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北縣升格效應加溫 房屋成交價大漲百萬
9 |9 N( ^% A1 h# B: [+ ~更新日期:2010/11/11 05:36 張家嘯
3 n' @) |4 b; X9 ihttp://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101111/52/2gowt.html
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台北縣即將升格為新北市，不僅行政地位提高，未來分配到的統籌分配款，也將是五都之最。而據房仲業者觀察，在有利於軟硬體建設同步升級的狀況下，台北縣過去一年房市已呈現快速增溫。% n. A l) d5 d& G4 I6 a
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根據信義房屋統計，去(98)年第三季台北縣平均成交坪數為33坪，平均成交總價為701萬元，但到今(99)年第三季時，平均成交坪數為33.3坪，雖然沒有明顯成長，但平均成交總價攀升到803萬元，整整多出百萬元。7 b7 |$ k" Z# n, M4 Q1 a, @
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4 E/ ~' X* Q- ?2 y& M) w 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去台北縣可能給人次等公民的印象，但隨捷運路網逐漸成型，周邊生活機能成熟，加上房價相對較低，皆吸引台北市潛在買方跨區購屋。其中隨「捷運而居」更是這群外移客的購屋模式，包括板橋、新店、永和、中和，捷運站周邊，都有穩定的台北客。9 I( f% D) L* r% A' G+ f
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" F0 l: ^9 E3 p, [& ^2 l; { 蘇啟榮分析，今年第三季台北縣的平均成交總價，比去年第三季多出102萬元，住宅平均成交總價更站上800萬元，目前無論是公寓或大樓產品，平均成交單價都在每坪20萬元以上，分別上漲3.7萬元與3萬元。6 B8 k" d' ~, g5 E8 H& {7 c: `9 j
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2 e5 M. M8 p! N 而且台北縣過去一年，從第一圈漲至第二圈，甚至連過去被呼籲注意空屋過多的三峽與林口地區，房市交易表現也都不差。: ?" A; F- M$ m9 B0 q. R
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住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就指出，若將台北縣各區域人口與房價成長做交叉比對，會發現漲幅與人口增幅的前兩名恰巧皆是三峽、林口，顯見房價與人口增加具有一定程度的關係。! H. z5 R$ U$ [ b' |# v
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! p( D1 x" O, t$ P# y 據瞭解，今年一月台北縣人口為3,876,070人，但到十月已達到3,893,740人，雖然增加幅度不大，但有集中化的趨勢，就比率來說，以三峽、林口成長率最高，若就人數來說，又以林口增加3,667人最為驚人。4 E3 ^ ]6 Z- \/ Q! {# \! Q/ M- x
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, z* c4 x2 G$ w5 f4 { 徐佳馨分析，三峽、林口原本房價就低，央行打房前就已吸引不少外地客成家，而且由於這兩區購屋難度較低，購屋人口持續流入，自然帶動房價上漲，再加上基數較低，漲幅相較於其他區域也就更為驚人。- g0 `; x5 L: _! _5 I( X
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