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樓主: 皮蛋
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[社區管理] 有關大學風呂合約包商的問題!!

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發表於 2011-8-21 21:57:03 |只看該作者
本帖最後由 notyet 於 2011-8-21 21:57 編輯 ! @* w: q' M" M$ B0 Z# G
" e% L3 m- R" B! _# j
我覺得新的物管做得不錯.! p7 ]: X$ \4 |/ I6 A. J4 Z. T( m
之前的物管做到後來,以服務來說我覺得他們有倦怠的感覺.
( f. o. d' G4 ~4 i) k" r# I那時門口幾個胖胖的男保全,每個看起來臉都臭臭的,很懶得動的感覺...

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發表於 2011-8-22 00:07:31 |只看該作者
同意樓上的說法,
5 ?4 R- L* N# N( T: Z& p- L物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的... _0 ?8 P1 k/ i; k' I; w7 ^6 L" z" P
其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手..
( m, m- T8 x. y* J( ]幾乎是很難的事情..0 N9 X# F* s: r
委員也是最多兩年..就要換人做... f4 Z4 ]5 J' U
自己跳進來看一看..
1 _3 ^' A( X% T: p  G/ z. }) S7 Y要當黑手可不是一件簡單的事情...
2 W0 j" J( N& \  @非常辛苦..事情多到不行..來作一屆就會知道了..( d% v# U8 l9 Y4 v, {4 f# Z3 w
真的比較適合退休族來作..
5 [7 B& Y$ A/ @3 S5 Y風呂算是很省錢的社區,幾乎要出錢的活動,風呂是不辦的..! \/ J3 d6 e! H# @: J) t1 W
住久一點就會知道了..
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發表於 2011-8-22 01:04:24 |只看該作者
本帖最後由 Tony 於 2011-8-22 02:15 編輯 * t& B8 @% Y9 T3 v
YAO 發表於 2011-8-21 20:40 9 e) f  k9 T3 V4 R* L5 F/ n
回復 皮蛋 的帖子/ t# l% t7 }. t& H

/ k4 o8 ~  |. h建議  日後這方面的問題  可以先從內部開始尋求解答
' ~' {# M& N  D( P. W" O2 U

) |5 |9 U; ]  g非常同意+1
* {! s( B% r3 k8 B2 R
* V: o( u7 q# f) Z要說各社區管委會,絕對沒有害群之馬/粥內老鼠屎的委員,是不可能!7 ]1 J1 x6 \3 J" `& O# N6 \
但是也不要一有風吹草動就聯想到管委會有黑手/黑包/暗檯交易......8 Q% [3 S' f( e3 q1 d: o8 ?
那可真是一棒子打翻一船人' ^3 h7 I1 W8 L

, Y# Z4 s. Y2 H7 B& Q) n4 @試想,如果管委會內都是隨意為之/混過任期/吃香喝辣的委員
1 E: D$ n$ i+ S各位的社區管委會還會這麼有效率,有作為嗎?公款每年結餘多多嗎?. Q; J. I) }2 F0 f
% D8 c3 @9 S$ v  j
其實大部分的管委都是兢兢業業的再為大家服務  @$ b9 E, ]- V9 C8 m) U/ U$ q
承受大家的批評指教,為的就是讓社區更好,整體價值觀提升
' v" c- H* ^( C: E4 M  D6 \  e/ ]4 c* E( p. M4 ]4 W6 U8 l
如果真的關心社區,當然不一定要選上管委,
4 M2 v% T5 [4 {0 {多看社區公報,主動找出社區缺失,多多提出建言,甚至是管委會月會時多加旁聽,5 n7 C4 y: W* m4 a
都是參予社區關心社區的方式之一& N4 b! j, w1 y! Z2 b; q( U
. }: L9 {7 `7 X
但是,在任何事情沒有明瞭之前,真的不要用一個問號1 p0 ?: q4 m8 r7 n, J& F' X
"有人知道是他們哪裡做不好?還是哪個委員不喜歡他們?還是誰在當推手?還是後面有黑手?"
- g. c3 H  ?5 N就把管委會一棒打昏。0 ~) a# U( n: q2 z/ ^
( n6 n& m- f8 s& y, H* o* p
因為這樣會讓想提升社區制度完善的住戶心寒阿!) B/ M1 `0 K/ _* @
這也難怪每次區權會後,選上管委會委員名單一公布,就有一堆人辭任,3 n/ H: l' L& {, u0 m0 q7 {
大家都不想當,不願惹塵埃,這~~~不是社區之福
6 Z9 n) L# e! |: g' A* k1 T8 a2 M) P! Q2 J8 T' I
最後還看到"開板大大"另外的發言
7 I/ [# B: E/ _2 h總幹事講話很機車?
7 C4 S2 \% b8 e6 v終於明白開板大大為何會不滿意新的物業公司了,看來是因為個人因素,
' G9 B$ |% N$ u1 T& }4 D而且這樣是不是有公然誹謗的意圖?!
9 t% s/ T4 b  s7 B! Z( s# m7 _3 A/ |
0 R" K3 [# W7 F8 b0 s0 t單憑個人觀感,就懷疑或探聽管委會有黑手,  r, U) d8 {6 \" a4 Q
就像台灣俚語所說  "看一個影,生一個兒"
# N8 J; t/ y, \! X8 X, t0 g
9 C$ G; i& G- M8 Z. X/ G9 W7 O, z! A& ]
7 m( \" K, B8 I; P2 F7 Q2 e
# ?$ A4 z. u+ e* T
5 ~, Y$ ^- Z# v$ ]% T

