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樓主: 林小妹
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[房市新聞] 最近三峽舊社區的房子貴的離譜了

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發表於 2013-9-25 10:27:36 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-24 18:00
/ t* m6 }- \' k) t  L您真的了解重劃嗎# q3 j# l- R9 Y
& @8 H/ U0 f  Y7 M+ y
您知道重劃與區段徵收的差別嗎
3 d" f9 ^0 k& K0 P
重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,; j  q7 l8 D1 t# L7 A
  S7 O7 H2 Z; l5 \3 n
畢竟我房子也買了, 住的問題不用當冤大頭.
0 ?2 ]! L) r# c8 w3 U
/ y; ?4 x2 b7 ~/ }* Z2 d+ j9 s但是您看到了現在30出頭準備有購屋需求, 我辦公室一堆買不起房子, 一家2~4口的擠在租屋處.
( [6 Q# h) u" ]- C
/ l& a3 L: P8 X$ L4 N2 B% ^這都是忙著幫建商財團炒作房地產的政府看不到的...
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發表於 2013-9-25 11:11:15 |只看該作者
其實三峽20年左右的中古屋,還是在年青人可負擔的範圍內.
1 }& l2 D/ D2 s9 I3 l% H' r, T記得第一次買房是24年的舊大樓,後來換到20年左右的舊大樓,現在年紀大了,才有些許能力換到三峽北大的新房子.
) _4 U- e, V" s& @" D第一次進入三峽北大時,好羨慕已經在此定居的鄰居們,當年30~40歲左右就能住新房子., |: ?, C5 Q+ P9 _, e( O5 w
其實北大外面跟我一樣從老舊小房,換到較舊中房,最後換到稍大新房 的人,真的很多.
9 B5 ^$ B8 X+ n6 J9 }也許換個角度,不要把目光鎖在北大這些7年內的新房子,人生中很多事情在年輕時,不會是一步到位,但最後還是很有機會達陣......樂觀些.
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發表於 2013-9-25 11:39:34 |只看該作者
本帖最後由 康康 於 2013-9-25 11:46 編輯   V% T7 S: P1 h" o+ a9 p
chioumj 發表於 2013-9-25 10:27 , c# E* a/ Z7 H
重點是這個趨勢造成下一代買不起樓, 造成更多的社會問題都不是我們樂見了,
, x7 N: _2 X0 M# u
* O1 \6 C8 t# }- b5 [% c畢竟我房子也買了, 住的問題 ...

8 S2 K4 }8 c. {6 K. @' r0 _& F
& s4 g, `# }& b: Q  C; R0 n那如果沒有重劃建地可以蓋房子& H, P  @, k  n" _
3 C4 e/ q# Q# l4 d- J
只有等都市內的都更或是等重建; v& [: Q) @8 a0 R; k& m" A2 @: S8 k
( g8 w# N9 G* G6 c( f  s  B
這樣房價只會更高. C- }. E( @- s& r1 L4 V, I
- f; F+ k4 x% i+ B& w
郊區重劃區房價是隨都市房價起浮8 K$ g9 X6 Q6 A' g6 Y! s: Z# k
2 @. |8 w/ {* m- q2 S
還是那句話現在郊區重劃區與都市房價還是相對的低/ q/ ]* q5 a: Y" T  a

5 W" |: q4 r7 c6 e) \如果沒有郊區重劃區年輕人買房會更難
0 M0 T+ d& S1 w
! ]' [; r- r! ?! t% ~1 t# w; A4 g縮短通勤時間，大量開發生活機能，就業外移出都市3 |5 \4 d% e, \* Z: U, N

5 d8 c  D6 |2 r& P! x' P從需求面來抑制價格才是自由市場的精神) Y5 B# _# a' F! L7 `8 O

8 i; x: i" ?+ B% W還有個小問題
0 I3 `8 T' x3 G8 d& b$ X( l: J: o7 ?7 ]% t$ {8 H- ~
當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎
0 X9 ~9 T0 r2 o% o! W! t
" i- ?5 v* P; A1 j' ~" ]( B; C
# G! y6 h) C, X9 V6 I) T1 y. \9 O4 U5 @0 N/ X% y$ ~

& O/ S, }  @2 S& v* r$ Q, Z) F+ J
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2013-9-25 17:16:42 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-24 14:07
! ~; W1 F* |! t1 ^5 E" K4 O我想討論一下您所說的三個問題
: f% p. J" U/ Q$ p# _2 E, U- ?$ a" k2 s+ L1 U
1. 把納稅人的錢拿來補貼---> 建商/財團趁高房價賣出獲利

