  ~$ I還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低
* Q# L+ H8 y! ^& D- G* C2 u& m, m! L7 H3 Q; g
如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難
5 }; U1 B* J: B! m1 c+ Q; e
+ ]4 z/ f! _  s% M縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市
" U9 {- E' W! K$ [2 p6 R1 b) c) C/ I  c7 M
從需求面來抑制價格才是自由市場的精神- {3 Q; `' f! m

3 J) t" q! a* S) o9 @! ~$ |: |還有個小問題; A6 R0 X8 F3 p! P. T( m) |" b5 P

6 J8 m  U1 ]4 |4 D# t當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎; S( e% a% x; T) m
0 s1 H5 Q, d9 @

. t% Z& L$ G6 ~- B' l5 i9 W3 _; Y' ]+ [$ P1 P9 I

# M3 _! R( H. l. Q8 u* A7 K
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2013-9-25 17:16:42 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-24 14:07
: ]" C$ N+ n- j0 V我想討論一下您所說的三個問題0 R3 G+ C1 M' n2 ^9 ]9 u
1 ^1 R9 P% P7 J
1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

8 A- M  a/ x2 j1 k% x3 ^" z康康,: l. ]+ z9 H0 g, p0 h5 v
+ t. p: q4 m+ M8 P, e+ y
來打球啦....
8 z, J* j" l* p# T( i) i! p2 }我停了八個月....也復出囉!
  a8 W- |0 }9 V* N3 V( [快快快...等你喔!
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康康 + 3 我怕安打了跑不動

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不因理想遠大,步履維艱而放棄
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發表於 2013-9-26 00:47:39 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-25 11:39
. D+ N$ M& h! W那如果沒有重劃建地可以蓋房子
0 C6 A$ L3 V0 b$ X; Z( {+ |5 w+ z9 `
只有等都市內的都更或是等重建
2 p! K$ {" n2 R4 R$ @
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,
9 U7 k0 }6 n: C. w7 i+ O' x
6 L& z9 J  ~* b( v4 T建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,: j/ s1 O; @  J/ u4 C

! {8 x" J' r/ x# h1 \但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...
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發表於 2013-9-26 00:51:32 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-25 11:39
. }, o; Y/ n$ M% Q( b那如果沒有重劃建地可以蓋房子
1 Z0 O4 J! I' |. j& A3 r1 H
4 V$ Z8 Y1 W* ?. L4 Z+ A只有等都市內的都更或是等重建
7 V' M6 H# p: N* }6 W; }* `
還有個小問題
' o2 o9 ]0 T7 |( Z' ?: i' ^9 \1 s9 t! S4 n* E* f
當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？
3 s$ h3 s; |1 g4 l, ]) Z
  w) i7 K$ V, o9 u5 W% k" H0 B
! [- X+ M! ~2 e" z5 `, Q+ I不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?: R- C  g4 k/ v) ?, s- i

) m! u5 K: [& G7 M9 t會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...% R% R8 F4 M3 `1 f
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發表於 2013-9-26 14:43:25 |只看該作者
本帖最後由 康康 於 2013-9-26 16:34 編輯 1 E  Q4 m2 \( D* A, l' o
chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
; s1 o2 o$ m, T$ @  I2 j: \0 Q低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,
3 o9 F) [# g7 P# X) E# [5 Q0 t6 y; g2 B& a# _/ y% V  E
建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

5 e  Z) P: X* d6 _" y! i
* W; R3 w, J0 |2 c, J" v9 ~7 p. k我贊成你的說法0 w- g  \; I9 J2 T2 \

; O, d/ `; e% b低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為! W' H; E; [0 U* D

