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記者林美芬／台北報導/ f. u+ J( n3 X9 i+ z: E# K, w
$ G( T! r0 q1 @8 i) ?) h中信房屋、住商不動產等房仲業者多預期，自住及低總價將會是今年下半年房市雙主流，一字頭地區房市表現將持續熱絡，新北市的淡水、林口、三峽等依然是重點交易區。
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: n6 j# C0 [. m( g# o不過，淡大副教授莊孟翰看法較悲觀，他直言，這兩年來供應量大增區域，都有價格下修壓力，以北台灣而言，除台北市以外都是下修壓力區，其中新莊、林口、淡水、三峽、桃園及新竹等推案量大區域，在選擇性增加、利率上揚後，都將面臨議價空間增加、房貸負擔加重，造成賣方有降價出售壓力。( Z/ q9 F% Q, G+ I2 F6 G1 M
' T1 A* l, @/ y5 k8 x; f資金轉向中古屋交易
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1 A, E4 V4 J1 e1 u( C( v. H指標代銷業者海悅廣告認為，今年上半年交易熱絡的桃園市場，已遭央行鎖定為重點管制地區，造成少部分買盤有轉回台北精華區趨勢。海悅分析，雖市場資金有轉回台北精華區情況，但台北市都更卡住，加上預售市場案量不大，量增困難，資金或可能轉向中古屋交易。% Q9 B3 @8 |/ r. V H: U. r, F
" _+ B% l/ ~' a$ @青埔、八德、南崁等地區頻遭點名，已讓部分投資客從積極轉為觀望。但當地業者看法依然樂觀，京懋建設總經理范秉豐指出，桃園市區的生活機能完善，整體開發正進入成熟期，新的重劃區也釋出，對桃園房市可有正面助益，長期來看，桃園房市還在進階到第六都都會區域的起步階段。
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% ^* l0 c ^3 n7 t根據住展調查，今年整年推案量體可望衝到新台幣1兆，在台北市量縮下，新北、桃園及新竹的推案量都大增，尤其是桃園推案進入歷史新高，有些推案量過大、房價推升過快區域，恐要注意下半年回檔的壓力。$ J6 U2 u1 C! H' T4 X+ @2 K% t
http://www.libertytimes.com.tw/2013/new/jul/1/today-e20.htm |
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發表於 2013-7-1 10:46:33
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