2 }) \3 K! `! G/ \3 {- W: E% [康康,4 q; Q% Z* v! R$ ~5 U

: a1 K8 A5 N3 o: i- L來打球啦....7 W* E! \' g% x& g& L/ p
我停了八個月....也復出囉!$ l: s+ n' G* ]' N6 f* q
快快快...等你喔!
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不因理想遠大,步履維艱而放棄
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發表於 2013-9-26 00:47:39 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-25 11:39
2 l# x+ q% q" Q/ E那如果沒有重劃建地可以蓋房子
0 @- n" X, Y( r( f
& B9 ~& X5 }' M; d2 \只有等都市內的都更或是等重建

% l8 [  _( z4 d. y, i' q; n低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,6 \! X( G& T4 V5 F8 p

5 e: N( K! A( I# G7 t& e/ s& c$ {建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法,$ }  a- @! o2 Y
" @. c' Y1 M( F9 t6 T5 h- p) Q
但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...
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發表於 2013-9-26 00:51:32 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-25 11:39
6 D4 K. Y- D# T0 P; G那如果沒有重劃建地可以蓋房子
, v- _0 e# y. e6 L$ }) ~- `' ^7 v/ W! k" Q: v
只有等都市內的都更或是等重建

- D2 M0 N: @! h. e還有個小問題
: [( C1 X. b! Z& \* Y* c+ [# i% g6 @
8 p# W! H& {8 z" R當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？
! [% a( a$ l# d% K
5 g4 _. d8 i9 P: C1 @6 K) \- i+ a
$ G' o: q" g! A4 Q! J4 T0 i4 H. e不會怪, 但是也沒啥好高興的, 賣了你還是買不回來, 那有賺到嗎?: j, r9 n, [. d- T: X

/ t. ~3 g" \, p2 \& s$ O會怪的人只會怨沒機會多買幾戶吧...# v+ {% Q- h) A# i5 G; @% R" b
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smilewang60 + 1 同意！
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發表於 2013-9-26 14:43:25 |只看該作者
本帖最後由 康康 於 2013-9-26 16:34 編輯
! K# |% C% e, ]5 R/ o2 i  K
chioumj 發表於 2013-9-26 00:47
; P0 _. t8 \4 j低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為,
; R4 t% ?7 ?. L; E/ ?- k2 Z( C5 s/ W  b. j- _) [  J: @
建議可以仔細看一下前面的德國政府對 ...

& A, X2 q3 I& m. n3 d* z( u* U7 S0 O
7 K! O; l: U" v! u3 b9 p- H我贊成你的說法
% o: n& C( K8 O/ [: N5 P: g) Y$ F: X- z1 K
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為3 U- Z. `4 o  v: P$ k3 w
4 Z. S9 @: J, c" x+ T% d1 U& @. u* `
建議可以仔細看一下前面的德國政府對策, 當然不同國情不同地域有不同做法," H; K7 E0 h. Z  t

" h. {5 S1 h+ d+ y+ s2 L但是光是比較兩國政府的作為就知道誰勝誰負了...
. T( |0 h8 r% G7 I9 ?. c: M; U% q5 o7 r: y- r6 ~) z' I
我只是對您說的以下四點有意見1. 把納稅人的錢拿來補貼
4 J: K7 u/ s- C. J$ t                                                 --->建商/財團趁高房價賣出獲利.* p) X5 ]; a8 Y! Z/ C  C
                                             2. 年輕人背負高房貸-5 _! A* v, g* n  {0 b% s9 F
                                                  -->消費能力大減, 無能力創造社會更多附加價值
' K' r. d- `: o' H6 w# i1 W                                             3. 政府作莊炒地皮, 利用土地重劃賣地改善地方財政3 R7 B/ C' e! X7 A% Q0 |
                                                  ----> 成為推高房價的始作庸者.
) M& a2 I/ N2 `" X& s                                             4. 別忘了政府還有最後一招; K- i( Z" v) @; l5 v
                                                  ----> 開放大陸散客來台購屋, 房價跌不下去的...* ]5 c& |5 L/ @# o( l
           5 W; w- D& Y3 ?: M# w
                                     8 h- G% f0 t, w, F- V2 e6 c, j# {
: S& Y: H) r7 \; S# A7 Q- A0 e) Y$ H
德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)% u, ^1 `  ~0 a/ Q7 S
. M0 U7 a( J" t# |
                       第二點 房貸固定利率 0 }8 Z) w8 f* w# q) G
9 a+ q3 h7 G+ O2 \2 j$ g
                       第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）# K! V( w' ^: g+ m" c2 i
' U8 q& [% o" W- {9 v9 B' ?+ G8 E
                       第四點 鼓勵自己住自己蓋房子 （這..........只要台灣土地夠大有機會獨門獨戶）% O! Y  U, e0 {+ r" u& x6 q
% g$ q% d( o4 ?: F* J8 P$ {
                       第五點 價格透明 （實價登錄）* b) L9 ~4 r7 ?* T; ~/ J3 H# g
# H- a1 Q6 E& {
                       第六點 遏制漲價1 T% {' i' E; E" ?+ s4 x. r
! _) a  s3 D+ {
                       第七點 稅收手段 （奢侈稅）
1 O1 }& U) Q# I7 V8 P4 x& L+ V4 l8 n" n. F
                       第八點 政府持有大量公有土地可建築大量公有房 （合宜住宅）8 X/ M$ x" i" Z3 m# f: M' ~9 n
7 K* ?7 G, g) i2 g* n& L
                      以上八點是大概整理出來的7 h. n4 D4 _( p# }; r2 p
) s3 G3 Q9 z# E# `2 ^* o% ?0 v/ T
                      個人看法 第一點 第三點 第四點 第八點 都是由供需來平衡房價
/ k3 u& O% E. Z% [) S; s0 |) L
" Q1 `5 D6 ^3 B- `) K* G                      大家來說清楚講明白找出真正問題在哪裡
2 f. X# n. ~  k; F' g5 ^  C9 R( w$ l- s# E
                      台灣房價高，說實話也只有在都會區，個人認為平衡城鄉發展是一個方式! T6 Z; [; o  A$ q3 J
6 }  D. v( H* B/ Q0 M$ d- P
                      當雙北市人口分散一半至其他縣市的時候，我想房價會和人口數成正比
3 i0 S- i7 C" s+ K3 a( h
% v6 f' o# P! |) x% y5 m                     
! j0 c/ ~/ m( k- v! p5 A; ]$ b, m& \: G8 V
                      / T. J6 c/ A# q