& Y+ j3 T0 U0 k# d5 V: S+ x建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,
" `4 R3 q* e- H) ^4 Y( I" q
- F* ]; W$ N& n; [1 u8 |( D6 ~但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...  c) n* N- T+ L
* q+ x6 t# y  {+ H, }5 W0 h
我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼 1 h4 x& a$ i6 e1 E$ Q! [
                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.
3 B8 e0 Q" s; ^! [                                             2. 年輕人背負高房貸-! \& i1 D! p) V5 X: m+ K
                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
* c: R' T% q/ |9 R                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政
8 n1 W4 {: P  n7 x8 @, A                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.- u  P5 z0 n1 P8 ^; ?
                                             4. 別忘了政府還有最後一招; |! G1 X4 Q) \) T6 d" S* c
                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...
( C; ~: q' i4 T6 q! n! r           2 H; P4 J( ~% r9 h* Y' d( ~
                                    
6 D9 w$ Z  F/ h( S* g4 T# e5 ^! I2 q8 I
德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)
/ U2 P" g. w9 q/ @1 Y1 w9 M8 S' J; c
                       第二點 房貸固定利率 % t8 Q1 R6 n  _8 r' B7 {

# P9 U/ \1 [' ~' U: e                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）$ o2 ^/ R7 Z0 [! s9 C' R

7 P4 z, d) g0 T" J, Z2 x; q9 V7 O' u                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）) q" A. E6 k5 k9 `* p9 u# n

2 \0 v$ P3 U. ?# m9 f% [4 ]% ?3 x                       第五點 價格透明 （實價登錄）9 E+ \4 z" W( H& T2 A% o  G
8 _, e! t3 q+ F& u% R' t
                       第六點 遏制漲價2 \  {  H. J% V$ t4 `. w% o
9 d$ S% p* y, a5 d! y
                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）
$ _+ m* ^* A2 I: p) D% n& Z
! b& k) I- p# d. Y( I! B                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）/ w" a( U& f0 m/ }' N
% W% ]9 D+ n6 t, v- ]
                      以上八點是大概整理出來的3 l7 d5 l, S  ~

( j8 r8 V! j& s( L! [; S0 f                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價
) E+ z; k1 Y! O  z( Z/ S. z" ^2 c
                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡
7 B8 g" {) n4 B3 C+ a  k1 `% H' Y' |. _  K
                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式
3 p% `& q4 f4 H. p2 ^+ h8 F# ^, h$ M9 }7 q9 m
                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比$ b( T" X- E2 B1 n5 p8 p' k
$ j; v0 v5 ]' O5 v
                     
" e) \1 m& p, e; |. N  U& [. J3 ^  s3 X5 v# w/ K
                        I  r0 @' `, N- l0 ]

' z. l* D# w4 z. W3 B# a                       ! U! s: J% y/ t
* G/ b5 |3 @- N6 B7 |) {
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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chioumj 發表於 2013-9-26 00:51 # C+ k) O, I3 A9 d' B& E
還有個小問題! y' n6 N* S4 \# H6 L4 J
4 v$ w- E+ S7 g1 |: Q9 s8 i0 L4 x
當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？
. V, b, c  H2 Y, C9 c
這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2013-9-27 09:53:18 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-26 14:43 ( j& H7 {: r6 m; L! u' I$ Y, _$ @  r5 Y
我贊成你的說法
1 |  S, q' P; u! i
1 f/ L) |& q0 k5 m- y5 x, L* l* O低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為
8 y: F* \# o9 X$ |5 j6 J1 w# E
個人看法分享....- R. |/ f  W7 K* b

% t, M" e1 v# w7 n德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在.' I( C2 Z* L1 g  ~# r% V4 ]( K

, c9 z: l; X8 \3 }  P3 r第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.9 ]7 E1 e! [0 x% ]* t

/ n+ v: K/ n8 {% E第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.: K8 D. P! H- E+ k) U5 y6 _
5 K/ y! x, D* m! L- k6 K& j
第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.
4 v" ^6 L# g/ ?8 ~! m9 X5 |4 l7 @! V( |) h5 v0 q5 r
第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....
0 Q, t( m. c5 _& \
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