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發表於 2011-8-22 07:55:33 |只看該作者
不過這串討論點出了一個物管更換的問題。許多社區每年都要重新公開招標,舊物管就算服務再好也沒有把握得標續任,因此物管對社區的投入到後期自然會有疲態,好的物管約聘方式應該要給做得好的舊物管相當程度的續約保障,常更換物管對社區真的不是件好事。至於什麼樣的續約保障才是合理的,是個滿值得討論的議題。

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發表於 2011-8-22 08:20:13 |只看該作者
newj1212 發表於 2011-8-22 00:07 $ @3 \2 ^' P' y# N3 B$ _
同意樓上的說法,6 K/ r" _; ?2 b3 ^! T) }
物管太久,就會皮皮的..上一家,每次我去收信,小姐臉也是臭臭的..
' e& {  s0 D8 S  J$ k% _其實大學風呂管委會常被謠 ...
' R5 i+ v5 m& m1 h, R, A8 x; _
其實大學風呂管委會常被謠傳幕後有黑手...
" i1 L' P5 ^2 h1 d1 R9 r幾乎是很難的事情..委員也是最多兩年..就要換人做..- ~- h, ~4 }1 q% x  {# n
8 ?1 f/ [0 ]) A6 o1 T

5 }( k6 l+ X! o8 D要說有黑手 難度也太高了唄...........
( U! k, J8 ?9 {) \$ j6 v1 X* L3 {2 y
風呂規約明定.....擔任主委 財委 監委 不得連選連任 其他委員也只能連選得連任一次..........4 Z$ A: o& N: P* ~3 E

: H; Y, g8 Q$ c8 }7 p+ T- x7 Z- i這個標準......比內政部頒定的標準還要嚴格.........

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Tony 發表於 2011-8-21 12:34
( F! }' ?' {. ^& w9 H這得看貴社區的社區規約' E) M3 @  j% b4 M! k
如果規約有規定可以(某金額以下),是不需要經過每個住戶的同意,# r! E9 V5 s1 H
多數社區在第一 ...

( `) x6 R" N- x( J2 i/ n8 A( V. k給您一個讚啦!
  H, b  a. d) C5 A5 m
+ r8 H2 A% Z: T2 o, `真的是說出了曾經當過管理委員的心聲!

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發表於 2011-8-22 09:30:00 |只看該作者
幕後黑手通常只是部份掌權的委員,例如主委,財委,監委等,有些社區這三個職務是固定的人在輪流担任.

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發表於 2011-8-22 09:46:57 |只看該作者
我覺得住戶若沒有實際參加管委會,沒有參與開會或了解招標過程,也沒有跟管委會溝通了解原因,就懷疑背後有黑手,這對管委會是不公平的。
" s# b; @% A& E2 e* d
3 s# h: U; y* m大學風呂社區如何我不知道,但以我參與的管委會為例,每次開會大家都是戰戰兢兢開到11-12點,辛苦也就罷了,還不是經常被住戶質疑有圖利嫌疑,甚至直接挨罵...
# R) [8 D5 X, i  {7 m' S
+ R7 d! x+ Z+ j2 V! {對服務態度不滿,對服務方式不滿,我相信社區裡面一定有意見反映管道,以我們社區為例,住戶可以到管理中心填寫意見單,管委會開會時就會討論,也可以直接參加管委會議表達意見,這些管道應該善用才是。9 c, c& h+ Q1 Q5 `5 z* G

) k$ N9 c) y0 Z* J3 V' N& b3 b. V若連溝通或反映意見都不願意,那我覺得住戶自己本身也有責任,畢竟社區是大家的,不是管委會也不是物管公司的,若真的為社區好,就積極跟管委會溝通,或自己出任管委會吧!

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順便提一下,風呂的物管真的很有禮貌,每天早上去搭公車經過車道時,車道保全都會打招呼,感覺很好。

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我曾實際參加管委會,也參與招標過程,但主委拿了其他所有委員的委託書,要求停止招標,該社區這三個(主委,財委,監委)職務是固定的人在輪流担任,有黑手乎?
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