- UID
- 304
- 閱讀權限
- 25
- 精華
- 0
- 威望
- 3
- 貢獻
- 390
- 活力
- 214
- 金幣
- 991
- 日誌
- 0
- 記錄
- 0
- 最後登入
- 2020-10-19
- 社區
- 皇翔玉鼎
- 文章
- 364
- 在線時間
- 263 小時
|
北縣升格效應加溫 房屋成交價大漲百萬! M- i- p3 ^5 `0 b4 s8 h. K
更新日期:2010/11/11 05:36 張家嘯 m$ K( q1 B# A8 v3 W; n& f2 F% t
http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101111/52/2gowt.html
. W, @+ q' ~. D+ g- I
$ k, T; P6 f2 G: d7 |. N3 ?
7 T/ k4 ^' k- Z) e8 T" O 台北縣即將升格為新北市，不僅行政地位提高，未來分配到的統籌分配款，也將是五都之最。而據房仲業者觀察，在有利於軟硬體建設同步升級的狀況下，台北縣過去一年房市已呈現快速增溫。0 W( v1 q1 @- G: T% G& q* L
+ p6 M# R% _+ f" T2 Y- ?- {- o2 \7 H
$ k# e' S7 e7 U- ?& Y9 M 根據信義房屋統計，去(98)年第三季台北縣平均成交坪數為33坪，平均成交總價為701萬元，但到今(99)年第三季時，平均成交坪數為33.3坪，雖然沒有明顯成長，但平均成交總價攀升到803萬元，整整多出百萬元。
/ H; x4 x$ _5 C6 q2 O$ W7 r' T; M: Q& m6 q O
' e1 T7 I5 O0 p5 |* x9 X 信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，過去台北縣可能給人次等公民的印象，但隨捷運路網逐漸成型，周邊生活機能成熟，加上房價相對較低，皆吸引台北市潛在買方跨區購屋。其中隨「捷運而居」更是這群外移客的購屋模式，包括板橋、新店、永和、中和，捷運站周邊，都有穩定的台北客。8 Z4 @6 O$ X$ ~1 W( h
9 Q0 x- l' ], |% k2 }( R5 l
9 \$ F( Q, s* ? 蘇啟榮分析，今年第三季台北縣的平均成交總價，比去年第三季多出102萬元，住宅平均成交總價更站上800萬元，目前無論是公寓或大樓產品，平均成交單價都在每坪20萬元以上，分別上漲3.7萬元與3萬元。/ f; G7 d6 Q1 |
, k4 n" Z9 P* \6 @8 D L! Y1 J+ x! `" t" Y5 l) g6 m' f
而且台北縣過去一年，從第一圈漲至第二圈，甚至連過去被呼籲注意空屋過多的三峽與林口地區，房市交易表現也都不差。! j4 E! A4 M$ ?+ | c& @
2 T# `8 c. r! T& ~7 n* C. `0 w6 K) |' C! t, \8 v4 O8 |
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨就指出，若將台北縣各區域人口與房價成長做交叉比對，會發現漲幅與人口增幅的前兩名恰巧皆是三峽、林口，顯見房價與人口增加具有一定程度的關係。
& m9 W- K; B+ K, A5 }! z" u \( ^: h" V
9 G0 @6 w; L' z& e( G7 s
據瞭解，今年一月台北縣人口為3,876,070人，但到十月已達到3,893,740人，雖然增加幅度不大，但有集中化的趨勢，就比率來說，以三峽、林口成長率最高，若就人數來說，又以林口增加3,667人最為驚人。 h) C4 i" t- p$ c! w# n
) J4 u2 O4 u' s$ P5 G
4 b" m8 C' A9 s, N 徐佳馨分析，三峽、林口原本房價就低，央行打房前就已吸引不少外地客成家，而且由於這兩區購屋難度較低，購屋人口持續流入，自然帶動房價上漲，再加上基數較低，漲幅相較於其他區域也就更為驚人。
9 [3 Z- F$ d l$ e- u4 ~! H) B6 @8 O2 i$ ?; S
|
|
發表於 2010-11-11 13:39:35
收藏
讚
發表於 2010-11-12 09:38:33
發表於 2010-11-12 10:49:00
發表於 2010-11-12 11:02:39
