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樓主: 皮蛋
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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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發表於 2011-8-21 21:57:03 |只看該作者
本帖最後由 notyet 於 2011-8-21 21:57 編輯
0 m; |* O; H: k2 J: H  q7 x1 m' ?! |( l
3 }; v* B, o5 v, J我覺得新的物管做得不錯.
. W7 D: x' k  N0 O' O之前的物管做到後來,以服務來說我覺得他們有倦怠的感覺.
2 J" ~5 e; \" ]* V- e! [那時門口幾個胖胖的男保全,每個看起來臉都臭臭的,很懶得動的感覺...

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發表於 2011-8-22 00:07:31 |只看該作者
同意樓上的說法,
- I- q# Z$ j$ O4 ?2 }9 n7 |物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..+ D. T1 S# v: f) I- F1 a8 [1 O1 F) ^
其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手..
: R7 V% [5 t0 n1 A幾乎是很難的事情..
1 q  M9 c/ U! p1 R' |7 s3 t委員也是最多兩年..就要換人做..; K0 ?) n6 D# t: z+ Q
自己跳進來看一看..4 Q4 m' l9 n) C8 a/ _
要當黑手可不是一件簡單的事情...
0 e+ C% O: k8 n: d非常辛苦..事情多到不行..來作一屆就會知道了..
5 T7 B7 H- F+ a9 w真的比較適合退休族來作..
, ^6 D# w7 H6 A; O' o# u風呂算是很省錢的社區,幾乎要出錢的活動,風呂是不辦的..
8 X; C$ D  S! Q/ e3 ~# {3 {! R$ k住久一點就會知道了..
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發表於 2011-8-22 01:04:24 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-22 02:15 編輯
- m3 P5 b7 f$ b( b- B+ r
YAO 發表於 2011-8-21 20:40 ' Y6 m. H" M( |! n. u
回復 皮蛋 的帖子: O& _; F  D) J0 W9 d7 m+ E

8 {2 f6 E( i9 N9 z8 ~' U建議  日後這方面的問題  可以先從內部開始尋求解答

4 l: q( z3 q- E  R
3 b4 y* n7 w( s+ {3 u& v- q; f5 f非常同意+1
( n8 x+ A4 \4 {( m' u  A
7 v/ h! @$ L0 m  Y6 a2 ^% E要說各社區管委會,絕對沒有害群之馬/粥內老鼠屎的委員,是不可能!, ?4 X6 \2 O8 ^8 S* n. V
但是也不要一有風吹草動就聯想到管委會有黑手/黑包/暗檯交易......1 o8 [" ^8 Z- k: @( U) q; B
那可真是一棒子打翻一船人
4 I+ x  X9 |, o( k
0 C, R4 u% }' I$ i( k試想,如果管委會內都是隨意為之/混過任期/吃香喝辣的委員
- Z5 k: B# O/ _! |+ U各位的社區管委會還會這麼有效率,有作為嗎?公款每年結餘多多嗎?: Q" s- Y1 Q/ G, w% P0 H9 E9 d$ H
$ u* V5 [( J0 r% T
其實大部分的管委都是兢兢業業的再為大家服務4 e( x2 l$ }6 L, f; v
承受大家的批評指教,為的就是讓社區更好,整體價值觀提升
) [) \. G: g$ Y8 H
! R  d9 i1 I+ m6 {& x1 {0 c( I如果真的關心社區,當然不一定要選上管委,
. W9 f3 R$ q8 q+ M: z; d多看社區公報,主動找出社區缺失,多多提出建言,甚至是管委會月會時多加旁聽,* u5 w3 S4 |+ I1 Y8 x# I, L
都是參予社區關心社區的方式之一% ^# Q# {0 G) A6 z: f
7 F! R% `" _& O- \; D6 i+ A5 I
但是,在任何事情沒有明瞭之前,真的不要用一個問號
# `+ \5 H) j9 ]! F0 K  _"有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?"
, h+ }- y& _0 A/ d5 @就把管委會一棒打昏。
- g* v' }4 e' Z6 Y4 D- K. @9 }# J1 [. T0 g
因為這樣會讓想提升社區制度完善的住戶心寒阿!
# x! d! [8 C6 ^$ K這也難怪每次區權會後,選上管委會委員名單一公布,就有一堆人辭任,
. \& \" I6 b& _! ~! X1 U大家都不想當,不願惹塵埃,這~~~不是社區之福
' W1 B3 d8 E0 d8 C
0 ?9 D+ W# [- J6 P最後還看到"開板大大"另外的發言! y2 p* \3 d) H& E) X/ W
總幹事講話很機車?
+ b' l9 C. Q4 J終於明白開板大大為何會不滿意新的物業公司了,看來是因為個人因素,) u% S0 Q) R9 @1 K! n
而且這樣是不是有公然誹謗的意圖?!
' |' Y7 M9 O, b6 ~  t9 K& k
' X) w! z5 Y5 X) h; d# Q單憑個人觀感,就懷疑或探聽管委會有黑手,
0 r$ @3 K+ I5 E$ ^就像台灣俚語所說  "看一個影,生一個兒"
1 l" ~8 b1 O( c* q6 _8 G, B
9 Z8 q5 [& ?4 p5 u! [  l+ ~6 N* b" \1 q+ `0 X1 I* c
5 C6 N2 A8 i$ i" e5 S
+ \. ?0 @1 P0 p: v2 V8 w! O
) R, `5 ~! i8 W" X+ d+ \! y