! v# K+ U0 x; ]$ F                       
. K; e: c+ y* ]. ^9 _9 M) n% N& _+ G! Z5 o0 w
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chioumj 發表於 2013-9-26 00:51 & [+ Z1 `1 f6 r7 C4 `% k& Z
還有個小問題
- A' Z6 H8 ~( n& h; y) A& B4 u# @/ D& h7 n! l% l' S: J
當初買20萬以下的北大住戶會怪重劃區提高房價嗎？

4 }7 c! {0 ~, f) J% h8 J這個問題只是想問問  重劃區是高房價的元兇嗎
[/b]我是康康  不是板主阿康大大  也不是唱歌的康康[/b]
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發表於 2013-9-27 09:53:18 |只看該作者
康康 發表於 2013-9-26 14:43 ( H$ d9 [: X- s0 v5 ?, n: E1 B5 y3 X
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4 U( @  {' C2 h/ ^  P6 D/ x  X; L# [; U' ?6 N- q0 B# Z9 n
低房價不是光靠一堆重劃區, 重點在政府對於抑制房價的手段跟作為

0 I! q6 ]+ N5 y' H個人看法分享....
4 z9 B3 C8 D: z  {/ S" @
* n/ ]8 R7 [" O  H( r8 c! a/ F德國的住房政策 第一點 多蓋房子   （重劃區)---> 多蓋的房子要讓大家買得起, 同時對象是自住不是投資, 但是現在新北市重劃區的房子甚至也炒高到  20~30W/P, 洋仔洲那邊才剛起步就喊破天, 重劃區空屋率越拉越高, 大家都在屯房, 這些怪異現象普遍存在., s+ c+ v5 X3 ^5 U* ^, V6 x

, u8 Z# m6 O6 A# S  Y第三點 鼓勵開發商只租不賣 (大家願意嗎）---> 這端看政府作為跟政策, 有錢賺開發商會買單的.
; n( c8 R( l. N1 a* j+ F
9 |/ w" e+ o! J% C# \" ?/ F5 o第五點 價格透明 （實價登錄）--->目前台灣還是只做半套, 防弊措施還沒到位, 可能要過幾年吧.5 b. j8 F6 |% r& Y4 T% Y

% P/ Z. ?$ g7 |+ F/ [& X第六點 遏制漲價 ---> 這四個字應該不存在台灣市場.
9 G- g% q0 \" y) @7 k4 X4 z) T) g) ?# z/ N  M3 }: ^
第七點 稅收手段 （奢侈稅）---> 那空屋稅, 空地稅, 一人多屋? 台灣兩年內就可以買賣根本不算是啥, 課奢侈稅的時間應該跟其他指標榜在一起, 例如: 跟當時利率綁在一起, 低利率就課重稅/ 購買價金,分級稅率.....; Q$ [' i1 H% M. d7 N5 E' o) V
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