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【時報-各報要聞】為落實馬總統提出的不動產實價課稅政策，財政部
1 U) W0 @( R* O: j政務次長張盛和昨（4）日出面說明指出，未來財產稅制之改革有「五& A7 h! P. W3 D) m; b0 {8 ~
要」，其中以「交易所得要明確、實價課稅要落實」兩項最重要。在2 s9 Y8 c7 O4 [, o1 o( t# ^" Q
內政部建置實價登錄制度後，建立交易資料庫，可讓不動產相關稅制
( ?4 {; Q! k) }3 s9 G) W: J* p# _更公平。
8 P. D, r9 {' g6 ?& Z; J 所謂「五要」包括：
, o/ Y' [0 F, \% l. |6 E （1）交易資訊要透明；
" t( g8 z0 j4 p7 M （2）財產評價要覈實；
$ x& U% o8 x: n （3）交易所得要明確；+ c; ?6 z8 w' ^2 |) `
（4）實價課稅要落實；
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* A( Z6 J" W+ k4 u4 l1 s) Y （5）遏止逃漏要及時。
9 a9 {1 K* @- x# E2 o f5 S9 W 張盛和說，不動產實價登錄制度建立後，就財政部核課房地產出售
4 b1 Q( I! S1 l S交易立場而言，現行公告現值、公告地價仍然保留，因為許多非買賣+ W ?2 B" [ T8 q' x7 w
土地移轉案件，例如政府徵收土地、繼承、贈與等問題，仍以此為基) u" l; t- L i. y% {) b4 C8 V
礎，就課稅角度而言，實價登錄只是取得賣價，當初持有土地的成本
3 _! X9 G8 t6 G' H，仍必須仰賴當時公告地價做為參考。* u# a" Y) b5 M. d; J3 @; O
張盛和說，據統計，每年交易房屋約40萬戶，雖與全國800萬戶差異
% i6 s& o2 `6 Z9 F# N很大，但對稅捐機關而言，已提供相當好的資料庫，只要建立資料庫$ i, s+ K, ]% a, U- \
時間夠久，相對可取得房地產買進售價，對核課房屋交易所得，一定0 p0 a2 V7 p$ @: i3 H( u
具正面幫助。1 A9 k- q( o/ r2 P; d0 N H
張盛和表示，財政部首要工作以「交易所得明確」最重要，目前土2 P, G" u4 y/ M
地買賣應課徵的土地增值稅，是依據公告現值計算的漲價總數額為稅
$ B n. p$ |: X* s基；房屋買賣課徵的房屋交易所得稅，則以交易時的成交價額減除成
) L5 S ]. S3 L/ i& j& R) E本及費用後的所得額課稅，個人出售房屋如未申報或未能提供證明文
1 l1 U8 y f. @3 W" k( n! c件，始按房屋評定現值依所得額標準推計課稅。不動產評價基準公正
# e; Y; o% u! W0 K& D/ R0 i客觀，有助於彌補查核實際交易價格不足，使交易相關稅負更加明確4 w k4 \$ O& J) [; z1 o7 W+ j
。
' l, D3 {# ]# P( _* ~ 至於「實價課稅要落實」方面，則是房地產市場交易價格透明化後
- V# a$ i. v3 m2 V" I) D9 k，配合財產覈實評價，將要求地方政府逐年調整公告土地現值，作為$ P* k/ {3 N9 N: W7 T+ ~0 e
稽徵機關據以課稅，交易所得更接近實際狀況，地方政府有否配合該8 V5 S7 M. h5 B1 {6 j- I1 [
項政策，是財政部日後支援地方財務分配的重要參考。 (新聞來源：
: ^! t( T. Y+ |- r工商時報─記者陳懷瑜／台北報導)
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發表於 2011-10-5 10:15:22
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