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發表於 2011-8-22 07:55:33 |只看該作者
不過這串討論點出了一個物管更換的問題。許多社區每年都要重新公開招標,舊物管就算服務再好也沒有把握得標續任,因此物管對社區的投入到後期自然會有疲態,好的物管約聘方式應該要給做得好的舊物管相當程度的續約保障,常更換物管對社區真的不是件好事。至於什麼樣的續約保障才是合理的,是個滿值得討論的議題。

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發表於 2011-8-22 08:20:13 |只看該作者
newj1212 發表於 2011-8-22 00:07 ' O6 {( \- t1 k5 a$ P/ _1 Q! n
同意樓上的說法,
5 C  H% F( q' A; b  Z5 F物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..
8 n3 i6 j# ?5 c" D2 X) g4 S其實大學風呂管委會常被謠 ...

, r! ?: n' ?0 g3 b! `* B其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手... / f  p+ V* w& W% v
幾乎是很難的事情..委員也是最多兩年..就要換人做..
- s- A& ?% L0 _4 I. _  w% U
( \; R$ W, ]! K, n1 z- Q, o4 Y( W* i" ?8 C$ g  L
要說有黑手 難度也太高了唄...........( _" Q8 X! [' ?* p) G* J  _9 Q
7 N8 [6 K8 t, \! n' Q
風呂規約明定.....擔任主委 財委 監委 不得連選連任 其他委員也只能連選得連任一次..........# x6 }0 @% l7 u$ ]* l

" ^) ?; _# p# G這個標準......比內政部頒定的標準還要嚴格.........

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Tony 發表於 2011-8-21 12:34 ; r6 h( Z6 z- C" U  l
這得看貴社區的社區規約
! |8 @. o8 a9 [; z3 [如果規約有規定可以(某金額以下),是不需要經過每個住戶的同意,
+ M; S  {" ~  T! X. q$ t5 ~* [0 w: [多數社區在第一 ...
0 I3 u. C. x8 \9 z0 V, ?; m) C
給您一個讚啦!
2 I+ f' v# ^+ N2 j. ?. g% @. Y' W  @0 Y5 A2 _
真的是說出了曾經當過管理委員的心聲!

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發表於 2011-8-22 09:30:00 |只看該作者
幕後黑手通常只是部份掌權的委員,例如主委,財委,監委等,有些社區這三個職務是固定的人在輪流担任.

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發表於 2011-8-22 09:46:57 |只看該作者
我覺得住戶若沒有實際參加管委會,沒有參與開會或了解招標過程,也沒有跟管委會溝通了解原因,就懷疑背後有黑手,這對管委會是不公平的。" Y0 x  q: Q8 z. v8 P* f. W

( ~6 V7 c4 J2 j4 t/ p3 C6 A大學風呂社區如何我不知道,但以我參與的管委會為例,每次開會大家都是戰戰兢兢開到11-12點,辛苦也就罷了,還不是經常被住戶質疑有圖利嫌疑,甚至直接挨罵...8 C0 p) P' L# W3 }/ B& @
$ |2 X6 R2 O! B) J( v1 X
對服務態度不滿,對服務方式不滿,我相信社區裡面一定有意見反映管道,以我們社區為例,住戶可以到管理中心填寫意見單,管委會開會時就會討論,也可以直接參加管委會議表達意見,這些管道應該善用才是。
, V, ]% X* M# i* `" @7 Q4 r; V, J0 @4 p4 \  y/ y9 B8 ~
若連溝通或反映意見都不願意,那我覺得住戶自己本身也有責任,畢竟社區是大家的,不是管委會也不是物管公司的,若真的為社區好,就積極跟管委會溝通,或自己出任管委會吧!

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發表於 2011-8-22 09:50:48 |只看該作者
順便提一下,風呂的物管真的很有禮貌,每天早上去搭公車經過車道時,車道保全都會打招呼,感覺很好。

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我曾實際參加管委會,也參與招標過程,但主委拿了其他所有委員的委託書,要求停止招標,該社區這三個(主委,財委,監委)職務是固定的人在輪流担任,有黑手乎?
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